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[摘 要]近年来，随着经济社会的发展和进步，自然生态也越来越引起人们的关注和重视，绿色建筑也逐渐走入人们的视线，进入人们的生活。本文通过对国内外以及南京市典型绿色建筑案例的分析，认为南京市发展绿色建筑有其固有的优势，但是在发展的过程中，也有很多可以改进的方面，本文针对这些方面进行了分析，提出了优化的方法，并对绿色建筑在南京市的未来进行了展望。
[关键词]绿色建筑；南京；问题；
中图分类号：F416.9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）15-0323-02
1.引言
近年来，随着社会经济的发展进步，很多的绿色建筑项目开始实施并陆续运营。然而，绿色建筑技术体系和发展方向尚缺乏系统的学术论证；绿色建筑适宜性技术研究和政府的政策制定也尚无无扎实的基础。主要原因在于人们当前的主要精力都放在绿色建筑的规划和认证上，对建造和之后的使用过程缺乏重视。本文从绿色建筑的范围界定开始，对南京市绿色建筑技术方案的落实情况进行总结。其中，实地调研再分为两个方面：公用建筑和居住建筑，调研内容包括：地面透水设计、CFD环境优化设计、绿色照明系统、节水灌溉、建筑节能设计、土建装修一体化、雨水回用系统、太阳能热水系统、可调节外遮阳技术、高效暖通设备系统、可再循环材料利用、智能化系统、CO2监控系统，研究对象共6个。提出南京市绿色建筑相对国内外其他地区的突出点和不足之处，进而对南京市的绿色建筑发展提出改进意见和建议。
2.绿色建筑现状分析
绿色建筑的内涵包括节约环保和健康舒适两方面，所谓节约环保即在建筑物从规划开始，到建筑物寿命终止为止的整个时间段中，通过最新科技成果的帮助，实现资源消耗的最小化和对环境友好程度的最大化。健康舒适就是要满足其中居民对工作和生活空间健康，舒适等方面的要求。
2.1 国外绿色建筑发展现状
绿色建筑的运用在国外已经做了大量实践与探索：比较典型的项目如：英国BRE的环境友好大厦（Environmental Building）。该大楼约为六千平方米，是一个三层的框架结构，该大楼的设计非常新颖，环境也很舒适，不仅是一座低能耗舒适的办公场所，而且在该大楼的设计和建造中，大量运用了各种尖端绿色技术的评定试验设施。整个建筑配备了47平方米的太阳能薄膜非晶硅电池作为清洁绿色的电力。该建筑还使用了80000块可再生砖，老建筑96%所用的的砖均可循环利用。同时该建筑在红木拼花地板和混凝土中大量使用了可再生材料，水泥混合料中掺入使用了通过研磨细化的高炉矿渣颗粒；采用了可持续发展资源的木材；使用了节水的厕具；涂料和油漆也均对环境无害。
2.2 国内主要城市绿色建筑发展现状
随着国家对绿色建筑给予支持和补贴，连续举办国际性的绿色建筑大会，绿色建筑在我国发展非常迅速。例如，招商泰格公寓。在该建筑的设计中，屋顶流下的雨水可以直接灌溉花园中的人工湿地，还能对生活产生的污水进行处理，日处理量可达20吨。这些设计让该建筑节能率达到67%，远高于50%节能率的要求。
江苏省住建厅于2009年印发了《绿色施工导则》，并于2011年发布了《江苏省绿色施工工程管理办法》，2012年发布了《江苏省建筑工程绿色施工评价实施办法》，2015年3月27日出台《江苏省绿色建筑发展条例》，用以规范并评价绿色施工工程管理办法的执行情况，形成了“绿色建筑、江苏范式”的模式，绿色建筑项目数量全国居首，设立了全国最早，支持力度最大的专项资金，积极筹办绿色建筑论坛，推广绿色理念。
3.南京市绿色建筑实施情况调研
3.1 绿色建筑调研方案
针对南京市绿色建筑调研主要分为两部分，公共建筑和住宅建筑，共挑选6个已施工项目作为研究对象，并按照公共建筑和居民建筑分别进行研究，分析各建筑项目的技术和运行情况，其中公共建筑见表1，住宅建筑见表2.
3.2 调研情况
3.2.1 公共建筑
（1）荷叶山服务区
荷叶山服务区属于绿色建筑中较有代表性的公共建筑，建筑地址位于溧水至马鞍山高速公路江苏段江宁区横溪境内，该建筑总面积达7370平方米，工程总造价大概0.52亿元，该工程从2013年5月份开始，到2014年3月份完工。荷叶山服务区的设计原则是“低碳、节能、环保”，在设计中采用了光伏发电、风光互补照明、地源热泵、光导管及、屋顶绿化、雨水收集、污水处理回用系统等多项绿色节能环保技术，完工后经验收，所用节能环保技术都满足设计及相关技术标准和规范的要求，荷叶山服务区的成功验收，标志着江苏省第一个高效，环境友好的高速公路服务区投入使用，该项目具有具有较好的表率和拉动作用。
（2）苏宁易购总部
苏宁易购总部位于南京徐庄软件园内，紧邻苏宁电器总部，总的占地面积达169亩，总的建筑面积达24.2万平方米，在长江都市设计的三星级绿色总部办公基地中，该项目是单体规模最大、最为复杂的。苏宁易购总部于2014年1月9日获得三星级绿色建筑设计标识证书，并已顺利通过验收，并已竣工入住。在苏宁易购总部的设计中，自然采光、自然通風的绿色技术应用效果非常显著。
（3）江苏省绿色建筑与生态智慧城区展示中心
江苏省绿色建筑与生态智慧城区展示中心总面积近6000平方米，设计标准是国家绿色建筑三星标准，在该建筑的设计中，采用了诸多的绿色技术，包括可以反复使用的钢结构和新型送风系统等。，该展示中心已于2013年6月正式开馆，在展览中集中展现江苏省绿色生态智慧城市建设发展历程和成果案例，显著提高了绿色建筑的观念和技术在大众和社会中的接受程度。
所调研公共绿色建筑的绿色技术运行情况如图1所示。
从统计结果可以看书，公共绿色建筑绿色技术设计方案实施情况较差。有多项绿色技术都没有按照技术设计方案进行实施和运营。像节水灌溉、雨水回用系统、太阳能热水系统等绿色技术设备很多虽然设计采用但是很多在实际运营过程中并没有投入使用，处于闲置状态。 3.2.2 住宅建筑
（1）南京复地新都国际公寓
复地新都国际，在建筑的前期设计和后期选材上都秉承“绿色建筑”的理念，从节能、节地、节材、节水四个方面考虑。通过对光照、暖通、太阳能、朝向等多个细项进行评定，建筑总能节能率达65%。同时复地新都国际的楼间距最大可达达110米，最小的也有70米，日常采光通风完全没有问题。另外，小区内采用的是太阳能热水利用系统，其中可再生能源的使用量在整个建筑总的总能耗重，占比超过5%。公共场所的所有照明均采用高效和灯具和光源，并设置了声控、光控灯自动感应控制节能装置。
（2）钟山绿郡花园
南京钟山绿郡花园，为三星级绿色建筑，是朗诗的第二代绿色建筑产品。该建筑在设计中通过采用绿色节能多项技术，实现低能耗、舒适、健康、绿色环保的居住观念和生活方式，社会、经济和环境效益都非常显著。
（3）南京朗诗绿色街区
南京朗诗绿色街区项目位于奥南板块，该项目主打18层的小高层，户型以面积80平米的两房及面积为120平米的三房为主。该项目的设计中采用绿色、节能的十大科技系统，创新性的提出七大绿色舒适居住解决方案，对公众所关心的天气、节能和装修问题提出有效的解决对策，实现了室内温度始终保持在人体舒适温度20—26℃，湿度始终维持在人体舒适湿度30%—70%，打造了低噪、适光的舒适居住环境。“不用空调，四季如春”已经真正成为现实。
所调研住宅绿色建筑的绿色技术运行情况如图2所示。
住宅建筑绿色技术的实施情况调研结果与公共建筑类似，从统计结果可以看书，住宅建筑中同样是有多项绿色技术都没有按照技术设计方案进行实施和运营，设备处于闲置状态。
4.南京绿色建筑评析
南京市绿色建筑发展优势如下：1.江苏省政府的大力扶持；在节能环保的大环境下，江苏省政府对绿色建筑的支持在全国范围内属于力度比较大。2.江苏省以及南京市各级技术方案和标准已经推出并已经趋于完善。3.大量成功案例的经验可以借鉴。南京市甚至江苏省绿色建筑的规模在全国处于领先水平，为后续绿色建筑借鉴。
但是，南京市绿色建筑发展存在问题如下：1.由于绿色建筑在后期维护中也需要投入，很多绿色建筑成为了开发商索要政府资源的噱头，打着绿色建筑的幌子，得到了政府的资金，却没有使得建筑一直保持绿色下去。2.根据调查数据，达到星级绿色建筑标准，建造费用需要增加，一星级增加成本50元/平米，二星级增加成本100元/平米，很多开发商为了扩大利润空间，压缩成本，使得所谓的绿色建筑名不副实。
针对南京市绿色建筑发展对策分析如下：1.政府加大監管力度；加大绿色建筑验收的监管力度，并对后续绿色建筑的运营要进行持续的督导，对于名不符合的绿色建筑，加大惩罚力度。2.完善施工过程中的标准化工作。尽快完善技术规范，各级执行标准，可使得绿色建筑监督监管有据可依。
参考文献
[1] 杨昊.国内外绿色建筑的现状与发展[J].城市建设理论研究，2013年33期.
[2] 王庭阳，汤民.乐园当前绿色建筑实施现状调研分析[C].第九届国际绿色建筑与建筑节能大会
[3] 金武.生态研究的误区──一篇不是评论的评论[J].华中建筑，2001年05期.
[4] 杜培龙，郭子雄.实施绿色施工：管理与技术双管齐下——基于ISO14001的建筑企业环境因素及管理措施[J].建筑，2003年12期.
[5] 竹隰生，任宏可持续发展与绿色施工[J].基建优化，2002年04期.
[6] 赵宏学，肖飞，刘占辉等强滚压直螺纹连接技术[J].建筑机械化，2000年01期.
作者介绍
李傅宁（2001-），女，内蒙古包头市第九中学，014010。
[关键词]绿色建筑；南京；问题；
中图分类号：F416.9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）15-0323-02
1.引言
近年来，随着社会经济的发展进步，很多的绿色建筑项目开始实施并陆续运营。然而，绿色建筑技术体系和发展方向尚缺乏系统的学术论证；绿色建筑适宜性技术研究和政府的政策制定也尚无无扎实的基础。主要原因在于人们当前的主要精力都放在绿色建筑的规划和认证上，对建造和之后的使用过程缺乏重视。本文从绿色建筑的范围界定开始，对南京市绿色建筑技术方案的落实情况进行总结。其中，实地调研再分为两个方面：公用建筑和居住建筑，调研内容包括：地面透水设计、CFD环境优化设计、绿色照明系统、节水灌溉、建筑节能设计、土建装修一体化、雨水回用系统、太阳能热水系统、可调节外遮阳技术、高效暖通设备系统、可再循环材料利用、智能化系统、CO2监控系统，研究对象共6个。提出南京市绿色建筑相对国内外其他地区的突出点和不足之处，进而对南京市的绿色建筑发展提出改进意见和建议。
2.绿色建筑现状分析
绿色建筑的内涵包括节约环保和健康舒适两方面，所谓节约环保即在建筑物从规划开始，到建筑物寿命终止为止的整个时间段中，通过最新科技成果的帮助，实现资源消耗的最小化和对环境友好程度的最大化。健康舒适就是要满足其中居民对工作和生活空间健康，舒适等方面的要求。
2.1 国外绿色建筑发展现状
绿色建筑的运用在国外已经做了大量实践与探索：比较典型的项目如：英国BRE的环境友好大厦（Environmental Building）。该大楼约为六千平方米，是一个三层的框架结构，该大楼的设计非常新颖，环境也很舒适，不仅是一座低能耗舒适的办公场所，而且在该大楼的设计和建造中，大量运用了各种尖端绿色技术的评定试验设施。整个建筑配备了47平方米的太阳能薄膜非晶硅电池作为清洁绿色的电力。该建筑还使用了80000块可再生砖，老建筑96%所用的的砖均可循环利用。同时该建筑在红木拼花地板和混凝土中大量使用了可再生材料，水泥混合料中掺入使用了通过研磨细化的高炉矿渣颗粒；采用了可持续发展资源的木材；使用了节水的厕具；涂料和油漆也均对环境无害。
2.2 国内主要城市绿色建筑发展现状
随着国家对绿色建筑给予支持和补贴，连续举办国际性的绿色建筑大会，绿色建筑在我国发展非常迅速。例如，招商泰格公寓。在该建筑的设计中，屋顶流下的雨水可以直接灌溉花园中的人工湿地，还能对生活产生的污水进行处理，日处理量可达20吨。这些设计让该建筑节能率达到67%，远高于50%节能率的要求。
江苏省住建厅于2009年印发了《绿色施工导则》，并于2011年发布了《江苏省绿色施工工程管理办法》，2012年发布了《江苏省建筑工程绿色施工评价实施办法》，2015年3月27日出台《江苏省绿色建筑发展条例》，用以规范并评价绿色施工工程管理办法的执行情况，形成了“绿色建筑、江苏范式”的模式，绿色建筑项目数量全国居首，设立了全国最早，支持力度最大的专项资金，积极筹办绿色建筑论坛，推广绿色理念。
3.南京市绿色建筑实施情况调研
3.1 绿色建筑调研方案
针对南京市绿色建筑调研主要分为两部分，公共建筑和住宅建筑，共挑选6个已施工项目作为研究对象，并按照公共建筑和居民建筑分别进行研究，分析各建筑项目的技术和运行情况，其中公共建筑见表1，住宅建筑见表2.
3.2 调研情况
3.2.1 公共建筑
（1）荷叶山服务区
荷叶山服务区属于绿色建筑中较有代表性的公共建筑，建筑地址位于溧水至马鞍山高速公路江苏段江宁区横溪境内，该建筑总面积达7370平方米，工程总造价大概0.52亿元，该工程从2013年5月份开始，到2014年3月份完工。荷叶山服务区的设计原则是“低碳、节能、环保”，在设计中采用了光伏发电、风光互补照明、地源热泵、光导管及、屋顶绿化、雨水收集、污水处理回用系统等多项绿色节能环保技术，完工后经验收，所用节能环保技术都满足设计及相关技术标准和规范的要求，荷叶山服务区的成功验收，标志着江苏省第一个高效，环境友好的高速公路服务区投入使用，该项目具有具有较好的表率和拉动作用。
（2）苏宁易购总部
苏宁易购总部位于南京徐庄软件园内，紧邻苏宁电器总部，总的占地面积达169亩，总的建筑面积达24.2万平方米，在长江都市设计的三星级绿色总部办公基地中，该项目是单体规模最大、最为复杂的。苏宁易购总部于2014年1月9日获得三星级绿色建筑设计标识证书，并已顺利通过验收，并已竣工入住。在苏宁易购总部的设计中，自然采光、自然通風的绿色技术应用效果非常显著。
（3）江苏省绿色建筑与生态智慧城区展示中心
江苏省绿色建筑与生态智慧城区展示中心总面积近6000平方米，设计标准是国家绿色建筑三星标准，在该建筑的设计中，采用了诸多的绿色技术，包括可以反复使用的钢结构和新型送风系统等。，该展示中心已于2013年6月正式开馆，在展览中集中展现江苏省绿色生态智慧城市建设发展历程和成果案例，显著提高了绿色建筑的观念和技术在大众和社会中的接受程度。
所调研公共绿色建筑的绿色技术运行情况如图1所示。
从统计结果可以看书，公共绿色建筑绿色技术设计方案实施情况较差。有多项绿色技术都没有按照技术设计方案进行实施和运营。像节水灌溉、雨水回用系统、太阳能热水系统等绿色技术设备很多虽然设计采用但是很多在实际运营过程中并没有投入使用，处于闲置状态。 3.2.2 住宅建筑
（1）南京复地新都国际公寓
复地新都国际，在建筑的前期设计和后期选材上都秉承“绿色建筑”的理念，从节能、节地、节材、节水四个方面考虑。通过对光照、暖通、太阳能、朝向等多个细项进行评定，建筑总能节能率达65%。同时复地新都国际的楼间距最大可达达110米，最小的也有70米，日常采光通风完全没有问题。另外，小区内采用的是太阳能热水利用系统，其中可再生能源的使用量在整个建筑总的总能耗重，占比超过5%。公共场所的所有照明均采用高效和灯具和光源，并设置了声控、光控灯自动感应控制节能装置。
（2）钟山绿郡花园
南京钟山绿郡花园，为三星级绿色建筑，是朗诗的第二代绿色建筑产品。该建筑在设计中通过采用绿色节能多项技术，实现低能耗、舒适、健康、绿色环保的居住观念和生活方式，社会、经济和环境效益都非常显著。
（3）南京朗诗绿色街区
南京朗诗绿色街区项目位于奥南板块，该项目主打18层的小高层，户型以面积80平米的两房及面积为120平米的三房为主。该项目的设计中采用绿色、节能的十大科技系统，创新性的提出七大绿色舒适居住解决方案，对公众所关心的天气、节能和装修问题提出有效的解决对策，实现了室内温度始终保持在人体舒适温度20—26℃，湿度始终维持在人体舒适湿度30%—70%，打造了低噪、适光的舒适居住环境。“不用空调，四季如春”已经真正成为现实。
所调研住宅绿色建筑的绿色技术运行情况如图2所示。
住宅建筑绿色技术的实施情况调研结果与公共建筑类似，从统计结果可以看书，住宅建筑中同样是有多项绿色技术都没有按照技术设计方案进行实施和运营，设备处于闲置状态。
4.南京绿色建筑评析
南京市绿色建筑发展优势如下：1.江苏省政府的大力扶持；在节能环保的大环境下，江苏省政府对绿色建筑的支持在全国范围内属于力度比较大。2.江苏省以及南京市各级技术方案和标准已经推出并已经趋于完善。3.大量成功案例的经验可以借鉴。南京市甚至江苏省绿色建筑的规模在全国处于领先水平，为后续绿色建筑借鉴。
但是，南京市绿色建筑发展存在问题如下：1.由于绿色建筑在后期维护中也需要投入，很多绿色建筑成为了开发商索要政府资源的噱头，打着绿色建筑的幌子，得到了政府的资金，却没有使得建筑一直保持绿色下去。2.根据调查数据，达到星级绿色建筑标准，建造费用需要增加，一星级增加成本50元/平米，二星级增加成本100元/平米，很多开发商为了扩大利润空间，压缩成本，使得所谓的绿色建筑名不副实。
针对南京市绿色建筑发展对策分析如下：1.政府加大監管力度；加大绿色建筑验收的监管力度，并对后续绿色建筑的运营要进行持续的督导，对于名不符合的绿色建筑，加大惩罚力度。2.完善施工过程中的标准化工作。尽快完善技术规范，各级执行标准，可使得绿色建筑监督监管有据可依。
参考文献
[1] 杨昊.国内外绿色建筑的现状与发展[J].城市建设理论研究，2013年33期.
[2] 王庭阳，汤民.乐园当前绿色建筑实施现状调研分析[C].第九届国际绿色建筑与建筑节能大会
[3] 金武.生态研究的误区──一篇不是评论的评论[J].华中建筑，2001年05期.
[4] 杜培龙，郭子雄.实施绿色施工：管理与技术双管齐下——基于ISO14001的建筑企业环境因素及管理措施[J].建筑，2003年12期.
[5] 竹隰生，任宏可持续发展与绿色施工[J].基建优化，2002年04期.
[6] 赵宏学，肖飞，刘占辉等强滚压直螺纹连接技术[J].建筑机械化，2000年01期.
作者介绍
李傅宁（2001-），女，内蒙古包头市第九中学，014010。