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看房天天有，买房天天在进行。2009年整个房地产业在前年低迷的基础上出现令人不可思议的反弹。房价涨的离谱，但是还是有人去抢着买，以往并不显山露水的二手房也异军突起，让很多购买者跌破眼镜的同时，又不得不相信，二手房目前已经成为楼市的焦点。但是这一现象真的是刚性需求，还是投资者炒作的原因?二手房经过火爆的上涨之后，今年房价走势又会怎样?
2009年以来，无论是一线城市还是二线城市二手房存房量、交易量、房价都在逐渐的升温。单从房价来说，11月份国家发改委和统计局公布，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨2.2％，环比上涨1.1％，都远远高于房地产市场的平均销售价格，也就是说，二手房价涨的比新房还快。
以北京市为例，据不完全统计，北京三个月的二手房交易量，就超过2008年全年水平。根据北京房地产交易管理网09年12月初发布的数据显示，09年11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月上涨了56％。12月份继续突破历史纪录，全年成交量达到25万套。
从以上数字对比，不难看出现在的二手房的成交量是如此的惊人，市场是多么火爆。部分业内人士称，二手房现在已经成为房地产业领头羊，楼市开始进入二手房的时代。
成交量将削减
从政策变数上来看，金融危机的恢复可能与房地产政策在明年呈现杠杆作用，危机复苏的快，外贸出口及投资明显好转，市场流动性充裕甚至有通胀可能，房地产相关优惠政策即逐步取消，甚至进行调控，如果2010年金融危机恢复的缓慢，国家亦会坚定扶持国内房地产市场繁荣，以基础设施建设投资、房地产、燃油和汽车几个板块来拉动内部消费，维稳经济。
尽管中央针对高楼价出台一套组合拳，但在没有解决地方政府“土地财政”及流动性过剩的前提下，楼市价格调整将更多地取决于市场供求关系的调整。
美联物业全国研究中心分析，在“末班车”效应下，市场提前透支了具刚性需求的购买力。在此轮抢购热潮过后，2010年一季度市场需求表现较为反复。或将逐渐出现疲软态势。二手房市场将进入一个调整期，在房价持续高位运行下，成交量将逐渐缩减，二手楼市或将进入一轮“空转期”，而这个周期的长短取决于楼价的调整力度，楼价调整力度越大，市场周期越短。反之，市场胶着状态将持续。
房价可能略有调整
而细分到二手房市场，业内人士表示，2010年一季度到二季度，二手房成交量将下滑。传统十二月份是淡季，一月份成交量肯定比十二月份、十一月份下降，但是过后会稳步增加。如果成交量在一二季度持续下滑，在短期内房价可能略有调整，但下调的幅度预测不会超过5％。随着一手房的坚挺，以及刚性需求的不断增加，短暂调整之后，楼市将扭头继续向上。
北京大学房地产研究所所长陈国强在21世纪不动产2009年行业论坛表示，2010年楼市不可能再现2009年量价齐涨的格局。他认为，2009年对中国楼市来说是一个全面回暖之年，也是二手房市场大放异彩的一年。一线城市已迎来一个二手房时代。但由于2009年需求透支释放以及房价宽幅上涨，所以明年房价上涨势头趋于缓和。
09市场井喷背后
回首2009年，房地产颠覆了二手房价格跟随新房价格，亦步亦趋这条规律，其涨价的速度比新房还快，然而出现这种现象的并非偶然。
面向2010年，理清二手房井喷背后的玄机，对于投资者而言或许具有意想不到的意义。
09年下半年后，由于受到通胀预期的影响，投资客在市场上所占的比例明显增多。
在二手房新政密集实施等利好政策的刺激下，自住性需求在今年上半年得以集中释放。在第一波自住需求集中释放后，进入下半年，投资型需求开始冒头。
业内人士分析认为，投资型需求之所以会在下半年集中释放，主要是受到下半年通胀预期的影响。而之所以会选择二手房作为投资对象，则主要是因为不少市民都将购买房产视为增值保值，抵御通货膨胀的有效方式。加之与新房相比，二手房总价相对较便宜，具有明显的价格优势，尤其对中小投资而言，投资购买二手房的压力相对较小，作为投资更为稳健。
按照惯例，每年的二手房交易市场通常都要到3、4月份才会真正启动。而09年，由于受到国家系列优惠政策的触动，北京市二手房市场从09年2月初开始就已提前回暖，比往年提前了将近两个月的时间。政策面上，对今年二手房交易影响最大的是2008年11月1日起执行的契税优惠政策、印花税和土地增值税减免政策、调整贷款利率下限到贷款基准利率0.7倍的信贷政策，以及从2009年1月1日起开始执行的营业税优惠政策等。
另外，在希望尽快办理过户手续的市民中，除卖家之外，买家也占了不少的比例。买家之所以也急着办理过户手续，主要是担心二手房税收优惠政策取消后，征收的费用会被卖家转嫁到房价上，因此不得不将购房计划提前。
从2008年下半年开始，国家出台了一系列鼓励市民购房的“组合拳”，让市民看到国家决定下大力扶持房地产业的决心。而二手房营业税税收新政的正式执行，也在很大程度上增强了购房者的消费信心。业内人士普遍认为，政策影响力的逐步释放是致使09年我国二手房市场提前回暖的重要原因。
2009年以来，无论是一线城市还是二线城市二手房存房量、交易量、房价都在逐渐的升温。单从房价来说，11月份国家发改委和统计局公布，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨2.2％，环比上涨1.1％，都远远高于房地产市场的平均销售价格，也就是说，二手房价涨的比新房还快。
以北京市为例，据不完全统计，北京三个月的二手房交易量，就超过2008年全年水平。根据北京房地产交易管理网09年12月初发布的数据显示，09年11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月上涨了56％。12月份继续突破历史纪录，全年成交量达到25万套。
从以上数字对比，不难看出现在的二手房的成交量是如此的惊人，市场是多么火爆。部分业内人士称，二手房现在已经成为房地产业领头羊，楼市开始进入二手房的时代。
成交量将削减
从政策变数上来看，金融危机的恢复可能与房地产政策在明年呈现杠杆作用，危机复苏的快，外贸出口及投资明显好转，市场流动性充裕甚至有通胀可能，房地产相关优惠政策即逐步取消，甚至进行调控，如果2010年金融危机恢复的缓慢，国家亦会坚定扶持国内房地产市场繁荣，以基础设施建设投资、房地产、燃油和汽车几个板块来拉动内部消费，维稳经济。
尽管中央针对高楼价出台一套组合拳，但在没有解决地方政府“土地财政”及流动性过剩的前提下，楼市价格调整将更多地取决于市场供求关系的调整。
美联物业全国研究中心分析，在“末班车”效应下，市场提前透支了具刚性需求的购买力。在此轮抢购热潮过后，2010年一季度市场需求表现较为反复。或将逐渐出现疲软态势。二手房市场将进入一个调整期，在房价持续高位运行下，成交量将逐渐缩减，二手楼市或将进入一轮“空转期”，而这个周期的长短取决于楼价的调整力度，楼价调整力度越大，市场周期越短。反之，市场胶着状态将持续。
房价可能略有调整
而细分到二手房市场，业内人士表示，2010年一季度到二季度，二手房成交量将下滑。传统十二月份是淡季，一月份成交量肯定比十二月份、十一月份下降，但是过后会稳步增加。如果成交量在一二季度持续下滑，在短期内房价可能略有调整，但下调的幅度预测不会超过5％。随着一手房的坚挺，以及刚性需求的不断增加，短暂调整之后，楼市将扭头继续向上。
北京大学房地产研究所所长陈国强在21世纪不动产2009年行业论坛表示，2010年楼市不可能再现2009年量价齐涨的格局。他认为，2009年对中国楼市来说是一个全面回暖之年，也是二手房市场大放异彩的一年。一线城市已迎来一个二手房时代。但由于2009年需求透支释放以及房价宽幅上涨，所以明年房价上涨势头趋于缓和。
09市场井喷背后
回首2009年，房地产颠覆了二手房价格跟随新房价格，亦步亦趋这条规律，其涨价的速度比新房还快，然而出现这种现象的并非偶然。
面向2010年，理清二手房井喷背后的玄机，对于投资者而言或许具有意想不到的意义。
09年下半年后，由于受到通胀预期的影响，投资客在市场上所占的比例明显增多。
在二手房新政密集实施等利好政策的刺激下，自住性需求在今年上半年得以集中释放。在第一波自住需求集中释放后，进入下半年，投资型需求开始冒头。
业内人士分析认为，投资型需求之所以会在下半年集中释放，主要是受到下半年通胀预期的影响。而之所以会选择二手房作为投资对象，则主要是因为不少市民都将购买房产视为增值保值，抵御通货膨胀的有效方式。加之与新房相比，二手房总价相对较便宜，具有明显的价格优势，尤其对中小投资而言，投资购买二手房的压力相对较小，作为投资更为稳健。
按照惯例，每年的二手房交易市场通常都要到3、4月份才会真正启动。而09年，由于受到国家系列优惠政策的触动，北京市二手房市场从09年2月初开始就已提前回暖，比往年提前了将近两个月的时间。政策面上，对今年二手房交易影响最大的是2008年11月1日起执行的契税优惠政策、印花税和土地增值税减免政策、调整贷款利率下限到贷款基准利率0.7倍的信贷政策，以及从2009年1月1日起开始执行的营业税优惠政策等。
另外，在希望尽快办理过户手续的市民中，除卖家之外，买家也占了不少的比例。买家之所以也急着办理过户手续，主要是担心二手房税收优惠政策取消后，征收的费用会被卖家转嫁到房价上，因此不得不将购房计划提前。
从2008年下半年开始，国家出台了一系列鼓励市民购房的“组合拳”，让市民看到国家决定下大力扶持房地产业的决心。而二手房营业税税收新政的正式执行，也在很大程度上增强了购房者的消费信心。业内人士普遍认为，政策影响力的逐步释放是致使09年我国二手房市场提前回暖的重要原因。