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[摘要]目前我国新建住宅大量增加极大的满足人民的住房需求，但是在交房后由于精装修等原因容易导致卫生间防水的破坏造成渗漏问题。而维修又是非常困难的，为了快速有效解决此类问题我们采用了通过再造防水层来解决渗漏问题的施工方法，并且在多次的维修中取得了良好的效果。
[关键词]卫生间渗漏快速有效维修
1目前问题及分析
随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市居民小区投入使用。按照国家规范的相关规定，卫生间防水工程的保修期限为5年。卫生间的面层装修虽然是在防水层闭水试验合格后进行，但在业主精装修过程中不经意间的人为破坏以及防水材料的老化等原因经常造成卫生间的渗漏。这时的防水维修，要面临几大难题：原有防水材料及防水层构造不得而知；渗水点与渗水原因不易查找；修补原材需要很长时间甚至反复修补及闭水试验；地砖破坏后，很难购买到与原材料相同的地砖等。
2此维修方法的优点
2.1施工维修成功率高。
通常的维修方式如摸石头过河，可能需要多次分析，多次处理试验。本方法只需一次施工，施工成功率达98%以上。
2.2工艺简单，施工效率高。
施工工艺简单明了，施工效率高，避免了以往先刨掉原有面砖查找露点的繁杂工序，简洁高效的进行施工。施工环节少，一般住宅工程两个工人半天即可完成一个普通卫生间。
2.3材料新颖，理念创新
京核防水材料的组合使用，可以充分发挥各种材料的性能，达到1+1>2的效果。再造防水层理念可以抛下以往繁文缛节找根源的诟病，简洁高效自行组织防水层，达到防水目的。
2.4 施工环保、安全
不破坏原有装饰，最大限度保证原装修的完整性。材料均为常温施工避免高温带来的污染物的挥发。
3适用范围
此方法适用一切面层为陶瓷地砖的民用住宅及公用建筑的卫生间渗漏修复。
4材料设备准备
4.1材料
所用的材料采用“京核”牌速效堵漏剂、防水防腐砂浆、京核透明防水胶，技术指标及检测结果见表1～表3。执行标准：JC/T984-2005。
表1 JH-11新型速凝堵漏剂主要技术指标
表2 JH-100聚合物防水防腐砂浆主要技术指标
表3JH 透明渗透防水胶主要技术指标
4.2工具设备
小型无齿锯、扁钎、腻子刀、水桶、扫帚、搅拌器、抹布、手套、口罩等。
5施工维修步骤
5.1卫生间内所有杂物清理干净，特殊部位用水冲洗，以能见到砖的本来面目为准。卫生间除水，清除卫生间内的残留积水与水渍，晾干后施工效果最好。 调试电源无齿锯等设备，保证正常运轉。适时调拌各种防水材料，以备使用。防水防腐砂浆（粉：液=4：1）
5.2拆下座便器，对座便器管根部位进行重点清理，剔除原有水泥砂浆，用扁钎把管根做成深10mm的倒八字型槽，用清水冲洗，清除杂物。清理干净后，用手持式无齿锯在卫生间地砖接缝处割开，卫生间面层地砖所有砖缝均要求做出缝隙，缝隙深度1~1.5cm，缝隙宽度适中均匀且无间断。割缝不能损伤原有瓷砖，也不能缝隙过深，破坏原有防水层。
5.3 地面与墙面阴角处用手动工具轻轻破缝，以免对墙砖造成损伤。 对卫生间地面再次用抹布清理，清除割掉的粉末与水泥渣。 用毛刷对缝隙处仔细清理，务必使缝隙露出，清干净粉末，并用清水湿润割缝槽。
5.4 把京核防水防腐砂浆和成腻子状对割出的缝隙进行填塞，务必保证填塞均匀密实。对四面阴角处用防水防腐砂浆批成八字型，烟道管根与座便器、地漏等管道处也用防水砂浆粘结。
5.5待干燥后使用京核防水透明胶对卫生间地面满刷一层，接缝处与管根部位在涂刷附加层。
5.6闭水试验，质量验收。
6 质量控制要求
6.1选用标准
《聚合物水泥防水砂浆检测标准》 JC/T984-2005
《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97
《建筑防水工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-009-2003
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6.2 控制要点
手持割缝工具要用力均匀，缝隙深浅一致；地面与墙面的阴角部位要用手动工具轻轻开缝。所有操作均不得损伤地砖及墙砖本身。擦图防水防腐砂浆要深入，均匀，填满整个缝隙，不能有遗漏点及布均匀点。管根、烟道根及地漏等防水薄弱环节重点控制，要增加防水附加层。防水施工完毕6小时后做闭水试验，期间注意卫生间不能使用及认为影响。
7 安全措施
7.1 施工前，对需施工部位进行认真研究，分析过程中可能存在的不安全因素，针对不安全因素制定切实可行的技术措施。
7.2 认真检查电源及电动工具的完好程度，禁止“带病”作业。
7.3 对卫生间原有装饰物的保护与恢复要到位，禁止对原有物品的损坏。
8 环境保护
8.1 严格遵守国家有关环保的法律法规，做好环境保护工作，务必达到室内环境粉尘及噪声的环保要求；
8.2 加强对操作人员的教育和培训管理，增强操作人员的自觉环境保护意识；
8.3 自觉负责好工作小区的环境维护与优化。对固体废物分类管理。
9 效益分析
此维修方法的应用与原来的凿砖找漏相比，本方法使每个卫生间的维修成本降低了50%以上，大大节约了维修成本。通过几次维修我们总结它不但提高了维修质量、缩短了工期，还在基本不妨碍业主正常生活的前提下进行维修，为业主创造更加便利的生活环境。取得了业主的广泛好评。
[关键词]卫生间渗漏快速有效维修
1目前问题及分析
随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市居民小区投入使用。按照国家规范的相关规定，卫生间防水工程的保修期限为5年。卫生间的面层装修虽然是在防水层闭水试验合格后进行，但在业主精装修过程中不经意间的人为破坏以及防水材料的老化等原因经常造成卫生间的渗漏。这时的防水维修，要面临几大难题：原有防水材料及防水层构造不得而知；渗水点与渗水原因不易查找；修补原材需要很长时间甚至反复修补及闭水试验；地砖破坏后，很难购买到与原材料相同的地砖等。
2此维修方法的优点
2.1施工维修成功率高。
通常的维修方式如摸石头过河，可能需要多次分析，多次处理试验。本方法只需一次施工，施工成功率达98%以上。
2.2工艺简单，施工效率高。
施工工艺简单明了，施工效率高，避免了以往先刨掉原有面砖查找露点的繁杂工序，简洁高效的进行施工。施工环节少，一般住宅工程两个工人半天即可完成一个普通卫生间。
2.3材料新颖，理念创新
京核防水材料的组合使用，可以充分发挥各种材料的性能，达到1+1>2的效果。再造防水层理念可以抛下以往繁文缛节找根源的诟病，简洁高效自行组织防水层，达到防水目的。
2.4 施工环保、安全
不破坏原有装饰，最大限度保证原装修的完整性。材料均为常温施工避免高温带来的污染物的挥发。
3适用范围
此方法适用一切面层为陶瓷地砖的民用住宅及公用建筑的卫生间渗漏修复。
4材料设备准备
4.1材料
所用的材料采用“京核”牌速效堵漏剂、防水防腐砂浆、京核透明防水胶，技术指标及检测结果见表1～表3。执行标准：JC/T984-2005。
表1 JH-11新型速凝堵漏剂主要技术指标
表2 JH-100聚合物防水防腐砂浆主要技术指标
表3JH 透明渗透防水胶主要技术指标
4.2工具设备
小型无齿锯、扁钎、腻子刀、水桶、扫帚、搅拌器、抹布、手套、口罩等。
5施工维修步骤
5.1卫生间内所有杂物清理干净，特殊部位用水冲洗，以能见到砖的本来面目为准。卫生间除水，清除卫生间内的残留积水与水渍，晾干后施工效果最好。 调试电源无齿锯等设备，保证正常运轉。适时调拌各种防水材料，以备使用。防水防腐砂浆（粉：液=4：1）
5.2拆下座便器，对座便器管根部位进行重点清理，剔除原有水泥砂浆，用扁钎把管根做成深10mm的倒八字型槽，用清水冲洗，清除杂物。清理干净后，用手持式无齿锯在卫生间地砖接缝处割开，卫生间面层地砖所有砖缝均要求做出缝隙，缝隙深度1~1.5cm，缝隙宽度适中均匀且无间断。割缝不能损伤原有瓷砖，也不能缝隙过深，破坏原有防水层。
5.3 地面与墙面阴角处用手动工具轻轻破缝，以免对墙砖造成损伤。 对卫生间地面再次用抹布清理，清除割掉的粉末与水泥渣。 用毛刷对缝隙处仔细清理，务必使缝隙露出，清干净粉末，并用清水湿润割缝槽。
5.4 把京核防水防腐砂浆和成腻子状对割出的缝隙进行填塞，务必保证填塞均匀密实。对四面阴角处用防水防腐砂浆批成八字型，烟道管根与座便器、地漏等管道处也用防水砂浆粘结。
5.5待干燥后使用京核防水透明胶对卫生间地面满刷一层，接缝处与管根部位在涂刷附加层。
5.6闭水试验，质量验收。
6 质量控制要求
6.1选用标准
《聚合物水泥防水砂浆检测标准》 JC/T984-2005
《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97
《建筑防水工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-009-2003
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6.2 控制要点
手持割缝工具要用力均匀，缝隙深浅一致；地面与墙面的阴角部位要用手动工具轻轻开缝。所有操作均不得损伤地砖及墙砖本身。擦图防水防腐砂浆要深入，均匀，填满整个缝隙，不能有遗漏点及布均匀点。管根、烟道根及地漏等防水薄弱环节重点控制，要增加防水附加层。防水施工完毕6小时后做闭水试验，期间注意卫生间不能使用及认为影响。
7 安全措施
7.1 施工前，对需施工部位进行认真研究，分析过程中可能存在的不安全因素，针对不安全因素制定切实可行的技术措施。
7.2 认真检查电源及电动工具的完好程度，禁止“带病”作业。
7.3 对卫生间原有装饰物的保护与恢复要到位，禁止对原有物品的损坏。
8 环境保护
8.1 严格遵守国家有关环保的法律法规，做好环境保护工作，务必达到室内环境粉尘及噪声的环保要求；
8.2 加强对操作人员的教育和培训管理，增强操作人员的自觉环境保护意识；
8.3 自觉负责好工作小区的环境维护与优化。对固体废物分类管理。
9 效益分析
此维修方法的应用与原来的凿砖找漏相比，本方法使每个卫生间的维修成本降低了50%以上，大大节约了维修成本。通过几次维修我们总结它不但提高了维修质量、缩短了工期，还在基本不妨碍业主正常生活的前提下进行维修，为业主创造更加便利的生活环境。取得了业主的广泛好评。