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摘要：随着我国经济的不断发展，我国房地产行业也得到了迅猛发展，它的快速发展在一定程度上带动了房产测绘水平的提高。房产测绘中对于房屋面积的测绘直接关系着业主的权益，所以要在房屋面积测绘的过程中一定要减少出现误差的可能。据此，本文对房产测绘中房屋面积测绘进行分析。
关键词：房产测绘;房屋面积;测绘
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-01-248
1.房产测绘中房屋面积测绘现状
在目前的房产测绘工作中，测绘面积质量控制中存在的问题，对房产测绘的整体质量产生直接影响，使测绘数据本身的有效性及准确性逐渐降低。控制房屋测绘面积时，因为缺乏技术指标，导致相关
人员对房屋面积进行测绘时，不能提供针对性地技术标准及规范性的文件，也不能给予相应的制度规范房屋面积的测绘工作，进而导致测绘工作的整体量不断降低;房产测绘者本身的素质较低，一些测绘人员因为缺乏专业的技术水平导致难以正确地运用设备仪器，致使测绘数据准确性降低;很多新的理念和新的方法出现在房屋设计的过程中，使得测绘范围出现很多争议，测绘结果难以取得共识。受各个地区的具体现状影响，只能让各个区域中的测绘单位结合自身的情况处理，不能有效地解决所存在的问题，直接影响到房屋测绘的质量。
2.房屋预测面积和实测面积之间的关系
测绘工作是房屋建设中的关键内容，与房产的实际价值息息相关。在实际的测绘工作中，相关人员需要利用先进的测绘仪器设备、测绘方法，划分房屋面积、房屋质量和产权归属等问题，为房产交易的有效实施提供支持。在房地产市场的快速发展中，很多建设单位为了获取更多的资金，在工程施工准备阶段会筹集资金，并利用预测的方式预估房产面积。在预测过程中，测绘人员需要根据设计图纸、施工方案、土地使用情况、预测要求等，确定房产的预测面积，为房屋交易工作的顺利开展提供支持。房屋实际面积指的是在房屋建成之后，相关部门对建筑工程项目进行审核并测绘，这样就能够确定实际
面积，并根据施工设计方案进行施工。通常情况下，预测面积和实际面积存在很大的差异，其中的影响因素主要是建筑工程结构的复杂性和测绘技术。因此，导致预测面积和实测面积差异性的影响因素很多，相关人员需要采取合理的措施予以优化。
3.控制房产测量质量的措施
3.1提高测绘人员的职业素养
房产测绘中的房屋面积测绘对测绘人员的职业素质要求非常高。因为当代房地产测绘工作具有高精度、高科技和高难度，所以对测绘工作人员的职业要求也非常高。提升房屋面积测绘质量，离不开人才的支撑，因此，测绘机构应重视加强测绘人员的职业培训，不斷提高他们的职业素养。
3.2学习科学的公用面积分摊计算方法
现阶段为了保证房产套型的相关数据的准确性，需要我们的房屋面积测绘工作人员在工作的过程当中，对测绘面积质量进行有效的把控，将其所在的公用面积用科学的计算方法进行分摊。在分摊的时候要格外注重其公平性，确保分摊者自身的权益不会有所损失。但对现在的环境进行分析，可以看出现阶段的测绘单位所使用的测绘软件还存在了很多问题，对房屋面积测绘质量产生影响。所以，要求相关的测绘工作者在房屋公用面积分摊的环节中，采用科学的方法来计算相关分摊面积，确保房屋产权人的利益不被侵犯。除此之外，拥有测绘资质的相关单位要对房屋测绘面积进行多次审核，提高分摊结果的准确性。
3.3对质量进行制度化把控
在现阶段房产测量的大环境当中，对房屋进行相关的面积测绘时，一定要以国家的相关规定为标准。但是在实际的操作过程中，依旧存在了很多问题。举个例子来说吧，在对房屋的阳台面积以及飘窗面积进行测量的时候，相关的标准要以实际测量面积为准，在没有落地的情况下，是不用对面积进行测量的。可是相关房地产的开发商会为了增加该房型的面积，会不按标准进行，会使测量质量出现误差。因此，制定相关的测量制度，是对房产测绘面积进行良好的把控，可以促进房地产行业的稳步前进。
3.4建立完善的测绘审核制度
在房屋测绘过程中，相关人员需要做好实地勘察工作，应用计算机技术，根据商品房的实测值计算出测绘数据，在相关人员审核并校对测绘数据后，各个单位探讨绘制效果图。在后期工作中，相关人员应对效果图和实测图进行对比，及时发现其中的变化，并对其进行检查，确保资料的完善性，随后归档，向委托人提交房屋测绘结果，在此过程中，相关人员需要建立二级检查、一级验收的审核制度，自检、互检、绘制单位检测合格后即可。房屋测绘工作质量监测过程中的内容比较多，相关人员需要审核自身的工作成果，通过自检和互检，在确保各项指标和作业流程一致的情况下，交给专业审核团队检查。
3.5应用全站仪测绘房屋面积
在信息时代，传统全站仪已经无法满足房产测绘工作的开展要求，很难保证房屋面积测绘的准确与否，对此，需要全面引入新型全站仪来开展房屋面积测绘工作。目前，新型全站仪将测距位置、微数据处理和测角装置以及自动化技术融为一体，能够在最短的时间内自动完成房屋面积测绘工作，储存重要数据信息，精确计算房地产的面积，并将计算结果输入到信息管理系统中。另外，在运用新型全站仪测绘房屋面积时应注意做好户室面积、楼梯间层面积、阳台和楼台面积的测绘工作，确保测量要素的齐全性与准确性。
4.结语
为全面提升房产测绘中的房屋面积测绘质量，确保测绘结果的精确度，应该不断提高技术人员的职业素养，改善测绘技术，加强对测绘流程的制定与落实，提高图纸绘制的精确性，对测绘过程中出现的问题进行有效解决。
参考文献
[1].济南市勘察测绘研究院举办驻济测绘地理信息行业单位交流会[J].城市勘测，2019（06）：108.
[2]陈文君.三种方法在非规则超高层房产测绘中的应用[J].城市勘测，2019（06）：186-187+192.
[3]庞国俊.AutoCAD LISP在三旧改造城市更新房屋测量中的二次开发设计与应用[J].矿山测量，2019，47（06）：71-74+80.
[4]黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].低碳世界，2019，9（11）：278-279.
[5]储智.浅议房产测绘中房产平面图的一体化管理模式[J].城市建设理论研究（电子版），2019（33）：16.
[6]蒋超.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制对策[J].现代物业（中旬刊），2019（11）：60.
[7]李宗川.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].居舍，2019（29）：185.
[8]廉茹丽.我国房产测绘面临的问题与改革对策——以不动产统一登记为背景[J].中国房地产，2019（28）：72-73.
[9]郜博，严剑锋.统一登记形势下不动产测绘及数据整合方法探讨[J].住宅与房地产，2019（27）：1-2.
[10]刘思廷.房产测绘中房屋面积测绘分析[J].地产，2019（18）：21.
[11]谢经会.浅析房产测绘中的信息化建设与管理[J].地产，2019（17）：34.
[12]薛冰原.GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用[J].中国房地产，2019（25）：75-77.
关键词：房产测绘;房屋面积;测绘
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-01-248
1.房产测绘中房屋面积测绘现状
在目前的房产测绘工作中，测绘面积质量控制中存在的问题，对房产测绘的整体质量产生直接影响，使测绘数据本身的有效性及准确性逐渐降低。控制房屋测绘面积时，因为缺乏技术指标，导致相关
人员对房屋面积进行测绘时，不能提供针对性地技术标准及规范性的文件，也不能给予相应的制度规范房屋面积的测绘工作，进而导致测绘工作的整体量不断降低;房产测绘者本身的素质较低，一些测绘人员因为缺乏专业的技术水平导致难以正确地运用设备仪器，致使测绘数据准确性降低;很多新的理念和新的方法出现在房屋设计的过程中，使得测绘范围出现很多争议，测绘结果难以取得共识。受各个地区的具体现状影响，只能让各个区域中的测绘单位结合自身的情况处理，不能有效地解决所存在的问题，直接影响到房屋测绘的质量。
2.房屋预测面积和实测面积之间的关系
测绘工作是房屋建设中的关键内容，与房产的实际价值息息相关。在实际的测绘工作中，相关人员需要利用先进的测绘仪器设备、测绘方法，划分房屋面积、房屋质量和产权归属等问题，为房产交易的有效实施提供支持。在房地产市场的快速发展中，很多建设单位为了获取更多的资金，在工程施工准备阶段会筹集资金，并利用预测的方式预估房产面积。在预测过程中，测绘人员需要根据设计图纸、施工方案、土地使用情况、预测要求等，确定房产的预测面积，为房屋交易工作的顺利开展提供支持。房屋实际面积指的是在房屋建成之后，相关部门对建筑工程项目进行审核并测绘，这样就能够确定实际
面积，并根据施工设计方案进行施工。通常情况下，预测面积和实际面积存在很大的差异，其中的影响因素主要是建筑工程结构的复杂性和测绘技术。因此，导致预测面积和实测面积差异性的影响因素很多，相关人员需要采取合理的措施予以优化。
3.控制房产测量质量的措施
3.1提高测绘人员的职业素养
房产测绘中的房屋面积测绘对测绘人员的职业素质要求非常高。因为当代房地产测绘工作具有高精度、高科技和高难度，所以对测绘工作人员的职业要求也非常高。提升房屋面积测绘质量，离不开人才的支撑，因此，测绘机构应重视加强测绘人员的职业培训，不斷提高他们的职业素养。
3.2学习科学的公用面积分摊计算方法
现阶段为了保证房产套型的相关数据的准确性，需要我们的房屋面积测绘工作人员在工作的过程当中，对测绘面积质量进行有效的把控，将其所在的公用面积用科学的计算方法进行分摊。在分摊的时候要格外注重其公平性，确保分摊者自身的权益不会有所损失。但对现在的环境进行分析，可以看出现阶段的测绘单位所使用的测绘软件还存在了很多问题，对房屋面积测绘质量产生影响。所以，要求相关的测绘工作者在房屋公用面积分摊的环节中，采用科学的方法来计算相关分摊面积，确保房屋产权人的利益不被侵犯。除此之外，拥有测绘资质的相关单位要对房屋测绘面积进行多次审核，提高分摊结果的准确性。
3.3对质量进行制度化把控
在现阶段房产测量的大环境当中，对房屋进行相关的面积测绘时，一定要以国家的相关规定为标准。但是在实际的操作过程中，依旧存在了很多问题。举个例子来说吧，在对房屋的阳台面积以及飘窗面积进行测量的时候，相关的标准要以实际测量面积为准，在没有落地的情况下，是不用对面积进行测量的。可是相关房地产的开发商会为了增加该房型的面积，会不按标准进行，会使测量质量出现误差。因此，制定相关的测量制度，是对房产测绘面积进行良好的把控，可以促进房地产行业的稳步前进。
3.4建立完善的测绘审核制度
在房屋测绘过程中，相关人员需要做好实地勘察工作，应用计算机技术，根据商品房的实测值计算出测绘数据，在相关人员审核并校对测绘数据后，各个单位探讨绘制效果图。在后期工作中，相关人员应对效果图和实测图进行对比，及时发现其中的变化，并对其进行检查，确保资料的完善性，随后归档，向委托人提交房屋测绘结果，在此过程中，相关人员需要建立二级检查、一级验收的审核制度，自检、互检、绘制单位检测合格后即可。房屋测绘工作质量监测过程中的内容比较多，相关人员需要审核自身的工作成果，通过自检和互检，在确保各项指标和作业流程一致的情况下，交给专业审核团队检查。
3.5应用全站仪测绘房屋面积
在信息时代，传统全站仪已经无法满足房产测绘工作的开展要求，很难保证房屋面积测绘的准确与否，对此，需要全面引入新型全站仪来开展房屋面积测绘工作。目前，新型全站仪将测距位置、微数据处理和测角装置以及自动化技术融为一体，能够在最短的时间内自动完成房屋面积测绘工作，储存重要数据信息，精确计算房地产的面积，并将计算结果输入到信息管理系统中。另外，在运用新型全站仪测绘房屋面积时应注意做好户室面积、楼梯间层面积、阳台和楼台面积的测绘工作，确保测量要素的齐全性与准确性。
4.结语
为全面提升房产测绘中的房屋面积测绘质量，确保测绘结果的精确度，应该不断提高技术人员的职业素养，改善测绘技术，加强对测绘流程的制定与落实，提高图纸绘制的精确性，对测绘过程中出现的问题进行有效解决。
参考文献
[1].济南市勘察测绘研究院举办驻济测绘地理信息行业单位交流会[J].城市勘测，2019（06）：108.
[2]陈文君.三种方法在非规则超高层房产测绘中的应用[J].城市勘测，2019（06）：186-187+192.
[3]庞国俊.AutoCAD LISP在三旧改造城市更新房屋测量中的二次开发设计与应用[J].矿山测量，2019，47（06）：71-74+80.
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