高层住宅小区采暖系统运行存在的问题案例分析

来源 :中国房地产业·中旬 | 被引量 : 0次 | 上传用户:wangbaosen321
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  摘要:热水采暖系统运行效果受多方面因素的影响,有设计因素、安装因素、管路冲洗、水力平衡以及一次热源品质等因素。如果这些因素处理不好,将严重影响采暖系统的运行效果。笔者通过下面的案例,来对采暖系统运行中存在的问题和解决办法进行分析和探讨。
  关键词:热水采暖系统;设计;安装;管路冲洗;水力平衡;热源品质
  工程概况:石家庄某高层住宅小区共用10栋30层住宅楼,小区规划建筑面积:32万平方米,设计采暖面积27万平方米。主楼采暖系统分高、低两个区,低区为1-15层,高区为16-32层,高、低区供回水主管均为DN100,每个单元均一层四户,每户分支管管径均为De25;户内采用De20PE-ET地板敷设采暖系统。小区换热站设置于小区中部地下车库内,设高、低区两个供热机组,高区供热机组配置F=90rd板式换热器2台;循环泵流量Q=280m3/h、扬程H=24m、功率37Kw共3台,两用一备;低区供热机组配置F=100m3板式换热器2台,循环泵流量Q=330m3/h、扬程H=22m、功率45Kw共3台,两用一备;补水泵采用流量Q=12m3/h、扬程H=105m,共2台,一用一备;供热系统运行采用自控系统,供热管路采用枝状管网异程敷设方式,换热站供热敷设范围不超过500米半径。
  系统运行存在的问题:该小区为首年供暖,系统供暖后,有的单元立管热、有的单元立管不热;有的楼中上层热下层不热;系统前端热后端不热等头疼的问题,供热效果较差,住户投诉较多。
  下面就对采暖系统运行中的影响因素和解决办法进行分析和讨论。
  1、住户家中地暖管供、回水不热或单元采暖立管供回水不热问题。
  1.1系统冲洗:因该小区采暖系统为首次投入运行,管路系统不可避免存在的杂质较多,如泥土、铁锈、焊渣、油麻等杂质。若前期系统冲洗不到位,不达标,将极大影响系统的供热效果。首先考虑对管路系统中的过滤网进行反复的清理冲洗,一开始确实单元人口过滤器及住户人口过滤器堵塞较严重,经过反复清理及反向冲洗,另外在换热站对板换入口端除污器进行定期反向冲洗,以便改善整个采暖系统中的水力循环效果。
  1.2系统排气:采暖系统在运行过程中,管路中容易集气。在采暖初期,先对水平管路上翻弯部位、立管顶部、系统高点以及住户家中地暖管路进行排气。
  另外,住户家中的地暖管路在系统充水过程中,必须从一侧进行充水,这样可以把地暖管中的空气排净;59,两侧进行管路充水,地暖管路中易存有大量空气,产生气堵现象,导致热水循环不畅。在地暖盘管排气时,不能仅通过放气阀进行放气,因放气阀孔径较小,不易排除管路中存有的大量空气;需拆开分水器端头,进行管路防水排气工作,效果较好。
  2、住户家中供水管热,回水管不热问题:
  在问题排查过程中,发现一奇怪现象,把住户供水管中过滤器拆开,检查过滤网干净、无杂物;先关闭回水侧阀门,打开供水侧阀门,管路畅通,水流量正常,经过一段时间可以放出热水。后关闭供水侧阀门,打开回水侧阀门,反向冲洗管路,水流畅通。但把管路恢复,经过一段时间,又出现供水管热回水管凉的现象。经过反复做实验,终于找到问题所在,由于在分户管道拼装过程中,使用了液体生胶带,导致部分过滤器中的过滤网面受到污染,致使过滤孔堵塞,增加阻力,导致住户家中的地暖管道熱水循环不畅,从而产生供水管热、回水管凉的现象。解决办法更换过滤网,地暖管道热水循环效果马上得到改善。通过案例告诉我们,在采暖管道安装过程中应严禁使用液体生胶带代替油麻。
  3、系统管路水力不平衡,造成远端楼栋采暖管路热水循环量小,采暖效果差问题。
  除对单元管道中的过滤器进行清理、冲洗,管道排气等工作外,还应检查楼栋单元热力计量间设备配置是否合理。由于设计采用的热力计量间安装图集较陈旧(05N1P13),图集中供回水管路中要求设置粗目和细目过滤器一对,造成采暖管路系统阻力加大,热水循环效果变差,管路中热水循环流量偏少。在故障排查过程中,经仪器测定,供热正常的单元立管人口流量在15-25m3/h之间;而供热效果较差的单元立管人口流量为9m3/h,效果最差的单元立管入口流量仅为2m3/h,供回水管路压差达到0.2MPa,严重水利失衡。按常规来讲每个单元高、低区供热面基本上为6000平方米,单元立管热水循环量应在20m3/h左右,供回水管路压差不应超过0.1 Mpa-0.2Mpa。
  改善方法:在系统调试后期,拆除单元热计量间管路上的细目过滤器,供回水管路压差马上降至0.1MPa~0.15MPa左右,单元管路流量提升至15m3/h以上。另外为加强各楼栋单元管路的水力平衡,积极采用行业推广产品动态阻力平衡阀。动态阻力平衡阀适用于集中供热系统中,热网安装此阀使热网很容易达到静态、动态平衡。支持以热源为主动变流量运行。在用户室内安装恒温阀、温控器等自控装置后又可转换成压差控制,从而实现以用户为主的变流量调节。其作用:在热网初调阶段,锁定装置完全打开,该阀按自力式流量控制阀的调节方法进行调节,热用户的流量很快达到平衡状态,发挥了自力式流量控制阀在热网平衡控制上的优势。然后启动锁定装置,该阀变成了一个具有变流量性能的静态平衡阀。由于各个热用户平衡了,循环泵再进行变流量调节时,各用户流量将成等比例的变化,依然保持平衡状态。
  4、高低区采暖管路系统总体流量偏低,供热机组循环水泵工作流量不满足选型流量值。
  在问题排查过程中,通过便携式超声波流量测量仪测定,管路系统热水循环量偏小,达不到设计选型流量。且系统供回水工作压差较大,高低区均处于0.24Mpa,判定为系统阻力过大。通过系统排气、冲洗、分户过滤网清理更换以及拆除计量间细目过滤器等工作,使高、低区供热系统供回水压差降至0.2MPa以内,使得管路系统热水循环量大幅提升。
  5、设计指标参数的选择不统一。
  由于本小区采暖系统由两个设计院分段设计,一方负责管路系统设计,一方负责换热站设计,这就造成供热系统管路设计和换热站设计匹配性差。在管路设计时,该小区32层建筑每个单元仅设高低两个区,整个系统管道直径选择偏小,管路比摩阻较大;而在换热站设计时,管路比摩阻取值偏小,水力计算求得的系统阻力偏小,导致选型所确定的循环水泵扬程(低区循环泵扬程22m,高区循环泵扬程24m)与实际系统阻力不匹配。根据施工现场管路安装情况,通过重新计算管路系统阻力,确定循环泵扬程需调整为32m。最后经过更换循环泵,提升了供热系统热水循环量,改善了供热运行效果,降低了运行能耗。
  6、一次热源温度不达标,导致二次侧供热温度偏低。
  由于石家庄及华北地区冬季雾霾天气较严重,为应对环保要求,石家庄市区的供热锅炉基本实现煤改气的替代工作。目前石家庄市区由民营企业负责投资运营的燃气供热站较多,因烧天然气成本较高,盈利能力较差,燃气换热站均看天烧锅炉,室外气温不太冷时,锅炉房均小火低温运行;天气最冷天时才大火高温运行。导致燃气锅炉服务区域供热效果普遍较差。需要从源头由政府来监督热力公司的供热运营,确保热源的输出品质。
  综上所述,供热系统是一个复杂的循环系统,受影响的因素很多,在系统调试和水力平衡过程中,需全面和科学的来分析问题,逐项的来解决和排除各个影响因素。从而改善换热站的运行效果,降低运行能耗,提升经济效益;最终提升居民家中的舒适度和住户的满意度,以便降低采暖纠纷和投诉。
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