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郑州是一个很有商业传统的城市，优越的地理位置令郑州商业经济的发展如虎添翼，核心商圈和众多批发市场星罗棋布，又适逢中原经济区建设纳入国家十二五规划的东风，未来郑州商业地产的发展空间巨大。
“十二五”时期，我国积极推进城镇化进程，城镇化率将从47.5%提高到51.5%。城镇化与商品经济的发展是经济发展的一个关键指标，而商业地产在其中扮演了重要角色，有人将商业地产形象地比喻为商品经济发展的“铺路石”。
潮起潮落为哪般？
自从3月份房地产限购以来，商业地产已成为房产投资客的“香饽饽”，写字楼投资一度火爆。但好景不长，5月份，根据郑州市房管局数据公布，郑州市市区非住宅销售1058套(间)，比上月少卖902套，销量仅为上个月的一半；销售面积12.44万平方米，较上月减少9.47万平方米。
一位金融人士分析，非住宅市场成交量下跌，主要由于2011年银行准备金率连续提高五次，投资客虽看好写字楼市场，但迫于银行贷款难的投资客观望情绪凸显，致使商业地产成交量大幅下滑。
而另一番景象则是一线城市商业地产投资高涨。据中原地产数据监测，万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%~30%。还有一些房企仅2010年就已在国内诸多城市签了几十个城市综合体的开发协议，大有向二三线城市蔓延的趋势。郑州亦不例外，二七万达、升龙国际等房产大鳄已经开始了对郑州在新老商圈交替中的“攻城拔寨”。
面对郑州近期的商铺、写字楼成交量大幅度下跌，有业内人士分析，可能与开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价有关。这是房产调控政策的节点，还是郑州城市化进程在加速？房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，在一个飞速发展的社会中，无论是产业经济的升级还是商业模式的创新，其发展和成熟的过程必然要经历一个从经济发达地区向经济欠发达地区转移的模式。因此，商业地产投资风暴引爆一线城市之后，必然将战火燃向经济次发达城市。
上官同君说，中国的城市化之路，必然伴随着社会转型。随着城市化进程的不断加速，越来越多的农民成为市民，传统农业文明的支撑体系在不断退化，农业化社会向商业化社会转型也成为一种定式。二三线城市的城市化、农业文明向商业文明的转型中会给商业文化的发轫、商业产业的发展带来更多的机会，这也是商业地产风暴席卷而来的重要原因之一。
投资潜力巨大
虽然销量有起落，但商业地产在郑州的发展有蓄势待发之意。有专业人士分析，这与一线城市实力房企迅速扩张有关。
据了解，除金水区外，商业地产已经开始向二七区与郑东新区转移。二七万达广场、升龙国际广场、新悦城等项目拔地而起，尤其是二七万达广场，已经成为地产投资者的新宠。另据不完全统计，郑州市有近三成的商业地产星罗棋布地分布在郑东新区，每平方米价格1万元~4万元。其中兴达国贸、建业港湾、绿地之窗等商业地产项目看中的都是长线投资。而从投资者的投资区域看，城市中心区仍是商业地产购买者的首选，其次是区域中心，再次是投资热点区域，另外城市未来中心区也是热点。
而投资者的另一个机会在于，郑州是一个很有商业传统的城市，优越的地理位置令郑州商业经济的发展如虎添翼，核心商圈和众多批发市场星罗棋布，又适逢中原经济区建设纳入国家十二五规划的东风，未来郑州商业地产的发展空间巨大。兴达国贸置业有限公司原营销总监姚雅文接受采访时表示，商业地产的投资者首先是要有先知先觉的投资理念，如果具有投资眼光的人越多，商业地产的市场空间就越大。
“为什么投股票的人最少，其实说白了都在做，但是它不好赚钱，而投资房地产不管是住宅还是商业，这十年来没有人赔钱，不能说回报率有多高，但是不会赔钱，所以说从投资惯性上来说，商业地产的投资潜力巨大。”姚雅文说。
就目前郑州市的商业地产投资方向，上官同君表示了自己的一些看法。他分析，选择商业地产通常需要遵循三个标准：一是要选择居民聚集、人口集中的地区，人气旺盛的地区有利于商业地产的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店，买这样的商业地产更容易出租。二要注意商业地产所处的位置，其所在辖区的特点和街道客流的方向与分类。尤其是选择商业门面，更是如此。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，要选择街道两端交通通畅，往来车辆、人流较多的街道。三要尽量避免在受交通管制的街道建设和投资商业地产项目，所投资商业地产特别是店铺门前要有适合停放车辆的位置，店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。
市场进入细分时代
随着郑州城市综合体的持续升温，不同开发商开发侧重点出现变化，开始进入细分阶段。新老城区的重新规划，如火如荼的都市区建设，都为商业地产的发展迎来了不可多得的契机。这也预示着包括养生地产、旅游地产、零售地产在内的商业地产细分化时代的到来。
近期，万科、保利对养生地产的尝试，万达长白山旅游地产项目的运营开发，充分说明聪明的房企已经开始在商业地产的细分化时代到来之时赢得更多的市场和利益。
上官同君认为，更多的地产企业和资本进入商业地产市场，行业的发展开始进入一个新的阶段，市场竞争和新的市场需求需要房企不断地探索实践，只有逐步寻找到自身独特的细分定位，方能在商业地产竞争激烈的乱局中立于不败之地。商业地产投资的蜂拥而至，呼唤着市场细分时代的到来。
肯同国际集团是一家国内知名房产投资企业，其旗下在郑州的项目世贸商城现已发展成为河南省内重要的服装市场集散地，该集团副总裁朱海丽说，肯同集团已经深耕商业地产十余年，一直看好其发展前景。任凭政策怎样变化，市场竞争多么激烈，只要开发企业找好自己的行业定位，将产业链不断横向延伸，再高效地做好企业的内部管理，那么企业的未来就是美好的。“比如说我们是做服装的，属于批发零售性质的商业地产。服装作为一种大众消费品，它不仅受政策、季节变化影响较小，而且位置也在消费、人口都很集中的火车站商圈，这样的定位很适合商业地产的发展定位。”
上官同君也认为，空间大的市场意味着更多的机会，这对房企来说是共同的机遇。
但一哄而上去开发同样会引来激烈竞争，如何能够针对项目选择一个独特的细分市场定位，包括后期的专业操盘运营，对任何一个有志于进军商业地产的房企来说都是一个挑战。
“十二五”时期，我国积极推进城镇化进程，城镇化率将从47.5%提高到51.5%。城镇化与商品经济的发展是经济发展的一个关键指标，而商业地产在其中扮演了重要角色，有人将商业地产形象地比喻为商品经济发展的“铺路石”。
潮起潮落为哪般？
自从3月份房地产限购以来，商业地产已成为房产投资客的“香饽饽”，写字楼投资一度火爆。但好景不长，5月份，根据郑州市房管局数据公布，郑州市市区非住宅销售1058套(间)，比上月少卖902套，销量仅为上个月的一半；销售面积12.44万平方米，较上月减少9.47万平方米。
一位金融人士分析，非住宅市场成交量下跌，主要由于2011年银行准备金率连续提高五次，投资客虽看好写字楼市场，但迫于银行贷款难的投资客观望情绪凸显，致使商业地产成交量大幅下滑。
而另一番景象则是一线城市商业地产投资高涨。据中原地产数据监测，万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%~30%。还有一些房企仅2010年就已在国内诸多城市签了几十个城市综合体的开发协议，大有向二三线城市蔓延的趋势。郑州亦不例外，二七万达、升龙国际等房产大鳄已经开始了对郑州在新老商圈交替中的“攻城拔寨”。
面对郑州近期的商铺、写字楼成交量大幅度下跌，有业内人士分析，可能与开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价有关。这是房产调控政策的节点，还是郑州城市化进程在加速？房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，在一个飞速发展的社会中，无论是产业经济的升级还是商业模式的创新，其发展和成熟的过程必然要经历一个从经济发达地区向经济欠发达地区转移的模式。因此，商业地产投资风暴引爆一线城市之后，必然将战火燃向经济次发达城市。
上官同君说，中国的城市化之路，必然伴随着社会转型。随着城市化进程的不断加速，越来越多的农民成为市民，传统农业文明的支撑体系在不断退化，农业化社会向商业化社会转型也成为一种定式。二三线城市的城市化、农业文明向商业文明的转型中会给商业文化的发轫、商业产业的发展带来更多的机会，这也是商业地产风暴席卷而来的重要原因之一。
投资潜力巨大
虽然销量有起落，但商业地产在郑州的发展有蓄势待发之意。有专业人士分析，这与一线城市实力房企迅速扩张有关。
据了解，除金水区外，商业地产已经开始向二七区与郑东新区转移。二七万达广场、升龙国际广场、新悦城等项目拔地而起，尤其是二七万达广场，已经成为地产投资者的新宠。另据不完全统计，郑州市有近三成的商业地产星罗棋布地分布在郑东新区，每平方米价格1万元~4万元。其中兴达国贸、建业港湾、绿地之窗等商业地产项目看中的都是长线投资。而从投资者的投资区域看，城市中心区仍是商业地产购买者的首选，其次是区域中心，再次是投资热点区域，另外城市未来中心区也是热点。
而投资者的另一个机会在于，郑州是一个很有商业传统的城市，优越的地理位置令郑州商业经济的发展如虎添翼，核心商圈和众多批发市场星罗棋布，又适逢中原经济区建设纳入国家十二五规划的东风，未来郑州商业地产的发展空间巨大。兴达国贸置业有限公司原营销总监姚雅文接受采访时表示，商业地产的投资者首先是要有先知先觉的投资理念，如果具有投资眼光的人越多，商业地产的市场空间就越大。
“为什么投股票的人最少，其实说白了都在做，但是它不好赚钱，而投资房地产不管是住宅还是商业，这十年来没有人赔钱，不能说回报率有多高，但是不会赔钱，所以说从投资惯性上来说，商业地产的投资潜力巨大。”姚雅文说。
就目前郑州市的商业地产投资方向，上官同君表示了自己的一些看法。他分析，选择商业地产通常需要遵循三个标准：一是要选择居民聚集、人口集中的地区，人气旺盛的地区有利于商业地产的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店，买这样的商业地产更容易出租。二要注意商业地产所处的位置，其所在辖区的特点和街道客流的方向与分类。尤其是选择商业门面，更是如此。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，要选择街道两端交通通畅，往来车辆、人流较多的街道。三要尽量避免在受交通管制的街道建设和投资商业地产项目，所投资商业地产特别是店铺门前要有适合停放车辆的位置，店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。
市场进入细分时代
随着郑州城市综合体的持续升温，不同开发商开发侧重点出现变化，开始进入细分阶段。新老城区的重新规划，如火如荼的都市区建设，都为商业地产的发展迎来了不可多得的契机。这也预示着包括养生地产、旅游地产、零售地产在内的商业地产细分化时代的到来。
近期，万科、保利对养生地产的尝试，万达长白山旅游地产项目的运营开发，充分说明聪明的房企已经开始在商业地产的细分化时代到来之时赢得更多的市场和利益。
上官同君认为，更多的地产企业和资本进入商业地产市场，行业的发展开始进入一个新的阶段，市场竞争和新的市场需求需要房企不断地探索实践，只有逐步寻找到自身独特的细分定位，方能在商业地产竞争激烈的乱局中立于不败之地。商业地产投资的蜂拥而至，呼唤着市场细分时代的到来。
肯同国际集团是一家国内知名房产投资企业，其旗下在郑州的项目世贸商城现已发展成为河南省内重要的服装市场集散地，该集团副总裁朱海丽说，肯同集团已经深耕商业地产十余年，一直看好其发展前景。任凭政策怎样变化，市场竞争多么激烈，只要开发企业找好自己的行业定位，将产业链不断横向延伸，再高效地做好企业的内部管理，那么企业的未来就是美好的。“比如说我们是做服装的，属于批发零售性质的商业地产。服装作为一种大众消费品，它不仅受政策、季节变化影响较小，而且位置也在消费、人口都很集中的火车站商圈，这样的定位很适合商业地产的发展定位。”
上官同君也认为，空间大的市场意味着更多的机会，这对房企来说是共同的机遇。
但一哄而上去开发同样会引来激烈竞争，如何能够针对项目选择一个独特的细分市场定位，包括后期的专业操盘运营，对任何一个有志于进军商业地产的房企来说都是一个挑战。