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【摘 要】框架结构是我国现今建筑应用较多的一种类型。而当建筑完工之后，却经常会在使用一段时间之后出现外墙渗漏的情况，对于建筑物的使用寿命以及使用功能都产生了非常不利的影响。在本文中，将就框架结构房屋外墙体渗漏的原因及预防措施进行一定的分析与探讨。
【关键词】框架结构；房屋外墙体渗漏；原因；预防措施
1 引言
在我国现今的框架结构建筑中，经常会使用空心砖、多孔砖以及加气混凝土砌块作为外填充墙。但是，在建筑实际施工的过程中，却经常由于细节施工的把握不到位而存在着一定的质量隐患，进而使建筑在应用一定时间之后出现了外墙渗漏的问题，对于居民的日常生活带来了不良的影响，也使得外墙渗漏成为了现今建筑质量投诉的一个热点问题。对此，就需要我们能够对房屋外墙渗漏问题出现的原因进行全面的把握，进而以针对性预防措施的应用避免该类问题的出现。
2 渗漏问题出现原因
2.1 微观裂缝问题
微观裂缝是建筑材料自身所特有的一类物理性质，当材料还未被实际应用、遭受到负荷时就已经存在一定数量的、非常微小的裂缝。而在我们建筑施工中，在一般情况都会将0.05mm以下的裂缝情况视为无裂缝结构。同时，由于在现今框架类型建筑中的外围护墙都为由砖砌体以及钢筋混凝土所构成的负荷结构，其所具有的膨胀系数以及极限应变都存在一定的差异，就很可能存在虽然看不到裂缝，但依然出现渗漏现象的问题。而如果我们在对材料进行选择时没有进行严格的控制、选用了裂缝超出0.05mm的材料，就更会进一步的提升出现渗漏问题的可能性。
2.2 设计施工问题
2.2.1 在建筑框架结构中，首先要开展的是柱、梁混凝土浇筑工作，之后再进行维护填充墙的施工。通常情况下，建筑墙会通过斜砖进行撑砌，如果在接缝位置没有使用足够的砂浆，就会使砂浆出现干缩、沉降的问题，并以此使建筑框架梁同砖墙之间出现了缝隙。而当建筑投入使用之后，就很可能在风荷载的作用下使建筑出现了一定的水平位移，并因此使柱交接位置出现了裂缝渗水问题。
2.2.2 在填充墙砌筑的过程中，如果砂浆使用的不够饱满，就会使灰缝出现连通的情况，使饰面砂浆抹压不实、存在松散的问题，进而因为毛细孔中存在的水分会分散到室内饰面层，进而出现结露以及渗水等问题。
2.2.3 在实施外墙装饰时，如果抹灰厚度过厚、或者没有以分层的方式进行抹压，就会使抹灰层出现空鼓以及裂缝的情况。尤其在建筑山墙位置，不仅施工接缝数量多、而且需要抹灰的面积也更大，非常容易受到雨水的影响，进而出现渗漏问题。
2.2.4 饰面材料也是建筑施工的一个重点环节，近年来，随着人们审美需求的提升，外墙所使用的饰面材料无论是种类还是数量都得到了提升。但是在其实际施工中，却很容易出现问题，如勾缝砂浆等级低、墙砖砂浆不饱满以及勾缝不光滑等，很容易使墙体表面的水不能够得到流畅的流通，进而使水分通过毛细孔进入到室内。
2.3 温度裂缝问题
在建筑物出现裂缝的情况中，有很多都是由建筑自身温度变化所引起的。在建筑物顶部，建筑外墙会长时间的受到强烈阳光的辐射，而建筑屋面所承受到的温度更是会超出墙体温度2倍以上。在相同条件下，钢筋混凝土所具有的线膨胀系数要为砖砌体线膨胀系数的两倍，这就使屋面在遭受长时间辐射时，就会使屋面框架对墙体产生了一定水平方向的推力，以此使框架梁同墙体间所具有的接触面会因此出现裂缝。而如果屋面所具有的隔热、保温性能较差，且建筑平面尺寸较大，就会更进一步的加剧这种温度变形情况。
3 房屋外墙渗漏的预防措施
3.1 主体施工阶段
在建筑主体施工时，首先需要对混凝土标号以及钢筋保护层厚度进行检查，使其能够满足我们的施工需求，而在坍落度以及混凝土配比方面，也需要进行细致的检验，保证其能够满足设计要求。而当建筑主体结构外墙建设完毕之后，则应当及时对其开展养护工作，保证其表面不会存在裂缝；其次，应该避免在外围结构位置设置施工缝，而在对其开展施工之前，也需要做好底部的清洗工作，保证施工位置的清洁性；最后，在外墙结构的孔洞设置时，应当保证以外低内高的方式设计，避免出现雨水内灌的情况。
3.2 外墙砖砌体阶段
在对外墙进行砌筑时，首先要以此分次的方式对粘土和砖进行砌筑。而在对底板和梁进行砌筑时，则应当保证其能够充分沉降，并在沉降之后通过斜砖的使用砌紧，且在这个过程中保证砂浆能够具有良好的密实性以及饱满性；其次，需要以双面的方式对砌体进行勾缝，并保证其垂直、水平的缝宽应当控制在15mm以内，避免出现盲缝；最后，在开展构造柱砌体的施工时应当预留一定长度的马牙槎，以此保证混凝土能够同砖砌体之间具有良好的咬合力。
3.3 墙面抹灰阶段
抹灰可以说是整个建筑外墙防渗漏工作的一个重点阶段，在第一层砂浆涂刷时，要保证涂刷的抹平、压实，以此对抹灰层中可能存在的毛细管进行切断，而为了能够进一步提升工作完成质量，我们也可以在其中加入适量的混合物使砂浆所具有的防渗、防漏以及防水性能够得到增强。而在底层以及找平層方面，我们则应当保证其结合的平整性、不存在较为明显的结合缝隙。如果经过检查，发现存在着干缩裂缝、干浆脱离以及空鼓等现象，则应当及时的对其实施凿除工作，并在冲洗干净之后使用同之前标号相同的砂浆进行补抹。当抹面经过验收确定合格之后，则需要在其底层做一层防水层，并保证防水层涂刷的均匀性、平整性，而在釉面砖粘贴环节中，需要将块件之外的材料浸水满透，避免粘面出现滑移、空鼓等情况。
3.4 外墙脚手架
在外墙拉螺栓孔洞、脚手架孔洞的施工中，在具体抹灰、挂网工作开始之前，需要通过冲击钻的应用实现钻拉工作，并保证所钻孔洞内部的清洁性、避免存在杂物。之后。再在孔洞外侧凿一个大于孔洞一倍直径、深度在18mm左右的洞，并在对孔洞内部冲洗完毕之后通过膨胀剂与防水砂浆的应用将其抹平、做成凸圆形，并在其上方继续涂抹一层防水涂膜。
3.5 铝合金窗安装
3.5.1 在铝合金窗安装时，需要我们所使用的材料能够满足我国相关标准要求，并在对材料搬运、制作、安装时要保证安全性，避免其出现变形以及损坏问题。同时，也需要保证配件使用的标准性，确保其能够安装坚固，不存在较大缝隙。
3.5.2 在窗框安装完成之后，应当对窗框四周进行塞缝处理，并通过防水砂浆以分层的方式填实。为了能够避免塞缝出现空鼓的问题，就需要安排专人对塞缝进行细致的检查工作，一旦发现存在空鼓或者密实度不够的现象，则需要将其扒掉重做，或者通过压力灌浆的方式对其进行处理。
4 结束语
可以说，建筑外墙的防渗漏工作不仅范围广、环节多、工程量大，而且对于技术的要求也非常高，需要我们在具体施工环节中能够做好施工控制工作。对此，就需要我们在具体施工过程中把握好细节，通过科学、规范技术的应用最大程度的避免外墙渗漏水情况出现。
参考文献：
[1]张科瑞.框架结构砌块填充墙防治技术的研究[J].现代装饰（理论）.2011（05）：155-156.
[2]潘剑辉.关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].科技促进发展（应用版）.2010（06）：77-79.
[3]刘良琛.常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施[J].科技信息.2010（13）：101-102.
[4]万顷浪，李月芬.建筑外窗部位渗漏原因与防治方法[J].民营科技.2013（06）：133-135.
【关键词】框架结构；房屋外墙体渗漏；原因；预防措施
1 引言
在我国现今的框架结构建筑中，经常会使用空心砖、多孔砖以及加气混凝土砌块作为外填充墙。但是，在建筑实际施工的过程中，却经常由于细节施工的把握不到位而存在着一定的质量隐患，进而使建筑在应用一定时间之后出现了外墙渗漏的问题，对于居民的日常生活带来了不良的影响，也使得外墙渗漏成为了现今建筑质量投诉的一个热点问题。对此，就需要我们能够对房屋外墙渗漏问题出现的原因进行全面的把握，进而以针对性预防措施的应用避免该类问题的出现。
2 渗漏问题出现原因
2.1 微观裂缝问题
微观裂缝是建筑材料自身所特有的一类物理性质，当材料还未被实际应用、遭受到负荷时就已经存在一定数量的、非常微小的裂缝。而在我们建筑施工中，在一般情况都会将0.05mm以下的裂缝情况视为无裂缝结构。同时，由于在现今框架类型建筑中的外围护墙都为由砖砌体以及钢筋混凝土所构成的负荷结构，其所具有的膨胀系数以及极限应变都存在一定的差异，就很可能存在虽然看不到裂缝，但依然出现渗漏现象的问题。而如果我们在对材料进行选择时没有进行严格的控制、选用了裂缝超出0.05mm的材料，就更会进一步的提升出现渗漏问题的可能性。
2.2 设计施工问题
2.2.1 在建筑框架结构中，首先要开展的是柱、梁混凝土浇筑工作，之后再进行维护填充墙的施工。通常情况下，建筑墙会通过斜砖进行撑砌，如果在接缝位置没有使用足够的砂浆，就会使砂浆出现干缩、沉降的问题，并以此使建筑框架梁同砖墙之间出现了缝隙。而当建筑投入使用之后，就很可能在风荷载的作用下使建筑出现了一定的水平位移，并因此使柱交接位置出现了裂缝渗水问题。
2.2.2 在填充墙砌筑的过程中，如果砂浆使用的不够饱满，就会使灰缝出现连通的情况，使饰面砂浆抹压不实、存在松散的问题，进而因为毛细孔中存在的水分会分散到室内饰面层，进而出现结露以及渗水等问题。
2.2.3 在实施外墙装饰时，如果抹灰厚度过厚、或者没有以分层的方式进行抹压，就会使抹灰层出现空鼓以及裂缝的情况。尤其在建筑山墙位置，不仅施工接缝数量多、而且需要抹灰的面积也更大，非常容易受到雨水的影响，进而出现渗漏问题。
2.2.4 饰面材料也是建筑施工的一个重点环节，近年来，随着人们审美需求的提升，外墙所使用的饰面材料无论是种类还是数量都得到了提升。但是在其实际施工中，却很容易出现问题，如勾缝砂浆等级低、墙砖砂浆不饱满以及勾缝不光滑等，很容易使墙体表面的水不能够得到流畅的流通，进而使水分通过毛细孔进入到室内。
2.3 温度裂缝问题
在建筑物出现裂缝的情况中，有很多都是由建筑自身温度变化所引起的。在建筑物顶部，建筑外墙会长时间的受到强烈阳光的辐射，而建筑屋面所承受到的温度更是会超出墙体温度2倍以上。在相同条件下，钢筋混凝土所具有的线膨胀系数要为砖砌体线膨胀系数的两倍，这就使屋面在遭受长时间辐射时，就会使屋面框架对墙体产生了一定水平方向的推力，以此使框架梁同墙体间所具有的接触面会因此出现裂缝。而如果屋面所具有的隔热、保温性能较差，且建筑平面尺寸较大，就会更进一步的加剧这种温度变形情况。
3 房屋外墙渗漏的预防措施
3.1 主体施工阶段
在建筑主体施工时，首先需要对混凝土标号以及钢筋保护层厚度进行检查，使其能够满足我们的施工需求，而在坍落度以及混凝土配比方面，也需要进行细致的检验，保证其能够满足设计要求。而当建筑主体结构外墙建设完毕之后，则应当及时对其开展养护工作，保证其表面不会存在裂缝；其次，应该避免在外围结构位置设置施工缝，而在对其开展施工之前，也需要做好底部的清洗工作，保证施工位置的清洁性；最后，在外墙结构的孔洞设置时，应当保证以外低内高的方式设计，避免出现雨水内灌的情况。
3.2 外墙砖砌体阶段
在对外墙进行砌筑时，首先要以此分次的方式对粘土和砖进行砌筑。而在对底板和梁进行砌筑时，则应当保证其能够充分沉降，并在沉降之后通过斜砖的使用砌紧，且在这个过程中保证砂浆能够具有良好的密实性以及饱满性；其次，需要以双面的方式对砌体进行勾缝，并保证其垂直、水平的缝宽应当控制在15mm以内，避免出现盲缝；最后，在开展构造柱砌体的施工时应当预留一定长度的马牙槎，以此保证混凝土能够同砖砌体之间具有良好的咬合力。
3.3 墙面抹灰阶段
抹灰可以说是整个建筑外墙防渗漏工作的一个重点阶段，在第一层砂浆涂刷时，要保证涂刷的抹平、压实，以此对抹灰层中可能存在的毛细管进行切断，而为了能够进一步提升工作完成质量，我们也可以在其中加入适量的混合物使砂浆所具有的防渗、防漏以及防水性能够得到增强。而在底层以及找平層方面，我们则应当保证其结合的平整性、不存在较为明显的结合缝隙。如果经过检查，发现存在着干缩裂缝、干浆脱离以及空鼓等现象，则应当及时的对其实施凿除工作，并在冲洗干净之后使用同之前标号相同的砂浆进行补抹。当抹面经过验收确定合格之后，则需要在其底层做一层防水层，并保证防水层涂刷的均匀性、平整性，而在釉面砖粘贴环节中，需要将块件之外的材料浸水满透，避免粘面出现滑移、空鼓等情况。
3.4 外墙脚手架
在外墙拉螺栓孔洞、脚手架孔洞的施工中，在具体抹灰、挂网工作开始之前，需要通过冲击钻的应用实现钻拉工作，并保证所钻孔洞内部的清洁性、避免存在杂物。之后。再在孔洞外侧凿一个大于孔洞一倍直径、深度在18mm左右的洞，并在对孔洞内部冲洗完毕之后通过膨胀剂与防水砂浆的应用将其抹平、做成凸圆形，并在其上方继续涂抹一层防水涂膜。
3.5 铝合金窗安装
3.5.1 在铝合金窗安装时，需要我们所使用的材料能够满足我国相关标准要求，并在对材料搬运、制作、安装时要保证安全性，避免其出现变形以及损坏问题。同时，也需要保证配件使用的标准性，确保其能够安装坚固，不存在较大缝隙。
3.5.2 在窗框安装完成之后，应当对窗框四周进行塞缝处理，并通过防水砂浆以分层的方式填实。为了能够避免塞缝出现空鼓的问题，就需要安排专人对塞缝进行细致的检查工作，一旦发现存在空鼓或者密实度不够的现象，则需要将其扒掉重做，或者通过压力灌浆的方式对其进行处理。
4 结束语
可以说，建筑外墙的防渗漏工作不仅范围广、环节多、工程量大，而且对于技术的要求也非常高，需要我们在具体施工环节中能够做好施工控制工作。对此，就需要我们在具体施工过程中把握好细节，通过科学、规范技术的应用最大程度的避免外墙渗漏水情况出现。
参考文献：
[1]张科瑞.框架结构砌块填充墙防治技术的研究[J].现代装饰（理论）.2011（05）：155-156.
[2]潘剑辉.关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].科技促进发展（应用版）.2010（06）：77-79.
[3]刘良琛.常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施[J].科技信息.2010（13）：101-102.
[4]万顷浪，李月芬.建筑外窗部位渗漏原因与防治方法[J].民营科技.2013（06）：133-135.