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供房苦啊，青春小伙变成“朱八戒”
今年28岁的朱红刚是安徽省滁州市郊区人，2000年秋，他从安徽农业大学经济管理学院毕业后，留在省城合肥市打工。他送过奶，卖过报纸，推销过白酒和保健食品。2002年，他到一家厨具公司当了销售员，因为业绩突出，在2004年当上了销售部经理。不久，他和同在这家公司的合肥女孩王玉婷相爱了。能找到一个漂亮的城里女孩做女友，朱红刚感到非常幸福。然而，2005年初，当他们开始谈婚论嫁时，朱红刚感到了压力。原来，王玉婷的父母提出，他们同意女儿嫁给朱红刚，但前提是他必须在合肥买套结婚用的新房。按理说，人家的这个要求不算过分，谁家嫁女儿不希望孩子有个“窝”?可是，当时合肥的平均房价是3000元左右，好的地段和房型高达4400多元，这样一来，一套100平方米左右的房子要三四十万元，这对于朱红刚这个来自郊区农村的穷孩子来说，简直是个天文数字。但是不管多难，也不能不结婚。于是，朱红刚硬着头皮向父母伸出了手。
朱红刚父亲是乡下小学教师，母亲是农民，他们只有朱红刚这么一个独生子。为了让儿子顺利结婚，他们拿出了所有积蓄，又借了一些，才勉强凑了15万元。这些钱再加上朱红刚打工几年来攒下的近5万元钱，他觉得能买一套按揭房了。谁知，他和王玉婷到几家房产开发公司一看，发现正在出售的住房几乎全是130平方米以上的大户型。虽然他们说也有小户型，但不知为什么，开发商们就是压着不卖。朱红刚同王玉婷商量，觉得手上的钱用来买大户型太吃力了，等有了100平方米左右的房子再买更实际些。然而，此时王玉婷已经相中了淮河路步行街附近的一个花园小区，那里有一套位于六楼、单价3680元、面积为148平方米的四室两厅。她说：“房子每天都在涨价，现在用这些钱还可以按揭一套140平方米的房子。半年后，也许只能按揭一套100平方米的房子了。不要再等了，赶紧买吧!”虽然朱红刚觉得王玉婷说的话很有道理，但他还是举棋不定。这时，王玉婷又说：“你真是个猪脑袋!价格高，增值也快啊!我们辛苦几年后，就会一劳永逸!”最后，在王玉婷的坚持下，他们按揭买下了那套总价54万余元的房子。他们首付3成交了16万元，余下38万元左右的贷款分20年还清，每个月还贷2400元。
交了首付款和签订了贷款协议后，朱红刚和王玉婷很快感受到了还贷的压力。朱红刚月收入3000元左右，王玉婷工资不到800元，两人加起来月收入还不到4000元。每个月还掉房贷，只剩下不足1600元了，只够两人解决温饱。
让人郁闷的是，这还只是个开头，接下来的一系列费用让两人伤透了脑筋：房产公司和物业公司列出了一长串交款清单：购房契税、保险费、装修保证金、维修基金和半年的物业管理费等等，总共3万多元。朱红刚把所有的积蓄全都取出来，才勉强凑齐了这笔钱。当他们最终拿到新房钥匙的那一刻，原先想象中的成就感荡然无存，王玉婷甚至门都没进，就筋疲力尽地回去休息了。
新房到手后，还是王玉婷的父母给了他们3万元钱，他们才得以把房子简单地装修了一下。2005年国庆节，朱红刚和王玉婷在新房里举办了婚礼。然而，站在背负巨额债务买来的新房里，朱红刚夫妇感受不到新婚的喜悦。一想到要足足等上20年，这套房子才真正属于自己，朱红刚就感到心情特别沉重。此后，他一门心思想的就是，怎样才能多赚些钱，不让自己的生活水平下降得太多。
和很多房奴一样，买房前，朱红刚夫妇对居高不下的房价充满了刻骨的仇恨，觉得里面泡沫太多；可成为房主后，他俩又天天盼着房子涨价。尽管房价一直在涨，却与他俩的期望值相距甚远。有一天，朱红刚突然想到，他们只有两个人，住着这么大的房子实在有点儿浪费，为什么不把房子租出去一部分，用租金补贴一下家用呢?于是，他对王玉婷说出了自己的想法。虽然王玉婷有些舍不得，但考虑到供房使他俩的生活质量下降了很多，于是她同意了。随后，他俩收拾出两间房，准备以每间每月400元的价格租出去。谁知，到中介所挂牌一个多星期，根本无人问津。
朱红刚跑到房屋中介公司了解了一下情况。中介公司的人告诉他，现在，市场上的一些小户型很吃香，在一些好地段，一间15～20平方米的小单间的月租金可达800元左右。于是，回到家后，朱红刚跟妻子商量，想把他们家改造成几个单独的小单间出租。他们的房子是四室两厅一厨两卫，主卧室约22平方米(含阳台)，里面还有一个小卫生间。另外两个卧室分别为17平方米和15平方米左右，书房15平方米。起居室和餐厅可以各隔出一个小单间。这样一来，就可以分成6个小单间。他们自己住那个带卫生间的单间，把另外5个单间出租。至于约9平方米的厨房和另外一个7.5平方米的卫生间，则可以公用。如果房子都能租出去，以每个单间平均月租金700元计算，每个月就可以有3500元以上的房租收入，跟他们的工资差不多。王玉婷也觉得与其夫妇俩节衣缩食地住着这么大的房子，还不如把房子租出去一部分，用房租来减轻房贷的压力，从而改善生活。
两人达成共识后，朱红刚从朋友处借了1万元钱，开始对房子进行改造。他考虑到如果进行高档装修，不仅没有足够的资金，而且可能由于租金高而无人问津；但如果只进行简单装修，别人又不愿意租。于是，朱红刚决定采取折中的办法，进行中档装修，把目标定位在那些有一定经济实力，追求生活空间私密性的都市单身白领、情侣和像陈先生那样的外地公司驻合肥办事处人员。经过改造后，原起居室变成了一间约19平方米的房间，原餐厅变成了一间约17平方米的房间(均含晒台)。
随后，朱红刚将新房出租信息发布在了本市的搜房网和纵横地产网等网站上。没过几天，就有好多人给他打电话了解房子的情况。虽然问的人很多，但真正来租房的人却很少。为什么会这样?朱红刚百思不得其解。
通过向内行了解，朱红才明白问题所在。人家花那么多钱租房，当然想图个省心省事，出租房里至少应该有简单的家具。于是，他又给每个房间配备了独立的彩电、床、床上用品和桌椅，俨然成了酒店式公寓。他还在出租信息上特别注明由他们负责打扫卫生和进行正规化管理，而且不想做饭的客人早晚还可以跟他们简单搭伙。
再次发布租房广告之前，朱红刚跑到一些中介所考察了一番。他发现像他家这样的房子、这样的地段，小户型的月租金一般在800元左右。于是，他根据房间的大小，准备按月租金650元～750元出租。结果，不到10天，他就通过网络和中介，将房间租出去了4间。对租出去的那4个房间，朱红刚又根据承租者的要求，配备了空调和保险柜，并在卫生间安装了太阳能热水器。
咸鱼翻身，做个房奴也快乐
到了2006年8月，虽然朱红刚很顺利地租出去了4间房，但剩下那间房一直没有人来租。就 在朱红刚一筹莫展时，一天，他的手机响了。一个男人简单地问了一下房子的情况后，说：“我只想租3天，行吗?”只租3天?这不是捣乱吗!朱红刚想都没想就说：“不租不租!”不料，对方继续说：“求你了。实话跟你说吧，我老婆从老家来看我，而我住的是集体宿舍，住宾馆又太贵，你看……”最后，对方还是打动了朱红刚，他们以日租金60元成交。
3天后，那对夫妻心满意足地离开了。受此事启发，朱红刚跟王玉婷算了一笔账：如果这间房以日租房的形式出租，按日租金60元、月出租率60％计算，1个月也有1080元的收入，比其他单间的收益还高。王玉婷想到，他们的房子下面就是合肥市有名的淮河路步行街，外来的商家和顾客非常多，需要这种房子的临时客源应该很充足。设立一个日租房，既能满足一部分客户的需要，做了好事，又能赚到钱，何乐而不为?朱红刚却说：“既然日租房的租金比月租房的租金还要高，我们何不把那些房子都变成日租房?”王玉婷却不认同：“最多再腾出一间做日租房，只有这样，才能保证租金的稳定。”
后来的事实证明王玉婷的想法是正确的。那间日租房经常每个月有10天左右无人租住。有时候，有人只租一天甚至几个小时。如果把所有房子都改成日租房，根本无法保障租金的稳定。而且，由于租住日租房的人形形色色，管理起来非常麻烦。
把5间房子都租出去后，朱红刚和王玉婷每个月除了工资外，又有了近4000元的房租收入。于是，王玉婷跟丈夫商量说：“现在，工资和房租加在一起，我们每个月有8000元左右的收入。我觉得20年的还贷时间太长，况且我们已经有了很强的还款能力，应该把还款期限提前一些。”通过仔细计算，朱红刚也认为他们完全有能力每个月还贷4500元。这样一来，只需10年，他们就可以把房贷全部还清。于是，朱红刚来到贷款银行，跟银行重新签订了还贷协议。根据新的还贷协议，他们每个月还贷4509元，分10年还清。结果，由于缩短了还贷期限，他们节省了很多利息。更重要的是，他们基本上是用房租来还银行的贷款，生活质量一点儿都没下降。
现在，靠以租养房，朱红刚和王玉婷已经彻底从按揭还贷的压力中解放出来。虽然他们住的地方很小，但对两个刚刚走进婚姻的人来说，这点儿困难又算什么?
应该说，像朱红刚夫妇一样被房贷和车贷压得喘不过气来的人还有很多，但真正能从中解放出来的人却很少。朱红刚是一个善于动脑筋的人，面对巨大的还贷压力和手头仅有的那点儿钱，他没有束手就擒，而是想办法转移压力，把买到手的不动产盘活，以租养房，最后终于成功突围，成了“快乐的房奴”。他的做法，显然给了那些“房奴”和“车奴”们一个有益的启示。
今年28岁的朱红刚是安徽省滁州市郊区人，2000年秋，他从安徽农业大学经济管理学院毕业后，留在省城合肥市打工。他送过奶，卖过报纸，推销过白酒和保健食品。2002年，他到一家厨具公司当了销售员，因为业绩突出，在2004年当上了销售部经理。不久，他和同在这家公司的合肥女孩王玉婷相爱了。能找到一个漂亮的城里女孩做女友，朱红刚感到非常幸福。然而，2005年初，当他们开始谈婚论嫁时，朱红刚感到了压力。原来，王玉婷的父母提出，他们同意女儿嫁给朱红刚，但前提是他必须在合肥买套结婚用的新房。按理说，人家的这个要求不算过分，谁家嫁女儿不希望孩子有个“窝”?可是，当时合肥的平均房价是3000元左右，好的地段和房型高达4400多元，这样一来，一套100平方米左右的房子要三四十万元，这对于朱红刚这个来自郊区农村的穷孩子来说，简直是个天文数字。但是不管多难，也不能不结婚。于是，朱红刚硬着头皮向父母伸出了手。
朱红刚父亲是乡下小学教师，母亲是农民，他们只有朱红刚这么一个独生子。为了让儿子顺利结婚，他们拿出了所有积蓄，又借了一些，才勉强凑了15万元。这些钱再加上朱红刚打工几年来攒下的近5万元钱，他觉得能买一套按揭房了。谁知，他和王玉婷到几家房产开发公司一看，发现正在出售的住房几乎全是130平方米以上的大户型。虽然他们说也有小户型，但不知为什么，开发商们就是压着不卖。朱红刚同王玉婷商量，觉得手上的钱用来买大户型太吃力了，等有了100平方米左右的房子再买更实际些。然而，此时王玉婷已经相中了淮河路步行街附近的一个花园小区，那里有一套位于六楼、单价3680元、面积为148平方米的四室两厅。她说：“房子每天都在涨价，现在用这些钱还可以按揭一套140平方米的房子。半年后，也许只能按揭一套100平方米的房子了。不要再等了，赶紧买吧!”虽然朱红刚觉得王玉婷说的话很有道理，但他还是举棋不定。这时，王玉婷又说：“你真是个猪脑袋!价格高，增值也快啊!我们辛苦几年后，就会一劳永逸!”最后，在王玉婷的坚持下，他们按揭买下了那套总价54万余元的房子。他们首付3成交了16万元，余下38万元左右的贷款分20年还清，每个月还贷2400元。
交了首付款和签订了贷款协议后，朱红刚和王玉婷很快感受到了还贷的压力。朱红刚月收入3000元左右，王玉婷工资不到800元，两人加起来月收入还不到4000元。每个月还掉房贷，只剩下不足1600元了，只够两人解决温饱。
让人郁闷的是，这还只是个开头，接下来的一系列费用让两人伤透了脑筋：房产公司和物业公司列出了一长串交款清单：购房契税、保险费、装修保证金、维修基金和半年的物业管理费等等，总共3万多元。朱红刚把所有的积蓄全都取出来，才勉强凑齐了这笔钱。当他们最终拿到新房钥匙的那一刻，原先想象中的成就感荡然无存，王玉婷甚至门都没进，就筋疲力尽地回去休息了。
新房到手后，还是王玉婷的父母给了他们3万元钱，他们才得以把房子简单地装修了一下。2005年国庆节，朱红刚和王玉婷在新房里举办了婚礼。然而，站在背负巨额债务买来的新房里，朱红刚夫妇感受不到新婚的喜悦。一想到要足足等上20年，这套房子才真正属于自己，朱红刚就感到心情特别沉重。此后，他一门心思想的就是，怎样才能多赚些钱，不让自己的生活水平下降得太多。
和很多房奴一样，买房前，朱红刚夫妇对居高不下的房价充满了刻骨的仇恨，觉得里面泡沫太多；可成为房主后，他俩又天天盼着房子涨价。尽管房价一直在涨，却与他俩的期望值相距甚远。有一天，朱红刚突然想到，他们只有两个人，住着这么大的房子实在有点儿浪费，为什么不把房子租出去一部分，用租金补贴一下家用呢?于是，他对王玉婷说出了自己的想法。虽然王玉婷有些舍不得，但考虑到供房使他俩的生活质量下降了很多，于是她同意了。随后，他俩收拾出两间房，准备以每间每月400元的价格租出去。谁知，到中介所挂牌一个多星期，根本无人问津。
朱红刚跑到房屋中介公司了解了一下情况。中介公司的人告诉他，现在，市场上的一些小户型很吃香，在一些好地段，一间15～20平方米的小单间的月租金可达800元左右。于是，回到家后，朱红刚跟妻子商量，想把他们家改造成几个单独的小单间出租。他们的房子是四室两厅一厨两卫，主卧室约22平方米(含阳台)，里面还有一个小卫生间。另外两个卧室分别为17平方米和15平方米左右，书房15平方米。起居室和餐厅可以各隔出一个小单间。这样一来，就可以分成6个小单间。他们自己住那个带卫生间的单间，把另外5个单间出租。至于约9平方米的厨房和另外一个7.5平方米的卫生间，则可以公用。如果房子都能租出去，以每个单间平均月租金700元计算，每个月就可以有3500元以上的房租收入，跟他们的工资差不多。王玉婷也觉得与其夫妇俩节衣缩食地住着这么大的房子，还不如把房子租出去一部分，用房租来减轻房贷的压力，从而改善生活。
两人达成共识后，朱红刚从朋友处借了1万元钱，开始对房子进行改造。他考虑到如果进行高档装修，不仅没有足够的资金，而且可能由于租金高而无人问津；但如果只进行简单装修，别人又不愿意租。于是，朱红刚决定采取折中的办法，进行中档装修，把目标定位在那些有一定经济实力，追求生活空间私密性的都市单身白领、情侣和像陈先生那样的外地公司驻合肥办事处人员。经过改造后，原起居室变成了一间约19平方米的房间，原餐厅变成了一间约17平方米的房间(均含晒台)。
随后，朱红刚将新房出租信息发布在了本市的搜房网和纵横地产网等网站上。没过几天，就有好多人给他打电话了解房子的情况。虽然问的人很多，但真正来租房的人却很少。为什么会这样?朱红刚百思不得其解。
通过向内行了解，朱红才明白问题所在。人家花那么多钱租房，当然想图个省心省事，出租房里至少应该有简单的家具。于是，他又给每个房间配备了独立的彩电、床、床上用品和桌椅，俨然成了酒店式公寓。他还在出租信息上特别注明由他们负责打扫卫生和进行正规化管理，而且不想做饭的客人早晚还可以跟他们简单搭伙。
再次发布租房广告之前，朱红刚跑到一些中介所考察了一番。他发现像他家这样的房子、这样的地段，小户型的月租金一般在800元左右。于是，他根据房间的大小，准备按月租金650元～750元出租。结果，不到10天，他就通过网络和中介，将房间租出去了4间。对租出去的那4个房间，朱红刚又根据承租者的要求，配备了空调和保险柜，并在卫生间安装了太阳能热水器。
咸鱼翻身，做个房奴也快乐
到了2006年8月，虽然朱红刚很顺利地租出去了4间房，但剩下那间房一直没有人来租。就 在朱红刚一筹莫展时，一天，他的手机响了。一个男人简单地问了一下房子的情况后，说：“我只想租3天，行吗?”只租3天?这不是捣乱吗!朱红刚想都没想就说：“不租不租!”不料，对方继续说：“求你了。实话跟你说吧，我老婆从老家来看我，而我住的是集体宿舍，住宾馆又太贵，你看……”最后，对方还是打动了朱红刚，他们以日租金60元成交。
3天后，那对夫妻心满意足地离开了。受此事启发，朱红刚跟王玉婷算了一笔账：如果这间房以日租房的形式出租，按日租金60元、月出租率60％计算，1个月也有1080元的收入，比其他单间的收益还高。王玉婷想到，他们的房子下面就是合肥市有名的淮河路步行街，外来的商家和顾客非常多，需要这种房子的临时客源应该很充足。设立一个日租房，既能满足一部分客户的需要，做了好事，又能赚到钱，何乐而不为?朱红刚却说：“既然日租房的租金比月租房的租金还要高，我们何不把那些房子都变成日租房?”王玉婷却不认同：“最多再腾出一间做日租房，只有这样，才能保证租金的稳定。”
后来的事实证明王玉婷的想法是正确的。那间日租房经常每个月有10天左右无人租住。有时候，有人只租一天甚至几个小时。如果把所有房子都改成日租房，根本无法保障租金的稳定。而且，由于租住日租房的人形形色色，管理起来非常麻烦。
把5间房子都租出去后，朱红刚和王玉婷每个月除了工资外，又有了近4000元的房租收入。于是，王玉婷跟丈夫商量说：“现在，工资和房租加在一起，我们每个月有8000元左右的收入。我觉得20年的还贷时间太长，况且我们已经有了很强的还款能力，应该把还款期限提前一些。”通过仔细计算，朱红刚也认为他们完全有能力每个月还贷4500元。这样一来，只需10年，他们就可以把房贷全部还清。于是，朱红刚来到贷款银行，跟银行重新签订了还贷协议。根据新的还贷协议，他们每个月还贷4509元，分10年还清。结果，由于缩短了还贷期限，他们节省了很多利息。更重要的是，他们基本上是用房租来还银行的贷款，生活质量一点儿都没下降。
现在，靠以租养房，朱红刚和王玉婷已经彻底从按揭还贷的压力中解放出来。虽然他们住的地方很小，但对两个刚刚走进婚姻的人来说，这点儿困难又算什么?
应该说，像朱红刚夫妇一样被房贷和车贷压得喘不过气来的人还有很多，但真正能从中解放出来的人却很少。朱红刚是一个善于动脑筋的人，面对巨大的还贷压力和手头仅有的那点儿钱，他没有束手就擒，而是想办法转移压力，把买到手的不动产盘活，以租养房，最后终于成功突围，成了“快乐的房奴”。他的做法，显然给了那些“房奴”和“车奴”们一个有益的启示。