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【摘要】随着国家经济的快速增长，，我国城市建设迅猛发展，房产测绘在城市建设中起到了至关重要的作用。因此，对房产测绘的规范管理、房产测绘成果的真实性和精确性都提出了更高的要求。 本文详细介绍了房产测绘过程中，如何对项目质量进行有序控制，以确保房产测绘在城市建设和经济发展中发挥积极的作用。
关键词：房产测绘；质量控制
中图分类号：F253文献标识码： A
改革开放以来，我国城市建设的迅猛发展，房产测绘在城市建设中发挥着重要作用，人们对房屋建筑面积质量要求也越来越高。房地产测绘部门提供的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。由此可见，房产测量并不仅仅是一个单一体系，而是牵动到整个房地产行业发展以及政府间各个管理部门相互配合与支撑的一个全局性、基础性、先进性的综合体系，它贯穿于整个房地产行业管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。对于我们广大购房者来说，这也是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产测绘过程中的质量控制，是维护房产权利人合法利益的重要保障。
一、房产测绘的特点及作用
房产测绘是一项专业测绘，它与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位是受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房产测绘活动的，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：
1、法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
2、财政税收经济功能
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款、房产保险服务不可缺少的依据。
3、社会服务、决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。
二、影响房产测绘质量的因素主要有以下几个方面：
1、房产测绘单位的资质、整体技术力量、从业人员技术水平等是影响房产测绘质量的重要因素。
2、用于房产测绘的仪器、相关设施、设备的完好度、精确性等因素，也是影响房产测绘质量的一大因素。
3、房产测绘单位的企业体制、管理模式、水平，直接影响到测绘技术人员的敬业精神、工作责任心，影响到测绘成果的正确性。
4、房产测绘作业结束后的数据检查、复核也直接影响到最终形成的测绘成果质量。
5、房产测绘作业过程中每个细小的环节、步骤上的疏忽都会影响到房产测绘最终成果的正确性。
6、我国房产测绘的相关标准、规范存在诸多有待完善的地方。加上房产测绘的政府主管部门对房产测绘质量重要性的认识不够、疏于管理，也是影响测绘质量的一个重要因素。
三、加强房产测绘过程中的质量控制的措施
1、完善房产测绘的管理法规
相关政府部门要以测绘法和房产测量规范为依据，结合当地的具体实践，进行组织制定相关房地产测绘质量管理的配套制度，对房产测绘管理法规进行完善，对房产测绘单位与房产行政主管部门的房产测绘质量管理权责进行分工，避免形成交叉的质量管理职能，以明确房产测绘的质量管理权责；统一房产测绘的质量管理标准；规定具体行政行为时，要对办理条件、时限和程序进行明确，以规范房产测绘行为；对一些不必要的行政审批环节进行缩减，以使行政效率得到提高；同时并采取新闻发布会、电视和报纸等方式，来广泛的宣传报道房产测绘质量管理法规，以使社会透明度得到增加，有利于对相关部门的测绘质量管理进行监督。
2、提高房产测绘的质量管理意识
房产测绘单位的质量管理领导和质量管理人员，要充分的认识到房产测绘质量关系着测绘单位的利益和自身的生存发展，树立严谨的工作作风和实事求是的工作态度，与守法、减信和公正的质量管理理念；通过提高自身综合分析和判断问题的能力，将质量保证措施落实到实际的测绘质量管理的每个环节中，以维护开发建设单位和消费者的合法利益，保证房产测绘单位的健康可持续发展。
3、加强房产测绘的质量监督与考核力度
房产测绘单位在实际的质量管理中，要将日常的质量考核和质量监督进行有机的结合；针对房产测绘中经常出现的质量问题，房产测绘质量管理人员和主管领导要对其进行认真的分析，并制定出切实可行的预防房产测绘质量问题的预防措施，并监督关部门对预防措施的落实情况，对产品和服务进行严格考核，进而形成一个自我完善、检查和改进的房产测绘质量管理体系。
4、完善房产测绘的质量管理制度
在实际的房产测绘中，通过加强对房产测绘过程的质量管理，在房产测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关的措施；在房产测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘質量得到提高。
四、结语
房产测绘在社会经济、人民生活等方面的地位，每个房屋测量工作者应该认真工作，善于学习，才能把测量工作搞好，为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。测绘成果的准确性、公平性和合理性是房产测绘业的生命．我们要保证房产测绘业的持续健康发展，必须首先解决测绘行业运行的制约问题，特别是解决测绘市场良性运行问题、测绘技术标准统一问题．测绘规程健全问题和测绘人员素质问题．只有这样．房地产测绘业才会有序健康发展，广大消费者才能真正收益。
参考文献：
[1]吕永江房产测量规范与房地产测绘技术--房产测量规范有关技术说明
[2]唐景全测绘质量管理的几点思考[J]．中国新技术新产品，2 0 l 0 (1 0)
[3]王景光如何提高房产测绘的质量管理[J]．科技资讯，2 0 l 0 (3 1)
[4]李凤陆房产测绘的内容和质量控制[J]．科技资讯，2008(0 2 )
[5]韩再晨，付云鹏．浅谈房产测绘成果的质量保证【J】．黑龙江科技信息，201 1，(11)．
关键词：房产测绘；质量控制
中图分类号：F253文献标识码： A
改革开放以来，我国城市建设的迅猛发展，房产测绘在城市建设中发挥着重要作用，人们对房屋建筑面积质量要求也越来越高。房地产测绘部门提供的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。由此可见，房产测量并不仅仅是一个单一体系，而是牵动到整个房地产行业发展以及政府间各个管理部门相互配合与支撑的一个全局性、基础性、先进性的综合体系，它贯穿于整个房地产行业管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。对于我们广大购房者来说，这也是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产测绘过程中的质量控制，是维护房产权利人合法利益的重要保障。
一、房产测绘的特点及作用
房产测绘是一项专业测绘，它与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位是受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房产测绘活动的，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：
1、法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
2、财政税收经济功能
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款、房产保险服务不可缺少的依据。
3、社会服务、决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。
二、影响房产测绘质量的因素主要有以下几个方面：
1、房产测绘单位的资质、整体技术力量、从业人员技术水平等是影响房产测绘质量的重要因素。
2、用于房产测绘的仪器、相关设施、设备的完好度、精确性等因素，也是影响房产测绘质量的一大因素。
3、房产测绘单位的企业体制、管理模式、水平，直接影响到测绘技术人员的敬业精神、工作责任心，影响到测绘成果的正确性。
4、房产测绘作业结束后的数据检查、复核也直接影响到最终形成的测绘成果质量。
5、房产测绘作业过程中每个细小的环节、步骤上的疏忽都会影响到房产测绘最终成果的正确性。
6、我国房产测绘的相关标准、规范存在诸多有待完善的地方。加上房产测绘的政府主管部门对房产测绘质量重要性的认识不够、疏于管理，也是影响测绘质量的一个重要因素。
三、加强房产测绘过程中的质量控制的措施
1、完善房产测绘的管理法规
相关政府部门要以测绘法和房产测量规范为依据，结合当地的具体实践，进行组织制定相关房地产测绘质量管理的配套制度，对房产测绘管理法规进行完善，对房产测绘单位与房产行政主管部门的房产测绘质量管理权责进行分工，避免形成交叉的质量管理职能，以明确房产测绘的质量管理权责；统一房产测绘的质量管理标准；规定具体行政行为时，要对办理条件、时限和程序进行明确，以规范房产测绘行为；对一些不必要的行政审批环节进行缩减，以使行政效率得到提高；同时并采取新闻发布会、电视和报纸等方式，来广泛的宣传报道房产测绘质量管理法规，以使社会透明度得到增加，有利于对相关部门的测绘质量管理进行监督。
2、提高房产测绘的质量管理意识
房产测绘单位的质量管理领导和质量管理人员，要充分的认识到房产测绘质量关系着测绘单位的利益和自身的生存发展，树立严谨的工作作风和实事求是的工作态度，与守法、减信和公正的质量管理理念；通过提高自身综合分析和判断问题的能力，将质量保证措施落实到实际的测绘质量管理的每个环节中，以维护开发建设单位和消费者的合法利益，保证房产测绘单位的健康可持续发展。
3、加强房产测绘的质量监督与考核力度
房产测绘单位在实际的质量管理中，要将日常的质量考核和质量监督进行有机的结合；针对房产测绘中经常出现的质量问题，房产测绘质量管理人员和主管领导要对其进行认真的分析，并制定出切实可行的预防房产测绘质量问题的预防措施，并监督关部门对预防措施的落实情况，对产品和服务进行严格考核，进而形成一个自我完善、检查和改进的房产测绘质量管理体系。
4、完善房产测绘的质量管理制度
在实际的房产测绘中，通过加强对房产测绘过程的质量管理，在房产测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关的措施；在房产测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘質量得到提高。
四、结语
房产测绘在社会经济、人民生活等方面的地位，每个房屋测量工作者应该认真工作，善于学习，才能把测量工作搞好，为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。测绘成果的准确性、公平性和合理性是房产测绘业的生命．我们要保证房产测绘业的持续健康发展，必须首先解决测绘行业运行的制约问题，特别是解决测绘市场良性运行问题、测绘技术标准统一问题．测绘规程健全问题和测绘人员素质问题．只有这样．房地产测绘业才会有序健康发展，广大消费者才能真正收益。
参考文献：
[1]吕永江房产测量规范与房地产测绘技术--房产测量规范有关技术说明
[2]唐景全测绘质量管理的几点思考[J]．中国新技术新产品，2 0 l 0 (1 0)
[3]王景光如何提高房产测绘的质量管理[J]．科技资讯，2 0 l 0 (3 1)
[4]李凤陆房产测绘的内容和质量控制[J]．科技资讯，2008(0 2 )
[5]韩再晨，付云鹏．浅谈房产测绘成果的质量保证【J】．黑龙江科技信息，201 1，(11)．