【摘　要】　今年来随着我国经济的快速发展，大规模的基础建设和投资，经济随之出现过热现象，在房地产领域尤为突出，为进一步遏制房价上涨，避免通货膨胀，维护居民生活水平的稳定，我国政府采取了一系列财政和货币政策，保证市场供求平衡，促进经济健康发展。
　　【关键词】　通货膨胀 财政体制 货币政策
　　1.　宏观经济政策相关概念
　　1.1宏观经济政策是指政府为使宏观经济运行达到一定的效果，有意识地用来干预和影响经济运行的指导原则和措施。宏观经济政策四大目标：　促进就业，物价稳定，经济增长，国际收支平衡。
　　1.2财政体制是财政政策得以贯彻的基本环境。财政政策是在一定的财政体制所设定的活动规则条件下，通过运用这些规则所提供的经济机制来实现宏观管理目标。
　　1.3货币政策：是指中央银行为实现既定的经济目标，而采用的各种调节和控制货币供应量的方针和措施的总称。
　　1.4货币政策工具：又称货币政策手段，是指中央银行为实现货币政策目标所采用的政策手段。主要有：法定准备率，再贴现率、公开市场业务。
　　1.5货币政策传导机制：是指从货币供应量变动传导到产出、就业、价格以及通货膨胀的过程中，货币政策工具通过怎样的途径和作用机理发挥效用。
　　2.　宏观经济政策与房价分析
　　根据我国目前经济运行现状，财政部和中央银行分别施行了紧缩性财政政策和适度从紧的货币政策，采取减少政府开支，增加税收，减少投资信贷的措施，根据IS-LM曲线模型，将使国民收入减少，投资曲线左移，利息率上升。根据凯恩斯主义理论的传导机制，假定最初货币市场上货币供给与货币需求是平衡的，由于中央银行在二级市场上卖出债券，是货币供给量减少，货币市场上原有的供给平衡被打破，出现了货币供给小于货币需求的状况，人们对债券的需求也会减少从而降低了债券的价格，这样就会引起实际利率的上升，厂商投资就会减少。按照这一传导机制，当通货膨胀压力加大时，政府减少货币供应量以提高利率，进而抑制投资支出，降低总需求。
　　我国目前的楼市过热，房价不断上涨，是可以看作是需求拉起的通货膨胀和供给推动的通货膨胀共同作用引起的。凯恩斯主义认为，当经济实现了充分就业时，表明资源已经得到了充分利用。这时，如果总需求继续增加，就会由于过度总需求的存在而引起通过膨胀。现阶段，由于人们对住房需求的过度增长和投资期望，导致市场需求上升，引起通胀；从总供给的角度来分析通过膨胀的原因，即供给推动的通货膨胀，供给就是生产，根据生产函数，生产取决于成本。因此，从总供给的角度看，引起通货膨胀的原因在于成本的增加，成本增加意味着只有在高于从前的价格水平时，才能达到与以前同样的产量水平，即总供给曲线向左上方移动。目前房地产建设行业，由于土地采取价格竞标方式，这从源头上增加了房产开发成本，同时，在整个社会经济过热的情况下，材料成本、人力成本都随之上涨，这从开发建设上进一步推动了商品房的成本。从供给和需求关系模型中我们可以看出，在总需求不变的情况下，总供给曲线向左上方移动使国名收入减少，价格水平上升。由于引起成本增加的原因并不相同，成本推动的通货膨胀又可以根据其原因的不同而分为工资推进的通货膨胀和利润推进的通过膨胀。为控制通货膨胀因采取适度从紧的货币政策，我国中央银行提高法定准备金率和再贴现率以减少货币供给，货币供给曲线左移，国民收入减少，从而引导社会投资避免挤入房地产业，加剧房价上涨。
　　总之，目前我国房价上涨，在一定程度上是結构性膨胀在建筑业的反应，政府通过采取一系列的调控措施，减少流动性资金流向高利润的房地产领域，同时采取多种措施保证市场供给，例如廉租房建设，充分发挥中央银行在稳定物价，引导消费的重要作用，紧收银根。
　　作者简介：苑伟骏（1990-　），男，学士，天津商业大学财务管理专业　。
　　（作者单位：天津商业大学）