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摘要：自改革开放以来，国民经济水平大幅提高，以“经济建设为中心”的发展理念使得我国经济水平日益提升，随着国民经济水平的提升，凸显出的是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，尽管房地产的发展在国家扶持下如雨后春笋般呈现势如破竹的趋势，但是人民日益增长的住房需求依然得不到满足。针对住宅建筑对满足人民住房需要的重要性，研究住宅建筑的发展趋势，发现其随工业化程度提高也呈现出标准化势态。本文通过对住宅建筑标准化的概念进行解析，探究住宅建筑的标准化设计的通用性和特点，为住宅建筑标准化设计的发展与改革提供借鉴。
关键词：住宅建筑;标准化设计;通用性;特点
我国工业化程度日益提升，产品线生产模式以其独特优势在众多生产模式中取胜，住宅建筑作为产品之一，其土地属性制约了住宅建筑的产品线技术发展，但标准化的住宅建筑已经是大势所趋。传统的开发模式是房地产商拿到土地后，再进行设计，最终形成住宅产品，但在标准化设计的模式中，房地产商拿到土地之前便可以设计和规划好土地的使用情况，拿到土地后进行组装复制即可，最终快速达到目标市场消费者的需求，给房地产企业带来极大的便利，同时以其标准化快速生产和独特性设计在众多竞争者中脱颖而出，并节约成本和资源，获取最大经济效益，使企业得到快速发展。
一、住宅建筑标准化设计概述
“为在一定范围内获得最佳秩序，对现实问题或潜在问题制定共同使用和重复使用的条款的活动”这是标准化设计的概念，诚然标准化的住宅建筑设计一经制定，便可以在建筑土地上进行复制，从而得到建筑产品。随着工业化程度的提升，产品线生产模式有利于短时间内得到大量符合生产标准的产品，住宅建筑的设计同样如此。随着社会生产力水平的提高，通过标准化手段，从个体设计达到总体设计，从局部简单设计达到系统复杂设计，并达到控制成本、生产效率显著提高、产品品质进一步保障的目的，将住宅产品按照工業制品的工业化生产方式进行生产，这种现代化的生产模式必然得到标准化的住宅产品。
住宅建筑标准化设计在建筑行业的发展中意义重大，不仅节约社会资源，更能降低开发成本。由于土地在开发的初始状态都一样，各个施工方案差异不大，因此标准化设计能够避免重复问题，减小工程量从而加快效率，避免因赶工造成的安全事故，同时减少建筑材料的使用，节约社会资源。标准化设计模式对于当今当地产价格居高不下的现状同样意义重大，控制好设计成本和施工成本，大幅度降低了房地产的开发成本，在保证房地产开发商相对利润提高的同时也在价格上惠及消费者。
二、住宅建筑标准化设计的通用性
（一）设计产品标准化
在住宅建筑的过程中，使用标准统一的构件，进行适当的产品设计，在降低成本的同时具备欣赏的美感。这一设计产品标准化体系不仅在德国和日本建立，我国也在进一步完善，我国可以积极的学习国外发达国家关于住宅标准化设计的相关先进经验，取其精华，去其糟粕，从建立协调模数，按照统一的标准和规范生产住宅产品构件，有效带动我国建筑行业的可持续发展。
（二）平面户型标准化
平面户型的设计对于居民来说非常重要，属于功能性设计，并影响人们的日常生活方式。平面户型的分类按照卧室数量可分为一室、两室、三室等;按照交通组织分类可分为一层一户、一层多户;根据建筑形态分类可分为大进深等。从市场调查来看，人们倾向于选择经典户型平面布局，这对促进平面户型标准化建立具有促进作用。
（三）厨卫标准化
厨卫是人们日常生活起居的必备，使用频率居于首位，其设计的合理性对于人们居住的舒适性影响重大。管线的统一性和协调性，在标准化设计中得到了必要的保证，特殊的走线会破坏整体布局，影响美感又影响使用的便利性。厨卫用具可以根据参数统一选择，也可以根据住户的装修风格选择风格迥异的标准化厨卫装修。
三、住宅建筑标准化设计的特点
（一）简化
住宅建筑标准化设计的简化特点意味着在施工过程中，抓住主干和精髓，运用标准化的手段构建轮廓，再根据住户的特殊性要求进行改造，这一特点保证了住宅建筑施工的效率，精简了设计要求，降低了成本，符合当下主流市场的消费需求。
（二）统一化
在住宅建筑标准化设计过程中，采用统一的标准进行设计和施工，着眼于得到一致性，分为绝对的统一和相对的统一。随着人们审美水平的提高，“千楼一面”不能满足人们的需求，因此通过创新统一或融合统一的方式，在住宅建筑设计中提高人们的审美体验，
（三）系列化
作为标准化的高级形式，系列化是住宅建筑标准化设计达到高度发展的产物，根据对住宅建筑的发展历程分析，将产品的主要参数进行合理规划，并应用于不同的土地建造，从而得到结构最优、功能最佳的住宅产品，打造一系列的优质住宅建筑，满足消费市场的需求并降低成本。
（四）组合化
将不同的住宅建筑设计中通用性较强的设计单元进行组合，从而优化结构，满足人们对于住宅建筑舒适性的要求，又称为“积木化”。作为同一单元的设计可以重复使用，增强住宅建筑的适用性和应变能力，将系统的分解与组合重复进行，在标准化的基础上个性化，建造多样性的住宅建筑。
（五）模块化
模块化的特点是住宅建筑标准化设计中满足经济性和连续性最重要的特点，以少量的模块组合成多种产品，在具有精简特点的同时进行系列化设计，最终是住宅建筑产品走向工业化发展，具备高精度和稳定性能。模块的选择和组合是重难点，合理的模块化才能满足市场的不同需求。
四、结语：
综上所述，住宅建筑的标准化设计在满足人民日益增长的美好住房需求方面意义重大，随着社会生产力水平的发展获得标准化设计的扩张。对国家而言，满足节能省地、合理利用空间的要求，为房地产的宏观调控政策带来便利;对房地产企业而言，有利于节约成本，使用住宅产品的工业化发展趋势，获取经济效益的同时与竞争对手抗衡;对消费者而言，住宅建筑的标准化设计满足人们对于住宅安全、卫生、舒适、节能的要求，一系列的成本节约更有利于降低住宅建筑产品售价。总而言之，住宅建筑的标准化设计在全国各地具有通用性，根据土地的具体情况进行模块的选用，同时具有简化、统一化、系列化、组合化、模块化的特点，结合标准化与创新化的理念进行设计，形成备受消费者青睐的住宅建筑产品。
参考文献：
[1]王伟俊.探讨住宅建筑标准化设计的通用性和特点[J].建材与装饰，2018（34）：79-80.
[2]梅世强，吴波，毛凯，赵一盛，高会波.某多层住宅建筑结构标准化设计探索[J].钢结构，2018，33（02）：51-55.
[3]刘翠兰.浅谈目前住宅建筑标准化设计应用中的状况及建议[J].建设科技，2017（10）：62-63.
[4]李莲霞，曾蕙心.上海市多层住宅建筑标准化与多样化的试点——沪住—5型住宅和嘉定梅园新村设计[J].住宅科技，1985（06）：3-6.
[5]佚名.住宅建筑设计的标准化和多样化[J].建筑学报，1982（04）：24.
作者简介： 王庆伟，1972年3月3日，男，汉族，籍贯： 黑龙江省阿城市，高级室内建筑师，当前职称：工程师，学历：大学本科，研究方向：室内设计，地产精装房，展示示范区。
关键词：住宅建筑;标准化设计;通用性;特点
我国工业化程度日益提升，产品线生产模式以其独特优势在众多生产模式中取胜，住宅建筑作为产品之一，其土地属性制约了住宅建筑的产品线技术发展，但标准化的住宅建筑已经是大势所趋。传统的开发模式是房地产商拿到土地后，再进行设计，最终形成住宅产品，但在标准化设计的模式中，房地产商拿到土地之前便可以设计和规划好土地的使用情况，拿到土地后进行组装复制即可，最终快速达到目标市场消费者的需求，给房地产企业带来极大的便利，同时以其标准化快速生产和独特性设计在众多竞争者中脱颖而出，并节约成本和资源，获取最大经济效益，使企业得到快速发展。
一、住宅建筑标准化设计概述
“为在一定范围内获得最佳秩序，对现实问题或潜在问题制定共同使用和重复使用的条款的活动”这是标准化设计的概念，诚然标准化的住宅建筑设计一经制定，便可以在建筑土地上进行复制，从而得到建筑产品。随着工业化程度的提升，产品线生产模式有利于短时间内得到大量符合生产标准的产品，住宅建筑的设计同样如此。随着社会生产力水平的提高，通过标准化手段，从个体设计达到总体设计，从局部简单设计达到系统复杂设计，并达到控制成本、生产效率显著提高、产品品质进一步保障的目的，将住宅产品按照工業制品的工业化生产方式进行生产，这种现代化的生产模式必然得到标准化的住宅产品。
住宅建筑标准化设计在建筑行业的发展中意义重大，不仅节约社会资源，更能降低开发成本。由于土地在开发的初始状态都一样，各个施工方案差异不大，因此标准化设计能够避免重复问题，减小工程量从而加快效率，避免因赶工造成的安全事故，同时减少建筑材料的使用，节约社会资源。标准化设计模式对于当今当地产价格居高不下的现状同样意义重大，控制好设计成本和施工成本，大幅度降低了房地产的开发成本，在保证房地产开发商相对利润提高的同时也在价格上惠及消费者。
二、住宅建筑标准化设计的通用性
（一）设计产品标准化
在住宅建筑的过程中，使用标准统一的构件，进行适当的产品设计，在降低成本的同时具备欣赏的美感。这一设计产品标准化体系不仅在德国和日本建立，我国也在进一步完善，我国可以积极的学习国外发达国家关于住宅标准化设计的相关先进经验，取其精华，去其糟粕，从建立协调模数，按照统一的标准和规范生产住宅产品构件，有效带动我国建筑行业的可持续发展。
（二）平面户型标准化
平面户型的设计对于居民来说非常重要，属于功能性设计，并影响人们的日常生活方式。平面户型的分类按照卧室数量可分为一室、两室、三室等;按照交通组织分类可分为一层一户、一层多户;根据建筑形态分类可分为大进深等。从市场调查来看，人们倾向于选择经典户型平面布局，这对促进平面户型标准化建立具有促进作用。
（三）厨卫标准化
厨卫是人们日常生活起居的必备，使用频率居于首位，其设计的合理性对于人们居住的舒适性影响重大。管线的统一性和协调性，在标准化设计中得到了必要的保证，特殊的走线会破坏整体布局，影响美感又影响使用的便利性。厨卫用具可以根据参数统一选择，也可以根据住户的装修风格选择风格迥异的标准化厨卫装修。
三、住宅建筑标准化设计的特点
（一）简化
住宅建筑标准化设计的简化特点意味着在施工过程中，抓住主干和精髓，运用标准化的手段构建轮廓，再根据住户的特殊性要求进行改造，这一特点保证了住宅建筑施工的效率，精简了设计要求，降低了成本，符合当下主流市场的消费需求。
（二）统一化
在住宅建筑标准化设计过程中，采用统一的标准进行设计和施工，着眼于得到一致性，分为绝对的统一和相对的统一。随着人们审美水平的提高，“千楼一面”不能满足人们的需求，因此通过创新统一或融合统一的方式，在住宅建筑设计中提高人们的审美体验，
（三）系列化
作为标准化的高级形式，系列化是住宅建筑标准化设计达到高度发展的产物，根据对住宅建筑的发展历程分析，将产品的主要参数进行合理规划，并应用于不同的土地建造，从而得到结构最优、功能最佳的住宅产品，打造一系列的优质住宅建筑，满足消费市场的需求并降低成本。
（四）组合化
将不同的住宅建筑设计中通用性较强的设计单元进行组合，从而优化结构，满足人们对于住宅建筑舒适性的要求，又称为“积木化”。作为同一单元的设计可以重复使用，增强住宅建筑的适用性和应变能力，将系统的分解与组合重复进行，在标准化的基础上个性化，建造多样性的住宅建筑。
（五）模块化
模块化的特点是住宅建筑标准化设计中满足经济性和连续性最重要的特点，以少量的模块组合成多种产品，在具有精简特点的同时进行系列化设计，最终是住宅建筑产品走向工业化发展，具备高精度和稳定性能。模块的选择和组合是重难点，合理的模块化才能满足市场的不同需求。
四、结语：
综上所述，住宅建筑的标准化设计在满足人民日益增长的美好住房需求方面意义重大，随着社会生产力水平的发展获得标准化设计的扩张。对国家而言，满足节能省地、合理利用空间的要求，为房地产的宏观调控政策带来便利;对房地产企业而言，有利于节约成本，使用住宅产品的工业化发展趋势，获取经济效益的同时与竞争对手抗衡;对消费者而言，住宅建筑的标准化设计满足人们对于住宅安全、卫生、舒适、节能的要求，一系列的成本节约更有利于降低住宅建筑产品售价。总而言之，住宅建筑的标准化设计在全国各地具有通用性，根据土地的具体情况进行模块的选用，同时具有简化、统一化、系列化、组合化、模块化的特点，结合标准化与创新化的理念进行设计，形成备受消费者青睐的住宅建筑产品。
参考文献：
[1]王伟俊.探讨住宅建筑标准化设计的通用性和特点[J].建材与装饰，2018（34）：79-80.
[2]梅世强，吴波，毛凯，赵一盛，高会波.某多层住宅建筑结构标准化设计探索[J].钢结构，2018，33（02）：51-55.
[3]刘翠兰.浅谈目前住宅建筑标准化设计应用中的状况及建议[J].建设科技，2017（10）：62-63.
[4]李莲霞，曾蕙心.上海市多层住宅建筑标准化与多样化的试点——沪住—5型住宅和嘉定梅园新村设计[J].住宅科技，1985（06）：3-6.
[5]佚名.住宅建筑设计的标准化和多样化[J].建筑学报，1982（04）：24.
作者简介： 王庆伟，1972年3月3日，男，汉族，籍贯： 黑龙江省阿城市，高级室内建筑师，当前职称：工程师，学历：大学本科，研究方向：室内设计，地产精装房，展示示范区。