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本文以中国商品房市场上的住房类房产为研究对象．通过建立随机边界模型对销售交易过程中销售商和购房者的议价能力对最终交易价格的影响进行分析。实证结果表明：（1）在住房交易的议价过程中．销售商议价能力的影响比重占0．9699．购房者议价能力的影响比重占0．0301．反映出销售商的议价能力远远强于购房者：（2）全国平均而言。销售商的议价促使住房交易价格水平高于“公平”价格10．47％．购房者的议价促使住房的交易价格水平低于“公平”价格2．02％；就整体效果来看．最终的交易价格水平高于“公平”价格水平8．45％。这