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【摘要】随着人们对居住生活质量要求的提高，智能住宅作为一种新的建筑形式，逐渐走进人们的生活，智能建筑拥有智能化的生活方式，目前在国内外有了一定的应用。本文将就智能化住宅对各方面提出的发展要求以及在国内外的应用进行了探讨。
【关键词】智能化建筑 信息管理系统
中图分类号：F407.9
1.引言
近些年来，随着市镇住房从实物分配向货币购买的转变，住宅已经成为广大人民的一种大宗消费，住宅已经成为一种产业，它在房地产业的作用与日俱增。作为房地产商应对住宅的设计、工程质量、功能和环境质量以至物业管理、社区服务是否完善予以足够重视，也就是说房地产管理的提高和改善不仅仅限于完善配套设施这一方面的政策，其他方面也要齐头并进--住宅的工程质量、住宅的功能及内外环境和物业管理水平。近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高。以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。住宅智能化管理和住宅环境的持续性发展是房地产业的必然趋势，这一观点的提出并不是在新世纪里赶时髦，而是科技飞速进步和人类对居住环境的更高要求决定的。
2.智能化住宅对各方面提出新的发展要求
（1）信息管理系统发展
一个住宅小区的物业管理，是为小区内每个家庭提供公共服务的机构，其工作主要包括，综合信息与咨询服务和公共物业管理，过去实现这些服务主要是通过人工来进行服务及管理，使得服务范围及管理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的服务环境，随着住房制度改革住宅成为了一种产业化，人们对住宅环境舒适性、便利性、安全性有了更高要求的同时对物业管理也有了更高要求，智能化住宅的物业管理可以用计算机做成网络将这些服务及管理作为一种信息，建立一个管理系统来实现，智能住宅信息管理主要由1）三表远程计费系统、2）车库管理系统、3）小区设备监空系统、4）电子公告牌。
（2）信息通讯系统发展
住宅小区的初级信息通讯系统，不是用新构成的数据网络，而是利用了电话网络，有线电话网络等，与广域网进行简单的低速的数据交换。随着Internet网的发展，其用户呈指数形式增加。人们越来越依赖于通讯网络，网络日益成为现代社会的基础，人类社会正明显地向网络社会发展，为了满足人们对信息需要量的不断增长，现代住宅小区信息通讯系统发展形成了由1）家庭综合线系统、2）电话通信系统、3）宽带网络系统、4）有线网络系统组成。
（3）安全防范系统发展
从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下，住宅形态发生了很大差异，导致了住宅小区管理方式发生了变化，同时也给住宅智能化建设的发展带来了新的课题。例如，原来的住宅小区为了安全，建立封闭式小区，现在由于人们对居住环境的要求发生了变化，提出了绿色住宅，园林住宅将小区建在自然江湖岸边，把自然景观引入住宅小区而且现在的小区规模越来越大，为了解决小区居民的出行及购物，把交通及商业引入住宅小区，使得住宅与社会融合在一起造成封闭式住宅小区的管理模式受到了很大的冲击。由此而产生了针对现代小区安全防范的管理方法设置1）周界报警系统2）保安巡更系统3）防盗报警系统，访客对讲系统4）监视电视系统等小区智能化中的安全防范系统。
（4）社区商务系统发展
原小区商务发展比较慢大部分是依靠各家自行处理效率低，信息慢，使得家庭生活内容不丰富为了满足人们需求，小区设商务系统已是社会发展的趋势，现代住宅小区商务系统主要由1）家庭信息系统2）教育系统3）证券和投资系统4）电子购物系统。
3.智能化住宅的现状
3.1智能小区的服务构成
住户管理功能：住户门窗的红外线监控、泼水感应急侵入报警、门磁状态监视报警、老人、儿童及病人服务紧急报警、火灾、水、气泄露报警、三表自动抄表收费园区管理：园区统一有线电视转发、园区范围红外监控报警、电子巡更管理、停车场管理、出人口管理、网络化管理、互联网应用、计算机化物业管理、一卡通'应用、小区电子银行、小区虚拟商场、证券行情和交易委托、小区智能系统的聯网集成
3.2国内现有智能住宅的例子
在社区智能化实践方面，我国也有一定的尝试。例如沈阳的全运村项目，全运村3000套住房的燃气配套设施，不但燃气表安装在走廊，而且数据可远程传输；室内除了有燃气热水器接口外，还为未来新兴的燃气烘干机预留了接口。这些房屋室内燃气管线采用不锈钢材料，并将管线嵌入墙内，既安全又美观。可实现燃气表出户，并且数据远程传输，实现查表不入户。而且，燃气设施将与物联网相连，用3G手机就可操作室内的各类燃气具，真正实现智能化。当然，不仅只是燃气方面，国内也将建设全面智能化的住宅，使人们生活更加方便。
4.住宅的智能化可持续性发展
“可持续发展”的观点是满足人类基本的需要。持续性在《可持续性的居住环境》刊物（这是由英格兰大学和当地政府管理局共同出版的刊物）中下了定义——通过保护生物圈的健康和管理主要的资源，如空气、水、土地和矿产等来保持和提高人类的生活质量。这意味着，我们应从两个方面去看问题。首先要从'自然的'和以生态为中心着手，去保护资源；第二要从突出以人类为中心，着手面向公共领域。这就必须一方面要满足一个自给自足的生态系统日益增长的需求，而另一方面，要形成一个围绕几个方面（建筑的设计，环境的管理，建筑的形式等）。国内住宅建筑界不断深化'以人为本'的设计理念。了解客户的需求是有效进行住宅建筑建设的首要前提，要考虑使居民共享小区环境绿地、景观、亲切融合的环境设计。智能化系统设计应在早期介入房地产项目开发。同时“建管并重”，由政府主管部门、开发商以及智能化工程实施企业建立统一的行业标准和法规。建筑物的使用寿命长达几十年，而各种自动化产品在2--5年内就将升级，从可持续发展角度来看应选取合适的综合步线系统，不仅方便使用者也会大大地节省成本费用。
5.智能化住宅前景乐观
综上所述，我们对智能住宅有了一定的了解。智能建筑不是房地产为自己美化的装饰，而是住房消费者的切身利益所需求。我国现有的智能化小区和智能化产品的智能化程度尚比不上德国（德国弗劳恩霍夫研究会与十一家公司联手合作，建成世界首座样板智能住宅，向人们揭示了未来住宅的前景和计算机技术新的发展趋势），但这些成就是个良好的开端。我国的经济实力和科技水平是可以支持我国住宅的智能化的，况且中国人民的自身素质也在不断的提高，强烈要求智能化住宅的我国得到推广，作为房地产业更应有高瞻远瞩的眼光，认识到智能住宅的广阔前景。
【关键词】智能化建筑 信息管理系统
中图分类号：F407.9
1.引言
近些年来，随着市镇住房从实物分配向货币购买的转变，住宅已经成为广大人民的一种大宗消费，住宅已经成为一种产业，它在房地产业的作用与日俱增。作为房地产商应对住宅的设计、工程质量、功能和环境质量以至物业管理、社区服务是否完善予以足够重视，也就是说房地产管理的提高和改善不仅仅限于完善配套设施这一方面的政策，其他方面也要齐头并进--住宅的工程质量、住宅的功能及内外环境和物业管理水平。近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高。以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。住宅智能化管理和住宅环境的持续性发展是房地产业的必然趋势，这一观点的提出并不是在新世纪里赶时髦，而是科技飞速进步和人类对居住环境的更高要求决定的。
2.智能化住宅对各方面提出新的发展要求
（1）信息管理系统发展
一个住宅小区的物业管理，是为小区内每个家庭提供公共服务的机构，其工作主要包括，综合信息与咨询服务和公共物业管理，过去实现这些服务主要是通过人工来进行服务及管理，使得服务范围及管理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的服务环境，随着住房制度改革住宅成为了一种产业化，人们对住宅环境舒适性、便利性、安全性有了更高要求的同时对物业管理也有了更高要求，智能化住宅的物业管理可以用计算机做成网络将这些服务及管理作为一种信息，建立一个管理系统来实现，智能住宅信息管理主要由1）三表远程计费系统、2）车库管理系统、3）小区设备监空系统、4）电子公告牌。
（2）信息通讯系统发展
住宅小区的初级信息通讯系统，不是用新构成的数据网络，而是利用了电话网络，有线电话网络等，与广域网进行简单的低速的数据交换。随着Internet网的发展，其用户呈指数形式增加。人们越来越依赖于通讯网络，网络日益成为现代社会的基础，人类社会正明显地向网络社会发展，为了满足人们对信息需要量的不断增长，现代住宅小区信息通讯系统发展形成了由1）家庭综合线系统、2）电话通信系统、3）宽带网络系统、4）有线网络系统组成。
（3）安全防范系统发展
从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下，住宅形态发生了很大差异，导致了住宅小区管理方式发生了变化，同时也给住宅智能化建设的发展带来了新的课题。例如，原来的住宅小区为了安全，建立封闭式小区，现在由于人们对居住环境的要求发生了变化，提出了绿色住宅，园林住宅将小区建在自然江湖岸边，把自然景观引入住宅小区而且现在的小区规模越来越大，为了解决小区居民的出行及购物，把交通及商业引入住宅小区，使得住宅与社会融合在一起造成封闭式住宅小区的管理模式受到了很大的冲击。由此而产生了针对现代小区安全防范的管理方法设置1）周界报警系统2）保安巡更系统3）防盗报警系统，访客对讲系统4）监视电视系统等小区智能化中的安全防范系统。
（4）社区商务系统发展
原小区商务发展比较慢大部分是依靠各家自行处理效率低，信息慢，使得家庭生活内容不丰富为了满足人们需求，小区设商务系统已是社会发展的趋势，现代住宅小区商务系统主要由1）家庭信息系统2）教育系统3）证券和投资系统4）电子购物系统。
3.智能化住宅的现状
3.1智能小区的服务构成
住户管理功能：住户门窗的红外线监控、泼水感应急侵入报警、门磁状态监视报警、老人、儿童及病人服务紧急报警、火灾、水、气泄露报警、三表自动抄表收费园区管理：园区统一有线电视转发、园区范围红外监控报警、电子巡更管理、停车场管理、出人口管理、网络化管理、互联网应用、计算机化物业管理、一卡通'应用、小区电子银行、小区虚拟商场、证券行情和交易委托、小区智能系统的聯网集成
3.2国内现有智能住宅的例子
在社区智能化实践方面，我国也有一定的尝试。例如沈阳的全运村项目，全运村3000套住房的燃气配套设施，不但燃气表安装在走廊，而且数据可远程传输；室内除了有燃气热水器接口外，还为未来新兴的燃气烘干机预留了接口。这些房屋室内燃气管线采用不锈钢材料，并将管线嵌入墙内，既安全又美观。可实现燃气表出户，并且数据远程传输，实现查表不入户。而且，燃气设施将与物联网相连，用3G手机就可操作室内的各类燃气具，真正实现智能化。当然，不仅只是燃气方面，国内也将建设全面智能化的住宅，使人们生活更加方便。
4.住宅的智能化可持续性发展
“可持续发展”的观点是满足人类基本的需要。持续性在《可持续性的居住环境》刊物（这是由英格兰大学和当地政府管理局共同出版的刊物）中下了定义——通过保护生物圈的健康和管理主要的资源，如空气、水、土地和矿产等来保持和提高人类的生活质量。这意味着，我们应从两个方面去看问题。首先要从'自然的'和以生态为中心着手，去保护资源；第二要从突出以人类为中心，着手面向公共领域。这就必须一方面要满足一个自给自足的生态系统日益增长的需求，而另一方面，要形成一个围绕几个方面（建筑的设计，环境的管理，建筑的形式等）。国内住宅建筑界不断深化'以人为本'的设计理念。了解客户的需求是有效进行住宅建筑建设的首要前提，要考虑使居民共享小区环境绿地、景观、亲切融合的环境设计。智能化系统设计应在早期介入房地产项目开发。同时“建管并重”，由政府主管部门、开发商以及智能化工程实施企业建立统一的行业标准和法规。建筑物的使用寿命长达几十年，而各种自动化产品在2--5年内就将升级，从可持续发展角度来看应选取合适的综合步线系统，不仅方便使用者也会大大地节省成本费用。
5.智能化住宅前景乐观
综上所述，我们对智能住宅有了一定的了解。智能建筑不是房地产为自己美化的装饰，而是住房消费者的切身利益所需求。我国现有的智能化小区和智能化产品的智能化程度尚比不上德国（德国弗劳恩霍夫研究会与十一家公司联手合作，建成世界首座样板智能住宅，向人们揭示了未来住宅的前景和计算机技术新的发展趋势），但这些成就是个良好的开端。我国的经济实力和科技水平是可以支持我国住宅的智能化的，况且中国人民的自身素质也在不断的提高，强烈要求智能化住宅的我国得到推广，作为房地产业更应有高瞻远瞩的眼光，认识到智能住宅的广阔前景。