地产黄金十年 北京十大豪宅社区

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  2008年,中国房地产第二个黄金十年的开端,无论置业者或开发商都需要一座具有纪念意义、又能鼓舞人心的里程碑:仅以十座豪宅社区,树立十种高端生活方式的榜样。
  1998年,中国实施住房制度改革,以商品房代替了福利分房制度,将房地产作为新的经济增长点,从而迎来了中国房地产业第一个黄金十年的开始。十年间,北京的城市化面貌日新月异,尊贵稀缺资源的私有化也随之伴生——这就是豪宅的意义,它们或俯瞰城市最繁华的风景,或依山傍水占据了最优越的自然资源,它们动用了最好的人工和物力,如同纽约、伦敦、东京等国际大都市的豪华住宅一样,构成了一座城市、一个社区最优雅宜人的风景,也实践了经济学意义上的最优价值的组合。
  抛开经济学意义上的豪宅,若站在人的角度审视豪宅,它又是“最为人性化”的住宅,洲联集团·五合国际总顾问刘力认为:“豪宅并不是为了满足基本居住需求,除常规居住空间之外,豪宅包括了健身房、书房、画室、钢琴房、酒窖、影音室等多种功能的空间。同时,豪宅以一系列高科技配套满足了人性化的舒适,实现恒温恒湿、四季如春的居住环境。”
  一位典型的豪宅置业者拥有一定的财富实力,他们在不同城市拥有多处不动产,城市中心的顶级公寓,山水宜人之处的别墅……他们看重豪宅的稀缺性以及由此带来的升值潜力,更看重豪宅代表的精致的、四海一体的生活方式。比利时人翠翠,一位首饰设计帅,在北京购置了一套市中心的豪宅,她的理由是:“在欧洲,人们为公寓进行高品位的精装设计,配齐所有家居生活用品,不仅方便租户轻松入住,而且为房子增值。我来北京十年了,我相信北京今天的国际化程度需要这样的生活方式。”正如翠翠所言,北京的城市化进程发展到一定阶段之后,那些拥有豪宅的人开始思索,如何装饰出一个具有艺术品位与文化价值的空间,如何利用家居艺术品为居所增添光彩,使之在市场上具有更大的升值空间。
  在房地产黄金十年间,豪宅从“占有稀缺资源”、“追求大空间”不断扩展内涵,日益注重“人性化设计”,发展到如今开始思索“艺术品位和文化价值的精装趋势”。在2008年,身处中国房地产第二个黄金十年的开端,无论置业者或开发商都需要一座具有纪念意义、又能鼓舞人心的里程碑。因此,楼市传媒携手世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际等国际知名代理行,美国龙安建筑设计规划顾问公司、洲联集团·五台国际(5+1WERKHART)、BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司、北京世纪安泰建筑工程设计有限公司等著名建筑事务所的权威人士,以及业内专家学者,共同组成专家评审团,公益性地评选出“2008年度北京十大豪宅社区”,不仅着眼于豪宅占据的稀缺资源,彰显豪宅的人性化设计和精装品质,更以居住者入住率及对社区的美誉度作为评判标准,从而褒扬物业典范,树立豪宅榜样。
  经过楼市专家评审团多轮评定,最终确定“2008年度北京十大豪宅社区”为:星河湾、缘溪堂、山水文园、当代万国城、万城华府、红螺湖别墅、龙湾别墅、东方普罗旺斯、裘马都、泛海国际居住区。
  
  全球视野下的豪宅标准
  
  “北京十大豪宅社区”楼市专家评审团的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社区专家评审团成员之一,世邦魏理仕中国区执行董事安东说:“豪宅,说到底要依靠细节制胜,就北京市场而言,客观地讲,还缺乏真正完善细节的顶级产品,然而我们也欣喜地发现,仅仅经过10年经验的积累,开发商一直朝着细节和品质努力,而且取得了—定的成就。”
  对此,拥有国外生活经历的美国龙安集团行政总裁饶及人也有所认同:“国外的豪宅社区,不仅是一处价值可观的不动产,而且是一种细分化的生活方式,分为城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高尔夫豪宅、乡村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人们的收藏品,他们同时拥有几处不同形式的居所,并根据自己的时间、季节来享受。中国的豪宅正在逐步跃升,试图再现一种与众不同、超越日常经验的生活方式,以此来打动二次置业者的心灵,成为他们置业收藏夹中的一员。”
  将这些视野横贯中西的楼市专家评审团的观点一一汇总,《楼市·奢华居室》总结出豪宅社区的六大标准,并综合豪宅业主评价,以此反复衡量北京已入住的豪宅社区,终于收获一张“北京十大豪宅社区”榜单。评价这些诞生于中国第一个地产黄金十年间、具有代表性的豪宅项目的标准为:
  


  
  1 显赫的外观
  外观的显赫奢华是豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。京城豪宅要想吸引顶级客群挑剔的眼光,就必须配备与千万级身价相匹配的建筑品质。
  
  2 完美的景观环境
  “依山近水,相伴花鸟,曲水流觞,怡然自得”是中国自古以来人们对于宜居生活的向往,而在近年来城市化的高速进程中,绿色、生态的人居环境在钢筋水泥的城市空间里则显得弥足珍贵。因此,豪宅在景观设计时,应保证建筑与园林景观设计之间的融合性,通过园林小品、绿植花草、步道曲径等景观设计,为顶级人群营造完美的生活氛围。
  
  3 居住私密性和独立性
  私密性也是豪宅的最重要标志,如香港价值上亿的豪宅往往拥有私家道路,从而与外界隔绝。在建筑垂直交通设施和形体设计上,追求独门独户的感觉。如私家电梯直接入户、户与户间错开布置等。另外,主次入口的分离、入户花园的设计可以满足隐私和不被打扰的生活。
  
  4 空间个性化
  豪宅的居室面积要足够大,但并不是将每个空间简单放大,而是需要突破“几房几厅”的常规概念,设计更多个性化空间,如放映室、更衣室、会议室、收藏室等多种功能空间。同时,室内设计还要兼顾豪华和个性、私有空间和公共空间的相互融合。
  
  5 绿色、环保、节能
  在结构体系、构造体系和设备体系等方面,应体现绿色、环保、节能的建筑特色,这是体现豪宅科技含量的重要因素。
  
  去除浮躁 窗外就是风景画
  
  星河湾 星河湾,不仅令人们享受物质生活的丰富,更提升了精神的愉悦度——以高端社交平台、生态景观公园、国际物业管理吸引了大量二次置业者的目光,他们中的一些人一直在寻找一处远避城市喧嚣、安宁心境的栖居地,另一些人则是飞遍全球的商务人士,星河湾被他们认定为代表豪宅文化的收藏品。
  显然,星河湾魅力并不止于细节上经得起推敲的品质。对于居住在这里的业主而言,另一个收获是豪宅的文化魅力。某种意义上,星河湾已经潜移默化地变成了“上层建筑”,以人居文化主导一种有品质的生活方式,这也是星河湾被称为“让心情盛开的地方”的原因。
  许多以前购置豪宅只考虑地段的置业者被星河湾打动了。星河湾论坛一位业主披露了自己的入住理由:“我在不 同城市只购置市中心的公寓,没想到会被星河湾打动。这里没有夸耀、浮躁的心态,窗外就是一幅优美的风景画,不用挤入市中心就可以邀请朋友在四季会享用精致美食……城市中心的豪宅更具投资价值,而星河湾则是一种吸引人的生活方式,每次来北京,我都会住在这里。”
  “在这里,可以结识很多同层次的生意伙伴,获得意想不到的人脉关系。”一位来自新加坡的商人说,他看中的是星河湾的五星级会所——四季会作为经济、金融、文化、体育、艺术的社交平台,正是星河湾吸引中国实力人群的另一个原因。星河湾正在以四季会为平台,通过跨界营销打造一系列高端社交活动,如世界奢侈品协会中同俱乐部定期举办的世界顶级品牌的新品发布、品牌讲座、时尚酒会,不仅为业主带来了高品质的社交生活,也为事业发展拓宽了渠道,成为星河湾极具特色的高端资源的增值服务。
  
  专家点评
  世邦魏理仕中国区执行董事 安东
  星河湾已经逐步形成了自身的社区文化,代表着高端的平台、品牌、生活方式和社交圈,同时它的出现也拉升了朝青板块的地区价值。
  
  入选理由
  生态园林:星河湾的园林以精致和细节闻名,生长了100多种珍稀植物,除银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫等乔木外,还有灌木、地被植物及水生植物,营造出层次丰富的四季景观。
  金钥匙服务:星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活,引进五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系,兑现着“无微不至,超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则,将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准融入到楼盘的物业管理之中,为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。
  
  隐逸半山闲度光阴
  
  红螺湖别墅 红螺湖别墅,依傍红螺湖蜿蜓逶迤的水岸线而生,背靠一片苍翠的青山,让人不由联想起在国外那些隐逸于半山树林间的顶级度假别墅。
  


  一化出入此地的典型业主应该是这样的:他出生在北京,从小接受传统文化熏陶,年少时留学海外,在国外生活了,一段时间之后,事业有所成就,有了两个孩子,因为在国外生活的时间非常长,他希望自己的孩子回到中国的文化环境中寻根。因此,他们居住的房子即应具有中式传统文化中“纵情山水”的意境,并融合西方居住功能,满足大家庭生活所需的空间和气派,红螺湖别墅满足了他们的需求。
  “我觉得纯粹的自然环境很重要,在美国我就居住在离湖泊很近的社区中,回到了北京还是习惯性地寻找一栋能接近山水自然的房子。红螺湖别墅离大城市很近,可以享受现代生活的繁华和便利,同时又得山水之趣,让我远离纷扰,保有一颗平静、平和之心,和家人、朋友在此享受生活赋予我的东西。”一位业主坦言他爱上红螺湖别墅的生活方式,因为喜欢,会经常住在这里,对他来说红螺湖别墅已不算第二居所,而是一个真正的家。
  怀有如此想法的人并不在少数,这就是红螺湖别墅虽远离北京城市中心,平日却人来人往,保有—股热络活力的原因,由此可见人们对此地的眷恋之情。这也要归因于红螺湖别墅处处与自然呼应的规划,以及营造出的“亲近山水,让心情放松”的闲逸氛围——无论是室内空间还是室外庭院,都尽可能地与山景、湖景浑然天成:漫步红螺湖别墅园区内,蜿蜒的溪流、苍翠的绿地、成荫的大树、一栋栋厚重沉稳的红砖别墅给人以年代久远的印象,似乎早就在这里生长了多年,和这片山水浑然天成。
  
  专家点评
  洲联·五合国际(5+1 WERKHART)总顾问 刘力
  为了不辜负怀柔这一宝地的山水资源,红螺湖别墅结合自然美景与区域配套,给高端人群提供一个“仁者乐山、智者乐水”的完美宜居氛围。红螺湖别墅较好地体现了山景、水景与建筑的融合,利用红螺湖的湖景和天然湿地,使建筑与原生态共存,形成自然开放空间,为北京带来了耳目一新的品质别墅。
  
  入选理由
  山水天成好别墅:红螺湖别墅位于红螺湖东南岸,一座座别墅与林木一同自然生长,直临33万平方米湖水,从最佳的角度闲看山色葱茏,倾听红螺寺暮鼓晨钟,以最悠闲的姿态融于这天生的自然风景中。
  水上私家会所:堪称红螺湖别墅区内的标志性建筑,由国际著名设计团队“MAD+主题国际”设计的全景观水上现代会所,“水龙吟”是红螺湖别墅业主的私人专属会所。
  
  让孩子更亲近自然
  
  除了得天独厚的地理位置,缘溪堂还凭借“中国皇室居住文化典范”的声望成为GlC亚洲豪宅的代表作,并收获了“中国最美私宅”之名,同时被收入《世界不动产名录》,这些荣誉令缘溪堂业主们十分骄傲。
  一位在北京拥有不少豪宅的业主说:“北京西部是皇家园林集中的地方,受土地和城市规划的限制,临近公园的房子是风毛麟角,无法与东边相比,而缘溪堂则紧邻玉渊潭公园。第一次参观样板间时,我在窗前一直俯瞰玉渊潭辽阔、波光粼粼的水面,风景是打动我的主要原因。”
  在国际建筑大师卡尔多·波菲眼中,缘溪堂所在的土地承载了中国皇室居住文化,因此他将建筑的基调定为高贵的紫禁红,并配以玻璃幕墙及铜色金属装饰条组合而成的现代幕墙,挺拔高耸如同城市之门。在居住者眼中,缘溪堂则令他们产生了一种“清静、优雅的生活方式”的联想。有一位业主感言:“在公园中的散步和慢跑,与在社区中、在健身房的感觉是完全不同的,我想让孩子们可以更多地亲近自然,在一个安全的环境中成长,同时我的事业又扎根在城市,公园旁的住宅真是再合适不过了。”
  缘溪堂户型为300~500平方米,完全无梁、柱分割空间,这样一来业主可以按照自己的喜好、生活方式随意利用空间,摆放自己钟爱的艺术品和家居装饰品——如果喜欢下午待在屋子里,就可以在窗前摆上一把舒适的巴塞罗那椅,简约的造型会很适合这个大空间,外面阳光温暖,玉渊潭的湖面令人沉静心绪。同时,大空间更能激发主人的创造力和想象力,如果来了客人,主人便可以介绍这个房间最得意的设计是什么,他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式赋予居室空间鲜明的个人特质,从而反映出他对生活蕴含的丰富情感,这才是豪宅的真正意义。
  
  专家点评
  物业管理专家 舒可心
  缘溪堂是京城西部较为少见的城市景观公寓,独特的大户型设计加上国际水准的物业服务增加了该物业项目的典藏性特点,得到了业主的普遍认可。
  
  入选理由
  国际大师主持建筑设计:缘溪堂建筑外观由西班牙顶尖建筑大师里卡尔多·波菲亲自设计,三栋呈阶梯状排列的板楼自西向东,造型如同城市之门。外立面采用中国传统帝王使用的最高贵的颜色——紫禁红,配合铜色金属条,结合大面积玻璃幕墙,彰显君临天下的王者之风,引领京城皇室 居住文化。
  无梁、柱分割空间:缘溪堂主力户型面积为300~500平方米,户型方正,南北通透,完全无梁、柱分割空间,全而保证采光和通风。其为顶级人士量身定做的顶级产品Penthouse,首层层高达7.2米,落地玻璃幕墙最大观景面长达22米,最大程度地保证了观景价值,同时设有会议室、休憩室等功能空间,成为层峰人士休闲、商务交往的最佳平台。
  
  无须刻意的平凡
  
  当代万国城又名POP MoMA,源自美国现代艺术博物馆MOMA之名,寓意当代万国城是豪宅中的“现代艺术派,并开启了豪宅艺术的分水岭”。如今,在东直门附近,当代万国城可谓最为惹眼的建筑,古铜色金属光泽的建筑体、简约的造型、如百叶窗扇的外遮阳系统都与传统豪宅截然不同,因此也吸引着一批思想新锐、理解并热爱现代艺术的人们。
  一位在国外生活多年的中国人最终在当代万国城购置了一套住房,他说:“当代万国城的规划令我想起了美国纽约SOHO区的那些建筑,建筑的一层到四层是商店、办公和服务场所,这栋建筑中的住户不出楼门就可以购买一些生活必需品、享受各种便捷的服务,公寓内部设计讲究自然和个性,无须刻意地装饰反而形成了一种与众不同的简约风格,这是都市中心的现代人所需的生活方式。”
  豪宅无不强调建筑的用材价值以及室内精装的价值,常常会营造一个金碧辉煌的样板间,而当代万国城则有所不同,其样板间简约低调的风格与建筑如出一辙,然而只有真正居住者方能体会到生活于此的舒适度。当代万国城POP MOMA由奥地利晚期现代主义大师艾柏利设计,他为北京带来了一座“低能耗、高舒适度”的高科技豪宅,运用了天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统、建筑外遮阳系统等,使得每个房间的温度和湿度常年恒定,室内温度保持在20~26℃之间,室内相对湿度30%~70%,室内声环境35~45分贝。这意味着当你身居家中,不会被邻居家的热烈Party所打扰,甚至楼上走路、冲洗的声音都不会惊动你,当然你也不用再担心北京的沙尘天气以及市中心被污染的空气。
  当代万国城的豪宅理念与传统豪宅有所不同,并非收藏的、用于欣赏的豪宅,而是致力于以一系列高科技系统营造空间舒适度,使这里成为一座充满生活气息的日常场所。正因如此,当代万国城吸引了不少热爱自由、追求个性的人们生活在这里。
  
  专家点评
  BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司中国部总经理 张玮
  万国城MOMA作为当代万国城二期产品,采用欧洲先进技术,使住宅恒湿恒温、宜居舒适。在国家大力提倡建筑节能的今天,万国城MOMA令业界称道。
  
  入选理由
  新锐的建筑外观:建筑由奥地利晚期现代主义大师艾柏利设计,古铜色金属光泽的建筑体、简约的造型与传统豪宅截然不同,吸引了一批思想新锐、理解并热爱现代艺术的人们。
  高科技节能系统:天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统等,高科技的应用使高舒适度、微能耗、恒湿恒温成为现实。
  
  与都市生活零距离
  
  从风光宜人的朝阳公园向东,穿过东四环路便到了泛海国际居住区。那些优雅的建筑格外醒目,简洁流畅的竖线条,丰润质朴的千挂石材,虽不华丽却内蕴丰富,与纽约的帝国大厦、曼哈顿区的顶级公寓一道印证了ARTDECO风格的优雅和内敛。
  


  拥有优雅外观的泛海国际居住区还蕴涵了丰富多彩的大都市生活内容,将多元的商业、艺术与社交场所融合,创造出具有国际影响力的综合生活区。居住在此,可感受到真正都市生活的便捷与舒适。从歌剧院、美术馆、博物馆中心、电影院等文化场所,到星级酒店、私人会所等社交场所,再到金融中心、写字楼等商务办公场所,都在步行15分钟的范围之内。一位业主感言:“对于沉醉于都市生活的人们来说,每日的生活中必不可少的内容就是赶场子。我一般从北京音乐厅、国家大剧院或者人艺小剧场看完演出,急急忙忙赶赴到三里屯、工体和朋友们欢聚,回到家中已然疲惫不堪。”而居住在泛海国际居住区,无疑改变了居住区远离商业、艺术、文化场所的状况,其居住吸引力也将大大提升,这恰好解释了社区入住率较高的原因。
  泛海国际居住区并非一般居住区的小规模商业文化配套,而是以国际商务花园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心三大产业组团的形式呈现,不仅改写了单调的、赶场子式的大都市生活,而且目光放眼于整个世界,致力于吸收国际资源来充实、丰富大都市的生活内容。
  以人文、时尚在北京越来越具影响力的朝阳公园,不但为周边居住者提供了繁荣的餐饮消费区,还为家庭周末活动提供了近在咫尺的接近自然的去处。在晨光或夕阳下,沿着四环路边公园外墙听着耳机音乐慢跑的人们,让人不由想起了美国纽约的中央公园,从泛海国际居住区步行来此,也不过是十几分钟的事。
  泛海国际居住区,一边是国际大都市的生活内容,集粹高档娱乐、商业和文化场所,一边是贴近自然的生活内容,吸引了那些对北京东区的多元文化、国际化都市氛围持有相当热情和向往之情的都市客。
  
  专家点评
  第一太平戴维斯项目策划部总经理 徐伟成
  泛海国际位置极佳,拥有朝阳公园、红领巾公园的双重景观视野,社区内外绿地覆盖率都很高,住宅空间的私密性好,是北京难得的高品质低密度生态社区。此外,随着前几期全面入住,朝青的发展及CBD区域的东扩,其升值潜力值得关注。
  
  入选理由
  繁华都市中的生态居住区:泛海国际居住区临近朝阳公园、红领巾公园和未来GOLF森林公园。社区内百米的园林绿地形成了建筑空间的自然距离,保证了视野的通透性,虽身处都市中心,却无喧闹、景致单调之虞,堪称北京难得的低密度居住区。
  文化、商业、艺术多元产业配套:泛海国际居住区的大规模配套以国际商务花园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心三大产业组团的形式呈现,其目光放眼于整个世界,致力于吸收国际资源来充实、丰富大都市生活内容。
  
  中国的味道
  
  从原创精粹独栋到如今的和院,龙湾坚持原创探索,成功地将中国传统院落精神与现代豪宅结合,成为温榆河高尚别墅区内独树一帜的产品。
  “开发商实力强”、“细节到位”是大多数龙湾置业者入住龙湾后得到的感受,高档的建筑选材和人性化设计,独创的三进庭院、百年树王及名贵成树的园林、极寓创意的景观街道,以及承接业主品位的艺术雕塑、户型牌匾等细节,都给这些业主留下了深刻的印象。
  事实上,龙湾别墅正是从生活各个层面,力图提供别墅居住的多重体验价值。它是中央别墅区唯一的精致独 栋产品,户型精致却不乏独特;社区内11万平方米的公园规划使之成为中央别墅区内唯一的公园别墅;而4万平方米的内湖,真正实现温泉入户,更是中央别墅区唯一的温泉独栋别墅。
  “我一直寻找有中国味道的居住环境,但这种环境也能提供居住上的舒适感和现代的生活方式。”龙湾的业主、土生土长的北京人张女士说道。龙湾别墅原创主义建筑理念,融会中西的建筑风格是吸引她置业的重要原因。她所看重的,也正是龙湾别墅在建筑规划上的独创精神,即将中国传统文化的内涵与别墅舒适的生活空间相叠加,突出别墅的适用性、当代性和中国性。
  细微之处的精心考量,对居住感受形成人性化的关照,让人们感受到一种超越传统建筑的体验。其精心雕琢的地上两层亲地高度,形成了拥抱外围绿化的无遮挡视线空间,而原创“十”字形布局,保证每户都能获得充分的阳光面积,预留的双景观车位,更让居者独拥一方天与地,彰显生活情趣。
  
  专家点评
  楼市传媒董事长 蔡鸿岩
  经过5年多的精细耕植,从原创独栋至如今的和院,龙湾别墅已经推出四期产品,其开发团队的精细学院风格深植于项目,使龙湾别墅从园林设计到建筑设计都独具特点。先做园林和配套,让准业主没有后顾之忧。
  
  入选理由
  中央别墅区唯一的温泉独栋别墅:内部11万平方米公园,成为中央别墅区内唯一的公园别墅;实现温泉入户。
  三进式庭院:和院依托入户庭院、内庭院和下沉式温泉庭院的三进式意趣空间,原创垂直绿化空间,带来“三叠”错落体验,最大程度实现了心静气的居住理想。
  4万平方米社区湖泊:4万平方米内湖,使和院成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅,加上社区内私属公园、临湖湿地和开放式采摘果林等绿化配套,营造出社区生态小气候。
  
  薰衣草田织就的私属盛景
  
  这里有都市人向往的田园牧歌的一切要素:千米天然岸线三水环绕、大面积薰衣草田弥漫芳香、古老的巴洛克城堡镶嵌其中,然而,它并非遥不可及。
  坐享奥北、中央两大别墅区的交通配套环境的东方普罗旺斯社区,是温榆河高端别墅区的代表项目之一,更是该区域内名副其实的千万级豪宅。
  社区内的业主多是国内知名企业的掌门人,他们经常回到城市中心处理商务,也时不时飞往世界各地,他们喜欢中央别墅区的交通便捷、国际化配套,却又觉得那里离机场太近,空气质量、噪音问题不尽如人意。因此,他们选择了靠近中央别墅区的温榆河上游,在完善的交通和完美的环境之间达到最优的平衡。正如其中别墅的一位业主所言:“东方普罗旺斯正位于原有的中央别墅区和原有的亚北别墅区的正中心,相当于一条纽带,把两个区域联合在了一起。”
  看重这一价值的业主对品位具有很好的鉴赏力,懂得千万级豪宅的内涵是蕴涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社区内,五星级拉斐特城堡酒店,以1:1的比例复制再现了法国300年巴洛克经典名堡;法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑,散发出古老欧洲皇家贵族的神韵;气势恢弘的护城河,氤氲蔚然……居住在此,让人感到一种神秘而美丽的异域田园氛围。
  


  社区环境所强调的是景观和建筑的整体性。由于“大景观”的规划设计方式,结合自然地形,因势利导,强化地形,让建筑产生高低错落的层次感。每一栋别墅的力向、尺度、形式等都根据基地特点逐个确定,因此它们之间十分协调统一。即便是同样的户型,也能按照不同的位置,对入口、朝向、开窗、造型等做细微的调整。正因如此,这里的任何一栋房子既是属于整个环境的,也是它自己独有的。
  精心的建筑也反映在业主生活上,其中一位业主坦言,她最满意的是洒满阳光的“阳光房”。由于建筑采用了适合北方的屋顶形式,建筑本身较高,屋顶也拥有了高阔的空间。设计师因此在斜屋顶部分加上天窗,形成一个能够采撷自然光的阳光屋顶间,无形中大大增加了建筑的使用面积,而坡屋顶上斜开的天窗,也提供了开阔的视野。在此,静静地透过天窗看云彩飘过,看薰衣草田盛开,看蜿蜒的河水流淌,是每一位东方普罗旺斯业主在逃离城市了喧嚣后,对社区生活最直观细腻的感触。
  
  专家点评
  美国龙安集团行政总裁、美国龙安建筑设计规划顾问公司设计总指导、前纽约规划局局长 饶及人
  低密度、大社区是该项目的最显著特点,整体规划时合理利用自然坡度,打造出依山傍水的独栋别墅。户型设计多样化、双楼梯及双主卧设计,考虑到不同年龄层的个性需求。
  
  入选理由
  拉斐特城堡酒店:以1:1的比例复制法国300年巴洛克经典名堡——拉斐特城堡,散发出古老欧洲皇家贵族的神韵;气势恢弘的护城河,3.5公里环绕城堡,氤氲蔚然,勾勒出一个神秘而美丽的疆界。“大景观”规划:美国EDSA采用“大景观”设计理念,令千亩别墅规划一气呵成,强调出“建筑与水系、建筑与城堡、建筑与自然、建筑与庭园”融为一体的整体效果。
  
  礼仪与秩序平添尊贵感
  
  裘马都的顶级豪宅建筑规格与地处三元桥国门的国际化形象是对置业者最富吸引力的两个方面。其甄选标志上层生活符号的ART DECO风格,以“中国首席洲际豪宅”为标杆打造的建筑,成为为全球置产购业人士量身定制的城市豪宅。
  裘马都业主多半来自社会精英阶层,海外经历和财富修养使得他们的生活率先与国际接轨。在居住中,他们更注重精神感受和人文内涵,如社区总户数、平层户数、社区景观、采光、主佣动线规划、楼前门庭设计、户内功能空间、灯光照明等。为了给这些业主营造出极具质感的生活品位和优雅的生活感受,社区建筑规格无不尊崇“仪式感”、“秩序感”、“尊贵感”、“沙龙感”、“自由感”等标准进行规划设计。项目将平层户数控制在1~2户,单栋建筑户数控制在50户以下,全面确保物业对每栋楼业主的服务质量且保证每户享受三面观景采光;采取地上一层服务大堂与地下一层豪华酒店式采光大堂结合的双大堂入楼设计手法,使业主在出园入庭中享受到豪绰的尊崇;并通过三梯设计悄然分隔主仆行进动线。按照一位业主的说法就是:“这里人性化的建筑设计细节体现出品质感,丝毫不让人感觉平庸!”
  完善的商务社交环境更成为高端置业者选择居住在此的重要理由,一位来自美国的商入选择在这里置业,看重的就是这个社区处于中央涉外区的门户,周边有四大使馆区环绕,更有CBD、燕莎、丽都、亚奥等四大涉外商圈围合。他所购买的楼栋北侧是大型主题公园、坝河和9洞高尔火球场,南侧是2.6公顷的城市绿地,不远处还有“馨叶”、“鸿华”、“东方天星”等众多城市GOLF球场云集。
  裘马都为业主量身定制 高标准的星级物业服务。提及其组办的假日活动,业主大都十分满意,涵纳众多上流生活元素的生日派对、名车试驾、名品鉴赏等系列活动,让他们亲身体味到裘马世家唯美华贵的生活、典雅的环境、独树一帜的交流氛围、尊贵的五星级酒店式服务细节……所有这一切,让裘马都的主人们提前体会到世家大宅的尊崇与雍容。
  
  专家点评
  高力国际投资与项目部董事 黄卓伟
  户户朝南的均好性户型设计,随着2008年7月地铁10号线的开通,太阳宫区域整体环境的日益成熟,其所在三元桥的国门商务区地位越来越显著,让该项目除了自住的宜居性,更增添了较高的投资价值。
  
  入选理由
  城市豪宅之细节规划:建筑规格上,将平层户数控制在1~2户,单栋建筑户数控制在50户以下,全面确保物业对每栋楼业主的服务质量且保证每户享受三面观景采光;业主入户的动线格局上,项目采取地上一层服务大堂与地下一层豪华酒店式采光大堂结合的双大堂入楼设计手法,使业主在出园人庭中享受到尊崇的感受;服务礼序上,项目入户设计通过三梯设计悄然分隔主仆行进动线,将主人梯、佣人梯完全分开,既无邻里、佣仆干扰,又保证了家的安全和宁静。
  世界级酒店式贴身服务:宾至君悦,借鉴母公司——Pinnacle(宾至国际)多个世界级酒店、商业、公寓等领先的物业管理经验,以开创性的前期置入式理念,精心规划物业服务细节,保障业主得到世界级酒店式贴身个性服务。
  
  居住园林 享受文化
  
  山水文园 山水文园以其临近东三环的显赫位置与尊贵品质为客户创造一种生活在公园里的意境,是北京市区为数不多的世界级生态宜居社区。正是在品质上的精益求精,使得山水文园项目深得众多老业主喜爱,他们在入住后甚至主动介绍亲朋好友前来购买。
  “每次在社区内溜达,我都感觉像是在公园中一样,高大的法国梧桐让心情十分舒畅。”山水文园的一位业主告诉记者。山水文园的社区园景规划以加拿大温哥华环境为蓝本,在150万平方米市政绿化带工程腹地,规划出万米清溪景观园林,把社区的气质提升到了一个新的高度。在开发商斥资8000万元改造的弘燕路艺术风情景观大道两边,栽种了千余棵成年法国梧桐树和枫树,形成道路园林。山水文园四期的RVIERSIDE更是在近5万平方米的景观里,利用区内9米多的山林坡地高差,形成多达38处的叠水景观,配以两侧布置丰富的树木、植篱及花卉,使人在园中居高临下微风拂面,一种独特的欧式风光尽收眼底。
  与此同时,山水文园的生态环境也像它的名字一样,如山水般富于自然的养分。社区内负氧离子含量约达到20%,湿度均衡大致保持在55%左右,均是最符合人体需要的比例。中水处理系统将净化过的生活废水及自然收集到的雨水导入小溪、湖泊,继而浇灌林木花草、湿润空气,形成一个良性的循环系统。分户式中央空调换新风系统,实现了室内温度的自控,并能够及时将污浊的室内空气进行更换和净化。
  业主们对社区所选用建筑材料的品质也十分满意。科技性与生态环保性是建筑选材时的突出重点——双层中空LOW-E低辐射玻璃达到最佳隔热隔音防紫外线效果;外墙外保温节能达65%;采用的地源热泵空调系统,充分实现生态与环保。
  “这里让我感觉到居住的适宜性和充满文化气息的生活环境,像别的社区很难做到的健康记录登记、就诊挂号服务,这里也一应俱全。”一位业主说。不仅从生活实际出发,山水文园力求为每位业主提供最周到的服务,如会所设有电影院、医疗中心、托老所,项目开发商还修建了百年文化名人艺术大道,推出专门用于举办高品质社区活动的力维斯之友俱乐部,让业主充分体会到“无微不至的关怀、无所不在的服务”。
  
  专家点评
  第一太平戴维斯项目策划部总经理 徐伟成
  通过前面几期园林的精细化运作,得到了较好的市场口碑,第四期精装修产品一面市便获得了销售过半的好成绩。2008年在经历房地产降温的考验时,只有注重细节,追求品质的项目才可以度过寒冬,并占领了CBD以南的高端公寓市场。
  
  入选理由
  人居生态社区:山水文园在近5万平方米的景观里,山林坡地高差达9米,形成多达38处的叠水景观。社区内负氧离子含量将达到约20%,湿度均衡大致保持在55%左右,均是最符合人体需要的比例。
  科技环保设计:山水文园注重科技与环保的应用。双层中空LOW-E低辐射玻璃,隔热隔音;外墙外保温,节能65%;新风加湿系统,拒绝恒湿恒温;采用了地源热泵空调系统,充分实现生态与环保。
  独特的三大私属会所:同区设有三大会所——中央山体会所、水下会所、山间SPA,其功能涵盖艺术中心、电影院、游泳馆、红酒坊、图书馆、健身房、壁球室、模拟高尔夫、会议室等。
  
  把别墅生活交给城市
  
  万城华府
  城市别墅是一种更有品质、更有弹性的生活形态,是对空间最大可能性的塑造。万城华府位于高尚住区海淀万柳,西临昆玉河,北侧为万柳国际高尔夫球场,周边云集北大、清华等中国知名学府,其所处的位置是无可争议的京西王畿之地。正是其“中国地王·城市别墅”的吸引力,让众多高端人士选择在此置业,在居住中真正感受自然山水与城市繁华、人文环境的集大成意境。
  作为稀缺的居住方式,城市别墅万城华府满足了处于上升阶段的富豪们的需求,他们对物业的要求比较挑剔,既希望享受城市带来的交通、教育等便利,也希望享受自然山水带来的乐趣,同时他们对周边的人文环境要求也比较苛刻,万柳地区正好能满足他们的需求。一位业主坦言:“原先在郊区购有别墅,但住宅郊区化的生活仍有着许多不便,太多的时间消耗在路上,几乎远离了城市中的社交生活,所以还是搬回到城里。”
  作为万柳地区的收关之作,万城华府无论是产品形式还是客群定位,都坚持了“高档、高贵、高品质”的路线,在能合作的领域都选择该领域内最优秀的企业。正是这种精益求精的开发精神,让其在客户群中口碑卓著。在低密度的建筑中,创造了高端的城市别墅内部空间。赖特式的新古典主义风格,令每组建筑有风格上的差异,却也依旧强调可识别性以及建筑设计上的丰富性。
  别墅社区的园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观,赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境。在规划上一方面考虑从城市公共空间,如河岸、绿化带、山景等获取景观效果,另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化,强调人与自然的对话,自然与建筑的融合。正是这种周边大景观与社区小景观的纵向交融,使得万城华府不仅是环境优美、品质上乘的高档社区,同时传承了周边皇家 园林及历史名校的文化积淀,成为文化和人文思想的理想家园。
  
  专家点评
  北京世纪安泰建筑工程设计有限公司执行董事 王光新
  京西低密度社区,拥有优越的区位优势和优质的教育资源,同时实现了独树一帜的规划。从城市公共空间,如河岸、绿化带、山景等获取景观效果,通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化,强调人与自然的对话,自然与建筑的融合。
  
  入选理由
  回归“城市别墅”:万城华府位于西北三四环,产品定位于全新低密度的产品,且创造了高端的城市别墅生活及内部空间。万城华府的主力产品为三层Townhouse大地别墅和5~9层电梯叠加官邸,该类产品及定位在三四环内绝无仅有。
  城市大景观与社区小景观的共融:园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观,赋予了将社区与建筑融会其中的优美环境。在规划上一方面考虑从城市公共空间,如河岸、绿化带、山景等获取景观效果,另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化,强调人与自然的对话,自然与建筑的融合。
  
  2009年北京豪宅仍然具有升值空间
  
  趋势预测
  2008年,作为全球性“金融海啸”的始发地,美国房价是最受波及也是贬值幅度最大的一个,根据美国权威报告显示,2008年美国房价相比顶峰时下降了28%,在一片全国性资产贬值的声浪中,曼哈顿的豪宅却独善其身,在2008年第三季度,曼哈顿一套公寓平均售价为150万美元,相比2007年第三季度略有上升。同样的情况也发生在中国,在2008年,北京高端楼盘项目依然呈现出良好的销售佳绩,以2008年度豪宅公寓销售亚军星河湾为例,成交均价为30628元,相比2007年价格有所上升,年度总销售金额近16亿元。
  第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成说:“无论房地产市场向何种方向发展,位于城市核心地段的优质地产项目都具有良好的保值升值潜力。以史为鉴,无论是1997年的亚洲金融风暴,还是如今的国际金融海啸,位于香港中半山和山顶、美国比华利山以及英国伦敦海德公园等地的顶级项目,依然保持着稳定的价格走势,豪宅拥有稀缺的位置、稀缺的物业、稀缺的品质,加上新摩登贵族的不断涌现,豪宅显示出了稳健的保值、升值潜力。”
  对于北京豪宅未来的价格走势,世邦魏理仕住宅部执行董事安东表示了强烈的信心,他说:“过去在很多外籍人士眼中,北京是一座污染严重的古老城市,但2008年奥运会的成功举办使得人们对此地的印象彻底改观,北京真正意义上成为一个备受注目的国际化大都市。因此,在全国房价大势波动之际,北京城市中心的豪宅房价反而会表现出较强的抗跌性。”
  


  在豪宅公寓逆势热销之时,豪宅别墅市场更是成绩斐然。随着2008年3月国土资源部发文重申土地的严控政策,坚守18亿亩耕地红线,坚决停止供应别墅类房地产开发用地,别墅用地的稀缺性造就了当下别墅的热销,龙湖·滟澜山、香山清琴、西苑好山居、诸子阶进入2008年度豪宅总成交金额排行榜前三十名,以让同行艳羡的成绩告诉地产界,在经济危机席卷世界、人们持币待购风头甚嚣尘上之时,别墅、TOWNHOUSE等低密度项目凭借其先天的稀缺性以及巨大的市场需求,仍然支撑着地产市场的一片天空。
  北京作为中国政治和文化的中心,汇聚了全国乃至全球的豪宅实力买家。据统计,北京豪宅买家中65%选择一次性付款,其中绝大部分均为二次以上置业,他们的购买习惯是紧跟豪宅潮流趋势,每当豪宅更新换代之时都会将年度最具代表性的豪宅收入囊中。这些因素都决定了2009年的北京豪宅市场依旧乐观,从第一太平戴维斯对于北京高端公寓价格走势预测分析中看出:“未来几年,豪宅市场进入价值洼地,并将随着楼市回暖持续升值,预计在5年后超过2008年的顶峰价格。”
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