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近年来，我国的房地产市场逐渐升温，全国各地房价持续上升，出现了中低收入者买不起房子的现象。房地产泡沫持续增加，我国政府面对当前房地产市场出现的反常现象出台了大量的政策，“国十条”和“限购令”等一系列措施的实施取得了对房产市场的有效控制。面对全国范围内的房价不断上涨，国家对房地产企业及土地开发的限制和条件也越来越多，给我国的房地产开发企业和房地产营销带来了极大的挑战，特别是国家政策的奏效，一、二线城市房价回落现象出现，越来越多的购房消费者开始对房地产市场持观望的态度，我国政府的宏观调控对房地产企业和房地产营销造成了巨大的发展困境。本文就国家宏观调控政策对房地产市场所造成的各方面影响进行分析和解读，并为国家宏观调控下的房产营销提供一些可供参考的意见。