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某房地产开发公司以4.66亿元的最:高竞价竞得某单位委托交易的土地。该公司在与国土资源局(下称出让人)签订土地出让合同(下称出让合同)后成为土地受让人(下称受让人)。依据土地出让前交易委托书的约定,交付土地的实际责任人为交易委托人(下称交地人)。但在执行出让合同时,因交地人内部职工利益矛盾,