【摘 要】
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时下，在土地交易出让、抵押、融资等许多经营行为中，需要一份有资质的专业机构出具的土地评估报告。地产评估、房地产评估和不动产评估等机构因此应运而生。但作为一个新兴行业
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时下，在土地交易出让、抵押、融资等许多经营行为中，需要一份有资质的专业机构出具的土地评估报告。地产评估、房地产评估和不动产评估等机构因此应运而生。但作为一个新兴行业，一个为特殊市场提供特殊服务的行业，土地评估市场在发展过程中出现了一些不容忽视的问题：如一些地方土地估价中的暗箱操作和利益驱动问题突出，成为扰乱土地市场的一大隐患。一些企业在土地评估时，并不需要能够真实反映土地价值的评估报告，他们选择土地评估事务所时需要的是一份能够为自己企业带来利益的土地评估报告以及比较低的价格。
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