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【摘要】随着经济的快速增长，房地产业也在不断的发展。测绘技术在房地产中的应用越来越为广泛，但是这项技术中还存在的很多的问题，本文就从对于房地产测绘常见问题及解决方式探究这方面来研究。
【关键词】房地产测绘；常见问题；解决方式
中图分类号： P218 文献标识码： A
一、前言
房地产行业越来越为人们所关注，房地产随着时间的变化，新的测绘技术也在不断的提升，测绘方面的常见的问题有很多，但是经过不断的努力去寻找解决方式，为房地产行业的进步做出巨大的贡献。
二、房产测绘中存在的问题
1、人为因素造成的误差
由于房产测绘工作主要是由人工来完成，所以在房产测绘过程中经常会出现由于人为因素而出现的测绘误差。房产测绘应当由专业人士来完成，因为测绘工作具有很强的专业性。但是很多测绘单位的工作人员技能水平还不是特别过关，不能很好地完成测绘工作的进行。测绘人员对于图纸的判读失误也有可能导中致房产测绘过程中的误差出现。再有一种情况就是开发商通过侵犯消费者合法权益的方式造成的误差。随着房地产行业的发展，房产的价值也越来越高，动辄便以数万计。许多开发商都会采取各种方法来减少房产的实际建筑面积，来达到减少成本的目的。并且许多测绘单位并不能真正的站在消费者的角度进行测绘工作，人为的制造一些测绘误差。
2、测绘工具及方法造成的误差
由于房产测绘需要使用一些测绘工具来进行测绘工作，所以一旦这些支持性的工具出现问题，将会直接影响到测绘数据的结果。随着社会的不断发展进步，侧户工具从最初的皮尺已经演变成为了测距仪，精度也提高了一个数量等级，已经可以精确到毫米级别。但是一旦设备的精准度出现问题，也是有可能造成测绘误差的。
3、政府有关部门组织管理不善和财政投入不足
政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。
4测绘法制建设不完善并且缺乏行业统一标准
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
三、房屋测量常见问题的解决方式
1、建立一支高素质的测量队伍
测量工作人员是房屋测量工作的直接参与者，对测量结果的准确性有着至关重要的影响，因此需要不断提高测量工作人员的测量水平，建立一支高素质的测量队伍，为测量工作的开展奠定坚实的基础。首先，要加强对测量工作人员的培训，提高其专业水平和业务熟练程度，保证测绘结果的准确性以及测量工作的高效率，促进测绘工作的顺利开展。其次，要加强测量工作人员的职业道德教育，提高责任意识，认清测量工作的重要性，加强与购房者、开发商以及自身利益之间的认识，真正的做到以严谨的态度对待工作，不做违法乱纪的事情，切不可为了一己私利篡改测量结果。此外，对测量工作人员的管理离不开严格的制度，因此房地产行业要建立内部管理制度，完善激励机制，将测量的准确度与工作人员的利益挂钩，明确责任，进而提高测量工作的准确性，减少因为测量误差引起的纠纷问题。
2、完善测量审核制度
对房屋进行测量是在电脑的帮助下，以对商品房的实测值为依据，进行绘制和计算，确定初步的图纸，然后在技术人员通过对数据和初步图纸的审核校对，在多方经过讨论并确认无误后方可打印出来，制成标准的效果图。在后期的工作中，需要对效果图与实图进行比照，及时的发现变化之处，提高实测成果图的准确性。然后经过详细的检查和整理验收以后，做归档处理，最后向委托人交付房屋测量结果。一般而言，为了保证房屋测量的质量，需要实行二级检查一级验收的制度，即先进行自查与互查然后由绘制单位的质量检测机构检查。首先测量作业组的人员要对测量的过程和结果进行检查，保证各项指标与规定的作业流程相一致，杜绝测量不按照规定进行的现象，然后在确定无误以后在由专门的人员进行二级检查，最后在确定测量结果准确无误以后方可盖章，这样就从内部和外部两个方面着手，为减少测量误差的出现提供了有力的保障。
3、加强组织管理和完善政府相关职能并且加大投入
各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。
4、完善测绘法律法规和加强监督管理。
建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。
5、加强对非典型测量曲线图形的测量
在实际的房屋测量工作中，不可避免的会遇到一些非典型的几何图形，这就需要根据测量的具体情况，采用科学合理的方法应对这些非典型图形。对于非典型几何图形的测量是房屋测量的重点和难点，对房屋面积产生很大的影响，如果测量方法不当，会使误差超过国家规定的要求，对开发商以及开发商的利益造成影响。由于施工的失误、定点放样或者是为了追求美感而设计的曲线等原因，会出现一些非典型的几何图形。这就需要根据预测的成果图，选择合适的测量点进行测量。在实际的测量中，施工失误引起的非典型几何形状在测量时难度很大，这就需要对其进行适当的分割，最大限度的提高测量的精确度。
6、加强测量设备的革新
房屋的测量依赖于先进的测量工具，因此工具的选择对房屋测量的结果有着重要的影响，因此需要根据房屋的实际情况，选取合适的测量工作，并对测量方案进行优化，从各个环节着手，减少误差的出现。随着房地产的发展，对测绘的要求越来越高，因此要加大对测量设备的更新和改进，提高测量工具的精确度，为测量工作提供有力的支持。
四、房地产测绘技术的应用
1、全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算,并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度,既可以人工操作也可自动操作,既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。
2、RTK 技术在房地产测量中的应用
RTK 技术一出现,其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用 RTK技术进行定位时,基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS 接收机,流动站快速求解整周模糊度,可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK 技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将 GPS获得的数据处理后直接录入 GPS系统,可及时地精确地获得房地产图。
3、机助制图在房地产测绘中的应用
近年来,计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展,在众多的制图系统中, 人们普遍采用美国 AUTODESK 公司的 AUTOCAD 对所测的房地产图加以修改和整饰。在 AUTOCAD 系统中,只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时,就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上,看起来一目了然。在对图形的处理上,AUTOCAD 具有强大完备的功能,操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性,即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此,用其来进行房地产图形编辑十分方便。
4、房地产测量信息系统(GIS)的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术,其作用也由一般统计发展为辅助决策,进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程,它要求有比较高的技术素质和管理水平。作为世界 GIS 的拓荒者,美国环境系统研究所(ER- SI)在 GIS 领域已有近三十年的历史,其代表产品 ARC/INFO 是当今世界上最完整的 GIS 系统,它所包含的几千个 GIS 分析工具已经被各个领域的项目所采用,给测量数据计算、绘图带来了技术革命。随着科学技术的发展,房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴,期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用,以及应用水平的逐步提高。
五、结束语
综上所述，就房地产测绘常见问题及解决方式探究这方面而言，测绘新技术在房地产中的应用是越来越完善，但是还是存在一些问题，所以，相信在以后的日子中，随着人员在运用方面的不断努力，会使社会经济的发展更上一层。
参考文献
[1]吕永江 房产测量规范与房地产测绘技术 中国标准出版社 2011年
[2]李香娥 房產测量中面积及测算问题探讨 北京测绘 2008年
[3]杨平 裴亚波 伦小伟 基于GIS 技术的房产测绘系统设计与实现 测绘通报 2005年
【关键词】房地产测绘；常见问题；解决方式
中图分类号： P218 文献标识码： A
一、前言
房地产行业越来越为人们所关注，房地产随着时间的变化，新的测绘技术也在不断的提升，测绘方面的常见的问题有很多，但是经过不断的努力去寻找解决方式，为房地产行业的进步做出巨大的贡献。
二、房产测绘中存在的问题
1、人为因素造成的误差
由于房产测绘工作主要是由人工来完成，所以在房产测绘过程中经常会出现由于人为因素而出现的测绘误差。房产测绘应当由专业人士来完成，因为测绘工作具有很强的专业性。但是很多测绘单位的工作人员技能水平还不是特别过关，不能很好地完成测绘工作的进行。测绘人员对于图纸的判读失误也有可能导中致房产测绘过程中的误差出现。再有一种情况就是开发商通过侵犯消费者合法权益的方式造成的误差。随着房地产行业的发展，房产的价值也越来越高，动辄便以数万计。许多开发商都会采取各种方法来减少房产的实际建筑面积，来达到减少成本的目的。并且许多测绘单位并不能真正的站在消费者的角度进行测绘工作，人为的制造一些测绘误差。
2、测绘工具及方法造成的误差
由于房产测绘需要使用一些测绘工具来进行测绘工作，所以一旦这些支持性的工具出现问题，将会直接影响到测绘数据的结果。随着社会的不断发展进步，侧户工具从最初的皮尺已经演变成为了测距仪，精度也提高了一个数量等级，已经可以精确到毫米级别。但是一旦设备的精准度出现问题，也是有可能造成测绘误差的。
3、政府有关部门组织管理不善和财政投入不足
政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。
4测绘法制建设不完善并且缺乏行业统一标准
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
三、房屋测量常见问题的解决方式
1、建立一支高素质的测量队伍
测量工作人员是房屋测量工作的直接参与者，对测量结果的准确性有着至关重要的影响，因此需要不断提高测量工作人员的测量水平，建立一支高素质的测量队伍，为测量工作的开展奠定坚实的基础。首先，要加强对测量工作人员的培训，提高其专业水平和业务熟练程度，保证测绘结果的准确性以及测量工作的高效率，促进测绘工作的顺利开展。其次，要加强测量工作人员的职业道德教育，提高责任意识，认清测量工作的重要性，加强与购房者、开发商以及自身利益之间的认识，真正的做到以严谨的态度对待工作，不做违法乱纪的事情，切不可为了一己私利篡改测量结果。此外，对测量工作人员的管理离不开严格的制度，因此房地产行业要建立内部管理制度，完善激励机制，将测量的准确度与工作人员的利益挂钩，明确责任，进而提高测量工作的准确性，减少因为测量误差引起的纠纷问题。
2、完善测量审核制度
对房屋进行测量是在电脑的帮助下，以对商品房的实测值为依据，进行绘制和计算，确定初步的图纸，然后在技术人员通过对数据和初步图纸的审核校对，在多方经过讨论并确认无误后方可打印出来，制成标准的效果图。在后期的工作中，需要对效果图与实图进行比照，及时的发现变化之处，提高实测成果图的准确性。然后经过详细的检查和整理验收以后，做归档处理，最后向委托人交付房屋测量结果。一般而言，为了保证房屋测量的质量，需要实行二级检查一级验收的制度，即先进行自查与互查然后由绘制单位的质量检测机构检查。首先测量作业组的人员要对测量的过程和结果进行检查，保证各项指标与规定的作业流程相一致，杜绝测量不按照规定进行的现象，然后在确定无误以后在由专门的人员进行二级检查，最后在确定测量结果准确无误以后方可盖章，这样就从内部和外部两个方面着手，为减少测量误差的出现提供了有力的保障。
3、加强组织管理和完善政府相关职能并且加大投入
各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。
4、完善测绘法律法规和加强监督管理。
建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。
5、加强对非典型测量曲线图形的测量
在实际的房屋测量工作中，不可避免的会遇到一些非典型的几何图形，这就需要根据测量的具体情况，采用科学合理的方法应对这些非典型图形。对于非典型几何图形的测量是房屋测量的重点和难点，对房屋面积产生很大的影响，如果测量方法不当，会使误差超过国家规定的要求，对开发商以及开发商的利益造成影响。由于施工的失误、定点放样或者是为了追求美感而设计的曲线等原因，会出现一些非典型的几何图形。这就需要根据预测的成果图，选择合适的测量点进行测量。在实际的测量中，施工失误引起的非典型几何形状在测量时难度很大，这就需要对其进行适当的分割，最大限度的提高测量的精确度。
6、加强测量设备的革新
房屋的测量依赖于先进的测量工具，因此工具的选择对房屋测量的结果有着重要的影响，因此需要根据房屋的实际情况，选取合适的测量工作，并对测量方案进行优化，从各个环节着手，减少误差的出现。随着房地产的发展，对测绘的要求越来越高，因此要加大对测量设备的更新和改进，提高测量工具的精确度，为测量工作提供有力的支持。
四、房地产测绘技术的应用
1、全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算,并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度,既可以人工操作也可自动操作,既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。
2、RTK 技术在房地产测量中的应用
RTK 技术一出现,其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用 RTK技术进行定位时,基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS 接收机,流动站快速求解整周模糊度,可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK 技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将 GPS获得的数据处理后直接录入 GPS系统,可及时地精确地获得房地产图。
3、机助制图在房地产测绘中的应用
近年来,计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展,在众多的制图系统中, 人们普遍采用美国 AUTODESK 公司的 AUTOCAD 对所测的房地产图加以修改和整饰。在 AUTOCAD 系统中,只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时,就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上,看起来一目了然。在对图形的处理上,AUTOCAD 具有强大完备的功能,操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性,即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此,用其来进行房地产图形编辑十分方便。
4、房地产测量信息系统(GIS)的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术,其作用也由一般统计发展为辅助决策,进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程,它要求有比较高的技术素质和管理水平。作为世界 GIS 的拓荒者,美国环境系统研究所(ER- SI)在 GIS 领域已有近三十年的历史,其代表产品 ARC/INFO 是当今世界上最完整的 GIS 系统,它所包含的几千个 GIS 分析工具已经被各个领域的项目所采用,给测量数据计算、绘图带来了技术革命。随着科学技术的发展,房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴,期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用,以及应用水平的逐步提高。
五、结束语
综上所述，就房地产测绘常见问题及解决方式探究这方面而言，测绘新技术在房地产中的应用是越来越完善，但是还是存在一些问题，所以，相信在以后的日子中，随着人员在运用方面的不断努力，会使社会经济的发展更上一层。
参考文献
[1]吕永江 房产测量规范与房地产测绘技术 中国标准出版社 2011年
[2]李香娥 房產测量中面积及测算问题探讨 北京测绘 2008年
[3]杨平 裴亚波 伦小伟 基于GIS 技术的房产测绘系统设计与实现 测绘通报 2005年