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摘要：本文结合天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项目两个超高层住宅项目设计实践，通过阐述两项目的基本概况、设计重点，总结梳理出有关超高层住宅的主要建筑消防设计要点。天宇花园项目位于昆明市，中信荔港南湾（南区）一期项目位于广州市，两个项目消防设计报审、评审时，消防部门、专家提出了许多有关建筑消防设计的宝贵建议和意见，在此过程中，深刻的体会到消防规范在不同地方建筑消防主管部门、专家间解读角度的差异性，极大地拓展了消防设计考虑思路的深度和广度。
关键词：超高层住宅建筑消防设计 住宅商住楼避难层（间）
随着城市化的推进，城市人口的集中，为集约、有效地利用土地，建设超高层住宅项目成为当下大、中城市解决城市住房问题普遍采用的建筑模式。
在近年建筑设计工作中，笔者完成了天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项目两个超高层住宅建筑设计任务。截止至目前，两个项目施工建设已至封顶阶段。现较系统的回顾、对比两项目的消防设计概况，分析并总结其间的设计异同。
一、天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项消防设计
（一）天宇花园
1、项目概况
天宇花园项目由昆明神州天宇置业有限公司开发建设，项目位于昆明市火车北站西侧。总用地面积26099.02平方米，净用地面积24462.54平方米，总建筑面积202875.59平方米。 地下2层，地上45～46层，功能为配套商业及住宅。其中：地下二层至地下一层为机动车车库和设备用房，人防设在地下室二层，首、二层为配套商业，3～46层为住宅，住宅塔楼为1-A～1-D栋共4栋。
2、主要建筑单体消防设计
2.1 本项目为一个集住宅、小型商业街区为一体的高品质时尚型综合社区。住宅1-A栋为45层超高层建筑，位于A1-2地块；1-B、1-C栋为45层超高层建筑，1-D栋为46层超高层建筑，位于A1-1地块。45～46层的超高层塔式住宅，每栋塔楼设置两个防烟疏散楼梯，每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯。
2.2 楼梯前室、防烟楼梯间及消防电梯前室均设置机械加压送风系统。
2.3 防烟楼梯间门、各前室门均为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，住户门为甲级防火门。
2.4 超高层住宅避难间设置在15层及30层，层高为2.80m。避难间的面积按照5.0人/ m2计算，总有效面积满足规范要求。
2.5 每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与客梯兼用。消防电梯载重800kg以上，行驶速度可保证从首层到顶层的运行时间不超过60秒。消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分隔。电梯基坑底部均设排水设施。
2.6地下室与首层共用疏散楼梯间的在首层作转换出口连通地下室，首层设置防火墙和防火门与地下室的出入口隔开。
2.7建筑物周边设置环形消防车道，车道宽度大于4m，转弯半径12m，可以让消防车到达各栋建筑四周。每栋设有一栋建筑一个长边为其登高面。沿消防登高面均设有住宅塔楼的消防楼梯出口。
2.815、30层的避难间设在楼栋主体有消防登高面一侧。
（二）中信荔港南湾（南区）一期
1、项目概况
2、主要建筑单体消防设计
2.11栋16层的高层塔式住宅，塔楼设置一部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯间设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯；消防电梯、楼梯的合用前室采用自然通风采光。4栋18层的高层塔式住宅，塔楼设置两部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯间设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯；消防电梯、楼梯的合用前室采用自然通风采光。
2.22、3、5、6栋46～49层的超高层塔式住宅，每栋塔楼设置两部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯和防烟楼梯前室均设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯。
2.3 每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与客梯兼用，电梯载重800kg以上，行驶速度可保证从首层到顶层的运行时间不超过60秒。消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分隔。电梯基坑底部均设排水设施。
2.4 楼梯间门、前室门均为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，塔楼住户门均为甲级防火门。
2.5 高层住宅地面之上各层公共走廊和地下停车库均设有自动报警和自动喷淋灭火系统。
2.6 地下室与首层共用疏散楼梯间的在首层作转换出口连通地下室，首层设置防火墙和防火门与地下室的出入口隔开。
2.7建筑主体部分至少一个长边直接落地，符合高规高层主体均有至少1/4周边长落地的登高面的要求，建筑主体的两侧设有消防车道。消防登高面设于住宅建筑南侧、西侧以及东侧绿化广场上，登高操作面长度范围内、距离建筑5米外的10米宽度范围为登高操作范围。沿消防登高面均设有住宅塔楼的消防楼梯出口（可通过首层架空层到达）。
二、消防设计主要问题的对比汇总、解析
综合以上两个项目的建筑消防设计，其间主要的异同点有以下几点：
避难层或避难间的设计，非商住类纯住宅项目超高层是否要设置。
1、荔港南湾（南区）二期1～6栋住宅项目未设避难层或避难间
2、天宇花园项目根据当地消防、图审意见需设置避难间或避难层。
避难层（间）设计是否需设计依据《民用建筑设计通则》第6.4.2 条“建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层（间）。”其“民用建筑”范畴函盖了“居住建筑”和“公共建筑”。结合住宅项目的理解，超高层纯住宅或是带商业网点的住宅或是商住楼。天宇花园项目虽为住宅但在消防报建、图审时按此规范设计了避难间。
避难间的人流疏散的组织设计，按规范一般应符合以下要求：a、避难层以上楼层人流必须经避难层后再往下疏散；b、避难层当层户门不应直接对着避难层，应设至前室，且对着避难层的前室门为甲级。在天宇花园的避难间设置消防评审时，与会专家提出了在此基础上更为严格的要求：a、避难间是其以上所有住户的临时中途停留避难场所，应充分保证其绝对的安全性，避难间在基于按《高层民用建筑设计防火规范》每户3.5人计算人数，按每5人1平方米的占用面积，一个标准层扣除应配置的避难面积后，尚可在当层保留相当的住户。每个住户倘若均对这避难间，即使设置了前室這一过渡空间，也提高了其对避难的危险性。为此专家要求，将仍保留在避难间楼层的住户，户门用一走廊（过渡空间）连串起来，形成仅单仅两个外门对着避难间， 同时要求对该走廊配以机械送风，以进一步降低当层住户发生火灾时，烟气闯入避难间的可能。b、避难层的设置方位应布置在消防登高面一侧，以保证消防登高车能方便施救停留在避难间的人员。
3、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室采用自然排烟、机械防烟问题
《高层民用建筑设计防火规范》第8.2.1条“除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。”及其条文说明“8.2.1 二、建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将收到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过100m的其它高层建筑不应采用这种自然排烟措施。”
（三）、超高层住宅建筑户门设甲级防火门
《高层民用建筑设计防火规范》第7.6.1条“建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设置自动喷水灭火系统。”天宇花园、荔港南湾（南区）二期1～6栋住宅项目均为超高层普通住宅，且未设集中空调，设计时充分考虑到自动喷淋头对住户室内装修的美观影响。据此规范，两个项目住宅户门设计为甲级防火门。
结束语： 超高层住宅建筑的消防设计，应以《高层民用建筑设计防火规范》的基本精神为设计基础，结合具体项目情况具体地分析，采取经济、适用、科学、有效的设计防范措施，切实保障人民生命、财产安全。
参考文献：
[1] 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）GB50045—95
[2] 《民用建筑设计通则》 GB50352—2005
[3]广州瀚华建筑设计有限公司 《昆明小厂村项目-A1地块（建筑工程消防设计专篇说明）》
[4] 广州瀚华建筑设计有限公司 《荔港南湾（南区）二期1～6栋项目消防专篇》
关键词：超高层住宅建筑消防设计 住宅商住楼避难层（间）
随着城市化的推进，城市人口的集中，为集约、有效地利用土地，建设超高层住宅项目成为当下大、中城市解决城市住房问题普遍采用的建筑模式。
在近年建筑设计工作中，笔者完成了天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项目两个超高层住宅建筑设计任务。截止至目前，两个项目施工建设已至封顶阶段。现较系统的回顾、对比两项目的消防设计概况，分析并总结其间的设计异同。
一、天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项消防设计
（一）天宇花园
1、项目概况
天宇花园项目由昆明神州天宇置业有限公司开发建设，项目位于昆明市火车北站西侧。总用地面积26099.02平方米，净用地面积24462.54平方米，总建筑面积202875.59平方米。 地下2层，地上45～46层，功能为配套商业及住宅。其中：地下二层至地下一层为机动车车库和设备用房，人防设在地下室二层，首、二层为配套商业，3～46层为住宅，住宅塔楼为1-A～1-D栋共4栋。
2、主要建筑单体消防设计
2.1 本项目为一个集住宅、小型商业街区为一体的高品质时尚型综合社区。住宅1-A栋为45层超高层建筑，位于A1-2地块；1-B、1-C栋为45层超高层建筑，1-D栋为46层超高层建筑，位于A1-1地块。45～46层的超高层塔式住宅，每栋塔楼设置两个防烟疏散楼梯，每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯。
2.2 楼梯前室、防烟楼梯间及消防电梯前室均设置机械加压送风系统。
2.3 防烟楼梯间门、各前室门均为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，住户门为甲级防火门。
2.4 超高层住宅避难间设置在15层及30层，层高为2.80m。避难间的面积按照5.0人/ m2计算，总有效面积满足规范要求。
2.5 每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与客梯兼用。消防电梯载重800kg以上，行驶速度可保证从首层到顶层的运行时间不超过60秒。消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分隔。电梯基坑底部均设排水设施。
2.6地下室与首层共用疏散楼梯间的在首层作转换出口连通地下室，首层设置防火墙和防火门与地下室的出入口隔开。
2.7建筑物周边设置环形消防车道，车道宽度大于4m，转弯半径12m，可以让消防车到达各栋建筑四周。每栋设有一栋建筑一个长边为其登高面。沿消防登高面均设有住宅塔楼的消防楼梯出口。
2.815、30层的避难间设在楼栋主体有消防登高面一侧。
（二）中信荔港南湾（南区）一期
1、项目概况
2、主要建筑单体消防设计
2.11栋16层的高层塔式住宅，塔楼设置一部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯间设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯；消防电梯、楼梯的合用前室采用自然通风采光。4栋18层的高层塔式住宅，塔楼设置两部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯间设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯；消防电梯、楼梯的合用前室采用自然通风采光。
2.22、3、5、6栋46～49层的超高层塔式住宅，每栋塔楼设置两部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯和防烟楼梯前室均设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯。
2.3 每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与客梯兼用，电梯载重800kg以上，行驶速度可保证从首层到顶层的运行时间不超过60秒。消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分隔。电梯基坑底部均设排水设施。
2.4 楼梯间门、前室门均为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，塔楼住户门均为甲级防火门。
2.5 高层住宅地面之上各层公共走廊和地下停车库均设有自动报警和自动喷淋灭火系统。
2.6 地下室与首层共用疏散楼梯间的在首层作转换出口连通地下室，首层设置防火墙和防火门与地下室的出入口隔开。
2.7建筑主体部分至少一个长边直接落地，符合高规高层主体均有至少1/4周边长落地的登高面的要求，建筑主体的两侧设有消防车道。消防登高面设于住宅建筑南侧、西侧以及东侧绿化广场上，登高操作面长度范围内、距离建筑5米外的10米宽度范围为登高操作范围。沿消防登高面均设有住宅塔楼的消防楼梯出口（可通过首层架空层到达）。
二、消防设计主要问题的对比汇总、解析
综合以上两个项目的建筑消防设计，其间主要的异同点有以下几点：
避难层或避难间的设计，非商住类纯住宅项目超高层是否要设置。
1、荔港南湾（南区）二期1～6栋住宅项目未设避难层或避难间
2、天宇花园项目根据当地消防、图审意见需设置避难间或避难层。
避难层（间）设计是否需设计依据《民用建筑设计通则》第6.4.2 条“建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层（间）。”其“民用建筑”范畴函盖了“居住建筑”和“公共建筑”。结合住宅项目的理解，超高层纯住宅或是带商业网点的住宅或是商住楼。天宇花园项目虽为住宅但在消防报建、图审时按此规范设计了避难间。
避难间的人流疏散的组织设计，按规范一般应符合以下要求：a、避难层以上楼层人流必须经避难层后再往下疏散；b、避难层当层户门不应直接对着避难层，应设至前室，且对着避难层的前室门为甲级。在天宇花园的避难间设置消防评审时，与会专家提出了在此基础上更为严格的要求：a、避难间是其以上所有住户的临时中途停留避难场所，应充分保证其绝对的安全性，避难间在基于按《高层民用建筑设计防火规范》每户3.5人计算人数，按每5人1平方米的占用面积，一个标准层扣除应配置的避难面积后，尚可在当层保留相当的住户。每个住户倘若均对这避难间，即使设置了前室這一过渡空间，也提高了其对避难的危险性。为此专家要求，将仍保留在避难间楼层的住户，户门用一走廊（过渡空间）连串起来，形成仅单仅两个外门对着避难间， 同时要求对该走廊配以机械送风，以进一步降低当层住户发生火灾时，烟气闯入避难间的可能。b、避难层的设置方位应布置在消防登高面一侧，以保证消防登高车能方便施救停留在避难间的人员。
3、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室采用自然排烟、机械防烟问题
《高层民用建筑设计防火规范》第8.2.1条“除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。”及其条文说明“8.2.1 二、建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将收到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过100m的其它高层建筑不应采用这种自然排烟措施。”
（三）、超高层住宅建筑户门设甲级防火门
《高层民用建筑设计防火规范》第7.6.1条“建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设置自动喷水灭火系统。”天宇花园、荔港南湾（南区）二期1～6栋住宅项目均为超高层普通住宅，且未设集中空调，设计时充分考虑到自动喷淋头对住户室内装修的美观影响。据此规范，两个项目住宅户门设计为甲级防火门。
结束语： 超高层住宅建筑的消防设计，应以《高层民用建筑设计防火规范》的基本精神为设计基础，结合具体项目情况具体地分析，采取经济、适用、科学、有效的设计防范措施，切实保障人民生命、财产安全。
参考文献：
[1] 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）GB50045—95
[2] 《民用建筑设计通则》 GB50352—2005
[3]广州瀚华建筑设计有限公司 《昆明小厂村项目-A1地块（建筑工程消防设计专篇说明）》
[4] 广州瀚华建筑设计有限公司 《荔港南湾（南区）二期1～6栋项目消防专篇》