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成本法、市场法和收益法是房地产评估中的三大方法。随着我国市场经济的不断完善，房地产评估需求的日益增长。以成本法来评估房地产价值的做法已经越来越不适应社会发展的需求。因为投资者购买或者投资某项资产，不仅关心该项资产的成本，更关心该项资产带来的收益以及获得未来收益风险的大小。可以预见，收益法将成为资产评估中最重要的一种评估方法。随着我国房地产交易的日趋活跃，房地产评估的需求日益增长，迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性，使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力。为此，笔者拟就如何开展收益法在房地