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摘要：房价目前是各界讨论的热点话题，我们政府为了社会的和谐，经济的发展，人民的安居乐业，在一系列的专家讨论基础上，房改措施纷纷出台。两会期间，关于房地产的提案就占据了一半，多数提案直指高房价，高房价直接影响着居民的生活和房地产市场的健康发展，并对国民经济的健康发展构成威胁。本文就城市房价居高不下的原因，从政府、房地产行业、人们的投资行为、房价成本、国企、供求关系六个方面进行了认真分析，解答人们对高房价原因的疑惑，并提出了稳定房价的对策建议。
关键词：房地产；房价；供求
我国的房价在超出了普通居民的购买能力情况下，仍然保持着持续增长，尽管政府已经出台了多项措施来稳定房价，但房价仍然一路高歌，我认为这种现象是与以下几点因素密不可分：
一 这与政府在金融危机后实施的刺激经济增长的政策有关
在2008年的全球金融危机中，我国的很多行业受到了重创，国内经济形势暗淡，房地产市场曾处于长时期的低迷期，政府为了刺激经济增长，采取了一系列措施，包括实行宽松的货币政策，提供更多的贷款，使房地产开发商有了较充裕的资金和优惠的政策，能够有更多的能力来开拓市场。
二、这与房地产行业所涉及的众多利益有关
目前我国的经济发展对房地产业过度依赖，房地产业不仅成为我国经济危机后的支柱产业，更有30多个产业与房地产业紧密相关。在这错综复杂的关系链中，政府不可能对房地产业进行过于严厉的打压，打压不当会直接影响到其他行业的发展，影响到整个金融领域和社会经济的稳定。有不少房地产商在高房价利益的驱动下，为了追求更多利润，向银行借用了大量资金。若房地产泡沫破裂，不仅房地产公司面临倒闭，银行机构也必然会遭受重大损失，这对于我国整个金融体系毫无疑问将会是一次沉重的打击。
三 这与人们对房地产的投资行为有关
土地是不可再生资源，国家对耕地比例已经有了明确的限制，那么可以作为商品房开发的土地是有限资源。人们手中积累的越来越多，可供开发的土地就越来越少，我们从经济学的角度通常说供求决定价格，当有限资源在逐步减少时，其价值必然会逐步升高，从而导致的价格也必然相应升高。
四 高房价是受相应的高成本影响的
除了较高的土地费用和需要缴纳的税，还有建筑原材料费，水电、煤气、绿化等基础设施费，销售费和财务费等名目繁多的费用，目前房价中大约65％都是成本，即使按照樓房的成本出售，一线城市的居民也是绝大多数都买不起房。而当所有的成本因素都在上涨时，房价又怎么能够降下来?
五 大型国企对高房价起到了推波助澜的作用
大型国企由于受国家政策的支持，有较充裕的资金，有能力批量地买人大片土地，在房地产成为大家公认的能够快速敛钱的行业后，那么，国企争相把投资目标投向了这块多金之地也是理所当然的。其实，大型国企都有着自己的主业，像石油、化工、电力、粮食等关系国计民生的大业，承担着国家经济发展的战略任务。国家提供那么多资源是希望国企做好自己的主业，而他们的经济战略中心偏离，把更多的资源投入到了房地产行业，这并不有益于国民经济的健康发展。
六 市场的供求关系决定了高房价
我国正处于城市化的高速发展中，越来越多的人离乡背井到大城市打拼，也有越来越多的年轻人走出农村到大城市求学，从而把他们今后的理想也留在了大城市。大量的农村人口涌入城市，必然会引起城市供房紧张。目前，我国人口在全国分布得呈现了不平衡性，北京、上海、深圳等一些大城市形成了对外来人口的强大吸引力，使得这些地区的土地资源紧张，形成了“盆地聚集效应”，从而加剧了房价的上涨。
可见，目前的高房价是与各种因素存在着紧密联系，高房价的负面影响涉及面极广，分析和稳定房价是我国经济发展中的重要任务，基于上述分析，我认为抑制和稳定房价可以从以下几个方面着手：
1 增加供给，改善不良的供求关系，政府应在提供大量的保障性住房承担更多的责任，从现实中解决居民住房的实际困难，当市场需求减少后，房价的上涨自然得到控制。提供合适的租赁房，用来解决刚毕业的大学生，没有一定经济实力的年轻白领等中低层人员对住房的需求，确保居者有其屋。
2 加大力度开发中小城市的经济建设，将相关产业从大城市转移出去，从而对大城市的人口直到分流作用。对农村和西部经济落后地区提供优惠政策，吸引更多的人到中小城市工作，从而抑制过多的人口涌人大城市。
3 抑制投机性购房，实行差别化信贷，加强税收政策的力度，对第二套房的购买实施一定的经济限制行为，增加首付的比例，尤其要降低楼房的空置率，可以对空置的房屋实行额外的征税，楼房的空置率降低了，也就相应增加了楼房供给量，改善了供求关系。
4 政府不应该完全把GDP作为地方政府考核的目标。发展GDP是为了体现民生的，把保障性列入地方政府考核指标，这样才能鼓励地方政府解决低收入者的住房困难。
5 从法律角度加强房地产市场的控制。打击恶意炒房、囤地、悟盘，让房地产市场得到健康发展。国际上房地产市行业的利润率大约是5％，而我国房地产业的利润率可以达到30％。加强对房价的监控，使房地产退出暴利行业刻不容缓。
关键词：房地产；房价；供求
我国的房价在超出了普通居民的购买能力情况下，仍然保持着持续增长，尽管政府已经出台了多项措施来稳定房价，但房价仍然一路高歌，我认为这种现象是与以下几点因素密不可分：
一 这与政府在金融危机后实施的刺激经济增长的政策有关
在2008年的全球金融危机中，我国的很多行业受到了重创，国内经济形势暗淡，房地产市场曾处于长时期的低迷期，政府为了刺激经济增长，采取了一系列措施，包括实行宽松的货币政策，提供更多的贷款，使房地产开发商有了较充裕的资金和优惠的政策，能够有更多的能力来开拓市场。
二、这与房地产行业所涉及的众多利益有关
目前我国的经济发展对房地产业过度依赖，房地产业不仅成为我国经济危机后的支柱产业，更有30多个产业与房地产业紧密相关。在这错综复杂的关系链中，政府不可能对房地产业进行过于严厉的打压，打压不当会直接影响到其他行业的发展，影响到整个金融领域和社会经济的稳定。有不少房地产商在高房价利益的驱动下，为了追求更多利润，向银行借用了大量资金。若房地产泡沫破裂，不仅房地产公司面临倒闭，银行机构也必然会遭受重大损失，这对于我国整个金融体系毫无疑问将会是一次沉重的打击。
三 这与人们对房地产的投资行为有关
土地是不可再生资源，国家对耕地比例已经有了明确的限制，那么可以作为商品房开发的土地是有限资源。人们手中积累的越来越多，可供开发的土地就越来越少，我们从经济学的角度通常说供求决定价格，当有限资源在逐步减少时，其价值必然会逐步升高，从而导致的价格也必然相应升高。
四 高房价是受相应的高成本影响的
除了较高的土地费用和需要缴纳的税，还有建筑原材料费，水电、煤气、绿化等基础设施费，销售费和财务费等名目繁多的费用，目前房价中大约65％都是成本，即使按照樓房的成本出售，一线城市的居民也是绝大多数都买不起房。而当所有的成本因素都在上涨时，房价又怎么能够降下来?
五 大型国企对高房价起到了推波助澜的作用
大型国企由于受国家政策的支持，有较充裕的资金，有能力批量地买人大片土地，在房地产成为大家公认的能够快速敛钱的行业后，那么，国企争相把投资目标投向了这块多金之地也是理所当然的。其实，大型国企都有着自己的主业，像石油、化工、电力、粮食等关系国计民生的大业，承担着国家经济发展的战略任务。国家提供那么多资源是希望国企做好自己的主业，而他们的经济战略中心偏离，把更多的资源投入到了房地产行业，这并不有益于国民经济的健康发展。
六 市场的供求关系决定了高房价
我国正处于城市化的高速发展中，越来越多的人离乡背井到大城市打拼，也有越来越多的年轻人走出农村到大城市求学，从而把他们今后的理想也留在了大城市。大量的农村人口涌入城市，必然会引起城市供房紧张。目前，我国人口在全国分布得呈现了不平衡性，北京、上海、深圳等一些大城市形成了对外来人口的强大吸引力，使得这些地区的土地资源紧张，形成了“盆地聚集效应”，从而加剧了房价的上涨。
可见，目前的高房价是与各种因素存在着紧密联系，高房价的负面影响涉及面极广，分析和稳定房价是我国经济发展中的重要任务，基于上述分析，我认为抑制和稳定房价可以从以下几个方面着手：
1 增加供给，改善不良的供求关系，政府应在提供大量的保障性住房承担更多的责任，从现实中解决居民住房的实际困难，当市场需求减少后，房价的上涨自然得到控制。提供合适的租赁房，用来解决刚毕业的大学生，没有一定经济实力的年轻白领等中低层人员对住房的需求，确保居者有其屋。
2 加大力度开发中小城市的经济建设，将相关产业从大城市转移出去，从而对大城市的人口直到分流作用。对农村和西部经济落后地区提供优惠政策，吸引更多的人到中小城市工作，从而抑制过多的人口涌人大城市。
3 抑制投机性购房，实行差别化信贷，加强税收政策的力度，对第二套房的购买实施一定的经济限制行为，增加首付的比例，尤其要降低楼房的空置率，可以对空置的房屋实行额外的征税，楼房的空置率降低了，也就相应增加了楼房供给量，改善了供求关系。
4 政府不应该完全把GDP作为地方政府考核的目标。发展GDP是为了体现民生的，把保障性列入地方政府考核指标，这样才能鼓励地方政府解决低收入者的住房困难。
5 从法律角度加强房地产市场的控制。打击恶意炒房、囤地、悟盘，让房地产市场得到健康发展。国际上房地产市行业的利润率大约是5％，而我国房地产业的利润率可以达到30％。加强对房价的监控，使房地产退出暴利行业刻不容缓。