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塔式住宅楼与板式住宅楼各具特色，如塔式住宅楼的抗震性较强、视野开阔，而板式住宅楼采光、通风等有较大优势。不过在居住的健康与舒适性方面而言，板式住宅楼优势要明显一些。
从宜居角度考虑，塔式与板式住宅楼哪种最适合居住呢?
相对来说，塔式建筑有其合理的地方，板式建筑也有自己独特的优点。在一般人看来，如从居住舒适性方面考虑，塔式建筑似乎不如板式建筑。专家表示，这种看法有一定的道理，但也并非全对。
那么，对于购房者来说，如何学会区别塔式建筑与板式建筑之间的不同之处，了解各自的特点，并在购房时做到扬长避短，在此特地对两者做一番对比，希望对购房者起到指导作用。
塔式、板式住宅楼有区别
“房型好，南北通透，采光、通风绝对不错……”想必买过房的读者一定会听到过这样的解说词。没错，这正是眼下所有售楼人员在介绍房型时，都要提到的内容，即使有些房源没有达到南北通透的要求，售楼人员也会重点介绍朝南的房间。
我们还可以见到这样的情形，当我们走近一个新建的住宅小区时，见到的肯定是一排排长度明显大于宽度的建筑，这就是所谓的板式住宅楼。板式建筑在新建的住宅小区内最为常见，专业人士介绍说，在2000年之后开发的楼盘，多以板式建筑为主，每个单元同一楼层基本上为两户。
但是当我们走近一些老式住宅小区时，或许还能看到这样的建筑，长度和宽度几乎相当，看起来很臃肿。进入楼内，同一楼层往往超过4户，一般情况下从一梯4户到两梯12户不等。这就是所谓的塔式住宅楼。
据了解，塔式住宅楼常见于老式小区，或者市中心地段。上海五合国际建筑室主管吴茂辉告诉记者，此前出于经济考虑，发展商在开发高层住宅时往往会选择这种建筑形式。板式与塔式住宅楼之间有何区别呢?专家表示可以从平面图特点来进行区分。
吴茂辉表示，板式住宅楼的平面图特点是长度明显大于宽度，目前比较常见的是单元式拼接(一般是一梯二户)，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔式住宅楼的平面图特点是长度和宽度大致相同，每个平面的户数一般超过4户，多达12户，所有户数共同围绕一组交通核。塔式住宅楼有正交八字形、田字形、辐射形等多种梯廊结构，部分建筑中间有竖直的采光通道，从外形看有四面体、多面体以及辐射状等多种楼体。
塔式VS板式谁更优
不管是新房还是二手房，购房者所面对的选择就是两种，要么是板式，要么是塔式。那么，这两种形式到底各有什么优缺点呢?在此本刊特地把两者各自具备的特点放在一起进行对比，以便购房者有所了解。
当然，我们这里对比的主要是与居住舒适性相关的要素，如购房者平时最为关心的通风、采光、抗干扰性、得房率等方面。
通风状况：板式最好
居住的舒适性与室内的通风状况有着密切的关系，如果室内通风状况不佳，污浊空气无法及时排除，其舒适性肯定难以达标。
板式住宅楼南北有窗户，空气对流好。板式住宅楼的户型特点是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流，形成穿堂风。但是塔式住宅楼东西风难对流，单朝向多，通风状况则比较差，即使是有部分纯朝南的房型，但由于北面为走廊，开窗面积不宜过大，也无法形成穿堂风，通风状况自然也难如人意，日常的油烟、卫生间潮气、异味等难以排出。
点评：从居住健康角度考虑，通风状况流畅的房型自然是最好的，板式住宅楼的南北通透格局在此无疑要比塔式合理得多。
采光状况：塔式有暗间
谁都不希望房间内白天还要开着灯，但实际情形是不是如此呢?
专家表示，塔式住宅楼房型内部存在暗间，这是此前塔式建筑的通病。吴茂辉告诉记者，塔式住宅楼的进深一般都比较长，最长可达25米，这势必会牺牲采光。而板式住宅楼则很少会碰到这样情形，板式小高层的进深一般在13米左右，最长不会超过17米，因此采光状况还是能够得到保证。
点评：一般情况下，板式住宅楼房型的采光状况要优于塔式住宅楼，房型中少有暗间。但也有需要注意的是，目前有少量板式小高层的进深太长，超过17米，这会影响到采光的。
得房率：塔式高层占优
进入塔式住宅楼内，在每个楼面都可看到楼梯、走廊，这似乎会浪费很多公摊面积，致使得房率降低，那实际情形是不是这样呢?
但专家给出了不同的解释。专家表示，就多层建筑而言，塔式的得房率的确不如板式，多层板式住宅楼得房率可达85％左右。但考虑到目前塔式住宅楼多为高层，其得房率则要比同类的板式住宅楼高。因为塔式住宅楼每个楼层可安排4户以上，公摊面积平摊到每户实际上已经很少了。专家介绍说，对于处理妥当的塔式高层来说，得房率超过80％也并非难事。
点评：就高层建筑而言，塔式住宅楼的高得房率是值得推崇的，同时由于塔式住宅楼的高容积率特点，可以适当摊薄土地成本，因此与板式相比，其房价也比较实惠。
抗干扰性：塔式难保清静
塔式住宅楼每层的住户数太多，或者户与户之间相距太近，这使得居住环境难以保持清静。
塔式住宅楼每个楼层有多户人家居住，在4到12户不等，这会造成数百户人家住在一幢大楼里的情形，居住环境自然会受到影响。同时塔式住宅楼户与户窗户相对，相距太近，对视情形严重，私密性难以保障。但板式住宅楼则要好一些，因为同一单元同一层楼住户少，居家很清静，而且户与户之间的窗户相隔也有一定的距离，难以形成对视情形。
点评：家作为一个私密场所，同时也是一个休憩的场所，因此保证其清静而不受打扰是十分关键的。在这方面，塔式住宅楼要明显落后于板式住宅楼。
视野：板式视野受影响
现代人对居住环境的要求在不断提高，视野开阔、能够欣赏到景色的房子更为受人追捧。那么板式住宅楼与塔式住宅楼相比，哪种视野更好呢?
专家介绍说，板式建筑的长方形平面会对后排住户的视野形成遮挡作用，如在多层住宅小区内，住户的视野极为有限。但塔式住宅楼的条形状，决定了住户的视野相对要开阔得多。
点评：板式住宅楼的长度决定了其会占据更多的空间，这让后排的住户只能看到对面的楼房而无法远眺，而塔式则不一样，形成的遮挡面很小，因此视野要开阔得多。
抗震性能：板式较弱
住宅的抗震性能好不好，也是购房者比较关心的一个问题。吴茂辉表示，板式住宅楼缺点就是抗震能力差，而塔式住宅楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
这还牵扯到另外一个比较关心的问题，即房型的可改造性。相对而言，塔式住宅楼的可改造性较强。专家解释说，板式住宅楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。这一点不如塔楼的可改造性强，这也是因为塔式住宅楼的结构特点所决定的。
点评：就抗震性能来说，塔式住宅楼要优于板式住宅楼，但购房者也不必将此作为主要的参考因素，因为目前所有的住宅项目都必须达到一定的抗震要求。
各取所需选楼房
通过上述对比，从结果来看，两者似乎打了一个平手，难分伯仲。但实际情形的确如此吗?专家表示，板式住宅楼在居住健康和舒适性方面来说，还是要优于塔式住宅楼。
塔式住宅楼在通风、采光方面都存在缺陷，这两大缺陷导致其在健康和舒适性方面大打折扣。虽然其在得房率(高层)、抗震性以及视野方面有一定的优势，但这并不是购房者关注的主要因素，因此在此番对比中，塔式住宅楼落于下风也就不足为怪了。其实市场的选择最能说明问题，专家表示，自从2000年以后，塔式建筑逐渐淡出，这主要是购房者对这种建筑形式已经不再认可所致。
不过这也并非说明塔式住宅楼就一无是处。塔式住宅楼由于容积率大的特点，这使得其有效摊薄土地成本，因而能够起到降低房价的作用，因此对于在市中心购房的人群来说，选择塔式建筑能够节省购房成本。
吴茂辉告诉记者，目前一些规划设计超前的薄塔、蝶塔住宅楼在居住舒适性方面得到了很大的改善，这类住宅楼每层楼的居住户数低于6户，改变了原来的臃肿楼体形式。此外，还有一种板、塔结合的形式，也是一种较为合理的形式。板、塔结合一般为一梯三户，其中两户为南北通透，而另外一户全部朝南。
从宜居角度考虑，塔式与板式住宅楼哪种最适合居住呢?
相对来说，塔式建筑有其合理的地方，板式建筑也有自己独特的优点。在一般人看来，如从居住舒适性方面考虑，塔式建筑似乎不如板式建筑。专家表示，这种看法有一定的道理，但也并非全对。
那么，对于购房者来说，如何学会区别塔式建筑与板式建筑之间的不同之处，了解各自的特点，并在购房时做到扬长避短，在此特地对两者做一番对比，希望对购房者起到指导作用。
塔式、板式住宅楼有区别
“房型好，南北通透，采光、通风绝对不错……”想必买过房的读者一定会听到过这样的解说词。没错，这正是眼下所有售楼人员在介绍房型时，都要提到的内容，即使有些房源没有达到南北通透的要求，售楼人员也会重点介绍朝南的房间。
我们还可以见到这样的情形，当我们走近一个新建的住宅小区时，见到的肯定是一排排长度明显大于宽度的建筑，这就是所谓的板式住宅楼。板式建筑在新建的住宅小区内最为常见，专业人士介绍说，在2000年之后开发的楼盘，多以板式建筑为主，每个单元同一楼层基本上为两户。
但是当我们走近一些老式住宅小区时，或许还能看到这样的建筑，长度和宽度几乎相当，看起来很臃肿。进入楼内，同一楼层往往超过4户，一般情况下从一梯4户到两梯12户不等。这就是所谓的塔式住宅楼。
据了解，塔式住宅楼常见于老式小区，或者市中心地段。上海五合国际建筑室主管吴茂辉告诉记者，此前出于经济考虑，发展商在开发高层住宅时往往会选择这种建筑形式。板式与塔式住宅楼之间有何区别呢?专家表示可以从平面图特点来进行区分。
吴茂辉表示，板式住宅楼的平面图特点是长度明显大于宽度，目前比较常见的是单元式拼接(一般是一梯二户)，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔式住宅楼的平面图特点是长度和宽度大致相同，每个平面的户数一般超过4户，多达12户，所有户数共同围绕一组交通核。塔式住宅楼有正交八字形、田字形、辐射形等多种梯廊结构，部分建筑中间有竖直的采光通道，从外形看有四面体、多面体以及辐射状等多种楼体。
塔式VS板式谁更优
不管是新房还是二手房，购房者所面对的选择就是两种，要么是板式，要么是塔式。那么，这两种形式到底各有什么优缺点呢?在此本刊特地把两者各自具备的特点放在一起进行对比，以便购房者有所了解。
当然，我们这里对比的主要是与居住舒适性相关的要素，如购房者平时最为关心的通风、采光、抗干扰性、得房率等方面。
通风状况：板式最好
居住的舒适性与室内的通风状况有着密切的关系，如果室内通风状况不佳，污浊空气无法及时排除，其舒适性肯定难以达标。
板式住宅楼南北有窗户，空气对流好。板式住宅楼的户型特点是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流，形成穿堂风。但是塔式住宅楼东西风难对流，单朝向多，通风状况则比较差，即使是有部分纯朝南的房型，但由于北面为走廊，开窗面积不宜过大，也无法形成穿堂风，通风状况自然也难如人意，日常的油烟、卫生间潮气、异味等难以排出。
点评：从居住健康角度考虑，通风状况流畅的房型自然是最好的，板式住宅楼的南北通透格局在此无疑要比塔式合理得多。
采光状况：塔式有暗间
谁都不希望房间内白天还要开着灯，但实际情形是不是如此呢?
专家表示，塔式住宅楼房型内部存在暗间，这是此前塔式建筑的通病。吴茂辉告诉记者，塔式住宅楼的进深一般都比较长，最长可达25米，这势必会牺牲采光。而板式住宅楼则很少会碰到这样情形，板式小高层的进深一般在13米左右，最长不会超过17米，因此采光状况还是能够得到保证。
点评：一般情况下，板式住宅楼房型的采光状况要优于塔式住宅楼，房型中少有暗间。但也有需要注意的是，目前有少量板式小高层的进深太长，超过17米，这会影响到采光的。
得房率：塔式高层占优
进入塔式住宅楼内，在每个楼面都可看到楼梯、走廊，这似乎会浪费很多公摊面积，致使得房率降低，那实际情形是不是这样呢?
但专家给出了不同的解释。专家表示，就多层建筑而言，塔式的得房率的确不如板式，多层板式住宅楼得房率可达85％左右。但考虑到目前塔式住宅楼多为高层，其得房率则要比同类的板式住宅楼高。因为塔式住宅楼每个楼层可安排4户以上，公摊面积平摊到每户实际上已经很少了。专家介绍说，对于处理妥当的塔式高层来说，得房率超过80％也并非难事。
点评：就高层建筑而言，塔式住宅楼的高得房率是值得推崇的，同时由于塔式住宅楼的高容积率特点，可以适当摊薄土地成本，因此与板式相比，其房价也比较实惠。
抗干扰性：塔式难保清静
塔式住宅楼每层的住户数太多，或者户与户之间相距太近，这使得居住环境难以保持清静。
塔式住宅楼每个楼层有多户人家居住，在4到12户不等，这会造成数百户人家住在一幢大楼里的情形，居住环境自然会受到影响。同时塔式住宅楼户与户窗户相对，相距太近，对视情形严重，私密性难以保障。但板式住宅楼则要好一些，因为同一单元同一层楼住户少，居家很清静，而且户与户之间的窗户相隔也有一定的距离，难以形成对视情形。
点评：家作为一个私密场所，同时也是一个休憩的场所，因此保证其清静而不受打扰是十分关键的。在这方面，塔式住宅楼要明显落后于板式住宅楼。
视野：板式视野受影响
现代人对居住环境的要求在不断提高，视野开阔、能够欣赏到景色的房子更为受人追捧。那么板式住宅楼与塔式住宅楼相比，哪种视野更好呢?
专家介绍说，板式建筑的长方形平面会对后排住户的视野形成遮挡作用，如在多层住宅小区内，住户的视野极为有限。但塔式住宅楼的条形状，决定了住户的视野相对要开阔得多。
点评：板式住宅楼的长度决定了其会占据更多的空间，这让后排的住户只能看到对面的楼房而无法远眺，而塔式则不一样，形成的遮挡面很小，因此视野要开阔得多。
抗震性能：板式较弱
住宅的抗震性能好不好，也是购房者比较关心的一个问题。吴茂辉表示，板式住宅楼缺点就是抗震能力差，而塔式住宅楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
这还牵扯到另外一个比较关心的问题，即房型的可改造性。相对而言，塔式住宅楼的可改造性较强。专家解释说，板式住宅楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。这一点不如塔楼的可改造性强，这也是因为塔式住宅楼的结构特点所决定的。
点评：就抗震性能来说，塔式住宅楼要优于板式住宅楼，但购房者也不必将此作为主要的参考因素，因为目前所有的住宅项目都必须达到一定的抗震要求。
各取所需选楼房
通过上述对比，从结果来看，两者似乎打了一个平手，难分伯仲。但实际情形的确如此吗?专家表示，板式住宅楼在居住健康和舒适性方面来说，还是要优于塔式住宅楼。
塔式住宅楼在通风、采光方面都存在缺陷，这两大缺陷导致其在健康和舒适性方面大打折扣。虽然其在得房率(高层)、抗震性以及视野方面有一定的优势，但这并不是购房者关注的主要因素，因此在此番对比中，塔式住宅楼落于下风也就不足为怪了。其实市场的选择最能说明问题，专家表示，自从2000年以后，塔式建筑逐渐淡出，这主要是购房者对这种建筑形式已经不再认可所致。
不过这也并非说明塔式住宅楼就一无是处。塔式住宅楼由于容积率大的特点，这使得其有效摊薄土地成本，因而能够起到降低房价的作用，因此对于在市中心购房的人群来说，选择塔式建筑能够节省购房成本。
吴茂辉告诉记者，目前一些规划设计超前的薄塔、蝶塔住宅楼在居住舒适性方面得到了很大的改善，这类住宅楼每层楼的居住户数低于6户，改变了原来的臃肿楼体形式。此外，还有一种板、塔结合的形式，也是一种较为合理的形式。板、塔结合一般为一梯三户，其中两户为南北通透，而另外一户全部朝南。