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摘要：未来办公写字楼的发展是：具有灵活的平面布局和高使用率，具有高性能的节能设施与生态化、人性化的智能化办公环境、设施先进、功能配置完善、停车位充足、物业管理一流。本文以A商务大厦为例，详细阐述了如何做好花园式智能大厦设计与项目开发，希望能够给类似项目提供一些参考和意见。
关键词：花园式，智能系统，设计与开发
作为现代工业文明产物的办公楼建筑，经历了传统，早期，后期的发展后，进入了信息时代，出现了智能化的生态节能办公楼。未来办公写字楼的发展是：具有灵活的平面布局和高使用率，具有高性能的节能设施与生态化、人性化的智能化办公环境、设施先进、功能配置完善、停车位充足、物业管理一流。因此，我们的设计提案是一个能“适应未来发展的，集办公、展示、商业、休闲于一体的生态、节能、智能型办公楼”。
1项目概况
A商务大厦工程位于位于德清县武康镇德清大道南侧，西侧为东五路，南侧为千秋街，东侧为东六路。用地面积38627平方米，容积率3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。项目总体定位高端，整体设计融人文环境和自然生态于一体，通过完善的配套、便捷的交通、超前的生活理念打造一个集亲水性、园林化、生态式、标志性为一身，具有时代特征、鲜明个性和地标性的高档甲级写字楼。
2设计理念
2.1总体平面设想
在充分分析了本用地周边环境及道路关系后，我们决定将建筑主楼贴近用地南侧布置，以获得较好的景观和朝向，将作为商业用途的裙房沿用地北侧布置，提供给规划中作为商业街的4号路以较为近人的建筑尺度，同时在用地东侧和北侧即4号路与5号路退让出一块区域作为休闲广场，丰富了城市空间，也为商业裙房的人流集散提供了便利。2.本用地处于两条次干道和两条城市支路包围的区域的一角，设计在5号路上设机动车入口，4号路上设机动车出口，车辆在用地内单向行驶，建筑西侧设地下车库出入口，地下车库与相邻地块的华成大厦地下车库相邻。
商业裙房沿5号路设置了多个公共入口。办公部分入口在建筑的南侧设置，开敞的底层大厅吸纳从城市各个方向来的人流。设计将用地内单向道路结合城市道路，形成消防环道，消防登高面设置在建筑东南侧。
2.2绿色空间理念
地面景观布置沿建筑裙房北侧设计了绿地景观，结合4号路、5号路的室外广场，让行人保证放松心情，驻足观景。屋顶花园。屋顶花园提供了一个绿色的空间，为五层的商务层访客提供了一个休息的场所。清晰和简约的空间通过围绕塔楼展开了一个室外景观造型的新境界，营造了一种富有变换的韵律，走出塔楼是亲切的木地板场地，与绿地相接，绿地呈缓坡抬升，以致从室内向外眺望时不至于太过压抑。
2.3“花园式”办公楼
“花园式”办公楼，让工作成为一种享受。改变了传统办公室空间利用率低，缺乏灵活性；改变了机械化办公环境，非人性化的工作方式；.继承了大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性。智能化、数字科技化办公楼，可持续发展的办公楼，融入周边环境氛围的大楼，打造了智能化和生态化的办公空间；营造了人性化的办公空间。
2.4办公空间设计
六至三十七层为办公区，标准层面积1369平方米，附属用房和公共走廊的面积盡可能的小，办公间灵活划分，每一个供业主购买的单位都有良好的采光。对于采用框架筒体结构的A商务大厦，承重柱数量尽可能减少，根据地下室的停车尺寸柱间距为8.8米。由于众多的电缆线和管线要求，智能化办公楼中需设架空地板和系统吊顶，因此层高大于普通办公楼，A商务大厦楼层高度为3.8M，净高不小于2.8M。A商务大厦办公塔楼设有8部客梯，其中4部高区，4部低区，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于60秒，设有一部消防电梯平时也兼用服务梯，后勤服务的人员主要通过这里上下，以确保大楼的高效运转。
3新型结构及材料应用
3.1高性能玻璃材料的选择
A商务大厦的玻璃幕墙应该能够满足高品质的采光、隔热、保温、隔声的要求。我们推荐A商务大厦选择阳光控制LOW-E中空玻璃，它在遮阳功能、低辐射功能、保温功能、透光率、安全性和防噪音等方面有着良好的性能参数，被世界上许多高档的建筑采用因为LOW-E中空玻璃的使用，在A商务大厦里的企业每年的冬夏两季都可以节约可观的空调电费支出。
3.2新颖的开窗系统设计
传统的单纯依靠空调系统进行空间调节的弊端在经历非典之后已经为人们所认识。因此，我们设计了新颖的开窗系统，办公的人能通过开窗，直接将新风引入室内，呼吸到新鲜的空气，接近自然。同时，新颖的开窗设计在降低空调系统的负荷，减少能耗方面将为业主节省开支。
3.3高效节能的空调及通风系统
空调与新风系统的每台室内机均可以实现温度的独立控制，独立的新风交换系统避免了整个大楼内因空气流动带来的交叉感染，系统噪音小，可实现静音控制。
3.4环保人造板
采用具有十环绿色环保标识人造板，是国家绿色环保生产厂家，严格按国家绿色环保要求的规定制造。细木工板基面板采用纳米高新科技的环绿色环保标识的涂料，产品的苯、甲醛放射性有害物质在国家规定的范围内，同时具有附着力强、粘结牢固、杀菌、抗霉、自结、净化空气的功能等。使整个装饰过程和装饰效果的提高，均没有过去甲醛等有害气体的刺鼻和辣眼的感觉，确实体会到绿色环保人造板的好处。
4智能大厦系统集成
A商务大厦是一座智能化的办公大楼，对环境舒适程度和设备安全、稳定的运行都有较高的要求。楼内众多的机电设备也需要一个有效的系统来统一监控和管理。智能化系统是A商务大厦信息化建设的综合系统工程。它包括楼宇自动化控制系统、保安监控系统、有线电视系统、结构化综合布线系统、紧急广播及背景音乐系统及防雷接地系统等。 4.1结构化综合布线系统
为满足和适应用户对通信和计算机网络发展需求，楼内需设计一套高性能的综合网络布线系统。根据先进性、开放性、可靠性、可扩充性原则，将设计一套主干为千兆位的标准、灵活、开放的结构化布线系统，该布线系统采用光纤加双绞铜缆布线，集语音、数据、文字、图像于一体，可满足高速数据传输对ATM、FDDI、Fiber channel、10Base-F、100Base-Fx和GbitEther的发展要求。在具体设计上采用二层网络结构，总配线架设于一夹层有线通信机房，楼层设层配线架，语音主干线缆为3类铜缆；数据及图像主干线缆为多芯多模光纤，水平线缆均为6类4对铜缆。
布线系统的拓扑结构为星型方式，楼内语音及数据由有线通信机房网络设备以放射性方式敷设3类大对数语言铜缆和6芯、12芯数据光纤至楼层弱电间网络配线柜（考虑个别用户光纤到桌面，进行了预留），由配线柜至平面端口则采用6类4对无屏蔽双绞线。
4.2建筑设备集成管理系统
本工程的建筑设备集成管理系统要求弱电中的建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动控制系统和安全防范系统等在逻辑上和功能上进行集成、通过信息交换和共享，实现联动控制、综合监控和优化运行，并提供统一的、开放的数据接口。
建筑设备集成管理系统通过统一系统平台和操作界面，将各个具有完整功能的独立子系统整合成一个有机整体，本工程中的集成系统以适用、实用为原则，以物业管理为主线，对整个大楼所有设备资源、各种公共服务设施进行管理。建筑设备集成管理系统应为大楼的物业管理提供机电设备和系统的运营数据、历史数据和统计信息，提供丰富的显示图表，实现动态的设备维护和管理。
4.3出入门禁管理更系统
出入管理系统主要用于各重要机房及楼梯间通道的使用控制管理。对楼梯间通道采用由楼梯间向室内单向设门禁开启，群房以下不设门禁控制。在安装有出入门禁控制设备的门口，安装门口读卡机、电控锁、门磁和出门开启按钮，系统不仅能实时记录门的开关状态和读卡进出的信息，而且还可对门予以控制，对非法操作闯入行为以电子地图的方式进行报警并采取联动措施。
4.4入侵报警系统
在楼内部分房间及通道设置红外/微波双鉴探测器，当所控制的区域发生异常情况时，控制室将发出声光报警信号，并与电视监控系统联动（对有BAS控制的照明回路可实施联动），将相关图象强切至指定的输出通道显示和记录，并通过110报警与市110联网。
5结束语
智能建筑的集成化是建筑领域的发展方向，也是智能建筑建成后评价定级的关键，随着信息技术和数据库技术的不断发展，集成技术也将会不断地发展和提高。只有在正确全面的集成功能需求分析基础上，进行合理投资、科学地选择系统集成方案和集成技术，将系统集成落实在智能建筑设计、施工和管理的各个阶段，才能实现真正意义上的系统集成。
参考文献：
[1]王元愷.建筑智能化工程实施过程的质量控制与对策[J].智能建筑与城市信息，2008.4.
[2]吴建琪，石皓文，倪萍.智能建筑初探[J].陕西建筑，2009（5）：4-5
关键词：花园式，智能系统，设计与开发
作为现代工业文明产物的办公楼建筑，经历了传统，早期，后期的发展后，进入了信息时代，出现了智能化的生态节能办公楼。未来办公写字楼的发展是：具有灵活的平面布局和高使用率，具有高性能的节能设施与生态化、人性化的智能化办公环境、设施先进、功能配置完善、停车位充足、物业管理一流。因此，我们的设计提案是一个能“适应未来发展的，集办公、展示、商业、休闲于一体的生态、节能、智能型办公楼”。
1项目概况
A商务大厦工程位于位于德清县武康镇德清大道南侧，西侧为东五路，南侧为千秋街，东侧为东六路。用地面积38627平方米，容积率3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。项目总体定位高端，整体设计融人文环境和自然生态于一体，通过完善的配套、便捷的交通、超前的生活理念打造一个集亲水性、园林化、生态式、标志性为一身，具有时代特征、鲜明个性和地标性的高档甲级写字楼。
2设计理念
2.1总体平面设想
在充分分析了本用地周边环境及道路关系后，我们决定将建筑主楼贴近用地南侧布置，以获得较好的景观和朝向，将作为商业用途的裙房沿用地北侧布置，提供给规划中作为商业街的4号路以较为近人的建筑尺度，同时在用地东侧和北侧即4号路与5号路退让出一块区域作为休闲广场，丰富了城市空间，也为商业裙房的人流集散提供了便利。2.本用地处于两条次干道和两条城市支路包围的区域的一角，设计在5号路上设机动车入口，4号路上设机动车出口，车辆在用地内单向行驶，建筑西侧设地下车库出入口，地下车库与相邻地块的华成大厦地下车库相邻。
商业裙房沿5号路设置了多个公共入口。办公部分入口在建筑的南侧设置，开敞的底层大厅吸纳从城市各个方向来的人流。设计将用地内单向道路结合城市道路，形成消防环道，消防登高面设置在建筑东南侧。
2.2绿色空间理念
地面景观布置沿建筑裙房北侧设计了绿地景观，结合4号路、5号路的室外广场，让行人保证放松心情，驻足观景。屋顶花园。屋顶花园提供了一个绿色的空间，为五层的商务层访客提供了一个休息的场所。清晰和简约的空间通过围绕塔楼展开了一个室外景观造型的新境界，营造了一种富有变换的韵律，走出塔楼是亲切的木地板场地，与绿地相接，绿地呈缓坡抬升，以致从室内向外眺望时不至于太过压抑。
2.3“花园式”办公楼
“花园式”办公楼，让工作成为一种享受。改变了传统办公室空间利用率低，缺乏灵活性；改变了机械化办公环境，非人性化的工作方式；.继承了大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性。智能化、数字科技化办公楼，可持续发展的办公楼，融入周边环境氛围的大楼，打造了智能化和生态化的办公空间；营造了人性化的办公空间。
2.4办公空间设计
六至三十七层为办公区，标准层面积1369平方米，附属用房和公共走廊的面积盡可能的小，办公间灵活划分，每一个供业主购买的单位都有良好的采光。对于采用框架筒体结构的A商务大厦，承重柱数量尽可能减少，根据地下室的停车尺寸柱间距为8.8米。由于众多的电缆线和管线要求，智能化办公楼中需设架空地板和系统吊顶，因此层高大于普通办公楼，A商务大厦楼层高度为3.8M，净高不小于2.8M。A商务大厦办公塔楼设有8部客梯，其中4部高区，4部低区，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于60秒，设有一部消防电梯平时也兼用服务梯，后勤服务的人员主要通过这里上下，以确保大楼的高效运转。
3新型结构及材料应用
3.1高性能玻璃材料的选择
A商务大厦的玻璃幕墙应该能够满足高品质的采光、隔热、保温、隔声的要求。我们推荐A商务大厦选择阳光控制LOW-E中空玻璃，它在遮阳功能、低辐射功能、保温功能、透光率、安全性和防噪音等方面有着良好的性能参数，被世界上许多高档的建筑采用因为LOW-E中空玻璃的使用，在A商务大厦里的企业每年的冬夏两季都可以节约可观的空调电费支出。
3.2新颖的开窗系统设计
传统的单纯依靠空调系统进行空间调节的弊端在经历非典之后已经为人们所认识。因此，我们设计了新颖的开窗系统，办公的人能通过开窗，直接将新风引入室内，呼吸到新鲜的空气，接近自然。同时，新颖的开窗设计在降低空调系统的负荷，减少能耗方面将为业主节省开支。
3.3高效节能的空调及通风系统
空调与新风系统的每台室内机均可以实现温度的独立控制，独立的新风交换系统避免了整个大楼内因空气流动带来的交叉感染，系统噪音小，可实现静音控制。
3.4环保人造板
采用具有十环绿色环保标识人造板，是国家绿色环保生产厂家，严格按国家绿色环保要求的规定制造。细木工板基面板采用纳米高新科技的环绿色环保标识的涂料，产品的苯、甲醛放射性有害物质在国家规定的范围内，同时具有附着力强、粘结牢固、杀菌、抗霉、自结、净化空气的功能等。使整个装饰过程和装饰效果的提高，均没有过去甲醛等有害气体的刺鼻和辣眼的感觉，确实体会到绿色环保人造板的好处。
4智能大厦系统集成
A商务大厦是一座智能化的办公大楼，对环境舒适程度和设备安全、稳定的运行都有较高的要求。楼内众多的机电设备也需要一个有效的系统来统一监控和管理。智能化系统是A商务大厦信息化建设的综合系统工程。它包括楼宇自动化控制系统、保安监控系统、有线电视系统、结构化综合布线系统、紧急广播及背景音乐系统及防雷接地系统等。 4.1结构化综合布线系统
为满足和适应用户对通信和计算机网络发展需求，楼内需设计一套高性能的综合网络布线系统。根据先进性、开放性、可靠性、可扩充性原则，将设计一套主干为千兆位的标准、灵活、开放的结构化布线系统，该布线系统采用光纤加双绞铜缆布线，集语音、数据、文字、图像于一体，可满足高速数据传输对ATM、FDDI、Fiber channel、10Base-F、100Base-Fx和GbitEther的发展要求。在具体设计上采用二层网络结构，总配线架设于一夹层有线通信机房，楼层设层配线架，语音主干线缆为3类铜缆；数据及图像主干线缆为多芯多模光纤，水平线缆均为6类4对铜缆。
布线系统的拓扑结构为星型方式，楼内语音及数据由有线通信机房网络设备以放射性方式敷设3类大对数语言铜缆和6芯、12芯数据光纤至楼层弱电间网络配线柜（考虑个别用户光纤到桌面，进行了预留），由配线柜至平面端口则采用6类4对无屏蔽双绞线。
4.2建筑设备集成管理系统
本工程的建筑设备集成管理系统要求弱电中的建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动控制系统和安全防范系统等在逻辑上和功能上进行集成、通过信息交换和共享，实现联动控制、综合监控和优化运行，并提供统一的、开放的数据接口。
建筑设备集成管理系统通过统一系统平台和操作界面，将各个具有完整功能的独立子系统整合成一个有机整体，本工程中的集成系统以适用、实用为原则，以物业管理为主线，对整个大楼所有设备资源、各种公共服务设施进行管理。建筑设备集成管理系统应为大楼的物业管理提供机电设备和系统的运营数据、历史数据和统计信息，提供丰富的显示图表，实现动态的设备维护和管理。
4.3出入门禁管理更系统
出入管理系统主要用于各重要机房及楼梯间通道的使用控制管理。对楼梯间通道采用由楼梯间向室内单向设门禁开启，群房以下不设门禁控制。在安装有出入门禁控制设备的门口，安装门口读卡机、电控锁、门磁和出门开启按钮，系统不仅能实时记录门的开关状态和读卡进出的信息，而且还可对门予以控制，对非法操作闯入行为以电子地图的方式进行报警并采取联动措施。
4.4入侵报警系统
在楼内部分房间及通道设置红外/微波双鉴探测器，当所控制的区域发生异常情况时，控制室将发出声光报警信号，并与电视监控系统联动（对有BAS控制的照明回路可实施联动），将相关图象强切至指定的输出通道显示和记录，并通过110报警与市110联网。
5结束语
智能建筑的集成化是建筑领域的发展方向，也是智能建筑建成后评价定级的关键，随着信息技术和数据库技术的不断发展，集成技术也将会不断地发展和提高。只有在正确全面的集成功能需求分析基础上，进行合理投资、科学地选择系统集成方案和集成技术，将系统集成落实在智能建筑设计、施工和管理的各个阶段，才能实现真正意义上的系统集成。
参考文献：
[1]王元愷.建筑智能化工程实施过程的质量控制与对策[J].智能建筑与城市信息，2008.4.
[2]吴建琪，石皓文，倪萍.智能建筑初探[J].陕西建筑，2009（5）：4-5