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摘要：对中小房地产企业运行状况进行分析，认识到房地产企业运行中存在的财务风险问题，结合企业运行中存在的限制性问题，进行中小房地产运行状况的构建，降低企业财务管理中的风险因素，为中小房地产企业的稳定运行提供保障。
关键词：中小企业；房地产；企业财务；风险防控
在社会经济运行及发展的过程中，房地产行业作为我国迅速发展的产业，对社会经济发展起到较为重要作用。而且，伴随经济体系的逐渐发展，房地产行业逐渐兴起，充分满足我国经济运行及发展的需求，因此，在经济发展的背景下，应该通过对我国宏观经济调控状况的分析，进行产业引导策略的完善，保障企业财务经济运行的稳定性。但是，在现阶段我国中小型房地产企业运行中，财务管理存在着一定的风险性，降低企业发展的核心竞争力。因此，在中小房地产企业发展中，应该将企业财务管理作为重点，结合风险管理内容，提高企业财务经济运行价值。
1中小房地产企业财务管理状况
1.1自有资金相对较少
在中小房地产企业发展中，存在着自有资金相对较少的问题，而且，房地产企业行业中的投资较大、周期较长，导致企业在发展中面临着财务资金短缺的问题，这种现象若不能得到及时性的解决，会制约中小房地产企业的发展，使企业出现负债风险。
1.2资金变现难度大
通过对中小房地产运行状况的分析，其运行模式与大房地产企业相比存在着一定的差异性。例如，由于企业的拿地成本、原材料成本存在着较高的现象，限制中小企业资金的有效运用。而且，在企业中，存在着变现能力较差的问题，降低企业的信誉度，并为企业资金管理方案的执行带来影响[1]。
1.3资本结构不合理
伴随中小房地产企业的运行，资本结构存在着不合理的问题，这种现象的发生容易出现财务风险，并为房地产企业资金的运行造成影响。研究中发现，在房地产资金使用的过程中，很多买来的土地是向银行低压得到的，然后通过贷款进行房屋的建设及销售，这种现象的发生是由于企业信贷能力不足。而且，在一些企业运行的背景下，很多风险积压在银行身上，这对银行的发展会产生影响。所以，在现阶段中小房地产运行中，由于运行资本相对较大，负债越高的状态下会增加企业的风险。
2中小企业财务风险防范对策
2.1提高财务管理人员的风险防范意识
在现阶段中小房地产企业运行的过程中，为了逐渐提高财务风险管理工作的有效性，应该结合财务管理工作，提高财务管理人员的专业素养。企业需要引导财务管理人员提高对财务工作的认识，并逐渐提高财务人员的专业技能，保证财务工作的稳定执行，满足财务工作管理的稳定创新。研究中发现，企业中的财务风险隐藏在财务工作中的各个环节，当任意一项工作发生错误，都会引发财务风险，降低企业的核心竞争力。所以，企业中的财务管理者应该结合工作重点，进行财务专业知识的学习，逐渐提高自身的综合素养，强调自身账目监管、财务监督以及财务信息的分析能力，通过财务管理的优化，降低企业财务风险发生的概率，并为现阶段企业的运行提供保障[2]。
2.2提高企业财务决策的科学化水平
研究中发现，在企业财务决策体系构建中，应该通过对财务决策工作进行正确分析，针对财务管理工作优化办法，使企业充分融入到决策管理工作之中，通过决策项目的执行，及时避免财务风险因素的发生，并强调财务工作执行的有效性。而且，在财务工作确定中，应该强调项目决策的科学性，企业在发展中应该构建科学化的决策内容，通过对可行性决策方法的创设，实现财务管理工作的有效性。而且，在这种状况下，应该采用科学化的决策方法，并采用定量计算的模式，结合科学化的决策模模型，进行可行性方案的构建，保证决策内容的合理性，为企业的运行及发展提供保障[3]。
2.3构建合理化的资本结构
在企业工作项目确定中，应该结合企业的运行状况，通过银行贷款、债券以及商业信用工作的构建，通过资金获取保障资本使用的有效性。通常状况下，在不同筹划方案确定中，应该结合资金管理方法，进行资金难易程度的分析，展现资金成本使用的价值性。在商业银行运行的状态下，商业银行中的资金只能在短期内使用，降低企业管理工作的价值性。而且在工作执行中面临债务偿还风险。同时，在银行贷款以及发行债务中，由于限制性因素相对较少，无法提高自身的偿还能力，为企业资金管理工作的整合带来限制。中小企业在发展中，为了逐渐扩大资金额度，保障企业债券使用的合理性，应该结合社会资本，增大资金来源，保障企业债务创设的合理性，为企业管理工作的整合提供保障。
2.4建立全面性的风险预警机制
通过对企业财务管理方法的完善，应该结合企业财务管理工作中存在的问题，构建完善性的财务风险预警工作，帮助企业规范的认识到财务风险，并在最大限度上减少财务风险对企业运行造成的影响，避免企业对财务风险带来的限制，满足企业运行的发展需求。在财务风险预警工作构建中，应该结合企业状况，进行库存物资、资金收支、资产变现率等工作构建，实现预警管理方法的完善，保证财务工作创设的有效性，并满足企业经营需求，为企业财务风险工作的整合提供保障。而且，在风险管理方法完善中，应该建立风险管理预警机制，结合企业财务指标、财务运行状况等内容，进行财务工作以及风险预警制度的确定，为企业的生产经营以及投资决策作为重点，提高财务管理工作的价值性，保障企业运行的稳定性[4]。
2.5创设有效性的政策市场机制
通过对我国市场经济运行状况的分析，在中小型房地产运行中，应该结合我国经济运行状况，进行金融管理策略的完善，提高企业积极运行的价值性。而且，在中小产业运行中，应该时刻关注国家的宏观经济，并结合企业经营管理状况，进行财务风险的控制，充分保障国家产业政策、投资政策以及金融整合构建的合理性，结合企业投资项目、经营项目以及筹借资金等，避免负面效应的发生。而且，房地产企业需要结合自身发展状况，制定科学化的决策机制，并改变财务风险防范内容，提高企业经济运行的价值性，降低由于环境变化为企业经济发展带来的影响，提高企业规避风险的能力，并为现代企业的稳定运行及创新发展提供保障[5]。
3结束语
总而言之，在现阶段中小房地产企业运行中，为了逐渐提高企业财务工作构建的价值性，应该将企业的运行状况作为重点，结合企业发展中存在的限制性问题，进行财务管理方案的确定，充分保障财务工作执行的有效性，展现企业发展中的核心竞争力。通常状况下，在中小房地产企业发展中，应该结合企业中的运行状况，进行财务工作管理方案的整合，并通过财务人员风险防范意识的提升、财务决策科学化的构建、资本结构的合理创设以及风险预警机制的构建等，进行企业管理策略的完善，充分满足企业运行及发展的需求。
参考文献：
[1] 陈强.中小企业财会风险防范标准模式浅析[J].商品与质量：房地产研究， 2014（5）：142-142.
[2] 冯岩.关于房地产企业财务内部风险控制的研究[J].中小企业管理与科技（中）， 2014（5）：77-78.
[3] 蔡璐.浅议房地产企业财务风险——以未远房地产开发有限公司为例[J].中小企业管理与科技（下）， 2015（3）：90-91.
[4] 齐淑宏. 中小企业财务外包风险分析与控制[J].财讯， 2017（23）.
[5] 刘强，鞠萌萌.中小企业财务风险的分析与防范[J].中國管理信息化，2015（9）：15-17.
关键词：中小企业；房地产；企业财务；风险防控
在社会经济运行及发展的过程中，房地产行业作为我国迅速发展的产业，对社会经济发展起到较为重要作用。而且，伴随经济体系的逐渐发展，房地产行业逐渐兴起，充分满足我国经济运行及发展的需求，因此，在经济发展的背景下，应该通过对我国宏观经济调控状况的分析，进行产业引导策略的完善，保障企业财务经济运行的稳定性。但是，在现阶段我国中小型房地产企业运行中，财务管理存在着一定的风险性，降低企业发展的核心竞争力。因此，在中小房地产企业发展中，应该将企业财务管理作为重点，结合风险管理内容，提高企业财务经济运行价值。
1中小房地产企业财务管理状况
1.1自有资金相对较少
在中小房地产企业发展中，存在着自有资金相对较少的问题，而且，房地产企业行业中的投资较大、周期较长，导致企业在发展中面临着财务资金短缺的问题，这种现象若不能得到及时性的解决，会制约中小房地产企业的发展，使企业出现负债风险。
1.2资金变现难度大
通过对中小房地产运行状况的分析，其运行模式与大房地产企业相比存在着一定的差异性。例如，由于企业的拿地成本、原材料成本存在着较高的现象，限制中小企业资金的有效运用。而且，在企业中，存在着变现能力较差的问题，降低企业的信誉度，并为企业资金管理方案的执行带来影响[1]。
1.3资本结构不合理
伴随中小房地产企业的运行，资本结构存在着不合理的问题，这种现象的发生容易出现财务风险，并为房地产企业资金的运行造成影响。研究中发现，在房地产资金使用的过程中，很多买来的土地是向银行低压得到的，然后通过贷款进行房屋的建设及销售，这种现象的发生是由于企业信贷能力不足。而且，在一些企业运行的背景下，很多风险积压在银行身上，这对银行的发展会产生影响。所以，在现阶段中小房地产运行中，由于运行资本相对较大，负债越高的状态下会增加企业的风险。
2中小企业财务风险防范对策
2.1提高财务管理人员的风险防范意识
在现阶段中小房地产企业运行的过程中，为了逐渐提高财务风险管理工作的有效性，应该结合财务管理工作，提高财务管理人员的专业素养。企业需要引导财务管理人员提高对财务工作的认识，并逐渐提高财务人员的专业技能，保证财务工作的稳定执行，满足财务工作管理的稳定创新。研究中发现，企业中的财务风险隐藏在财务工作中的各个环节，当任意一项工作发生错误，都会引发财务风险，降低企业的核心竞争力。所以，企业中的财务管理者应该结合工作重点，进行财务专业知识的学习，逐渐提高自身的综合素养，强调自身账目监管、财务监督以及财务信息的分析能力，通过财务管理的优化，降低企业财务风险发生的概率，并为现阶段企业的运行提供保障[2]。
2.2提高企业财务决策的科学化水平
研究中发现，在企业财务决策体系构建中，应该通过对财务决策工作进行正确分析，针对财务管理工作优化办法，使企业充分融入到决策管理工作之中，通过决策项目的执行，及时避免财务风险因素的发生，并强调财务工作执行的有效性。而且，在财务工作确定中，应该强调项目决策的科学性，企业在发展中应该构建科学化的决策内容，通过对可行性决策方法的创设，实现财务管理工作的有效性。而且，在这种状况下，应该采用科学化的决策方法，并采用定量计算的模式，结合科学化的决策模模型，进行可行性方案的构建，保证决策内容的合理性，为企业的运行及发展提供保障[3]。
2.3构建合理化的资本结构
在企业工作项目确定中，应该结合企业的运行状况，通过银行贷款、债券以及商业信用工作的构建，通过资金获取保障资本使用的有效性。通常状况下，在不同筹划方案确定中，应该结合资金管理方法，进行资金难易程度的分析，展现资金成本使用的价值性。在商业银行运行的状态下，商业银行中的资金只能在短期内使用，降低企业管理工作的价值性。而且在工作执行中面临债务偿还风险。同时，在银行贷款以及发行债务中，由于限制性因素相对较少，无法提高自身的偿还能力，为企业资金管理工作的整合带来限制。中小企业在发展中，为了逐渐扩大资金额度，保障企业债券使用的合理性，应该结合社会资本，增大资金来源，保障企业债务创设的合理性，为企业管理工作的整合提供保障。
2.4建立全面性的风险预警机制
通过对企业财务管理方法的完善，应该结合企业财务管理工作中存在的问题，构建完善性的财务风险预警工作，帮助企业规范的认识到财务风险，并在最大限度上减少财务风险对企业运行造成的影响，避免企业对财务风险带来的限制，满足企业运行的发展需求。在财务风险预警工作构建中，应该结合企业状况，进行库存物资、资金收支、资产变现率等工作构建，实现预警管理方法的完善，保证财务工作创设的有效性，并满足企业经营需求，为企业财务风险工作的整合提供保障。而且，在风险管理方法完善中，应该建立风险管理预警机制，结合企业财务指标、财务运行状况等内容，进行财务工作以及风险预警制度的确定，为企业的生产经营以及投资决策作为重点，提高财务管理工作的价值性，保障企业运行的稳定性[4]。
2.5创设有效性的政策市场机制
通过对我国市场经济运行状况的分析，在中小型房地产运行中，应该结合我国经济运行状况，进行金融管理策略的完善，提高企业积极运行的价值性。而且，在中小产业运行中，应该时刻关注国家的宏观经济，并结合企业经营管理状况，进行财务风险的控制，充分保障国家产业政策、投资政策以及金融整合构建的合理性，结合企业投资项目、经营项目以及筹借资金等，避免负面效应的发生。而且，房地产企业需要结合自身发展状况，制定科学化的决策机制，并改变财务风险防范内容，提高企业经济运行的价值性，降低由于环境变化为企业经济发展带来的影响，提高企业规避风险的能力，并为现代企业的稳定运行及创新发展提供保障[5]。
3结束语
总而言之，在现阶段中小房地产企业运行中，为了逐渐提高企业财务工作构建的价值性，应该将企业的运行状况作为重点，结合企业发展中存在的限制性问题，进行财务管理方案的确定，充分保障财务工作执行的有效性，展现企业发展中的核心竞争力。通常状况下，在中小房地产企业发展中，应该结合企业中的运行状况，进行财务工作管理方案的整合，并通过财务人员风险防范意识的提升、财务决策科学化的构建、资本结构的合理创设以及风险预警机制的构建等，进行企业管理策略的完善，充分满足企业运行及发展的需求。
参考文献：
[1] 陈强.中小企业财会风险防范标准模式浅析[J].商品与质量：房地产研究， 2014（5）：142-142.
[2] 冯岩.关于房地产企业财务内部风险控制的研究[J].中小企业管理与科技（中）， 2014（5）：77-78.
[3] 蔡璐.浅议房地产企业财务风险——以未远房地产开发有限公司为例[J].中小企业管理与科技（下）， 2015（3）：90-91.
[4] 齐淑宏. 中小企业财务外包风险分析与控制[J].财讯， 2017（23）.
[5] 刘强，鞠萌萌.中小企业财务风险的分析与防范[J].中國管理信息化，2015（9）：15-17.