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摘 要：随着人口增长速度的不断加快，建筑行业发展迅速，很多高层超高层建筑逐渐兴起，随之而来的就是房屋建筑的产权问题，虽然目前建筑行业的发展十分迅速，但是在房屋产权问题上还存在着很多问题，笔者通过分析目前我国房屋建筑产权存在的问题，提出几点解决的对策，仅供参考。
关键词：房屋产权；存在问题；对策
房屋产权是人们通过购买交易获得使用房屋的基本权利，这种权利是对居民购买权益的一种保障，关系到人民群众的切身利益，因此，加强房屋产权管理无论是对建筑行业的发展，还是为维护人民群众的切身利益，都具有着重要的意义。
1 当前产权产籍管理工作存在问题
经济建设速度的加快，建筑行业的发展十分迅速，房屋交易的数量明显增多，各种产权交易的现象也明显增多，我国在很多城市都设有办理房屋产权的机构，但是很多时候，房屋的交易量和产权产籍办理的交易量并不成正比，在实际工作中还存在很多问题，具体表现为以下几方面内容：
1.1 产权形式变化的复杂以及变化频率加快
1.1.1 产权形式变化的复杂。目前，随着市场经济的确立和住房制度的改革，房地产的产权结构发生了深刻的变化，在原来三种所有制的基础上，又出现了合资、合作、外资、经济适用房等不同形式的产权所有制。这些产权结构的变化，使原有的法律和政策在规范上还不能很快适应，这就对产权的审查和处置带来了诸多问题，也为产权档案的管理带来了新的问题。
1.1.2 产权形式的变化频率加快。随着房地产市场的发展，房地产买卖、租凭等交易活动越来越多；企业制度的改革，以房产入股、合资、合营以及用房地产作抵押进行贷款或担保越来越多；在民事活动中，继承、交换等越来越多；城市危旧房屋改建、扩建及道路拓宽等要进行大规模拆迁房屋，新建房投入使用加速了房地产产权结构的变化，导致房地产档案门类的增多。
1.2 制度不健全，缺乏依法管档的意识
很多年前我国就有颁布有关房屋产权的相应规定，设立了专门办理房屋产权的机构，配备了专业的工作人员，在产权管理上也取得了一些成就，随着社会的不断发展，一些原有的法律制度已经不适合现代社会发展的需要，在具体的工作中，缺乏科学具体的工作制度来作为保障，再加上一些工作人员缺乏责任意识，产权管理的过程中，利用自己工作的便利，从事一些违法的勾当，这种现象非常普遍，导致这种现象的根本原因，就是在产权管理工作中严重缺乏管理意识，法制观念不强。
1.3 产权管理手段现代化程度不高，影响作用的发挥
随着社会发展速度的不断加快，科技水平不断提高，很多工作方法都朝着现代化的方向转变，但是在房屋产权管理工作中，很多工作人员仍然沿袭着传统的人工管理的方法，使得工作效率低下，缺乏科学的工作手法来作为支撑，一些工作人员由于工作繁琐就会产生怠慢的情绪，在工作中经常出现常识性错误，这些都是管理手段落后，现代化程度不高造成的。
1.4 产权管理队伍的素质还有差距
目前我国的产权管理队伍存在一个普遍的现象，就是整体团队素质不高，在工作中经常互相攀比，导致工作效率低下。团队的整体素质低，首先是因为团队的管理者素质低下，一些领导对于员工在工作中不认真负责的现象认为是理所应当，针对一些不正当的行为就假装看不见，时间一长，就使得很多员工的工作积极性下降，不注重自身素质的提高，面对工作中存在的问题，很多不知道该如果下手，只有应付了事来完成工作，这样不但使得工作效率低下，还严重影响管理机构的形象。
2 做好产权产籍管理工作的对策
2.1 务求实效、依法行政是产权产籍管理工作的灵魂
在我国的政治工作中讲求务实高效的工作方法，在产权工作管理的过程中也是一样，必须要养成良好的工作作风，以实际工作需要为主要出发点，做好房屋购买产权的管理工作，维护人民群众的切身利益，在办理房屋产权时，要做到依法行政，一切工作基础都要遵循法律的准绳，秉承为人民服务的工作理念，在办理房屋产权时，要做好对实际情况的调查工作，认真办理接待来访工作，针对人们群众对房屋产权问题的不解要积极解答，坚持为人民服务的工作原则。
2.2 创新是房地产产权产籍管理发展的动力
创新是一切工作发展的不竭动力，产权工作的办理也是如此，在实际工作中，要不断创新其工作方法，根据实际工作中遇到的问题，采取不同的工作手段，对一些传统的老套的工作内容要加以更新，更好地适应现代工作的需要，一切都以人民群众的利益为主要出发点，一切阻碍实际工作的的行为都要予以摒弃，不断注入新的工作内容，更好地促进房屋产权的管理工作。
2.3 提高科技水平，搞好现代化管理服务
随着科学技术的不断发展，在实际工作中要不断提高其科学技术水平，通过科技水平的要提高，更新工作方法，秉承着科学技术是第一生产力的工作理念，把一些先进的计算机技术融入到实际的工作中去，提高办事效率，通过计算机技术实现对房屋产权管理的查询、办理工作，不但简化了工作流程提高办事效率，还减轻了工作人员的工作量，可以让前来办理业务的人员享受到高效的业务水平，节省了很多中间不必要的工作流程，促进了房屋产权办理业务的发展。
2.4 拓宽乡镇产权发证业务，是今后产权产籍管理的发展方向
我国多数县的大部分人口都分布在乡镇农村。随着改革开放进程的加快，农村经济社会条件、居民就业结构、收入水平和居住观念都发生了很大的变化。建制镇的居民将大幅增加，进行统一的规划建设，形成新的乡镇集贸市场，向商品化、工业化推进是各乡镇未来发展的趋势。从这点可以看出，县级乡镇房地产市场蕴含着巨大的潜力和发展空间。
2.5 物权法对房地产权属登记提出了新的要求
今年，作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律《物权法》的出台实施，使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义。原有的一些工作增加了许多新的内容、新的要求，特别是我们现行的一些规定、做法与《物权法》的有关规定有较大的距离，某些方面甚至存在较大的差异，所以运用《物权法》对房地产进行权属登记是非常及时和必要的。
结束语
产权管理是产籍管理的基础，产籍管理来源于产权管理，又反过来为产权管理服务，彼此相互依存，缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作，这项工作涉及面广，每个环节都关系到群众的切身利益。作为房地产产权产籍管理职能部门，随着机构改革进程的加快，必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变，才能适应社会主义市场经济体制的需要。
参考文献
[1]贾翠芳.浅谈房地产产权产籍管理[J].安徽建筑，2013（4）.
[2]姚远.房地产产权产籍管理的研究[J].黑龙江科技信息，2013（35）.
关键词：房屋产权；存在问题；对策
房屋产权是人们通过购买交易获得使用房屋的基本权利，这种权利是对居民购买权益的一种保障，关系到人民群众的切身利益，因此，加强房屋产权管理无论是对建筑行业的发展，还是为维护人民群众的切身利益，都具有着重要的意义。
1 当前产权产籍管理工作存在问题
经济建设速度的加快，建筑行业的发展十分迅速，房屋交易的数量明显增多，各种产权交易的现象也明显增多，我国在很多城市都设有办理房屋产权的机构，但是很多时候，房屋的交易量和产权产籍办理的交易量并不成正比，在实际工作中还存在很多问题，具体表现为以下几方面内容：
1.1 产权形式变化的复杂以及变化频率加快
1.1.1 产权形式变化的复杂。目前，随着市场经济的确立和住房制度的改革，房地产的产权结构发生了深刻的变化，在原来三种所有制的基础上，又出现了合资、合作、外资、经济适用房等不同形式的产权所有制。这些产权结构的变化，使原有的法律和政策在规范上还不能很快适应，这就对产权的审查和处置带来了诸多问题，也为产权档案的管理带来了新的问题。
1.1.2 产权形式的变化频率加快。随着房地产市场的发展，房地产买卖、租凭等交易活动越来越多；企业制度的改革，以房产入股、合资、合营以及用房地产作抵押进行贷款或担保越来越多；在民事活动中，继承、交换等越来越多；城市危旧房屋改建、扩建及道路拓宽等要进行大规模拆迁房屋，新建房投入使用加速了房地产产权结构的变化，导致房地产档案门类的增多。
1.2 制度不健全，缺乏依法管档的意识
很多年前我国就有颁布有关房屋产权的相应规定，设立了专门办理房屋产权的机构，配备了专业的工作人员，在产权管理上也取得了一些成就，随着社会的不断发展，一些原有的法律制度已经不适合现代社会发展的需要，在具体的工作中，缺乏科学具体的工作制度来作为保障，再加上一些工作人员缺乏责任意识，产权管理的过程中，利用自己工作的便利，从事一些违法的勾当，这种现象非常普遍，导致这种现象的根本原因，就是在产权管理工作中严重缺乏管理意识，法制观念不强。
1.3 产权管理手段现代化程度不高，影响作用的发挥
随着社会发展速度的不断加快，科技水平不断提高，很多工作方法都朝着现代化的方向转变，但是在房屋产权管理工作中，很多工作人员仍然沿袭着传统的人工管理的方法，使得工作效率低下，缺乏科学的工作手法来作为支撑，一些工作人员由于工作繁琐就会产生怠慢的情绪，在工作中经常出现常识性错误，这些都是管理手段落后，现代化程度不高造成的。
1.4 产权管理队伍的素质还有差距
目前我国的产权管理队伍存在一个普遍的现象，就是整体团队素质不高，在工作中经常互相攀比，导致工作效率低下。团队的整体素质低，首先是因为团队的管理者素质低下，一些领导对于员工在工作中不认真负责的现象认为是理所应当，针对一些不正当的行为就假装看不见，时间一长，就使得很多员工的工作积极性下降，不注重自身素质的提高，面对工作中存在的问题，很多不知道该如果下手，只有应付了事来完成工作，这样不但使得工作效率低下，还严重影响管理机构的形象。
2 做好产权产籍管理工作的对策
2.1 务求实效、依法行政是产权产籍管理工作的灵魂
在我国的政治工作中讲求务实高效的工作方法，在产权工作管理的过程中也是一样，必须要养成良好的工作作风，以实际工作需要为主要出发点，做好房屋购买产权的管理工作，维护人民群众的切身利益，在办理房屋产权时，要做到依法行政，一切工作基础都要遵循法律的准绳，秉承为人民服务的工作理念，在办理房屋产权时，要做好对实际情况的调查工作，认真办理接待来访工作，针对人们群众对房屋产权问题的不解要积极解答，坚持为人民服务的工作原则。
2.2 创新是房地产产权产籍管理发展的动力
创新是一切工作发展的不竭动力，产权工作的办理也是如此，在实际工作中，要不断创新其工作方法，根据实际工作中遇到的问题，采取不同的工作手段，对一些传统的老套的工作内容要加以更新，更好地适应现代工作的需要，一切都以人民群众的利益为主要出发点，一切阻碍实际工作的的行为都要予以摒弃，不断注入新的工作内容，更好地促进房屋产权的管理工作。
2.3 提高科技水平，搞好现代化管理服务
随着科学技术的不断发展，在实际工作中要不断提高其科学技术水平，通过科技水平的要提高，更新工作方法，秉承着科学技术是第一生产力的工作理念，把一些先进的计算机技术融入到实际的工作中去，提高办事效率，通过计算机技术实现对房屋产权管理的查询、办理工作，不但简化了工作流程提高办事效率，还减轻了工作人员的工作量，可以让前来办理业务的人员享受到高效的业务水平，节省了很多中间不必要的工作流程，促进了房屋产权办理业务的发展。
2.4 拓宽乡镇产权发证业务，是今后产权产籍管理的发展方向
我国多数县的大部分人口都分布在乡镇农村。随着改革开放进程的加快，农村经济社会条件、居民就业结构、收入水平和居住观念都发生了很大的变化。建制镇的居民将大幅增加，进行统一的规划建设，形成新的乡镇集贸市场，向商品化、工业化推进是各乡镇未来发展的趋势。从这点可以看出，县级乡镇房地产市场蕴含着巨大的潜力和发展空间。
2.5 物权法对房地产权属登记提出了新的要求
今年，作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律《物权法》的出台实施，使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义。原有的一些工作增加了许多新的内容、新的要求，特别是我们现行的一些规定、做法与《物权法》的有关规定有较大的距离，某些方面甚至存在较大的差异，所以运用《物权法》对房地产进行权属登记是非常及时和必要的。
结束语
产权管理是产籍管理的基础，产籍管理来源于产权管理，又反过来为产权管理服务，彼此相互依存，缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作，这项工作涉及面广，每个环节都关系到群众的切身利益。作为房地产产权产籍管理职能部门，随着机构改革进程的加快，必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变，才能适应社会主义市场经济体制的需要。
参考文献
[1]贾翠芳.浅谈房地产产权产籍管理[J].安徽建筑，2013（4）.
[2]姚远.房地产产权产籍管理的研究[J].黑龙江科技信息，2013（35）.