论文部分内容阅读
（山东天齐置业集团股份有限公司 山东 烟台 264006）
【摘 要】依据成本计划，对成本形成过程进行控制，及时进行成本核算，对计划的差异进行分析，找出原因，及时调整，纠正偏差，确保成本控制在目标范围之内。
【关键词】成本；计划；目标；控制措施
Apartment building for a planning analysis of construction cost targets
Hu An-chun,Meng Fan-bing,Lv Mao-hong
(Tianqi Real Estate Group Co., Ltd. Shandong Yantai Shandong 264006)
【Abstract】Based on cost planning, cost formation process control, timely cost accounting, analysis of differences in the plan, identify the causes and adjust to correct bias, to ensure cost control in the target range.
【Key words】Costs;Plans;Objectives;Control measures
天齐集团房地产开发公司投资兴建的某公寓楼；建筑面积：7275平方米， 占地面积：1470 平方米；建筑高度：21.4米，层高 3.6 米，层数5层，结构形式：独立基础、框架结构。在保证工程质量的前提下，保证工程项目成本控制在施工预算之内，通过采取新工艺新材料，并进行合理的施工组织设计，使项目总成本控制在投标成本3167433元以内。本文基于施工成本目标规划进行探讨。
1. 建筑施工成本目标规划
项目成本管理是工程项目管理的一项重要工作，它通常通过成本的预测和决策，确定项目的目标成本，根据目标成本编制成本计划，作为成本控制、分析考核的依据。根据成本计划，对成本形成过程中的一切耗费进行严格的控制，正确及时的进行成本核算，对脱离成本目标和计划的差异进行分析，找出原因，及时调整，纠正偏差，确保成本控制在目标范围之内。
2. 成本目标分解
将成本目标按本工程各分部分项工程来分解，具体分为：土石方与地基基础成本；框架结构成本；钢筋混凝土成本；门窗成本；屋面及防水保温成本；装饰成本；脚手架及模板等措施项目成本。
3. 项目成本计划表（见表1）
4. 保证成本目标实现的技术措施
在保证工程质量的前提下，确保项目成本控制在合理的范围内，从材料管理、现场文明及新工艺新技术的应用等方面采取成本控制措施：
4.1 进行科学的现代化现场管理及文明施工，严格控制材料的进出厂、配料、下料管理，在保证工程质量的前提下，合理节约原材料。充分利用场地，尽量减少中间倒运环节，层层把关，降低材料消耗。
4.2 积极采用新工艺、新技术，减轻劳动强度，提高劳动生产率，节约人工费的开支。
4.3 加强现场的安全管理，坚决杜绝安全事故发生，节约医疗及劳动保护费的支出。
4.4 强质量管理，控制返工率。在施工过程中，要严把工程质量关，始终贯彻“至精、至诚、更优、更新”的质量方针，各级质量自检人员定点、定岗、定责、加强施工工序的质量自检和管理工作真正贯彻到整个过程中，采取防范措施，消除质理通病，做到工程一次成型，一次合格，杜绝返工现象的发生，避免造成因不必要的人、财、物等大量的投入而加大工程成本。
4.5 合理安排好各工序，各工种间的穿插，减少浪费，节约资金开支。
4.6 加强合同管理，控制工程成本。合同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径。
4.7 目标控制原则。在实施目标管理的过程中，目标的设定应切实可行，越具体越好，要落实到部门、班组甚至个人；目标的责任要全面，既要有工作责任，更要有成本责任；做到责、权、利相结合，对责任部门（人）的业绩进行检查和考评，并同其工资、奖金挂钩，做到奖罚分明。
4.8 组织措施。首先要明确项目经理部的机构设置与人员配备，明确处、项目经理部、公司或施工队之间职权关系的划分。其次要明确成本控制者及任务，从而使成本控制有人负责，避免成本大了，费用超了，项目亏了责任却不明的问题。
4.9 采取经济措施控制工程成本包括：
4.9.1 人工费控制：人工费占全部工程费用的比例较大，一般都在10%左右，所以要严格控制人工费。要从用工数量控制，有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量，从而达降低工日消耗，控制工程成本的目的。
4.9.2 材料费的控制：材料费一般占全部工程费的65%~75%，直接影响工程成本和经济效益。一般按量、价分离的原则，主要做好两个方面的工作。
（1）一是对材料用量的控制：首先是坚持按定额确定材料消耗量，实行限额领料制度：其次是改进施工技术，推广使用降低料耗的各种新技术、新工艺、新材料。再就是对工程进行功能分析，对材料进行性能分析，力求用低价材料代替高价材料，加强周转料管理，延长周转次数等。
（2）二是对材料价格进行控制：主要是由采购部门在采购中加以控制。首先对市场行情进行调查，在保质保量前提下，货比三家，择优购料：其次是合理组织运输，就近购料，选用最经济的运输方式，以降低运输成本：再就是要考虑奖金的时间价值，减少资金占用，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料储备。
4.9.3 机械费的控制：尽理减少施工中所消耗的机械台班量，通过全理施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率，同时，加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，避免不正当使用造成机械设备的闲置；加强租赁设备计划的管理，充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械台班价格。从经济的角度管制工程成本还包括对参与成本控制的部门和个人给予奖励的措施。
参考文献
［1］ 李永福 主编《建设工程工程量清单计价与报价》经济科学出版社 2004年6月.
［2］ 王雪青 主编 《建设工程投资控制》知识产权出版社2006年12月.
【摘 要】依据成本计划，对成本形成过程进行控制，及时进行成本核算，对计划的差异进行分析，找出原因，及时调整，纠正偏差，确保成本控制在目标范围之内。
【关键词】成本；计划；目标；控制措施
Apartment building for a planning analysis of construction cost targets
Hu An-chun,Meng Fan-bing,Lv Mao-hong
(Tianqi Real Estate Group Co., Ltd. Shandong Yantai Shandong 264006)
【Abstract】Based on cost planning, cost formation process control, timely cost accounting, analysis of differences in the plan, identify the causes and adjust to correct bias, to ensure cost control in the target range.
【Key words】Costs;Plans;Objectives;Control measures
天齐集团房地产开发公司投资兴建的某公寓楼；建筑面积：7275平方米， 占地面积：1470 平方米；建筑高度：21.4米，层高 3.6 米，层数5层，结构形式：独立基础、框架结构。在保证工程质量的前提下，保证工程项目成本控制在施工预算之内，通过采取新工艺新材料，并进行合理的施工组织设计，使项目总成本控制在投标成本3167433元以内。本文基于施工成本目标规划进行探讨。
1. 建筑施工成本目标规划
项目成本管理是工程项目管理的一项重要工作，它通常通过成本的预测和决策，确定项目的目标成本，根据目标成本编制成本计划，作为成本控制、分析考核的依据。根据成本计划，对成本形成过程中的一切耗费进行严格的控制，正确及时的进行成本核算，对脱离成本目标和计划的差异进行分析，找出原因，及时调整，纠正偏差，确保成本控制在目标范围之内。
2. 成本目标分解
将成本目标按本工程各分部分项工程来分解，具体分为：土石方与地基基础成本；框架结构成本；钢筋混凝土成本；门窗成本；屋面及防水保温成本；装饰成本；脚手架及模板等措施项目成本。
3. 项目成本计划表（见表1）
4. 保证成本目标实现的技术措施
在保证工程质量的前提下，确保项目成本控制在合理的范围内，从材料管理、现场文明及新工艺新技术的应用等方面采取成本控制措施：
4.1 进行科学的现代化现场管理及文明施工，严格控制材料的进出厂、配料、下料管理，在保证工程质量的前提下，合理节约原材料。充分利用场地，尽量减少中间倒运环节，层层把关，降低材料消耗。
4.2 积极采用新工艺、新技术，减轻劳动强度，提高劳动生产率，节约人工费的开支。
4.3 加强现场的安全管理，坚决杜绝安全事故发生，节约医疗及劳动保护费的支出。
4.4 强质量管理，控制返工率。在施工过程中，要严把工程质量关，始终贯彻“至精、至诚、更优、更新”的质量方针，各级质量自检人员定点、定岗、定责、加强施工工序的质量自检和管理工作真正贯彻到整个过程中，采取防范措施，消除质理通病，做到工程一次成型，一次合格，杜绝返工现象的发生，避免造成因不必要的人、财、物等大量的投入而加大工程成本。
4.5 合理安排好各工序，各工种间的穿插，减少浪费，节约资金开支。
4.6 加强合同管理，控制工程成本。合同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径。
4.7 目标控制原则。在实施目标管理的过程中，目标的设定应切实可行，越具体越好，要落实到部门、班组甚至个人；目标的责任要全面，既要有工作责任，更要有成本责任；做到责、权、利相结合，对责任部门（人）的业绩进行检查和考评，并同其工资、奖金挂钩，做到奖罚分明。
4.8 组织措施。首先要明确项目经理部的机构设置与人员配备，明确处、项目经理部、公司或施工队之间职权关系的划分。其次要明确成本控制者及任务，从而使成本控制有人负责，避免成本大了，费用超了，项目亏了责任却不明的问题。
4.9 采取经济措施控制工程成本包括：
4.9.1 人工费控制：人工费占全部工程费用的比例较大，一般都在10%左右，所以要严格控制人工费。要从用工数量控制，有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量，从而达降低工日消耗，控制工程成本的目的。
4.9.2 材料费的控制：材料费一般占全部工程费的65%~75%，直接影响工程成本和经济效益。一般按量、价分离的原则，主要做好两个方面的工作。
（1）一是对材料用量的控制：首先是坚持按定额确定材料消耗量，实行限额领料制度：其次是改进施工技术，推广使用降低料耗的各种新技术、新工艺、新材料。再就是对工程进行功能分析，对材料进行性能分析，力求用低价材料代替高价材料，加强周转料管理，延长周转次数等。
（2）二是对材料价格进行控制：主要是由采购部门在采购中加以控制。首先对市场行情进行调查，在保质保量前提下，货比三家，择优购料：其次是合理组织运输，就近购料，选用最经济的运输方式，以降低运输成本：再就是要考虑奖金的时间价值，减少资金占用，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料储备。
4.9.3 机械费的控制：尽理减少施工中所消耗的机械台班量，通过全理施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率，同时，加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，避免不正当使用造成机械设备的闲置；加强租赁设备计划的管理，充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械台班价格。从经济的角度管制工程成本还包括对参与成本控制的部门和个人给予奖励的措施。
参考文献
［1］ 李永福 主编《建设工程工程量清单计价与报价》经济科学出版社 2004年6月.
［2］ 王雪青 主编 《建设工程投资控制》知识产权出版社2006年12月.