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摘要：我国房地产经济在国民经济中有着重要的地位，需要对房地产经济现状进行分析，并研究其解决措施。
关键词：房地产经济；问题；
中图分类号：F293文献标识码： A
前言:房地产为市场经济的重要组成部分，是“分税制”改革后地方财政收入的主要来源，又为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场，提高了居民居住水平，改善了消费结构，房地产业已成为我国重要的基础产业和主导产业。
一、房地产经济在国民经济中的地位
房地产作为人民生活和社会生产的基本要素贯穿于整个国民经济发展的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前，对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求。城市的发展建设离不开房地产的开发建设，城市化进程的加速，促使房地產业迅速发展。房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。因而，房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位。且房地产经济创造了大量的就业岗位，解决了很多社会群体的就业问题。但是，随着房地产经济的快速发展，房地产价格的不理性变化也带来了很大的争议，在一定程度上加大了社会分化，给国民经济的发展带来了很大的负面影响。为此，政府相关部门要不断总结经验、积累教训，更加科学、理性、规范地引导房地产经济，带动其走向良性循环的轨道。
二、房地产我国房地产经济现状
1、房地产行业市场不健全
快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。
2、开发成本增加，房价依然偏高
当今市场建筑材料价格不断上涨，企业在开发的时候建筑材料成本、土地成本、经费运算也有所增加，销售业绩的不佳导致房子的存量在增加，从而导致了房地产开发成本和市场销售价格的矛盾，而为了解决这个矛盾，新的开发商只能提高房价，又导致房价偏高的格局，这就是所谓的越买不起房价格越高的房地产怪圈。而房地产对土地这一稀缺资源的依赖性，加上房地产行业税费的增加使房地产开发告别高增长时代成为不可阻挡的趋势。
3、缺乏中低端普通商品住房的开发在整个房地产行业发展过程中，部分房地产商过于追求利润，导致盲目的去追求高档商品住宅以及别墅群的开发，然而极大的忽视了中低档普通住宅用户对房屋的需求，进而促使房地产开发的比例严重失调，在某种程度上经济适用房开发便出现了空档期。由于住房结构一旦出现供给失衡，一方面房价会不断攀升，使得房地产市场上出现泡沫，影响到房地产后期的稳定和发展；另一方面难以满足普通群众关于中低档住房所需，造成群众情绪不满，给社会埋下了不和谐的隐患。
三、房地产经济问题的解决措施分析
1、加强对房地产经济的金融监管
为了达到房地产经济与市场经济相互协调、共同发展的目标，政府相关部门应加强对房地产市场的金融监管，对房地产企业的开发进程、偿债能力和贷款规模进行有效监督，加强与商业银行的合作，严格控制房地产行业的借贷业务，推动信贷资金的正常流动，促进银行的资产结构朝着合理化、科学化、规范化的方向发展。此外，政府应大力开展银行创新改革，突破传统的存贷模式，有效规避房地产行业中高风险业务的影响，以服务市场经济整体发展为改革方向，整合、优化现有业务，降低金融风险。
2、严格控制开发用地的供应总量
国家不能为房地产市场无限制地供应土地，政府需要对市场的实际需求进行调查，严格控制房地产市场开发的速度，同时要提高政府在房地产市场发展中的参与度，履行自身的职责，杜绝规模过大的房地产投资行为。同时，政府需要根据当地的经济发展形势以及居民的实际需要来合理调整产业结构，给予房地产业适当的支持，而不是无限制地放任房地产业的发展。总之，政府需要考虑到多个方面的因素，包括房价、房屋的需求以及当地的消费水平与工资水平等，严格控制开发用地的供应总量。
3、积极开展规划工作，开展好城市运作工作
在城市的运作时期，对于土地的有效规划以及开发是一项非常科学的活动，经由对土地的有序开发，能够为城市的进步带来非常多的利润。但是目前有很多的城市缺乏合理的判断和科学的意识，认为对土地的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润，这种做法将是非常愚昧的。在城市发展中，应该充分地意识到，怎样对土地资源进行合理的开发利用会获得长远的经济效益，为城市的经济和形象创造双面效益。
4、加强政府的市场宏观调控
房地产行业最基本的生产要素就是土地，只有对土地严格控制，才能控制房地产业的发展。为了能够对房地产市场实行宏观调控，需要从土地入手，政府需要制定相关的政策来对土地审批进行把关。如果房地产市场得不到有效的控制，存在过大的泡沫效应，就会影响到房地产市场的资金链，直接对房地产行业的发展造成重大的影响，进而影响到国民经济的发展。因此，政府需要严格控制土地的交易以及金融税收政策，以此来确保房地产市场的稳定发展。房地产价格预测警报制度需要在一个科学合理的范围内设定，需要考虑多种因素的影响，只有房地产价格预测警报制度设计的合理有效，就可以在一定的程度上遏制房地产泡沫的出现。在市场经济下，根据各种信息对于房地产的价格做出合理的评价和预测，并且需要定期发布市场分析报告，引导房地产市场，为政府执行宏观调整做好准备的工作。
5、运用激励政策，加快房地产经济转型
应大力倡导在房地产经济中贯彻落实低碳、环保的理念，以可持续发展为战略目标，加大政策的支持力度，促进房地产经济与市场经济的发展相协调。政府应在房地产经济的发展过程中发挥政策引导的杠杆作用，对低碳、环保型的住宅建设实行税收优惠政策，也可以通过对贷款利率的调整，使更多购房群体关注低碳、环保住宅，促进房地产经济的长远发展。
6、促进房地产金融产品创新
要注意细分市场，开发不同的社会群体的产品，比如说针对刚工作的社会青年，或低收入家庭，要有相应的住房金融产品让其更有能力购买。开发房地产信托、投资基金、资产证券化等在内的多元化的房地产金融产品。开发房地产信托产品创新，信托作为一种灵活的融资工具，可以满足房地产开发过程中的资金需求，有利于优化资金配置效率。推动纳税评估向税务代理转变，税务机关委托代理机构代理纳税评估，能避免由于税务管理员的业务水平低的问题造成评估不准确的问题，从而提高工作效率。对市场进行细致分化，依据不同的人群及目的开发服务商品，例如：一些收入较低的人群，刚刚步入社会的年轻人，为其开发相应的金融住房产品等。从而促进金融房地产商品的多元化，形成包含房产投资、信贷、基金、债权等多样金融房地产商品。
7、保障性住房政策
社会保障性住房政策是我国房地产宏观调控政策的一种新手段,保障性住房也是住宅建设中不同于商品房的一种商品调控手段,国家在法律法规的约束下,通过政策统一划归部分土地进行房屋建设,指定销售或者租赁给特殊人群,或者在租金和房价上进行一定额度的设定。可以分为三类,包括经济适用住房、廉租住房、政策性租赁住房构成。现阶段我国要大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。
结束语
房地产经济的健康发展可以有效推动我国市场经济的快速发展，针对上述问题，要采取正确的措施来确保房地产业稳定发展。
参考文献
[1]汲坤.地产经济对我国经济发展的影响[J].中国新技术新产品，2013；1
[2]侯玉萍.我国房地产市场现状浅析[J].中国高新技术企业，2010
[3]余华义.经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J].财贸经济，2010，（3）.
关键词：房地产经济；问题；
中图分类号：F293文献标识码： A
前言:房地产为市场经济的重要组成部分，是“分税制”改革后地方财政收入的主要来源，又为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场，提高了居民居住水平，改善了消费结构，房地产业已成为我国重要的基础产业和主导产业。
一、房地产经济在国民经济中的地位
房地产作为人民生活和社会生产的基本要素贯穿于整个国民经济发展的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前，对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求。城市的发展建设离不开房地产的开发建设，城市化进程的加速，促使房地產业迅速发展。房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。因而，房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位。且房地产经济创造了大量的就业岗位，解决了很多社会群体的就业问题。但是，随着房地产经济的快速发展，房地产价格的不理性变化也带来了很大的争议，在一定程度上加大了社会分化，给国民经济的发展带来了很大的负面影响。为此，政府相关部门要不断总结经验、积累教训，更加科学、理性、规范地引导房地产经济，带动其走向良性循环的轨道。
二、房地产我国房地产经济现状
1、房地产行业市场不健全
快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。
2、开发成本增加，房价依然偏高
当今市场建筑材料价格不断上涨，企业在开发的时候建筑材料成本、土地成本、经费运算也有所增加，销售业绩的不佳导致房子的存量在增加，从而导致了房地产开发成本和市场销售价格的矛盾，而为了解决这个矛盾，新的开发商只能提高房价，又导致房价偏高的格局，这就是所谓的越买不起房价格越高的房地产怪圈。而房地产对土地这一稀缺资源的依赖性，加上房地产行业税费的增加使房地产开发告别高增长时代成为不可阻挡的趋势。
3、缺乏中低端普通商品住房的开发在整个房地产行业发展过程中，部分房地产商过于追求利润，导致盲目的去追求高档商品住宅以及别墅群的开发，然而极大的忽视了中低档普通住宅用户对房屋的需求，进而促使房地产开发的比例严重失调，在某种程度上经济适用房开发便出现了空档期。由于住房结构一旦出现供给失衡，一方面房价会不断攀升，使得房地产市场上出现泡沫，影响到房地产后期的稳定和发展；另一方面难以满足普通群众关于中低档住房所需，造成群众情绪不满，给社会埋下了不和谐的隐患。
三、房地产经济问题的解决措施分析
1、加强对房地产经济的金融监管
为了达到房地产经济与市场经济相互协调、共同发展的目标，政府相关部门应加强对房地产市场的金融监管，对房地产企业的开发进程、偿债能力和贷款规模进行有效监督，加强与商业银行的合作，严格控制房地产行业的借贷业务，推动信贷资金的正常流动，促进银行的资产结构朝着合理化、科学化、规范化的方向发展。此外，政府应大力开展银行创新改革，突破传统的存贷模式，有效规避房地产行业中高风险业务的影响，以服务市场经济整体发展为改革方向，整合、优化现有业务，降低金融风险。
2、严格控制开发用地的供应总量
国家不能为房地产市场无限制地供应土地，政府需要对市场的实际需求进行调查，严格控制房地产市场开发的速度，同时要提高政府在房地产市场发展中的参与度，履行自身的职责，杜绝规模过大的房地产投资行为。同时，政府需要根据当地的经济发展形势以及居民的实际需要来合理调整产业结构，给予房地产业适当的支持，而不是无限制地放任房地产业的发展。总之，政府需要考虑到多个方面的因素，包括房价、房屋的需求以及当地的消费水平与工资水平等，严格控制开发用地的供应总量。
3、积极开展规划工作，开展好城市运作工作
在城市的运作时期，对于土地的有效规划以及开发是一项非常科学的活动，经由对土地的有序开发，能够为城市的进步带来非常多的利润。但是目前有很多的城市缺乏合理的判断和科学的意识，认为对土地的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润，这种做法将是非常愚昧的。在城市发展中，应该充分地意识到，怎样对土地资源进行合理的开发利用会获得长远的经济效益，为城市的经济和形象创造双面效益。
4、加强政府的市场宏观调控
房地产行业最基本的生产要素就是土地，只有对土地严格控制，才能控制房地产业的发展。为了能够对房地产市场实行宏观调控，需要从土地入手，政府需要制定相关的政策来对土地审批进行把关。如果房地产市场得不到有效的控制，存在过大的泡沫效应，就会影响到房地产市场的资金链，直接对房地产行业的发展造成重大的影响，进而影响到国民经济的发展。因此，政府需要严格控制土地的交易以及金融税收政策，以此来确保房地产市场的稳定发展。房地产价格预测警报制度需要在一个科学合理的范围内设定，需要考虑多种因素的影响，只有房地产价格预测警报制度设计的合理有效，就可以在一定的程度上遏制房地产泡沫的出现。在市场经济下，根据各种信息对于房地产的价格做出合理的评价和预测，并且需要定期发布市场分析报告，引导房地产市场，为政府执行宏观调整做好准备的工作。
5、运用激励政策，加快房地产经济转型
应大力倡导在房地产经济中贯彻落实低碳、环保的理念，以可持续发展为战略目标，加大政策的支持力度，促进房地产经济与市场经济的发展相协调。政府应在房地产经济的发展过程中发挥政策引导的杠杆作用，对低碳、环保型的住宅建设实行税收优惠政策，也可以通过对贷款利率的调整，使更多购房群体关注低碳、环保住宅，促进房地产经济的长远发展。
6、促进房地产金融产品创新
要注意细分市场，开发不同的社会群体的产品，比如说针对刚工作的社会青年，或低收入家庭，要有相应的住房金融产品让其更有能力购买。开发房地产信托、投资基金、资产证券化等在内的多元化的房地产金融产品。开发房地产信托产品创新，信托作为一种灵活的融资工具，可以满足房地产开发过程中的资金需求，有利于优化资金配置效率。推动纳税评估向税务代理转变，税务机关委托代理机构代理纳税评估，能避免由于税务管理员的业务水平低的问题造成评估不准确的问题，从而提高工作效率。对市场进行细致分化，依据不同的人群及目的开发服务商品，例如：一些收入较低的人群，刚刚步入社会的年轻人，为其开发相应的金融住房产品等。从而促进金融房地产商品的多元化，形成包含房产投资、信贷、基金、债权等多样金融房地产商品。
7、保障性住房政策
社会保障性住房政策是我国房地产宏观调控政策的一种新手段,保障性住房也是住宅建设中不同于商品房的一种商品调控手段,国家在法律法规的约束下,通过政策统一划归部分土地进行房屋建设,指定销售或者租赁给特殊人群,或者在租金和房价上进行一定额度的设定。可以分为三类,包括经济适用住房、廉租住房、政策性租赁住房构成。现阶段我国要大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。
结束语
房地产经济的健康发展可以有效推动我国市场经济的快速发展，针对上述问题，要采取正确的措施来确保房地产业稳定发展。
参考文献
[1]汲坤.地产经济对我国经济发展的影响[J].中国新技术新产品，2013；1
[2]侯玉萍.我国房地产市场现状浅析[J].中国高新技术企业，2010
[3]余华义.经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J].财贸经济，2010，（3）.