四大国有银行已对首套房贷款擒行基准利率

来源 :金融周刊 | 被引量 : 0次 | 上传用户:w66827552
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  工、农、中、建等银行己对首套房贷款执行基准利率,100万元20年期贷款每月利率可减少429元
  2012年春节过后,北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比,略有好转。而不久前,央行提出在房贷方面,“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
  仍执行“认房又认贷”
  本周,记者走访、电话咨询多家银行了解到,部分之前将首套房利率上浮5%~10%的银行,多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房利率都为基准利率。
  对购房者而言,回归到基准利率的首套房贷款,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算,之前贷款100万元,期限20年,月供为8212元,而执行基准利率后,每月可减少了429元;20年下来,减少的利息款达到了10.3万。
  另据了解,目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成,利率为基准利率;对二套房贷款的执行标准是首付六成,利率上浮10%。目前,各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款就可以按照基准利率执行。
  折扣利率很难拿到
  但是,购房人所期待的更多折扣的利率,目前是很难拿到的。
  对于未来利率是否会出现更大的折扣空间,某商业银行的相关负责人对记者表示,这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说,住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源,虽然在利率方面的收益没有给企业贷款大,但是住房贷款由于有房产抵押,风险比较小。另外,办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户,通过办理房贷可以和他们建立长期的联系,有助于说服他们接受银行其他的金融产品,对于银行的长期发展也是很有利的。”
  记者询问多家银行房贷折扣情况时,得到的答复也全都是:“因为现在监管的太严,所以没法有折扣。”
  申请房贷贴士
  工作、个人征信等为申请房贷“加分”
  据北京伟嘉安捷投资担保有限公司工作人员介绍,资质优良的借款人其实一直深受银行青睐,在银行放贷“偏紧”的当下,更是成为银行的“香饽饽”客户。资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额,甚至有可能享受较为优惠的贷款政策。那么,银行在考量借款人资质时,哪些参照标准能为申贷人“加分”呢?
  1、工作、学历
  在银行放贷的审核中,借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工,而高学历也被认为和高收入成正比,被银行视为还款的保障。
  2、借款人银行流水
  收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道,在办理贷款时,必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明,银行在借款人贷款审核时,最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水,既要连续又要与收入证明相符合,忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。
  3、个人征信
  目前,个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说,需要个人征信无逾期,房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说,按期还款显得尤其重要。
  4、大额资产证明
  在借贷审核中还有一个加分项:借款人大额资产证明。在一些银行,如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话,银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。
  提醒
  警惕不实承诺
  王女士在去年下半年在南四环某项目购房,开发商指定了两家银行可以选择,其中一家银行的工作人员说可以有利率9折优惠,王女士因此选择了这家银行。但是赶上利率收紧,几个月过去了,贷款一直没有办下来。由于利率9折优惠只是银行工作人员的口头承诺,而没有任何书面证明,王女士在争取利益的过程中非常被动。所幸最后这位工作人员通过其他变通的方法,终于做成了这笔贷款,王女士悬着的心才放了下来。
  北京中原地产市场总监张大伟表示,目前市场上除极个别成交可以实现利率折扣以外,均以基准利率为主。较大的利率折扣,很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺,吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。购房者最好问清银行,得到书面或者明确答复,以避免损失。
其他文献
人们在赞颂海洋的浩瀚伟大之时,可曾想过默默无闻的水滴;人们在分享工程顺利竣工的喜悦之时,可曾记起奋战在一线无私奉献的平凡工人。在广西有这么一群人,他们风吹日晒,加班熬夜犹如家常便饭——她们就是奋战在一线的“女焊工”。  小伙伴们!我们来看一位在铆焊车间工作的女焊工的故事吧!  走進一家公司的铆焊车间,只见女焊工朱琳拿着焊枪正在焊接前簧固定支架总成。拿开护具,她露出一张朴实的笑脸,在充满钢铁气息的车
期刊
你会管理自己的时间吗?  时间不管是对个人还是对企业而言都是最宝贵的财产,而由于时间管理的本质不是一个技巧性的问题,而是一个习惯与心智的问题,这点很重要但是很少有人将这个事情真正的做好。  那么,小伙伴们一起来看看管里好时间与浪费时间的区别吧!  工作模式  管理时间  浪费时间  工作有两种模式,一种我们称之为间歇式:每工作一段时间休息一小会儿,工作模式是以时间为中心;而另外一种则是多数人的线性
期刊
什么是忠实的表演角色?这就是:当在舞台上的生活条件下,与角色完全一样正确地、充满逻辑地、按照顺序地、像人那样思考、希望、追求、行动。  ——史坦尼斯拉夫斯基《演员自我修养》  下面小伙伴们一起来看  “一个90后演员剧组背后的故事吧!”  高雪儿,中央戏剧学院表演系毕业,是一个94年出生的演员,她目前正在苏州拍一部儿童科幻剧,在剧里饰演一位老师。“做一个演员绝非一件轻松的事。”  2014年,高雪
期刊
相信90后的你们,童年总是揣着一本书,不是数学语文,也不是物理化学,而是漫画书,在课上偷看被老师抓依旧“屡教不改”,对漫画的爱好甚至延续到现在,既然那么爱好漫画,来吧朋友们,认识一下激励大家的美女漫画家陈安妮。  陈安妮的作品《安妮和王小明》  90后的陈安妮是一位知名漫画作者。她小时候喜欢在课本上涂鸦,画黑板报,沉迷于漫画之乐,大二的时候因为画校园系列的漫画“意外地”走红。  确实在网上都能  
期刊
你一定看过惊险刺激的飞车走壁,为头顶碗而目瞪口呆过,为空中走钢丝而屏气凝神过,为变戏法如痴如醉过,既然杂技如此令人着迷,下面赶快跟着金色小编来看下面这位“杂技达人”的故事吧!  90后的杂技达人尹中华在悬空中完成了华美的转身,他的杂技表演古典与现代相结合、唯美与曼妙相遇、力量与技巧兼具,如梦似幻,让在场观众喝彩。  尹中华的父亲是杂技演员,杂技对于他来说,从小就相伴相随。“我从小就练习杂技,几乎都
期刊
现在生活节奏越来越快了,  压力更加无处不在,  每个人都有压力,  只是大小不同而已。  小伙伴们,  一起来看看  如何釋放压力的几个方法吧!  发呆  在感觉很累的时候,可以看着某一处发呆,想象自己正在进行一场旅行,或者想象自己正躺在一块草坪上,睁眼看见的是蓝天白云。这些想象都会让我在短时间内得到放松、休息。  用冷水洗脸  当在工作没有激情的时候,可以选择去一趟卫生间,先从镜子里打量自己一
期刊
今年以来,嘉陵联社以开展“首季开门红”业务竞赛活动为动力,早安排,早动手,不等不靠,定措施,想办法,创优服务,出成绩。截止2月14日,存款余额31.9亿元,比年初净增4.5亿元,余额达到万元,人均增存141万元。完成全年任务的64%。  大造声势,宣传到位。一是城区网点由联社统一组织,广告公司包装策划,从2012年正月初一至初三请腰鼓队40人、舞狮队9人,营业部、公司部、个贷部、机关人员共20人组
期刊
央行7日下午在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增强。  住建部曾在去年底要求优先保证首次购房家庭贷款需求。如今,央行再次提出同一要求,既说明相关部门意识到,首套房贷关系到公民居住权益的实现;也说明部分银行没有满足首套房贷需求,需
期刊
浙江“亿万富姐”昊英因集资诈骗终审被判死刑  2012年1月18日下午,浙江省高级人民法院对被告人吴英集资诈骗一案进行二审宣判,裁定驳回被告人吴英的上诉,维持对被告人吴英的死刑判决,依法报请最高人民法院复核。  浙江省金华市中级人民法院一审认定,被告人吴英于2005年5月至2007年2月问,以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相、以高额利息为诱饵等手段,向社会公众非法集资人民币7.7亿元。案发时
期刊
有这么一群人,他们帅气逼人,正当年轻,但是,他们却整天穿着粗糙的工人服在动车之间穿梭,他们不是动哥,他们是“90后”的动车组机械师,既然那么帅,先来目睹一把“颜”吧。  为动车体检,  他们经常彻夜工作,  一丝不苟,  任劳任怨,  他们就是一群动车组机械师。  下面来看这两位“动车体检师”的故事吧!  在包頭车辆段呼和浩特东动车所有两名动车组机械师,他们把青春奉献给了乘客安全,他们分别是“90
期刊