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在迎来商业项目全面开张的同时，富力在华北的布局已渗透到多个城市，北京、天津、太原、西安、沈阳等区域的开发已经颇具规模。
富力预计今年华北的项目落成面积和销售额都将占据富力全国总量中相当大的比重，值得注意的是，富力在京津的发展已成联动之势。
今年7月，北京富力万丽酒店将正式开业。作为富力地产(以下简称：富力)在京开业的第一家酒店，北京富力万丽酒店拥有542间客房(包括38间套房)，将成为万丽酒店品牌中，在内地房间数量最多、规模最大的酒店之一。
在北京富力万丽酒店开业前，富力在广州与多个国际一线品牌合作的酒店项目已于今年上半年先后开业，成为近期市场对富力的关注焦点。而在富力北京公司副董事长、总经理张辉眼中，这仅是富力酒店战略布局的开始。
在迎来商业项目全面开张的同时，富力在华北的布局已渗透到多个城市，北京、天津、太原、西安、沈阳等区域的开发已经颇具规模。“宫力华北战略的发展成效显著，尤其在京津的发展已成联动之势，预计今年华北的项目落成面积和销售额都将占据富力全国总量中相当大的比重，富力南北发展平稳推进。”谈及富力今年的发展态势，张辉表示。
北京万丽引领全面收获期
大约在6年前，富力便开始计划投资固定物业，商业地产成为投资的首选。目前，富力已分别与万豪、凯悦及洲际三家国际知名的酒店集团建立了合作，在国内共同开发酒店物业。以北京富力万丽酒店等多家酒店的全面开业为标志，富力巨资投入的商业地产项目开始进入全面收获期。
位于北京中央商务区的北京富力万丽酒店是北京富力城发展项目之一，并与毗邻的两幢商务写字楼，服务式公寓和大型购物中心构成东三环中路代表性的现代综合城。即将于2008年7月中旬竣工的地铁10号线的“双井站”恰好位于富力城下，其核心的位置也凸现了北京富力万丽酒店的地理优势。
“选择最佳是富力的一贯理念，我们追求的是在最恰当的地方建造最合适的酒店，以期达到最好的市场效果。富力将来还会继续沿用这一思路，在国内各大城市中选址、建造酒店。”张辉表示。在张辉看来，与国际一线品牌合作开发酒店物业是富力过去一些项目的基本策略，也是富力在酒店业继续坚持的方向。在选择最合适酒店的同时，做到同级别酒店中的最佳品质、服务的提供者也是富力酒店战略中的重要理念。
根据这一核心理念，富力为北京推出的首家酒店引入了万豪旗下的万丽品牌。“每个酒店品牌、甚至于每家酒店都会有各自匹配的客户群。万丽是万豪旗下的一个时尚酒店品牌，面对的客户群是当今时代中的‘新贵’阶层。”张辉说，并非所有的客户都会欣赏奢华型酒店的风格，而万丽酒店所主要面对的客户群，将是具有新思想，喜欢新文化，生活步伐紧随时代发展的新生力量。
“北京富力万丽酒店更突出其功能性，力求为居住者提供时尚华丽舒适的体验。这里的客房面积并不大，但完全满足了客人对时尚、舒适的居住需要。”张辉透露，万丽品牌非常注重在保持其现代时尚风格的同时，也体现出本地特色，以便让入住这里的客户能充分领略当地的文化。为此，北京富力万丽酒店别出心裁地将酒店大堂设在了4层。“客人们来check in的时候，就可以在等候的短短几分钟时间里通过落地玻璃窗看到东三环的车水马龙，在第一时间充分体验北京CBD、东三环的动感时尚的都市文化。”张辉说道。
除了时尚舒适的居住条件，北京富力万丽酒店还因其地处CBD的特色而建设了发达的会议设施。“宴会的服务设施非常丰富，客户的所有需求都可以在同一楼层就近得到满足，想上网可以就地解决，哪怕是会议间歇想去喝咖啡也很方便。”张辉说。
紧随北京富力万丽酒店开业的是北京富力假日快捷酒店。位于南二环陶然桥以北的富力假日快捷酒店是富力地产与洲际集团的合作项目。“目前富力旗下已经开业和正在兴建的酒店已达到相当的规模。北京奥运会开幕前，富力分别与万豪集团和洲际集团合作的项目北京富力万丽酒店和北京富力假日快捷酒店将相继在京开业。此外，富力与洲际集团的另一座酒店将于今年下半年在惠州开业。截至今年年底，富力地产旗下将有5家酒店在3座城市进入营业阶段。”张辉说道。
此外，富力与万豪集团合作开发的天津富力万豪酒店已于2007年年底签约，预计将于2011年3月开业。谈及酒店开业给企业带来的价值，张辉认为酒店等商业项目开业后，它们产生的现金回流也将随即开始有效运转，并将逐渐平衡公司的财务状况。这些项目的租金回报率等数据将会计入公司在金融市场中的估值。而作为物业项目中最优质的品牌，富力投资的这些商业项目将来的回报会远远高于当初的投资。
自从5年前开始涉足酒店等商业地产领域开始，富力就已在品牌地产中占据了先机。随着今年在北京、广州，惠州等3座城市的5家酒店的相继开业，富力在全国的酒店布局将陆续收到成果。
持有型物业比例不超过15％
富力在酒店等商业地产领域的大举投入引发了业界关于富力地产转投商业地产，甚至弃宅从商的讨论。张辉表示，富力住宅为主的开发思路不会改变。截至2007年年底，富力的持有型物业组合占整体业务约15％。在遇到优质的投资机会时会适当扩充此投资组合，但仍然以住宅发展为主要业务，并将把投资物业的比例控制在15％以内。
在住宅开发高速发展的同时，富力逐渐形成了酒店、综合写字楼、商业、公寓项目等多元并进的商业地产开发体系。富力在向商业地产积极转型的同时并不意味着弃宅从商。早在数年前，富力已“分身”于大型商用物业的投资，包括大型商场、写字楼及酒店的投资等，目前已进入收获期，如广州的富力中心、广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店及北京富力城内的富力中心、购物商场及富力万丽酒店等。
业内人士分析认为，富力近两年增持酒店、购物中心等优质地产，不仅可以增加资产总值，也利于公司获得长线回报。在张辉看来，从富力的长远发展打算，持有物业能够提供长期稳定的现金流，均衡和控制经营风险，还能进一步挖掘优质土地的升值潜力。投资物业对品牌的支持、所承担的社会功能、对业务拓展的支持力也非常巨大，这是富力下一阶段称雄于市场的一大战略。因为与目前国内相等规模水平的房地产企业相比，富力最具有市场竞争力的是投资物业的产品结构组合。
“在业界同行的思维中，大型房地产企业进行商用物业的投资，一来是为谋求上市通道，二来为了分散投资风险，其三则是为了获得长期稳定的租金回报。事实也证明，商业地产在连续的国家宏观调控中几乎没有受到任何影响，的确是企 业分散投资风险的重要棋子。”张辉说道。
在大举进军商业地产的同时，住宅开发仍是富力目前的绝对主业。“未来富力在商业地产开发上只占两成左右的比例。这也是目前全国房地产开发中，商业开发所占的平均比例。今后富力开发的绝对主体仍是住宅，因为住宅始终是富力的优势，也将持续为富力带来稳定的收入及良好的品牌价值。”张辉表示。
南北发展日趋平衡
在张辉看来，富力在华北地区的发展战略已取得显著成效，预计今年华北的项目落成面积和销售额都将占据富力全国总量中相当大的比重，富力南北发展已日趋平衡。
以北京为例，北京在华北地区起到龙头示范的作用。根据富力的规划，北京在各个业态上都要打造自己的旗舰项目。比如北京富力城、北京富力湾、富力广场商业中心、北京富力万丽酒店都是其中代表之作。
同样，富力在天津也会以类似的模式发展。天津的住宅旗舰将是157万平方米的富力津门湖，今年它的单盘销售额就计划在15亿以上。同时，富力将有多个商业类项目进驻天津，包括位于市中心小白楼地区总建筑面积15万平方米的天津富力中心商业项目，以及位于滨海新区的约385米超高型建筑。
此外，在富力华北地区其他城市中，值得一提的是太原和沈阳。去年富力地产以6.8亿元人民币摘得原晋安化工厂地块，总投资预计100多亿元人民币。该项目以生态园林住宅开发为主，第一期开发工程建筑面积约58万平方米，主要是高层住宅楼、高档写字楼、大型超市等。而富力在沈阳打造的富力仙湖国际别墅亦受到市场的广泛关注。
“只要条件允许，富力的这种成功模式将不断地在华北其他地区继续实践。富力的华北战略有着双重意义，首先是富力将华北的一线和重要二线城市纳入了发展规划，开发量和开发类型有了进一步的拓展。此外，有了华北发展，富力才开始真正成为一个全国性的大型房地产企业集团，开始以全国企业的思维，决策在各个城市的发展。”张辉表示。
投资百亿谋划“京津合一”
在大型房地产企业的全国战略布局中，基本可分为长江三角洲、珠江三角洲及环渤海三个经济圈。张辉表示，富力已做好了这三个经济圈的重点谋划，其中将天津纳入“京津合一”的布局之中便是其中重要内容。
随着“环渤海经济”圈辐射力的放大，天津凭借其毗邻北京其自身具备天津港等种种优势，必将具备广阔的发展空间。天津在地理位置和经济发展上都与北京有着紧密联系，为京津区域经济合作提供了更广阔的空间和新的契机。
显然，对于富力这样着力抢占环渤海经济圈商机的企业而言，京津城际列车只是京津一体化的步伐加快的一个标志。在此之前，富力已经投资百亿，规划了“京津合一”的布局。
“天津作为富力地产北方区的重点，在发展历程方面与北京公司的早期发展状况颇有相似之处。目前，富力已在天津地区投入了过百亿的资金，并将天津定位为集团近期的发展重点之一。未来两三年内，富力在天津的投资还会明显增加。”张辉说道。
在富力“京津联动”的规划中，北京公司作为整个北方地区的核心，将为天津等华北地区其他城市提供支援，包括人、财、管理、资源等方面的输出。天津将在近期扮演开发及销售主力的角色，并与北京互相支持发展。由于在集团的规划中已被视为一体，京津在富力的未来发展中将更多地被看做是一个城市、一个整体，最终成为富力地产管理服务整个北方地区的旗舰。
天津公司在近期可能成为富力北方区的销售主力，但富力北京公司本身的开发依然会继续前进，富力将根据北京房地产市场的动向，随时寻找新的开发项目。“在天津的发展前景被各方所看好之际，富力地产也将京津看做一体。在京津联动的过程中，北京和天津可以互相支持发展，富力在天津的发展过程中将有效借鉴北京的开发经验，并将把北京的成功模式移植到天津。”张辉如是说道。
富力预计今年华北的项目落成面积和销售额都将占据富力全国总量中相当大的比重，值得注意的是，富力在京津的发展已成联动之势。
今年7月，北京富力万丽酒店将正式开业。作为富力地产(以下简称：富力)在京开业的第一家酒店，北京富力万丽酒店拥有542间客房(包括38间套房)，将成为万丽酒店品牌中，在内地房间数量最多、规模最大的酒店之一。
在北京富力万丽酒店开业前，富力在广州与多个国际一线品牌合作的酒店项目已于今年上半年先后开业，成为近期市场对富力的关注焦点。而在富力北京公司副董事长、总经理张辉眼中，这仅是富力酒店战略布局的开始。
在迎来商业项目全面开张的同时，富力在华北的布局已渗透到多个城市，北京、天津、太原、西安、沈阳等区域的开发已经颇具规模。“宫力华北战略的发展成效显著，尤其在京津的发展已成联动之势，预计今年华北的项目落成面积和销售额都将占据富力全国总量中相当大的比重，富力南北发展平稳推进。”谈及富力今年的发展态势，张辉表示。
北京万丽引领全面收获期
大约在6年前，富力便开始计划投资固定物业，商业地产成为投资的首选。目前，富力已分别与万豪、凯悦及洲际三家国际知名的酒店集团建立了合作，在国内共同开发酒店物业。以北京富力万丽酒店等多家酒店的全面开业为标志，富力巨资投入的商业地产项目开始进入全面收获期。
位于北京中央商务区的北京富力万丽酒店是北京富力城发展项目之一，并与毗邻的两幢商务写字楼，服务式公寓和大型购物中心构成东三环中路代表性的现代综合城。即将于2008年7月中旬竣工的地铁10号线的“双井站”恰好位于富力城下，其核心的位置也凸现了北京富力万丽酒店的地理优势。
“选择最佳是富力的一贯理念，我们追求的是在最恰当的地方建造最合适的酒店，以期达到最好的市场效果。富力将来还会继续沿用这一思路，在国内各大城市中选址、建造酒店。”张辉表示。在张辉看来，与国际一线品牌合作开发酒店物业是富力过去一些项目的基本策略，也是富力在酒店业继续坚持的方向。在选择最合适酒店的同时，做到同级别酒店中的最佳品质、服务的提供者也是富力酒店战略中的重要理念。
根据这一核心理念，富力为北京推出的首家酒店引入了万豪旗下的万丽品牌。“每个酒店品牌、甚至于每家酒店都会有各自匹配的客户群。万丽是万豪旗下的一个时尚酒店品牌，面对的客户群是当今时代中的‘新贵’阶层。”张辉说，并非所有的客户都会欣赏奢华型酒店的风格，而万丽酒店所主要面对的客户群，将是具有新思想，喜欢新文化，生活步伐紧随时代发展的新生力量。
“北京富力万丽酒店更突出其功能性，力求为居住者提供时尚华丽舒适的体验。这里的客房面积并不大，但完全满足了客人对时尚、舒适的居住需要。”张辉透露，万丽品牌非常注重在保持其现代时尚风格的同时，也体现出本地特色，以便让入住这里的客户能充分领略当地的文化。为此，北京富力万丽酒店别出心裁地将酒店大堂设在了4层。“客人们来check in的时候，就可以在等候的短短几分钟时间里通过落地玻璃窗看到东三环的车水马龙，在第一时间充分体验北京CBD、东三环的动感时尚的都市文化。”张辉说道。
除了时尚舒适的居住条件，北京富力万丽酒店还因其地处CBD的特色而建设了发达的会议设施。“宴会的服务设施非常丰富，客户的所有需求都可以在同一楼层就近得到满足，想上网可以就地解决，哪怕是会议间歇想去喝咖啡也很方便。”张辉说。
紧随北京富力万丽酒店开业的是北京富力假日快捷酒店。位于南二环陶然桥以北的富力假日快捷酒店是富力地产与洲际集团的合作项目。“目前富力旗下已经开业和正在兴建的酒店已达到相当的规模。北京奥运会开幕前，富力分别与万豪集团和洲际集团合作的项目北京富力万丽酒店和北京富力假日快捷酒店将相继在京开业。此外，富力与洲际集团的另一座酒店将于今年下半年在惠州开业。截至今年年底，富力地产旗下将有5家酒店在3座城市进入营业阶段。”张辉说道。
此外，富力与万豪集团合作开发的天津富力万豪酒店已于2007年年底签约，预计将于2011年3月开业。谈及酒店开业给企业带来的价值，张辉认为酒店等商业项目开业后，它们产生的现金回流也将随即开始有效运转，并将逐渐平衡公司的财务状况。这些项目的租金回报率等数据将会计入公司在金融市场中的估值。而作为物业项目中最优质的品牌，富力投资的这些商业项目将来的回报会远远高于当初的投资。
自从5年前开始涉足酒店等商业地产领域开始，富力就已在品牌地产中占据了先机。随着今年在北京、广州，惠州等3座城市的5家酒店的相继开业，富力在全国的酒店布局将陆续收到成果。
持有型物业比例不超过15％
富力在酒店等商业地产领域的大举投入引发了业界关于富力地产转投商业地产，甚至弃宅从商的讨论。张辉表示，富力住宅为主的开发思路不会改变。截至2007年年底，富力的持有型物业组合占整体业务约15％。在遇到优质的投资机会时会适当扩充此投资组合，但仍然以住宅发展为主要业务，并将把投资物业的比例控制在15％以内。
在住宅开发高速发展的同时，富力逐渐形成了酒店、综合写字楼、商业、公寓项目等多元并进的商业地产开发体系。富力在向商业地产积极转型的同时并不意味着弃宅从商。早在数年前，富力已“分身”于大型商用物业的投资，包括大型商场、写字楼及酒店的投资等，目前已进入收获期，如广州的富力中心、广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店及北京富力城内的富力中心、购物商场及富力万丽酒店等。
业内人士分析认为，富力近两年增持酒店、购物中心等优质地产，不仅可以增加资产总值，也利于公司获得长线回报。在张辉看来，从富力的长远发展打算，持有物业能够提供长期稳定的现金流，均衡和控制经营风险，还能进一步挖掘优质土地的升值潜力。投资物业对品牌的支持、所承担的社会功能、对业务拓展的支持力也非常巨大，这是富力下一阶段称雄于市场的一大战略。因为与目前国内相等规模水平的房地产企业相比，富力最具有市场竞争力的是投资物业的产品结构组合。
“在业界同行的思维中，大型房地产企业进行商用物业的投资，一来是为谋求上市通道，二来为了分散投资风险，其三则是为了获得长期稳定的租金回报。事实也证明，商业地产在连续的国家宏观调控中几乎没有受到任何影响，的确是企 业分散投资风险的重要棋子。”张辉说道。
在大举进军商业地产的同时，住宅开发仍是富力目前的绝对主业。“未来富力在商业地产开发上只占两成左右的比例。这也是目前全国房地产开发中，商业开发所占的平均比例。今后富力开发的绝对主体仍是住宅，因为住宅始终是富力的优势，也将持续为富力带来稳定的收入及良好的品牌价值。”张辉表示。
南北发展日趋平衡
在张辉看来，富力在华北地区的发展战略已取得显著成效，预计今年华北的项目落成面积和销售额都将占据富力全国总量中相当大的比重，富力南北发展已日趋平衡。
以北京为例，北京在华北地区起到龙头示范的作用。根据富力的规划，北京在各个业态上都要打造自己的旗舰项目。比如北京富力城、北京富力湾、富力广场商业中心、北京富力万丽酒店都是其中代表之作。
同样，富力在天津也会以类似的模式发展。天津的住宅旗舰将是157万平方米的富力津门湖，今年它的单盘销售额就计划在15亿以上。同时，富力将有多个商业类项目进驻天津，包括位于市中心小白楼地区总建筑面积15万平方米的天津富力中心商业项目，以及位于滨海新区的约385米超高型建筑。
此外，在富力华北地区其他城市中，值得一提的是太原和沈阳。去年富力地产以6.8亿元人民币摘得原晋安化工厂地块，总投资预计100多亿元人民币。该项目以生态园林住宅开发为主，第一期开发工程建筑面积约58万平方米，主要是高层住宅楼、高档写字楼、大型超市等。而富力在沈阳打造的富力仙湖国际别墅亦受到市场的广泛关注。
“只要条件允许，富力的这种成功模式将不断地在华北其他地区继续实践。富力的华北战略有着双重意义，首先是富力将华北的一线和重要二线城市纳入了发展规划，开发量和开发类型有了进一步的拓展。此外，有了华北发展，富力才开始真正成为一个全国性的大型房地产企业集团，开始以全国企业的思维，决策在各个城市的发展。”张辉表示。
投资百亿谋划“京津合一”
在大型房地产企业的全国战略布局中，基本可分为长江三角洲、珠江三角洲及环渤海三个经济圈。张辉表示，富力已做好了这三个经济圈的重点谋划，其中将天津纳入“京津合一”的布局之中便是其中重要内容。
随着“环渤海经济”圈辐射力的放大，天津凭借其毗邻北京其自身具备天津港等种种优势，必将具备广阔的发展空间。天津在地理位置和经济发展上都与北京有着紧密联系，为京津区域经济合作提供了更广阔的空间和新的契机。
显然，对于富力这样着力抢占环渤海经济圈商机的企业而言，京津城际列车只是京津一体化的步伐加快的一个标志。在此之前，富力已经投资百亿，规划了“京津合一”的布局。
“天津作为富力地产北方区的重点，在发展历程方面与北京公司的早期发展状况颇有相似之处。目前，富力已在天津地区投入了过百亿的资金，并将天津定位为集团近期的发展重点之一。未来两三年内，富力在天津的投资还会明显增加。”张辉说道。
在富力“京津联动”的规划中，北京公司作为整个北方地区的核心，将为天津等华北地区其他城市提供支援，包括人、财、管理、资源等方面的输出。天津将在近期扮演开发及销售主力的角色，并与北京互相支持发展。由于在集团的规划中已被视为一体，京津在富力的未来发展中将更多地被看做是一个城市、一个整体，最终成为富力地产管理服务整个北方地区的旗舰。
天津公司在近期可能成为富力北方区的销售主力，但富力北京公司本身的开发依然会继续前进，富力将根据北京房地产市场的动向，随时寻找新的开发项目。“在天津的发展前景被各方所看好之际，富力地产也将京津看做一体。在京津联动的过程中，北京和天津可以互相支持发展，富力在天津的发展过程中将有效借鉴北京的开发经验，并将把北京的成功模式移植到天津。”张辉如是说道。