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据外媒报道，澳大利亚悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓近日以1620万澳元（约合人民币7774万元）被一位中国买家纳入囊中，创下悉尼2015年公寓售价纪录。产权存档记录显示，买家名叫Zhang Zetian，大家纷纷猜测可能是“奶茶妹妹”章泽天，而前不久她刚和刘强东在悉尼大学拍婚纱照。
由于澳大利亚是中国移民的首选目的地之一，仅2013-2014年，中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（约合人民币595亿元）。美国和加拿大也随处可见中国置业者。据统计，仅2013年，获得美国、加拿大、澳大利亚三国永久居留权的中国人总数达到13.3万人。如此庞大的移民群体带动了中国人巨大的海外购房需求。
当然，并不是有钱就能去国外买房的，一些国家和地区对外籍买家是有一定限制的。根据居外网的研究报告，在澳大利亚的外国人只能买新房而不能买二手房；去新西兰买房的土豪，如果房产总额超过1000万新西兰元（约合人民币4331万元）或处于敏感地区，则必须通過当地海外投资局的批准；而在新加坡，外国人买房的限制特别多，首先要缴纳18%的房地产税，购房未满一年就转手房产的需缴纳转售价格16%的税收，两年内转售则缴纳12%的税收……以上这些措施就是为了遏制外籍买家推高当地房价。
在居外网近期举办的第三届中外经纪峰会上，各国房产经纪人还提醒有意海外置业的中国买家，交易过程中除了房屋本身价格和税收，还有其他不可避免的开销。例如，在美国买房除了支付2%-4%的税费外，还要支付产权保险和律师费。对于买方来说，律师费的差别特别大，特别是纽约市，律师费比一般城市高出很多。而产权保险一般是房屋价值的0.3%-0.5%。在加拿大买房，因为各省政策不同，买家要支付0%-2%的土地转让税，0.5%-2.5%的保险费，如果是新房还要缴纳5%-7%商品购置消费税。此外，买家还要支付800-1300加元（约合人民币4039-6564元）的律师费，以及250-350加元（约合人民币1262-1767元）的验屋费。
而海外房产的维护成本和每年的租金回报率，也是中国买家在出手前需要考虑的因素。（作者邮箱：[email protected]）
由于澳大利亚是中国移民的首选目的地之一，仅2013-2014年，中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（约合人民币595亿元）。美国和加拿大也随处可见中国置业者。据统计，仅2013年，获得美国、加拿大、澳大利亚三国永久居留权的中国人总数达到13.3万人。如此庞大的移民群体带动了中国人巨大的海外购房需求。
当然，并不是有钱就能去国外买房的，一些国家和地区对外籍买家是有一定限制的。根据居外网的研究报告，在澳大利亚的外国人只能买新房而不能买二手房；去新西兰买房的土豪，如果房产总额超过1000万新西兰元（约合人民币4331万元）或处于敏感地区，则必须通過当地海外投资局的批准；而在新加坡，外国人买房的限制特别多，首先要缴纳18%的房地产税，购房未满一年就转手房产的需缴纳转售价格16%的税收，两年内转售则缴纳12%的税收……以上这些措施就是为了遏制外籍买家推高当地房价。
在居外网近期举办的第三届中外经纪峰会上，各国房产经纪人还提醒有意海外置业的中国买家，交易过程中除了房屋本身价格和税收，还有其他不可避免的开销。例如，在美国买房除了支付2%-4%的税费外，还要支付产权保险和律师费。对于买方来说，律师费的差别特别大，特别是纽约市，律师费比一般城市高出很多。而产权保险一般是房屋价值的0.3%-0.5%。在加拿大买房，因为各省政策不同，买家要支付0%-2%的土地转让税，0.5%-2.5%的保险费，如果是新房还要缴纳5%-7%商品购置消费税。此外，买家还要支付800-1300加元（约合人民币4039-6564元）的律师费，以及250-350加元（约合人民币1262-1767元）的验屋费。
而海外房产的维护成本和每年的租金回报率，也是中国买家在出手前需要考虑的因素。（作者邮箱：[email protected]）