【摘 要】
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租赁合同纠纷案件已成为目前民事案件裁判疑难案件的重要来源,对商事租赁中出租方和承租方之间因合同解除所产生的三种最常见交易僵局可做如下处理:承租方违反合同规定,并主
【基金项目】
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2015年国家社科基金重点项目“十六年来合同法总则核心制度的司法适用与理论反思”(项目号15AFX017);2016年教育部基地重大研究项目“大数据时代下的司法理论与实践研究”(项目号16JJD820004)的阶段性研究成果
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租赁合同纠纷案件已成为目前民事案件裁判疑难案件的重要来源,对商事租赁中出租方和承租方之间因合同解除所产生的三种最常见交易僵局可做如下处理:承租方违反合同规定,并主动腾空房屋要求解除合同,出租方坚决不同意的,考虑到继续履行可能会涉及强制人身自由或者其他不可欲的后果,法院应突破《合同法》第93条的规定赋予承租方合同解除权;承租方通过交回钥匙等方式交付房屋,出租方拒不接受的,法院应平衡双方利益,赋予交钥匙且腾空租赁房屋以一定的法律效果,确认合同解除时间且开始计算减损义务;租赁合同解除后,出租方有减损义务但不能消极等待继续履行或者主张剩余期限的全部租金,承租方也有义务及时恢复原状,进而实现租赁物使用效率的提高。
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