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中国自古就有“千金置宅，万金买邻”的说法，“孟母三迁”的故事更是说明了居住环境对儿童教育的重要性。
很多初次置业的人似乎只考虑到最基本的置业因素：面积、朝向、户型。“能买得起房已经不错了。”他们对自己的第一次置业这样评价。实际上，他们没有过多考虑就购置了自己人生中的第一套住宅。
买房带来的愉悦过后，他们发现，居住环境成为影响他们生活质量的重要因素。他们开始抱怨：星期天想休息会儿，邻居家的音响声震耳欲聋，在小区里散步到处都是光着膀子的男人……更无奈的是生活种种的不方便，时间似乎都耗费在了路上。他们对自己卤莽的第一次后悔不迭，并打算二次置业。 对于这种没有考虑到长远居住要求的初次置业者，《钱经》建议，与其学习“孟母三迁”，不如做好置业规划。
为女儿升学购房
周末下午，谭为正悠闲地为院子里的玫瑰花浇水，这时传来了女儿朗读英语的声音，谭为不禁皱了一下眉头，他再也悠闲不起来了，一直缠扰他的烦恼又涌上了心头。这五年里，谭为一家的生活是快乐融洽的，没想到最近却因为女儿上学的事情让家里的气氛变得异样紧张。
谭为今年40岁，事业有成，自己拥有两家规模不小的汽配店。五年前，谭为购买了目前居住的这个楼盘，楼盘地处北京郊区，景色宜人，一派田园风光。谭为的女儿荧荧今年上半年该小学毕业了，她念的是社区小学。当初女儿到学龄的时候，谭为夫妇俩都觉得只要师资有保证、学校设施好，念小学在哪里都一样，所以，最后选择了社区小学。一方面因为社区小学硬件和软件都不错，另一方面就是方便，孩子自己上学就可以了，无需接送。
问题却在今年出现，荧荧要上初中，但好的中学几乎都在城里，按照荧荧现在的成绩，上市重点中学绰绰有余。谭为的妻子在荧荧刚上小学六年级的时候就跟谭为念叨过这个问题，可那时谭为根本就没放在心上。现在荧荧快要填考试志愿表了，却又碰上最近谭为忙于店里的事情，没时间考虑解决办法。于是，妻子从开始的抱怨渐渐变成不满，每天谭为回家，妻子都对他不冷不热。
问题出现，矛盾产生，谭为觉得自己再也不能置之不理了。他这两天正在筹备自己的“二次购房”计划，谭为准备在市区重新购置一套住房，选择的地点将是那些优秀中学分布集中或者到达这些学校交通比较便利的地段。但新楼盘的价格让谭为承受不了，所以，谭为的目标是楼龄较短的二手房，而且需要具有升值潜力。等女儿上学以后，一家人就搬到市内居住，目前的房子就接谭为的父母来住。为了女儿的将来，这就算是一笔“教育投资”吧。
于是，谭为在周末的家庭会议提出了这个计划。在接下来的两周内，谭为和妻子开着车满北京城地跑，为的就是找到一个合心意的房子。但是事与愿违，网上的销售信息虽然多，大部分却让谭为很失望，两周下来他也没有找到合适的房子。
正当谭为手足无措的时候，他的生意伙伴赵先生给谭为打来电话，说最近有朋友想出售房子，问谭为有没有兴趣去看。一听这个消息，谭为自然点头答应。第二天，他和妻子、赵先生一起去看房。房子在东直门，楼龄大概五年，是外交部的福利分房，130平方米左右，坐南向北，原来的装修非常简单。卖家因为经常出国，在那里居住的时间并不多，所以打算出售。整个小区坐落在繁华市区，但是闹中带静，绿化也很好。谭为最在意的两个条件—位置和投资潜力—这个房子都能很好地满足。虽然小区周围没有学校，但是交通非常发达，荧荧自己坐车上学或者接送都很方便；另外就是这个地段的楼盘未来依然颇具潜力。房子总价是91万元，合每平方米7000元，在这种地段卖家的价格算是公道了。虽然对房子已经很动心，但出于商人的精明，谭为极力控制自己的满意情绪，只表示回去先考虑一下。卖家倒是有点着急，表示愿意再降1万元，90万元就成交了。谭为经过再三思索和考虑，最后还是果断地下了定金。
忙活了三个月，谭为总算把新房装修完了，同时将父母安顿好，并将父母家的房子出租。目前，荧荧也不负众望，上半年荧荧她考上了东城区一家市重点中学。虽然一家人的生活环境发生了很大的变化，但只要每天看到荧荧上学、放学开心的笑容，谭为和妻子都觉得非常满足。谭为觉得：一个家庭的未来就是小孩，所以，值得为她的教育而储蓄，为她的教育而投资。
与恶邻为伴
“买房，价格高都没关系，但是一定要找个好邻居。”小捷诚恳地劝告那些打算买房的人。
在这个房价像开瓶的啤酒泡沫一样不停上升膨胀着的城市里，有一处自己的房子，似乎就可以跻身中产阶级的行列。房子是很多人心中的梦想和情结。房子是家园，是不动产，是安居乐业的生活和幸福的梦想。
然而，对小捷来说，好不容易买来的房子一度变成了她的噩梦。
她和男朋友一起漂到北京，找了工作，攒钱、交首付，这个过程艰苦而快乐。那是2002年，房价还没有现在这么高。她拿到了经济适用房的号，交了7万元的首付后，开始了还贷的“负人”生活。
“首付之后，装修又花了7万多元，把我们两个这些年所有的积蓄都花光了。”她这么对朋友们哭穷，心里却是欢喜的。
房子位于城北五环外，地段还是不错的，她和男朋友在亚运村上班，只要坐半个小时的车，购物也很方便。买房之后结婚了，幸福的开始是相似的，不快乐的原因却各不相同。
买房后的第二年秋天，楼上的住户开始叮叮当当地装修。周末的时候小捷想好好睡个觉，上面却是搬东西的声音和踢踏的脚步声。小捷最初的快乐感觉开始变得黯淡。但这仅仅是麻烦的开端。
小捷去找物业，希望他们调解一下，让楼上周末的时候晚点开工。物业说：“这也不能怪楼上的，这经济适用房便宜啊，房子本来隔音就不太好，你也不能要求这么多。”小捷听了，觉得也有点道理，虽然感觉不快，她还是忍了。她心想，忍过这一个月，估计就好了。
一个月以后，楼上的装修工程终于告一段落，小捷家的卫生间却开始漏水。打电话叫物业来修，物业的人修了，过两天水接着漏。物业的人再来，仔细检查一番，然后告诉她，肯定是楼上的业主装修的时候把管道改了，他帮不上忙了，得找业主解决去。
小捷敲开楼上住户的门，开门的是一个浓妆艳抹的年轻女人。女人听了她的来意，说自己是租户，房东不在，给了她一个手机号，就砰地一声把门关上了。小捷打通了房主电话，她刚说了两句，那边的男人就开始破口大骂：“这是我的家，我爱怎么装怎么装，我改管道碍着谁了。你又不是买我的房子，你卫生间漏水找我干吗呀……”然后把电话挂了。
小捷郁闷，只好接着找物业。物业还是原先的说辞，后来没办法，就出主意说你可以告他们。小捷去咨询了律师，律师说这样的纠纷六个月可以审结，事实上，这个简单的官司一打就是一年半。这一年的时间里，小捷经常在电梯遇见上面住的女人，衣着暴露，带不同的男子回家。楼上夜夜笙歌，喧闹不已，楼下小捷度日如年。有时候楼上的户主喝醉了酒，或者闲来无事，就打小捷的手机，说上一堆威胁的话，这些话往往围绕着两个主题：一个是你随便告，少爷不怕你，陪着；另一个就是如果哪天兄弟不高兴，可以给你提供N多种死法。不时夜里被楼上的吵闹声惊醒，小捷开始失眠，渐渐憔悴下来。后来，她总是诚恳地对周围要买房的朋友劝告：“买房买不好都没关系，但是一定要买个好邻居。教训啊！”
一年后，小捷夫妇另外买了一处房子，想把房子卖出去搬走，才发现卖掉是件相当困难的事情。此时，这个小区的拆迁户素质很差、社区人文环境不好，已经声名远扬了。
郊区生活的无奈
我原以为房子可以买得远一些，除了环境好，将来退休后生活舒服以外，省下的地段差价还可以买辆车，过上"房加车"组合的时尚生活。可是一年多下来，我才知道这个国外流行的生活方式，在北京这个城市还有些"水土不服"。
以前，我把自己的房子叫做"家"，以为“家”只有一个。现在，我拥有了第二个家，不过，这绝不是投资的选择。
其实，我的第一套房子也刚买了不到三年，买的时候考虑市区的高密度住宅，但过度的拥挤、喧嚣、污染，缺乏自然环境，让我感觉居住舒适度太低。我认为房子这个“家”，应该是你大部分时间居住、主要生活物品放置的地方，我只想让它舒适而温馨。所以，买房时我选择了在近郊附近。
我和老公原来都在中关村地区工作，房子自然选在了北边。由于打算自己买车，也就没考虑公交路线的问题。但入住后不久，老公有了一个另谋高就的机会，结果两人单位的位置南辕北辙。虽然两人都会开车，但按照我们当时的经济条件，不可能再买一辆车。这时问题就出来了。由于买房时过分追求安静，房子选择了离大马路较远的位置，这样，距离公交车站就有了一定的距离，走路要花费近20分钟。但开车的优势同样也没显现出来。我家的小区位于市郊东北角，只有一条公路通往市区，由于大量商品房的建造，这条路每天上下班高峰时间没有不堵车的，塞上一个多小时很正常，开车经常比乘车还回来的晚。
同样，在生活上，我也体会到了很多不便。小区附近没有大型超市和菜市场，由于交通不方便，每天下班回来，仅有的一家肉铺也已经关门。每次，我只能周末出远门，大量购物，吃的放在冰箱中储存，吃上新鲜的就别指望了；用的则堆在房间角落里。
再有一点让我们不放心的是，小区的医疗设施没能配套。那年冬天，我把老家的母亲接来住了一段。老人身体不是很好，经常会头疼脑热。我们这儿麻烦就多了，买药、看病到最近的诊所也要走好几站的路。那一段时间，我和老公很是疲惫，心情也一团糟。想想现在年轻，还要工作好多年，如此也不是办法。而且最近两三年肯定要小孩了，这样的医疗设施将来也是个问题。我们盘算着，有合适的机会，换到市中心去住，住宅宁可面积小一点儿。
在这样的地方生活了两年以后，我们的经济条件逐步得到改善，考虑再三，我们决定在市区再购买一套住房。这次，交通便利、社区成熟成为我们买房的首选条件。最终，我们将目光锁定在地铁一号线沿线的一个小户型楼盘，距离地铁站只有800米，是典型的地铁房。虽然两人上班不在同一区域，但有了地铁，还是比较方便快捷的。而且地处市区，生活自然便利了许多。尽管人群喧嚣吵闹，但省去了以前生活的烦恼。我也想开了，在这样的大城市，也不可能达到“生活、工作两便利”这样两全其美的事儿。
现在，我将第一套房子暂时租出去。等我们退休了，那个地方的设施总也该完善了，或许那是我们养老的地方，毕竟环境还是不错的。
做好置业计划
被迫进行二次置业的人，初次置业的时候都犯了目光短浅的毛病。他们只重视了房价、户型、朝向等问题，却没有考虑到长久居住的要求，忽略了不利的环境因素（子女上学难、居住环境复杂、生活配套不完善等），这些不利因素导致他们再次置业，造成了资产闲置和精力的浪费。因此，《钱经》建议：与其学习“孟母三迁”，不如在买房前就考虑到长远的居住要求，来做置业规划。
中原房地产经纪公司三级市场部副总监宫萍认为：消费者要根据自己的经济实力，把长远置业规划按阶段进行划分，使其长远规划按步骤得以实现。比如：可按照人的一生分为青年、中年、老年三个不同的置业阶段，这三个阶段对居住环境有不同的要求。
青年阶段：子女教育、交通配套设施需求要重点考虑。青年人在购房过程中应当将子女教育、交通配套设施作为首当其冲的需求。一方面，青年人正处于创业阶段，工作生活压力都较大，因此，在购房过程中要考虑交通条件，上下班通勤时间，尽可能减少工作以外的任何压力（如交通压力）。另一方面，青年人购房结婚后未来面临一个重大问题就是子女上学问题。对于子女上小学而言，当然是学校离家越近越好，小孩上学路上不但安全而且省去家长接送时间，从另一角度考虑可以让青年人将更多精力投入到工作中去，尽快实现自己人生目标。建议考虑学校附近的二手房，一方面二手房总价低，对正处于事业发展期的青年人来说，经济上可承受；另一方面，子女教育问题也可迎刃而解，一举两得。
中年阶段：事业小有作为，社交、受尊重需求成主流。中年人一般事业上小有所成，在社会上有一定地位，他们对居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周边是否有大型休闲娱乐设施、小区在市区的知名度，等等。
鉴于二手公房所在小区物业管理相对较差，更重要的是二手公房一般户型较为老化、面积较小，不能满足中年人家庭结构的居住要求。因此，宫萍建议中年人在置业时要以品牌地产所建商品房和区域发展良好的次新房为主。比如：北京的居民选择品牌地产的次新房可以考虑北京万柳地区的二手商品房，万柳地区不但环境好，而且区域毗邻中关村，该地区居民以中关村高科技人才和CBD区域白领为主，居民素质较高、社会地位较高，适合事业小有作为的中年人在此居住。
老年阶段：就医便利程度、生态环境等对健康有影响的因素多考虑。对于老年人来说，健康的身体是排在第一位的。而随着年龄的增长，身体状况也在不断发生变化，必要的医疗条件一定要有保证。因此，对于老年人购房来说，就医的便利程度就显得尤为重要。另外，健康的身体还跟周围的生态居住环境有关，老年人适宜居住在安静、无污染的环境中，一定不要居住在嘈杂的繁华地段。因此，建议老年人在购房过程中不妨考虑一下石景山地区的二手房，该地区随着首钢的搬迁，生态环境已得到很大改变，另外该地区周边医疗条件相对完善，有著名的石景山医院、解放军三O一医院和三O七医院，能给该地区居民身体健康提供强有力的保障。
在了解到这些长远的居住需求后，如何进行置业规划呢？《钱经》签约理财师赵晔先生认为，买房前要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴，应主要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出可随时支配的自由款项。在对个人资产做完认真估量后，就能够根据自身的实力以及符合自身条件的购房方向，确定适宜的房价和房屋面积，从而挑选自己的住宅了。
置业规划案例
案例一：
张先生今年29岁，与父母同住在北京城北的上地地区，由于工作单位在国贸附近，每天上下班都要奔波很长的时间。张先生平时工作时间较长，有时加班晚了回上地的公交已经停运，需要打车回家，长此以往也是一笔不小的开支。于是，张先生有了购房的想法，想在单位附近选择一套房子作为自己的小家。
分析：
对于张先生这样的年轻人来说，首次购房，受经济及年龄的限制，同时，由于张先生平时工作时间较长，在住宅的时间不长。所以，在房产的选择上不必面面俱全、一步到位，而应按自己的需求就以下几项作着重选择：
1、楼盘位置
房产所处的位置对其价值和增值潜力起着决定性的作用。张先生买房的主要目的是为了居住，但同时也是一种投资。认购升值潜力巨大的房产，对于张先生今后在二次置业时，现有房屋的出租或转让将有极大的益处。
房产是否能够升值，所处的位置地段是一个非常重要的因素。看一个区域的楼盘是否有发展潜力，不仅要看现状，更要看其发展趋势及市政规划。如果在一个交通、市政等设施还不是十分完备的地段以低价购入房产的话，待各项配套设施齐全、周边环境改善之后，所购的房子会有很大的升值空间。有一些位于尚在施工中的地铁沿线的楼盘，尽管地铁还未竣工，但是楼盘已经开始升值。
2、自由空间
张先生家庭的结构和人口是发展变化的，虽然由于目前经济实力所限，所购房屋以中小户型为佳，但随着个人事业的进步，很快就将有加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、满足两户合一户的潜在需求。
3、停车空间
随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大的不便。
4、网络空间
住宅智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用。家庭办公建立在光缆入户这一硬件基础上。所以，做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。
案例二：
李先生人过中年，事业有成。想为独居的母亲购买一套大面积的住房，以改善居住条件。
分析：
李先生为母亲所购置的房屋，虽然一般来说，面积大的房屋居住起来舒适，但对于老人来说，不仅大的房屋打扫收拾起来较为费事，更容易让老人产生一种空旷的感觉，进而引起寂寞、孤独等心理反应。在购房时，李先生应选择面积适中的房屋，并主要考察以下几个方面：
1、楼层
楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况，生活的便利程度等。
一般地说，高层的房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而对于李先生来说，应选择低层的房屋，因为低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。
2、噪声
现代生活中，噪声污染是一个很严重的问题。它对人的危害是多方面的，不仅干扰人们的生活、休息，还可引发多种疾病。卧室、起居室的允许噪声级一般应以白天低于50分贝，夜间低于40分贝为宜，这一点对于老人来说尤其重要。不过，通常情况下，购房者无法准确测量噪声大小，李先生可以尽量选择与学校、农贸市场等噪声源保持一定距离的住宅楼。临街的住宅为了尽量减少交通所带来的噪声，应当有绿化屏幕等能够起到隔音静音效果的设施。还有，住宅内的卧室不能紧邻电梯、泵房以防受到噪音干扰。
3、配套设施
配套设施是否齐备是衡量一个小区楼盘居住质量的重要因素之一。稍大一点的小区应该有自己的便利店、超市、菜肉市场。
另外，由于李先生的母亲独居，小区是否有功能完善的会所，对于老人的生活质量至关重要，目前有的小区有专供老人休闲、社交的会所（如棋牌、乒乓球室等），李先生在选择小区时，可考虑小区的会所都有哪些功能，如何收费，入住后能否维持正常运转和持续发展等问题。
最后，对于老人来说，社区附近是否有规模较大的医院非常重要，李先生应将此项作为购房的首选标准。
很多初次置业的人似乎只考虑到最基本的置业因素：面积、朝向、户型。“能买得起房已经不错了。”他们对自己的第一次置业这样评价。实际上，他们没有过多考虑就购置了自己人生中的第一套住宅。
买房带来的愉悦过后，他们发现，居住环境成为影响他们生活质量的重要因素。他们开始抱怨：星期天想休息会儿，邻居家的音响声震耳欲聋，在小区里散步到处都是光着膀子的男人……更无奈的是生活种种的不方便，时间似乎都耗费在了路上。他们对自己卤莽的第一次后悔不迭，并打算二次置业。 对于这种没有考虑到长远居住要求的初次置业者，《钱经》建议，与其学习“孟母三迁”，不如做好置业规划。
为女儿升学购房
周末下午，谭为正悠闲地为院子里的玫瑰花浇水，这时传来了女儿朗读英语的声音，谭为不禁皱了一下眉头，他再也悠闲不起来了，一直缠扰他的烦恼又涌上了心头。这五年里，谭为一家的生活是快乐融洽的，没想到最近却因为女儿上学的事情让家里的气氛变得异样紧张。
谭为今年40岁，事业有成，自己拥有两家规模不小的汽配店。五年前，谭为购买了目前居住的这个楼盘，楼盘地处北京郊区，景色宜人，一派田园风光。谭为的女儿荧荧今年上半年该小学毕业了，她念的是社区小学。当初女儿到学龄的时候，谭为夫妇俩都觉得只要师资有保证、学校设施好，念小学在哪里都一样，所以，最后选择了社区小学。一方面因为社区小学硬件和软件都不错，另一方面就是方便，孩子自己上学就可以了，无需接送。
问题却在今年出现，荧荧要上初中，但好的中学几乎都在城里，按照荧荧现在的成绩，上市重点中学绰绰有余。谭为的妻子在荧荧刚上小学六年级的时候就跟谭为念叨过这个问题，可那时谭为根本就没放在心上。现在荧荧快要填考试志愿表了，却又碰上最近谭为忙于店里的事情，没时间考虑解决办法。于是，妻子从开始的抱怨渐渐变成不满，每天谭为回家，妻子都对他不冷不热。
问题出现，矛盾产生，谭为觉得自己再也不能置之不理了。他这两天正在筹备自己的“二次购房”计划，谭为准备在市区重新购置一套住房，选择的地点将是那些优秀中学分布集中或者到达这些学校交通比较便利的地段。但新楼盘的价格让谭为承受不了，所以，谭为的目标是楼龄较短的二手房，而且需要具有升值潜力。等女儿上学以后，一家人就搬到市内居住，目前的房子就接谭为的父母来住。为了女儿的将来，这就算是一笔“教育投资”吧。
于是，谭为在周末的家庭会议提出了这个计划。在接下来的两周内，谭为和妻子开着车满北京城地跑，为的就是找到一个合心意的房子。但是事与愿违，网上的销售信息虽然多，大部分却让谭为很失望，两周下来他也没有找到合适的房子。
正当谭为手足无措的时候，他的生意伙伴赵先生给谭为打来电话，说最近有朋友想出售房子，问谭为有没有兴趣去看。一听这个消息，谭为自然点头答应。第二天，他和妻子、赵先生一起去看房。房子在东直门，楼龄大概五年，是外交部的福利分房，130平方米左右，坐南向北，原来的装修非常简单。卖家因为经常出国，在那里居住的时间并不多，所以打算出售。整个小区坐落在繁华市区，但是闹中带静，绿化也很好。谭为最在意的两个条件—位置和投资潜力—这个房子都能很好地满足。虽然小区周围没有学校，但是交通非常发达，荧荧自己坐车上学或者接送都很方便；另外就是这个地段的楼盘未来依然颇具潜力。房子总价是91万元，合每平方米7000元，在这种地段卖家的价格算是公道了。虽然对房子已经很动心，但出于商人的精明，谭为极力控制自己的满意情绪，只表示回去先考虑一下。卖家倒是有点着急，表示愿意再降1万元，90万元就成交了。谭为经过再三思索和考虑，最后还是果断地下了定金。
忙活了三个月，谭为总算把新房装修完了，同时将父母安顿好，并将父母家的房子出租。目前，荧荧也不负众望，上半年荧荧她考上了东城区一家市重点中学。虽然一家人的生活环境发生了很大的变化，但只要每天看到荧荧上学、放学开心的笑容，谭为和妻子都觉得非常满足。谭为觉得：一个家庭的未来就是小孩，所以，值得为她的教育而储蓄，为她的教育而投资。
与恶邻为伴
“买房，价格高都没关系，但是一定要找个好邻居。”小捷诚恳地劝告那些打算买房的人。
在这个房价像开瓶的啤酒泡沫一样不停上升膨胀着的城市里，有一处自己的房子，似乎就可以跻身中产阶级的行列。房子是很多人心中的梦想和情结。房子是家园，是不动产，是安居乐业的生活和幸福的梦想。
然而，对小捷来说，好不容易买来的房子一度变成了她的噩梦。
她和男朋友一起漂到北京，找了工作，攒钱、交首付，这个过程艰苦而快乐。那是2002年，房价还没有现在这么高。她拿到了经济适用房的号，交了7万元的首付后，开始了还贷的“负人”生活。
“首付之后，装修又花了7万多元，把我们两个这些年所有的积蓄都花光了。”她这么对朋友们哭穷，心里却是欢喜的。
房子位于城北五环外，地段还是不错的，她和男朋友在亚运村上班，只要坐半个小时的车，购物也很方便。买房之后结婚了，幸福的开始是相似的，不快乐的原因却各不相同。
买房后的第二年秋天，楼上的住户开始叮叮当当地装修。周末的时候小捷想好好睡个觉，上面却是搬东西的声音和踢踏的脚步声。小捷最初的快乐感觉开始变得黯淡。但这仅仅是麻烦的开端。
小捷去找物业，希望他们调解一下，让楼上周末的时候晚点开工。物业说：“这也不能怪楼上的，这经济适用房便宜啊，房子本来隔音就不太好，你也不能要求这么多。”小捷听了，觉得也有点道理，虽然感觉不快，她还是忍了。她心想，忍过这一个月，估计就好了。
一个月以后，楼上的装修工程终于告一段落，小捷家的卫生间却开始漏水。打电话叫物业来修，物业的人修了，过两天水接着漏。物业的人再来，仔细检查一番，然后告诉她，肯定是楼上的业主装修的时候把管道改了，他帮不上忙了，得找业主解决去。
小捷敲开楼上住户的门，开门的是一个浓妆艳抹的年轻女人。女人听了她的来意，说自己是租户，房东不在，给了她一个手机号，就砰地一声把门关上了。小捷打通了房主电话，她刚说了两句，那边的男人就开始破口大骂：“这是我的家，我爱怎么装怎么装，我改管道碍着谁了。你又不是买我的房子，你卫生间漏水找我干吗呀……”然后把电话挂了。
小捷郁闷，只好接着找物业。物业还是原先的说辞，后来没办法，就出主意说你可以告他们。小捷去咨询了律师，律师说这样的纠纷六个月可以审结，事实上，这个简单的官司一打就是一年半。这一年的时间里，小捷经常在电梯遇见上面住的女人，衣着暴露，带不同的男子回家。楼上夜夜笙歌，喧闹不已，楼下小捷度日如年。有时候楼上的户主喝醉了酒，或者闲来无事，就打小捷的手机，说上一堆威胁的话，这些话往往围绕着两个主题：一个是你随便告，少爷不怕你，陪着；另一个就是如果哪天兄弟不高兴，可以给你提供N多种死法。不时夜里被楼上的吵闹声惊醒，小捷开始失眠，渐渐憔悴下来。后来，她总是诚恳地对周围要买房的朋友劝告：“买房买不好都没关系，但是一定要买个好邻居。教训啊！”
一年后，小捷夫妇另外买了一处房子，想把房子卖出去搬走，才发现卖掉是件相当困难的事情。此时，这个小区的拆迁户素质很差、社区人文环境不好，已经声名远扬了。
郊区生活的无奈
我原以为房子可以买得远一些，除了环境好，将来退休后生活舒服以外，省下的地段差价还可以买辆车，过上"房加车"组合的时尚生活。可是一年多下来，我才知道这个国外流行的生活方式，在北京这个城市还有些"水土不服"。
以前，我把自己的房子叫做"家"，以为“家”只有一个。现在，我拥有了第二个家，不过，这绝不是投资的选择。
其实，我的第一套房子也刚买了不到三年，买的时候考虑市区的高密度住宅，但过度的拥挤、喧嚣、污染，缺乏自然环境，让我感觉居住舒适度太低。我认为房子这个“家”，应该是你大部分时间居住、主要生活物品放置的地方，我只想让它舒适而温馨。所以，买房时我选择了在近郊附近。
我和老公原来都在中关村地区工作，房子自然选在了北边。由于打算自己买车，也就没考虑公交路线的问题。但入住后不久，老公有了一个另谋高就的机会，结果两人单位的位置南辕北辙。虽然两人都会开车，但按照我们当时的经济条件，不可能再买一辆车。这时问题就出来了。由于买房时过分追求安静，房子选择了离大马路较远的位置，这样，距离公交车站就有了一定的距离，走路要花费近20分钟。但开车的优势同样也没显现出来。我家的小区位于市郊东北角，只有一条公路通往市区，由于大量商品房的建造，这条路每天上下班高峰时间没有不堵车的，塞上一个多小时很正常，开车经常比乘车还回来的晚。
同样，在生活上，我也体会到了很多不便。小区附近没有大型超市和菜市场，由于交通不方便，每天下班回来，仅有的一家肉铺也已经关门。每次，我只能周末出远门，大量购物，吃的放在冰箱中储存，吃上新鲜的就别指望了；用的则堆在房间角落里。
再有一点让我们不放心的是，小区的医疗设施没能配套。那年冬天，我把老家的母亲接来住了一段。老人身体不是很好，经常会头疼脑热。我们这儿麻烦就多了，买药、看病到最近的诊所也要走好几站的路。那一段时间，我和老公很是疲惫，心情也一团糟。想想现在年轻，还要工作好多年，如此也不是办法。而且最近两三年肯定要小孩了，这样的医疗设施将来也是个问题。我们盘算着，有合适的机会，换到市中心去住，住宅宁可面积小一点儿。
在这样的地方生活了两年以后，我们的经济条件逐步得到改善，考虑再三，我们决定在市区再购买一套住房。这次，交通便利、社区成熟成为我们买房的首选条件。最终，我们将目光锁定在地铁一号线沿线的一个小户型楼盘，距离地铁站只有800米，是典型的地铁房。虽然两人上班不在同一区域，但有了地铁，还是比较方便快捷的。而且地处市区，生活自然便利了许多。尽管人群喧嚣吵闹，但省去了以前生活的烦恼。我也想开了，在这样的大城市，也不可能达到“生活、工作两便利”这样两全其美的事儿。
现在，我将第一套房子暂时租出去。等我们退休了，那个地方的设施总也该完善了，或许那是我们养老的地方，毕竟环境还是不错的。
做好置业计划
被迫进行二次置业的人，初次置业的时候都犯了目光短浅的毛病。他们只重视了房价、户型、朝向等问题，却没有考虑到长久居住的要求，忽略了不利的环境因素（子女上学难、居住环境复杂、生活配套不完善等），这些不利因素导致他们再次置业，造成了资产闲置和精力的浪费。因此，《钱经》建议：与其学习“孟母三迁”，不如在买房前就考虑到长远的居住要求，来做置业规划。
中原房地产经纪公司三级市场部副总监宫萍认为：消费者要根据自己的经济实力，把长远置业规划按阶段进行划分，使其长远规划按步骤得以实现。比如：可按照人的一生分为青年、中年、老年三个不同的置业阶段，这三个阶段对居住环境有不同的要求。
青年阶段：子女教育、交通配套设施需求要重点考虑。青年人在购房过程中应当将子女教育、交通配套设施作为首当其冲的需求。一方面，青年人正处于创业阶段，工作生活压力都较大，因此，在购房过程中要考虑交通条件，上下班通勤时间，尽可能减少工作以外的任何压力（如交通压力）。另一方面，青年人购房结婚后未来面临一个重大问题就是子女上学问题。对于子女上小学而言，当然是学校离家越近越好，小孩上学路上不但安全而且省去家长接送时间，从另一角度考虑可以让青年人将更多精力投入到工作中去，尽快实现自己人生目标。建议考虑学校附近的二手房，一方面二手房总价低，对正处于事业发展期的青年人来说，经济上可承受；另一方面，子女教育问题也可迎刃而解，一举两得。
中年阶段：事业小有作为，社交、受尊重需求成主流。中年人一般事业上小有所成，在社会上有一定地位，他们对居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周边是否有大型休闲娱乐设施、小区在市区的知名度，等等。
鉴于二手公房所在小区物业管理相对较差，更重要的是二手公房一般户型较为老化、面积较小，不能满足中年人家庭结构的居住要求。因此，宫萍建议中年人在置业时要以品牌地产所建商品房和区域发展良好的次新房为主。比如：北京的居民选择品牌地产的次新房可以考虑北京万柳地区的二手商品房，万柳地区不但环境好，而且区域毗邻中关村，该地区居民以中关村高科技人才和CBD区域白领为主，居民素质较高、社会地位较高，适合事业小有作为的中年人在此居住。
老年阶段：就医便利程度、生态环境等对健康有影响的因素多考虑。对于老年人来说，健康的身体是排在第一位的。而随着年龄的增长，身体状况也在不断发生变化，必要的医疗条件一定要有保证。因此，对于老年人购房来说，就医的便利程度就显得尤为重要。另外，健康的身体还跟周围的生态居住环境有关，老年人适宜居住在安静、无污染的环境中，一定不要居住在嘈杂的繁华地段。因此，建议老年人在购房过程中不妨考虑一下石景山地区的二手房，该地区随着首钢的搬迁，生态环境已得到很大改变，另外该地区周边医疗条件相对完善，有著名的石景山医院、解放军三O一医院和三O七医院，能给该地区居民身体健康提供强有力的保障。
在了解到这些长远的居住需求后，如何进行置业规划呢？《钱经》签约理财师赵晔先生认为，买房前要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴，应主要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出可随时支配的自由款项。在对个人资产做完认真估量后，就能够根据自身的实力以及符合自身条件的购房方向，确定适宜的房价和房屋面积，从而挑选自己的住宅了。
置业规划案例
案例一：
张先生今年29岁，与父母同住在北京城北的上地地区，由于工作单位在国贸附近，每天上下班都要奔波很长的时间。张先生平时工作时间较长，有时加班晚了回上地的公交已经停运，需要打车回家，长此以往也是一笔不小的开支。于是，张先生有了购房的想法，想在单位附近选择一套房子作为自己的小家。
分析：
对于张先生这样的年轻人来说，首次购房，受经济及年龄的限制，同时，由于张先生平时工作时间较长，在住宅的时间不长。所以，在房产的选择上不必面面俱全、一步到位，而应按自己的需求就以下几项作着重选择：
1、楼盘位置
房产所处的位置对其价值和增值潜力起着决定性的作用。张先生买房的主要目的是为了居住，但同时也是一种投资。认购升值潜力巨大的房产，对于张先生今后在二次置业时，现有房屋的出租或转让将有极大的益处。
房产是否能够升值，所处的位置地段是一个非常重要的因素。看一个区域的楼盘是否有发展潜力，不仅要看现状，更要看其发展趋势及市政规划。如果在一个交通、市政等设施还不是十分完备的地段以低价购入房产的话，待各项配套设施齐全、周边环境改善之后，所购的房子会有很大的升值空间。有一些位于尚在施工中的地铁沿线的楼盘，尽管地铁还未竣工，但是楼盘已经开始升值。
2、自由空间
张先生家庭的结构和人口是发展变化的，虽然由于目前经济实力所限，所购房屋以中小户型为佳，但随着个人事业的进步，很快就将有加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、满足两户合一户的潜在需求。
3、停车空间
随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大的不便。
4、网络空间
住宅智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用。家庭办公建立在光缆入户这一硬件基础上。所以，做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。
案例二：
李先生人过中年，事业有成。想为独居的母亲购买一套大面积的住房，以改善居住条件。
分析：
李先生为母亲所购置的房屋，虽然一般来说，面积大的房屋居住起来舒适，但对于老人来说，不仅大的房屋打扫收拾起来较为费事，更容易让老人产生一种空旷的感觉，进而引起寂寞、孤独等心理反应。在购房时，李先生应选择面积适中的房屋，并主要考察以下几个方面：
1、楼层
楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况，生活的便利程度等。
一般地说，高层的房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而对于李先生来说，应选择低层的房屋，因为低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。
2、噪声
现代生活中，噪声污染是一个很严重的问题。它对人的危害是多方面的，不仅干扰人们的生活、休息，还可引发多种疾病。卧室、起居室的允许噪声级一般应以白天低于50分贝，夜间低于40分贝为宜，这一点对于老人来说尤其重要。不过，通常情况下，购房者无法准确测量噪声大小，李先生可以尽量选择与学校、农贸市场等噪声源保持一定距离的住宅楼。临街的住宅为了尽量减少交通所带来的噪声，应当有绿化屏幕等能够起到隔音静音效果的设施。还有，住宅内的卧室不能紧邻电梯、泵房以防受到噪音干扰。
3、配套设施
配套设施是否齐备是衡量一个小区楼盘居住质量的重要因素之一。稍大一点的小区应该有自己的便利店、超市、菜肉市场。
另外，由于李先生的母亲独居，小区是否有功能完善的会所，对于老人的生活质量至关重要，目前有的小区有专供老人休闲、社交的会所（如棋牌、乒乓球室等），李先生在选择小区时，可考虑小区的会所都有哪些功能，如何收费，入住后能否维持正常运转和持续发展等问题。
最后，对于老人来说，社区附近是否有规模较大的医院非常重要，李先生应将此项作为购房的首选标准。