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房产泡沫正在成为全世界的噩梦。
人们还没有从北京政府对房地产市场接二连三的去泡沫措施中缓过神来，就听到大洋彼岸比肩作战的兄弟团队传来噩耗。
近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group突然遭遇流动性危机，导致股价暴跌，濒临倒闭边缘。究竟发生了什么事呢？通俗点说就是这家机构平时吸收储户的资金去做住房贷款，本来是件皆大欢喜的事，但是随着加拿大楼市泡沫逐渐加大，市场恐慌情绪日益蔓延，储户们担心买房人断供对自己的资金构成威胁，于是纷纷抽离资金，从3月28日到4月24日不到一个月的时间，资金从该机构的高利储蓄账户存款账户中持续流出，总共减少了5.91亿美元，并且撤资行为还在升级。
如果没有HOOPP（渥太华健康医疗养老计划）提供的20亿加元紧急贷款，Home Capital Group此刻或许已经遭遇破产，而且很有可能导致加拿大近代史上最大规模的银行投资机构挤兑事件。
恐惧导致攻击。由于楼市泡沫恐慌导致的挤兑事件还在持续发酵。
来做一道填空题，问：目前加拿大房地产行业处于何种情况？答：加拿大目前正处于轰轰烈烈的地产投机时代。加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，整个加拿大3月份房屋开工量飙升～_253720个，达到2007年9月以来最高水平。华尔街见闻此前文章提到，在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%一30%的惊人速度同比上涨。
蓬勃发展的房地产背后是政府在推波助澜。自2009年以来，加拿大经济发展缓慢艰难，政府实行的低利息政策对实体经济的刺激效果并未实现预期，对房地产的推动倒是出乎意料，加拿大的GDP增速在去年四季度已经达到了2.5%水准，房地产行业应立头功。
以加拿大BC省为例，当地政府清楚地知道，如果有任何事情影响到该省经济发展所深度依赖的房地产发展，全省经济会立刻出现停滞。因为在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰，因此更加助长房地产市场泡沫。
加拿大房地产市场即将出现恐慌性抛售，知名金融博客Zerohedge主要从五个方面论证自己的判断：
第一，房价普涨
加拿大房地产协会（CREA）3月15日称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5%，为519，521加元，该数据还在继续受到全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。多伦多目前独立屋的均价已超过150万加元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万加元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。加拿大房地产平均价格涨幅早就已经超越美国的房地产市场。
环境宜居为多伦多房价飞速上涨插上了腾飞的翅膀。作为加拿大最大的城市，安大略省的省会，多伦多坐落于安大略湖西北岸的南安大略地区。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境，多伦多被评为是全球最宜居的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。多伦多在2016年毫无悬念地成为世界主要城市中房价上涨最快的城市。
第二，人均住房比例
目前加拿大约有70%的居民拥有自己的住宅，这个住房比例是全球最高的。相比之下，2006年美國房地产市场泡沫破裂前夕，美国拥有住宅的民众比例也几乎达到了与加拿大当前水平一样的高度。此后，随着房地产市场崩盘，美国人均住房比例也下降至过去五十年以来最低水平。
第三，家庭负债比例
过去十年中，加拿大家庭开支总额一路上升，低利率环境是刺激消费开支的主要催化剂。因此，目前加拿大家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%，这个数字比2006年时加拿大家庭负债与收入比例146%出现大幅上涨。
第四，房地产行业与经济发展的关系
用于建造公寓住宅的起重机几乎已经成为加拿大多伦多地区的一道风景。与此同时，加拿大其他地区的居民房屋建造活动也变得十分火热。目前，在加拿大全国经济总量中，房地产建造市场所占的比例已经高达12%。从历史角度来看，上一轮美国房地产牛市中，房地产市场也成为美国经济增长的一大驱动力。
第五，政府否认房地产市场存在泡沫
2005年，时任美联储主席的伯南克公开表示，美国房地产市场价格大幅上涨主要反映了美国经济基本面十分强劲的因素，包括就业岗位和人口快速增长。反观加拿大方面，作为加拿大央行，在政策执行方面，除了关注GDP增长，同时也要关注就业市场和通胀水平。去年第四季度，即便加拿大的GDP增长已经拿出了2.5%的骄傲战绩，加拿大央行却一再推诿，对于加息只字不提。加拿大央行行长Poloz谈及2.5%的GDP增长数据时并无欣喜之意，外界猜测，Poloz很可能已经清楚地意识到，加拿大目前经济增长的喜人态势更多是由房地产信贷周期所推动，而缺乏实体经济的基本面驱动。
看到加拿大房地产所面临的一系列问题，有没有似曾相识？
人们还没有从北京政府对房地产市场接二连三的去泡沫措施中缓过神来，就听到大洋彼岸比肩作战的兄弟团队传来噩耗。
近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group突然遭遇流动性危机，导致股价暴跌，濒临倒闭边缘。究竟发生了什么事呢？通俗点说就是这家机构平时吸收储户的资金去做住房贷款，本来是件皆大欢喜的事，但是随着加拿大楼市泡沫逐渐加大，市场恐慌情绪日益蔓延，储户们担心买房人断供对自己的资金构成威胁，于是纷纷抽离资金，从3月28日到4月24日不到一个月的时间，资金从该机构的高利储蓄账户存款账户中持续流出，总共减少了5.91亿美元，并且撤资行为还在升级。
如果没有HOOPP（渥太华健康医疗养老计划）提供的20亿加元紧急贷款，Home Capital Group此刻或许已经遭遇破产，而且很有可能导致加拿大近代史上最大规模的银行投资机构挤兑事件。
恐惧导致攻击。由于楼市泡沫恐慌导致的挤兑事件还在持续发酵。
来做一道填空题，问：目前加拿大房地产行业处于何种情况？答：加拿大目前正处于轰轰烈烈的地产投机时代。加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，整个加拿大3月份房屋开工量飙升～_253720个，达到2007年9月以来最高水平。华尔街见闻此前文章提到，在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%一30%的惊人速度同比上涨。
蓬勃发展的房地产背后是政府在推波助澜。自2009年以来，加拿大经济发展缓慢艰难，政府实行的低利息政策对实体经济的刺激效果并未实现预期，对房地产的推动倒是出乎意料，加拿大的GDP增速在去年四季度已经达到了2.5%水准，房地产行业应立头功。
以加拿大BC省为例，当地政府清楚地知道，如果有任何事情影响到该省经济发展所深度依赖的房地产发展，全省经济会立刻出现停滞。因为在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰，因此更加助长房地产市场泡沫。
加拿大房地产市场即将出现恐慌性抛售，知名金融博客Zerohedge主要从五个方面论证自己的判断：
第一，房价普涨
加拿大房地产协会（CREA）3月15日称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5%，为519，521加元，该数据还在继续受到全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。多伦多目前独立屋的均价已超过150万加元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万加元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。加拿大房地产平均价格涨幅早就已经超越美国的房地产市场。
环境宜居为多伦多房价飞速上涨插上了腾飞的翅膀。作为加拿大最大的城市，安大略省的省会，多伦多坐落于安大略湖西北岸的南安大略地区。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境，多伦多被评为是全球最宜居的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。多伦多在2016年毫无悬念地成为世界主要城市中房价上涨最快的城市。
第二，人均住房比例
目前加拿大约有70%的居民拥有自己的住宅，这个住房比例是全球最高的。相比之下，2006年美國房地产市场泡沫破裂前夕，美国拥有住宅的民众比例也几乎达到了与加拿大当前水平一样的高度。此后，随着房地产市场崩盘，美国人均住房比例也下降至过去五十年以来最低水平。
第三，家庭负债比例
过去十年中，加拿大家庭开支总额一路上升，低利率环境是刺激消费开支的主要催化剂。因此，目前加拿大家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%，这个数字比2006年时加拿大家庭负债与收入比例146%出现大幅上涨。
第四，房地产行业与经济发展的关系
用于建造公寓住宅的起重机几乎已经成为加拿大多伦多地区的一道风景。与此同时，加拿大其他地区的居民房屋建造活动也变得十分火热。目前，在加拿大全国经济总量中，房地产建造市场所占的比例已经高达12%。从历史角度来看，上一轮美国房地产牛市中，房地产市场也成为美国经济增长的一大驱动力。
第五，政府否认房地产市场存在泡沫
2005年，时任美联储主席的伯南克公开表示，美国房地产市场价格大幅上涨主要反映了美国经济基本面十分强劲的因素，包括就业岗位和人口快速增长。反观加拿大方面，作为加拿大央行，在政策执行方面，除了关注GDP增长，同时也要关注就业市场和通胀水平。去年第四季度，即便加拿大的GDP增长已经拿出了2.5%的骄傲战绩，加拿大央行却一再推诿，对于加息只字不提。加拿大央行行长Poloz谈及2.5%的GDP增长数据时并无欣喜之意，外界猜测，Poloz很可能已经清楚地意识到，加拿大目前经济增长的喜人态势更多是由房地产信贷周期所推动，而缺乏实体经济的基本面驱动。
看到加拿大房地产所面临的一系列问题，有没有似曾相识？