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摘 要：本文结合作者实际工作经验，以某工程为实例，叙述了住宅建筑工程防渗漏的监理工作，供大家参考。
关键词：住宅建筑；施工；防渗漏；监理；分析
Abstract: Combined with the practical work experience, taking a project as an example, this paper describes the supervision work of the residential construction anti leakage, for your reference.
Keywords: residential buildings; construction; leakage prevention; supervision; analysis
中图分类号：TU71 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
建筑工程防渗抗漏，细节是关键。要加强主体砼质量，注意对施工缝、后浇带、管道孔洞、砼缺陷修补等质量控制，保证主体部分不渗漏。加强防水层施工前的隐蔽检查，对管道周边塞浆、地漏标高控制、反坎、倒角、排水坡度等细节进行监控。加强砌体质量，注意砌体灰缝饱满、无断砖，以及砌体临时孔洞的填补。注意不同材料交界处的抹灰加强处理、控制抹灰质量。只要监理单位做到事前的预控到位，事中的施工过程监管、旁站要到位，事后出现问题及时处理到位，施工过程严格按设计图纸及规范标准验收，加强细节处理监控，建筑渗漏问题是可以得到有效的解决。
1 工程概况
本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层住宅；6栋地上18层地下1层的住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万㎡。外填充墙体采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。
2 防渗漏的事前控制
2.1 对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。
2.2 审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。
2.3 督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。
2.4 组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。
2.5 组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。
2.6 样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意要点。
2.7 进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。
3 地下室钢筋混凝土结构防渗漏
本工程地下室使用功能为停车场，由7栋花园洋房与6栋18层小高层地下室通过后浇带连成整片，并与其他各栋通过道相连，地下室面積达到30370㎡，施工难度非常大。为了保证地下室无渗漏，控制好地下室钢筋混凝土质量是关键。钢筋混凝土结构本身具有良好的防水性，但若由于钢筋混凝土结构在施工过程中出现各种因素的影响产生质量的偏差，钢筋混凝土结构势必会造成较大渗漏隐患。
3.1 地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。
3.2 在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；结构中预埋的管道必须要有止水措施。
3.3 在混凝土浇筑过程中，做好监理旁站工作，按规定抽查商品砼坍落度次数，坍落度控制在设计值的±2cm，使其和易性应满足要求。
3.4 控制好砼浇筑的均匀和密实性，砼一定要连续浇筑，计算出每次砼浇筑的推进宽度，顺序推进，不得产生冷缝；钢筋较密的地方要重点旁站，检查振捣是否到位。
3.5 做好砼的养护工作，使混凝土处在有利于硬化和强度增长的湿润环境中，养护时间不得少于14天。
3.6 后浇带处理
3.6.1 后浇带部位必须严格按图及施工方案进行施工，后浇带两侧混凝土结构在后浇带混凝土未浇筑前禁止拆除（始终保持原来状态，严禁拆后再支现象），应待后浇带砼达到规定要求后方可拆除；
3.6.2 后浇带浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，对钢筋进行除锈处理，然后用水将后浇带冲洗干净；
3.6.3 后浇带浇筑时间必须满足设计及规范要求，其强度等级应比两侧结构砼强度提高一级，并在砼中掺入一定的膨胀剂，使其具有一定的微膨性，防止新旧砼间产生裂缝。砼振捣密实，并及时浇水养护。
4 外墙防渗漏
4.1 重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀，不得出现断砖。当填充墙砌至梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
4.2 不得在外墙随意留设孔洞，施工中留设的外墙脚手架连墙杆、卸载钢丝绳、悬挑脚手架支撑型钢孔洞堵塞时必须清除酥松的砂浆，采用微膨胀细石砼封堵，安装过梁、腰梁、构造柱等构件不得在砌体上穿孔拉结固定，梁可采用卡箍从梁面向下固定，构造柱必须采用穿墙螺栓固定在构造柱砼内。
4.3 外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边为25mm，窗框塞缝派专人按设计要求堵塞，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10% 。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。
4.4 所有突出墙面的构件如雨棚、空调板等要做200mm素砼反坎，平面做泛水坡度，下口做滴水线。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。
4.5 要确保外墙抹灰质量
4.5.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
4.5.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的纤维。
4.5.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
4.5.4 外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做24小时淋水试验，如发现渗水点，要查找原因，确定修补方案。
5 厨卫间、屋面防渗漏
5.1 厨卫间应在四周墙的底部设置200mm高的素砼反坎，并与主体同时施工，以防止水渗入墙体，条件限制时，浇捣反坎前楼板应凿毛、清浮浆、清洗干净。
5.2 防水渗漏问题，大部分出现在穿越结构层的管道上，补洞技术直接影响防水效果，补洞前要凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后24小时内不得碰动。在管道、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时，不渗不漏后再进行下道工序。
5.3 防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础，建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，所以找平层施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，在找平层施工时要对基层挂线打灰饼找好标高，用长尺扫平，在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，找平层抹平收水后应进行二次压光。
5.4 在涂膜防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，特别是天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。将找平层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，待找平层表干（含水率小于20%后）并在晴天施工。防水涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出屋面设施底部、上人口、厨卫间的管道等节点处进行附加增强处理，监理旁站细部处理，经验收合格方可进入下道工序。
5.5 防水涂膜宜连续施工，屋面涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。施工后应对涂膜层厚度进行检查，涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。
5.6 涂膜完成后，严禁在防水层上堆放任何物品，并及时进行二次24小时灌（淋）水试验，无渗漏方可进入下道工序。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：住宅建筑；施工；防渗漏；监理；分析
Abstract: Combined with the practical work experience, taking a project as an example, this paper describes the supervision work of the residential construction anti leakage, for your reference.
Keywords: residential buildings; construction; leakage prevention; supervision; analysis
中图分类号：TU71 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
建筑工程防渗抗漏，细节是关键。要加强主体砼质量，注意对施工缝、后浇带、管道孔洞、砼缺陷修补等质量控制，保证主体部分不渗漏。加强防水层施工前的隐蔽检查，对管道周边塞浆、地漏标高控制、反坎、倒角、排水坡度等细节进行监控。加强砌体质量，注意砌体灰缝饱满、无断砖，以及砌体临时孔洞的填补。注意不同材料交界处的抹灰加强处理、控制抹灰质量。只要监理单位做到事前的预控到位，事中的施工过程监管、旁站要到位，事后出现问题及时处理到位，施工过程严格按设计图纸及规范标准验收，加强细节处理监控，建筑渗漏问题是可以得到有效的解决。
1 工程概况
本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层住宅；6栋地上18层地下1层的住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万㎡。外填充墙体采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。
2 防渗漏的事前控制
2.1 对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。
2.2 审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。
2.3 督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。
2.4 组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。
2.5 组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。
2.6 样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意要点。
2.7 进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。
3 地下室钢筋混凝土结构防渗漏
本工程地下室使用功能为停车场，由7栋花园洋房与6栋18层小高层地下室通过后浇带连成整片，并与其他各栋通过道相连，地下室面積达到30370㎡，施工难度非常大。为了保证地下室无渗漏，控制好地下室钢筋混凝土质量是关键。钢筋混凝土结构本身具有良好的防水性，但若由于钢筋混凝土结构在施工过程中出现各种因素的影响产生质量的偏差，钢筋混凝土结构势必会造成较大渗漏隐患。
3.1 地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。
3.2 在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；结构中预埋的管道必须要有止水措施。
3.3 在混凝土浇筑过程中，做好监理旁站工作，按规定抽查商品砼坍落度次数，坍落度控制在设计值的±2cm，使其和易性应满足要求。
3.4 控制好砼浇筑的均匀和密实性，砼一定要连续浇筑，计算出每次砼浇筑的推进宽度，顺序推进，不得产生冷缝；钢筋较密的地方要重点旁站，检查振捣是否到位。
3.5 做好砼的养护工作，使混凝土处在有利于硬化和强度增长的湿润环境中，养护时间不得少于14天。
3.6 后浇带处理
3.6.1 后浇带部位必须严格按图及施工方案进行施工，后浇带两侧混凝土结构在后浇带混凝土未浇筑前禁止拆除（始终保持原来状态，严禁拆后再支现象），应待后浇带砼达到规定要求后方可拆除；
3.6.2 后浇带浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，对钢筋进行除锈处理，然后用水将后浇带冲洗干净；
3.6.3 后浇带浇筑时间必须满足设计及规范要求，其强度等级应比两侧结构砼强度提高一级，并在砼中掺入一定的膨胀剂，使其具有一定的微膨性，防止新旧砼间产生裂缝。砼振捣密实，并及时浇水养护。
4 外墙防渗漏
4.1 重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀，不得出现断砖。当填充墙砌至梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
4.2 不得在外墙随意留设孔洞，施工中留设的外墙脚手架连墙杆、卸载钢丝绳、悬挑脚手架支撑型钢孔洞堵塞时必须清除酥松的砂浆，采用微膨胀细石砼封堵，安装过梁、腰梁、构造柱等构件不得在砌体上穿孔拉结固定，梁可采用卡箍从梁面向下固定，构造柱必须采用穿墙螺栓固定在构造柱砼内。
4.3 外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边为25mm，窗框塞缝派专人按设计要求堵塞，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10% 。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。
4.4 所有突出墙面的构件如雨棚、空调板等要做200mm素砼反坎，平面做泛水坡度，下口做滴水线。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。
4.5 要确保外墙抹灰质量
4.5.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
4.5.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的纤维。
4.5.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
4.5.4 外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做24小时淋水试验，如发现渗水点，要查找原因，确定修补方案。
5 厨卫间、屋面防渗漏
5.1 厨卫间应在四周墙的底部设置200mm高的素砼反坎，并与主体同时施工，以防止水渗入墙体，条件限制时，浇捣反坎前楼板应凿毛、清浮浆、清洗干净。
5.2 防水渗漏问题，大部分出现在穿越结构层的管道上，补洞技术直接影响防水效果，补洞前要凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后24小时内不得碰动。在管道、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时，不渗不漏后再进行下道工序。
5.3 防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础，建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，所以找平层施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，在找平层施工时要对基层挂线打灰饼找好标高，用长尺扫平，在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，找平层抹平收水后应进行二次压光。
5.4 在涂膜防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，特别是天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。将找平层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，待找平层表干（含水率小于20%后）并在晴天施工。防水涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出屋面设施底部、上人口、厨卫间的管道等节点处进行附加增强处理，监理旁站细部处理，经验收合格方可进入下道工序。
5.5 防水涂膜宜连续施工，屋面涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。施工后应对涂膜层厚度进行检查，涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。
5.6 涂膜完成后，严禁在防水层上堆放任何物品，并及时进行二次24小时灌（淋）水试验，无渗漏方可进入下道工序。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。