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【摘 要】房地产经济是我国国民经济生产的三大产业之一，房地产经济对我国经济的前进起着巨大的推动作用，房地产经济结构主要分为两个部分：政府政策和金融。所以对房地产经济的评价要从房地产金融结构的变化和国民经济的发展状态等方面进行全面的评价。目前我国的房地产行业存在着许多问题，建筑成本与成品售出价之间的不协调，供求关系的不规律，市场调节不全面等。想要在这样的情况下，减少房地产泡沫经济的出现，保持房地产经济的健康发展，就需要国家进行有效的宏观调控，市场完善自身的发展规律。本文主要是对影响房地产经济的因素和发展策略进行分析。
【关键词】房地产经济；影响因素；发展策略
一、国民经济发展中房地产业的主要作用
房地产业对拉动GDP增长的贡献、对国民经济增长的贡献主要包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长具有直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。我国2008年出台的4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺激了房地产市场的进一步蓬勃发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1/5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。
二、影响房地产发展的因素
1、经济因素。房地产经济受国家经济发展的影响，国民经济是影响房地产发展的主要因素，因为只有一个国家经济发展起来后，才可能有房产市场的繁荣。同时，房产经济的发展也带动着国民经济的增长。宏观经济因素是直接影响房地产经济发展的的主要因素，宏观经济对房地产经济的变动规律的影响主要是由经济参数和经济变量来协调完成的。而这些变量又是受政府政策、国民消费水平、市场通货膨胀、国民经济增长率等条件的制约。
2、社会发展因素。随着城市化的快速进程，城市人口逐渐增多，相应的对住房的需求量就增多，这就带动了房地产行业的发展。由于人们的收入水平与生活水平的提高以及精神文明的上升，对住房的要求就更高，因此就出现中低端消费水平与高消费水平的住房，这种价值趋向和需求的变化就使房地产行业的开发与市场供给有了更大发挥空间。
3、货币供给量的影响。房地产是一个耗资大，建设周期长，而且风险也较大的行业。在这样的一个特殊情况下，货币的供给量就特别重要。央行通过借贷款、货币基金利率等货币政策来调节市场货币流通量，稳定市场经济秩序。而房地产在建设发展时由于启动基金的不足，就需要向银行贷款来完成工程建设。当银行贷款相对宽松时，往往就是房地产繁荣的时期；而当政府要限制房地产市场时，就会通过银行利用货币的贷款利率来提高贷款的门槛，使房地产的增速减慢。因此，货币供给量是房产建设最为基本的因素。
三、我国房地产经济的发展策略
房地产行业和社会经济文化方面的发展都有着密切的联系，行业之间的联系具有很强的连带性。自上世纪八十年代以来，我国房地产行业在经过三十多年的发展后，已经逐步形成了自身的一套发展体系。然而这套体系中还存在许多问题：市场价格过高，大部分百姓无力购买；价格增长过快；房地产市场体制不健全等。要想我国的房地产行业更快的发展，就必须采取一些有效的措施来解决这些问题。
1、房地产经济要与国民经济的发展相协调。房地产经济过和房价的疯涨现象已经成为我国现代化建设中国民经济发展的重要制约因素，给我国经济社会的进步和发展造成了严重的影响。为了使房地产经济能促进国民经济的发展与适应国民经济的承受能力，房地产的发展就要与其他行业经济增长情况相适应。在一个合适的范围内，根据居民的消费水平，调动房地产价格，从而带动房地产的销售，促进房地产的发展，增长房地产行业的经济效益。
2.合理规划建设用地，搞好“城市经营”。很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP。这种简单的“城市经营”理念不符合科学的发展观。房地产开发项目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。
3.健全金融系统，加强房地产经济和金融的配合度。保证房地产经济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下工夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。
4.房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
四、结语
随着国民经济的发展，人们对住房的要求也不斷的提高，这就推动了房地产行业经济的增长。而房地产行业作为国民经济增长的重要行业，对国民经济的发展起着巨大的推动作用。根据我国现阶段的房地产市场发展状况，要想实现房地产经济稳定持续发展，营造一个良好的发展环境，就需要科学的分析未来房地产的发展趋势，制定及安全的预期发展策略。这样在房地产经济的到发展的同时吗，还能带动我国国民经济的上升。
参考文献：
[1]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊，2011（11）.
[2]许雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议[J].现代商贸工业，2011（3）.
[3]张晓飞.把握市场的机遇与风险，实现房地产经济稳健运行[J].经济技术协作信息，2012（2）.
[4]王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考[J].经济技术协作信息，2012（2）.
【关键词】房地产经济；影响因素；发展策略
一、国民经济发展中房地产业的主要作用
房地产业对拉动GDP增长的贡献、对国民经济增长的贡献主要包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长具有直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。我国2008年出台的4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺激了房地产市场的进一步蓬勃发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1/5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。
二、影响房地产发展的因素
1、经济因素。房地产经济受国家经济发展的影响，国民经济是影响房地产发展的主要因素，因为只有一个国家经济发展起来后，才可能有房产市场的繁荣。同时，房产经济的发展也带动着国民经济的增长。宏观经济因素是直接影响房地产经济发展的的主要因素，宏观经济对房地产经济的变动规律的影响主要是由经济参数和经济变量来协调完成的。而这些变量又是受政府政策、国民消费水平、市场通货膨胀、国民经济增长率等条件的制约。
2、社会发展因素。随着城市化的快速进程，城市人口逐渐增多，相应的对住房的需求量就增多，这就带动了房地产行业的发展。由于人们的收入水平与生活水平的提高以及精神文明的上升，对住房的要求就更高，因此就出现中低端消费水平与高消费水平的住房，这种价值趋向和需求的变化就使房地产行业的开发与市场供给有了更大发挥空间。
3、货币供给量的影响。房地产是一个耗资大，建设周期长，而且风险也较大的行业。在这样的一个特殊情况下，货币的供给量就特别重要。央行通过借贷款、货币基金利率等货币政策来调节市场货币流通量，稳定市场经济秩序。而房地产在建设发展时由于启动基金的不足，就需要向银行贷款来完成工程建设。当银行贷款相对宽松时，往往就是房地产繁荣的时期；而当政府要限制房地产市场时，就会通过银行利用货币的贷款利率来提高贷款的门槛，使房地产的增速减慢。因此，货币供给量是房产建设最为基本的因素。
三、我国房地产经济的发展策略
房地产行业和社会经济文化方面的发展都有着密切的联系，行业之间的联系具有很强的连带性。自上世纪八十年代以来，我国房地产行业在经过三十多年的发展后，已经逐步形成了自身的一套发展体系。然而这套体系中还存在许多问题：市场价格过高，大部分百姓无力购买；价格增长过快；房地产市场体制不健全等。要想我国的房地产行业更快的发展，就必须采取一些有效的措施来解决这些问题。
1、房地产经济要与国民经济的发展相协调。房地产经济过和房价的疯涨现象已经成为我国现代化建设中国民经济发展的重要制约因素，给我国经济社会的进步和发展造成了严重的影响。为了使房地产经济能促进国民经济的发展与适应国民经济的承受能力，房地产的发展就要与其他行业经济增长情况相适应。在一个合适的范围内，根据居民的消费水平，调动房地产价格，从而带动房地产的销售，促进房地产的发展，增长房地产行业的经济效益。
2.合理规划建设用地，搞好“城市经营”。很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP。这种简单的“城市经营”理念不符合科学的发展观。房地产开发项目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。
3.健全金融系统，加强房地产经济和金融的配合度。保证房地产经济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下工夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。
4.房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
四、结语
随着国民经济的发展，人们对住房的要求也不斷的提高，这就推动了房地产行业经济的增长。而房地产行业作为国民经济增长的重要行业，对国民经济的发展起着巨大的推动作用。根据我国现阶段的房地产市场发展状况，要想实现房地产经济稳定持续发展，营造一个良好的发展环境，就需要科学的分析未来房地产的发展趋势，制定及安全的预期发展策略。这样在房地产经济的到发展的同时吗，还能带动我国国民经济的上升。
参考文献：
[1]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊，2011（11）.
[2]许雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议[J].现代商贸工业，2011（3）.
[3]张晓飞.把握市场的机遇与风险，实现房地产经济稳健运行[J].经济技术协作信息，2012（2）.
[4]王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考[J].经济技术协作信息，2012（2）.