我看过很多理财书,几乎所有的书都告诉你要为将来退休作好打算。我想,这个观点肯定是最受中国人欢迎的。中国人在理财上的传统观念就是储蓄,在投资上一向偏保守,不是有句话叫“养儿防老”吗?你看,连养孩子都是为了将来老了以后有个依靠。
　　这些年房地产市场如火如荼,大家有点钱都想买房投资,甚至还有人打算在郊区、农村买房子,留到退休以后再去住。我曾经也有这个想法,但后来我的观念转变了。
　　首先,要知道钱是一直在贬值的。这个道理其实不难理解,我们这代人小时候,一分钱就能买几块糖吃,五分钱就能买冰棍吃,现在呢,糖和冰棍最少涨了10倍。这几年通货膨胀,过几年就通货紧缩,反复折腾的过程中,即使细心打理,你的钱都可能会缩水,更不要说放在家里发霉了。
　　要想让你的钱不贬值,那就得理财,而储蓄是最笨的办法。在我看来,一笔资产是否缩水,要看它的利润是否高于银行同期的定期利率,只有等于或高于银行同期定期存款利率,才能算赢利。当然,可能很多达人会笑话我这个观点老土了,因为必须还要考虑整个国家的经济现状、物价上涨等等诸多因素。不过,这就不是我一个小主妇要操心的事情了。
　　现在,回过头再来看看“买房养老用”这件事。花几十万元买房,就算你正好有这么多现金,还要花费一大笔的交易费用,如果你要贷款,就要还很多的利息。然后,每年都要交物业费、卫生费等等。假设我们把这件事看做一项投资的话,那么,这些都是要从收益里减去的。
　　俗话说,三十年河东,三十年河西。你知道你的房子在30年后会变成什么样吗?也许土地征用,也许那个小区已经变成了荒凉的贫民区,也许会发生水灾、火灾、大地震等自然灾害,这些都是不可知因素。相较来说,买房绝对不是养老的好选择,存在银行里或是买国债都比这个选择强多了。如果你真有那么多现金在手,完全可以投资更好的项目,说不定收益更大。好项目一旦赚钱,你还会为老了之后发愁吗?
　　这当然,你可以出租出去,但别忘了,一般大家选择养老的地方都会比较清静,而清静的地方不适合出租。
　　我不反对买房投资,看了我的文章的朋友都知道,我对房地产投资还是比较执著的,但我坚决反对囤钱在某一个项目上而不流动。买一所房子,在自己手里放5～8年,不仅房子增值了,租金也是一笔不小的收入。这是个相对稳妥的投资选择,既避免了快进快出导致的交易费用增加(五年内的交易税费很高),又可以在能够预见的时间范围内规避那些不可预见的风险。而且,经过几年时间,一些楼盘的各种配套服务基本完成,各项优势都可以得到提升,此时再卖房,收益肯定很高。
　　很多人说,我也知道投资房产能赚钱,但是我没钱啊,那我拿什么去投资呢?其实,除非你是富家子弟,否则要想成为富翁,你就一定要知道如何赚“第一桶金”。先看一个故事。
　　
　　爹对儿子说:“我想给你找个媳妇。”
　　儿子说:“不用,我愿意自己找!”
　　爹说:“但这个女孩子是比尔·盖茨的女儿!”
　　儿子说:“要是这样,可以。”
　　然后,他爹找到比尔·盖茨说:“我想给你女儿找一个老公。”
　　比尔·盖茨说:“不行,我女儿还小!”
　　爹说:“这个小伙子是世界银行的副总裁!”
　　比尔·盖茨说:“这样啊,行!”
　　最后,爹找到了世界银行的总裁说:“我给你推荐一个副总裁!”
　　总裁说:“我有太多副总裁了,用都用不完!”
　　爹说:“这个小伙子是比尔·盖茨的女婿!”
　　总裁说:“这样啊,行!”
　　
　　就这样,一个傻小子就变成了比尔·盖茨的女婿、世界银行的副总裁。
　　哈哈,这当然是一个笑话,但是它说明了一个道理:预期理想是可以为现实服务的。同样的道理,未来的财富也可以为今日的投资服务。
　　其实,说了这么多房子的话题,是想提出我的观点:不要把现在的钱投资到未来,而要把未来的钱投资到现在。(未完,待续)
　　
　　以上内容摘自哈尔滨出版社出版的《优雅小主妇的理财生活》