开发商们对土地的热情正在回来，它们还没等到房地产调控政策的放松，就首先行动起来。
　　根据链家地产市场研究部的数据，从7月至8月10日，万科、龙湖、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次，总计拿地支出金额是201.6亿元，占年内四家公司拿地总金额463.3亿元的43.5%。
　　仅仅在7月31日这一天，万科就在杭州、成都花费18.67亿元。整个7月，这家在中国被视为风向标的房地产公司开始加速拿地，目标城市包括上海、重庆、宁波、南昌、青岛、天津和西安。
　　采取同样策略的还有龙湖。8月6日，龙湖以42.2亿元的底价成交了重庆北部新区礼嘉的四块地，建筑面积达到198万平方米，平均楼面价约2125元。上半年龙湖新增总建筑面积不足100万平方米，但从6月开始，它先后在厦门、泉州、重庆等地拿下七幅地块，总建筑面积达501万平方米，花费约128亿元。
　　“土地市场并未全面回暖，公司拿地仍然持着谨慎的态度，出手的节奏取决于财务指标安全性以及地块性价比。”龙湖品牌总监许桐珲对《第一财经周刊》说。该公司今年上半年的销售率超过50%，1月至7月累计合同销售金额为205.3亿元。
　　眼下，住宅销售市场已经出现回暖的信号。房地产信息平台CREIS的数据显示，6月，北京、上海和深圳的楼市成交量同比分别上涨50.6%、30.67%和 36.63%。
　　但土地市场却仍处低谷，这正是现金流充裕的开发商们拿地的好时机—地价上涨总是在房价上涨之后，此轮调控前，房价的持续上涨带动地价迅速攀升。
　　从万科2012年中期财报看，它现在持有超过470亿元的现金，与今年年初相比提高了37%，万科净负债率为23%，上半年拿地金额不到合同销售额的10%，下降到近年来的最低点。“已经从财务表现上出现了拿地的好时机。”万科董事会秘书谭华杰说。
　　最近万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交，除了上海虹桥商务区11号地块，因为地处核心城市中心区域的特殊情况外，其他项目的平均楼面地价为1492元。
　　地方政府遭遇的困境也促使拿地节点的出现。他们需要为债务解套，没有什么比卖地更能解决问题。今明两年，地方政府债务到期额度超过3万亿元。
　　瑞银证券称，今年上半年土地成交金额低于政府预期，这对他们形成了压力。从商用和住宅用地流标率来看，这个数据分别上升了97%和80%。地方政府的收支难以达到平衡，例如浙江省1月至5月公共财政支出比收入高出9.1个百分点。
　　“下半年土地供应规模将超过上半年。”谭华杰说。CREIS数据显示，40个大中城市6月和7月平均供地规模约648亿元，这比1月至5月平均供地规模上升41.3%。
　　对大公司来说，好好把握这一轮房地产市场的变化节奏，是它们对抗糟糕大环境的出路。