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目前，我国房地产市场两极分化严重，一方面是部分一、二线城市房地产市场地王频出，房价继续快速上涨；另一方面则是更广大的中小城市房地产市场不温不火、库存居高不下。因此房地产市场调控要做到因城施策，首先就需要对不同城市的房地产风险进行深入分析，从而进行有针对性的调控。本文运用短周期风险评价模型分析了湖北省荆州市房地产的风险状况，认为该城市房地产市场在短期内将面临房地产需求不旺、房价反弹驱动力弱、去库存压力偏大等主要问题，并提出了相关对策建议。