摘要：房地产测绘是采用一定的测绘技术与手段，运用测绘仪器，按照国家相关规定测量城镇房屋使用位置、结构、数量等，并一以文字、数据以及图片的形成描述测量结果，是测绘专业的一个分支学科。近几年来，房地产的市场化，房地产市场突飞猛进的快速发展，同时也带动了房地产测绘行业的不断发展。本文主要对房地产测绘技术的应用进行了简要分析。
　　
关键词：房地产测绘；应用；特点
　　
中图分类号：F293文献标识码： A
　　
引言
　　
房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。
　　
一、房地产测绘的基本内容
　　
我国房地产的测绘是近几年来发展起来的，其主要是对房屋的测量与地皮的面积和数量、地皮的位置和建造结构、以及地皮的用途和归属权等进行调查的工作。在掌握了一定的测绘技术的前提下使用测绘的设备进行对房屋的测绘，要根据国家的相关规定，以测绘为依照，进行对房屋的面积测算，并且将结果以数据和图形的模式展现出来。房地产的测绘是法定的测绘，同时又是专业的测绘，其测绘的结果也是具有法律效力的。房地产的测绘主要包括基础的测绘以及项目的测绘，这两者要同时进行，共同完成房地产测绘的工作。
　　
二、房地产测绘的特点分析
　　
1、专业测绘人员即要懂房地产又要懂测绘
　　
从事房地产测绘工作的专业技术人员除了精通基本测绘方法、测绘业务和测绘技术之外，还需要全面了解房地产相关的专业知识。因为合格的房地产测绘人员不能只局限于测绘本身，而是要将专业知识融入到房地产工作当中，同时了解与房地产有关的国家条例和法规，对房屋的各类面积能够精确测算，这样才能成为房地产经营交易过程里的鉴证者，服务于房屋的权属管理，因此这成为了房地产测绘同其他普通测绘的区别。
　　
2、及时进行变更测量、补测及修测
　　
通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘没有这么长的复测周期，由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作，而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测，而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性，得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符，因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等。
　　
3、区分地形测量同测绘内容的差异
　　
房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘，其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘，还有同房地产权属相联系的地形要素。在房地产测量工作中，需要调查房地产并对其价值与质量进行评估，要精确测算房屋面积，对房地产界线与范围进行测定，调查使用权和所有权的性质，对房屋用地进行精确定位等。而地形测量没有上述这些工作内容，但是却需要标明等高线或高程等，在房地产测绘中较少运用高程。
　　
4、测图比例尺较大
　　
房地产测绘通常是在城镇或市区中进行，在测图上会显示权属界限等诸多与房地产相关的内容要素，较多的内容和信息量决定了房地产测绘中的分幅图具有较大比例尺。我国运用最多的房地产大比例尺图纸有1：1000、1：500等，楼层分层分户的平面图中用到的比例尺会更加大，倘若比例尺过小，那么图表中的内容就不会详尽标明出来。
　　
三、测绘新技术在房地产测绘中的应用
　　
房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。为满足房产产管管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术发展与应用。全站仪、PRT测绘技术、信息地理系统以及电脑制图等技术不断应用与房地产测绘行业。
　　
1、全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用
　　
全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中应用也越来越广泛。
　　
2、RTK技术在房地产测绘中的应用
　　
PTR技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。PRT技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。PRT技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站GPS接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用PRT技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK技术是房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。
　　
3、计算机辅助制度技术中在房地产测绘中的应用
　　
测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图的出现是测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用AUTCAD对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTCAD功能较大操作简单方便，在房地产测绘数据处理中应用AUTCAD绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。
　　
4、测量地理信息系统（GIS)在房地产测绘中的应用
　　
地理信息系统GIS起源于20世纪60年代的地理研究技术，以地理空间为基础，分析地理模型，提供多种动态地理信息，地理信息系统能够实现测绘工作的数据采集、数据分析、描绘结果的一体化空间管理，具有动态性；地理信息系统数据分析以地理模型为基础，能够完成测绘区域的空间分析、多元化综合分析以及动态分析，提供高质量的地理信息；地理信息系统以计算机为平台进行数据管理，并用计算机进行地理分析模拟，将模拟结果用于空间数据，从而得到有效的地理信息，以惊人的速度完成人类难以达到的分析任务。
　　
房地产测绘工作量和数据量大，后期数据处理与结果人工分析比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，是测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、进而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求技术机水平。美国环境系统研究所(ER-SI）在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的GIS系统已经广泛被各个领域所采用，给数据测绘工工作带来了第二技术革命。测量信息系统（GIS)正逐步應用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高测绘效率。基于GIS技术的房地产测绘信息系统房地产测绘数据管理与处理的强大工具，以GIS的方式处理数据，输出绘制图及其属性，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高工作效率。
　　
结束语
　　
总之，房地产的测绘工作是一项技术性很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的可靠性，我们要不断地加强测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的监管，这样才能够提升测绘的质量，从而使房地产测绘得以广泛发展。
　　
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