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[摘 要]本文融合工程实际案例，具体剖析了外墙渗漏是如何造成的。从材质、砌体还有外墙的底会、面层、设计还有特殊部位这几方面着手。具体叙述了如何防范这个问题，从而来降低或防止此类问题的出现。
[关键词]外墙渗漏；渗漏防治；施工质量
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）11-0101-02
一、工程概况
该建筑的面积为32000m2，外墙厚度为190cm。建筑使用了MU10多孔砖还有M5.0混合砂浆进行砌筑。外墙面则用145mm乘以45mm规格的陶瓷条砖。门窗使用铝合金材质。
二、外墙渗漏的成因
（一）因设计问题产生外墙渗漏
1、因在设计里面缺少合适的构造方式来避免由于温度的转换、地基沉降等问题对建筑的不利影响。最终会导致裂缝的出现，最终导致渗透。
2、设计师为了视觉上的美观或出于整体设计的考虑，在其房屋的外立面设置了凹凸线，由于缺乏合适的防水施工方法导致其应力过于密集，很容易导致线条开裂。这样一旦下雨，水流就会渗透进墙体，最终导致问题的发生。
（二）因材料问题导致外墙渗漏
1、其堆砌使用的砖大小不一致，这使得最终出现墙面不平整的现象。而在具体作业时，因为其垂直度出现偏离会让其在最里层粉刷时部分区域出现薄厚度不合理的问题。因为如果砂浆不够厚，会在抹压时出现砂粒滑动的现象。这样会导致最里层不够结实，容易开裂、起壳或者过厚，这都会让其出现自坠缝隙。这缝隙是由于其内外的收水速率不一致所产生的，这也是外墙最终渗透的原因之一。
2、饰面砖的大小不一致，边角也不够平整，有内部裂痕、缝隙或者是掉角。
3、不同的材料收缩不一致所产生的裂痕。因为砼结构还有填充墙砌体这两者的线胀系数不一致。这样在外部温度差发生变化时就会产生不一致的变形量，最终导致砼梁对砖墙顶部产生剪力，砼柱在砖墙两边产生拉力，这样会让该接触部分都产生缝隙，导致渗漏的发生。因为屋面的温度差在顶层变化很大，假若其砖墙顶皮斜砌体使用比较高标号的砂浆进行填塞，那么在物理作用下，加之变形量的区别，通过应力累计达到临界点，就会让其两端还有窗体位置的薄弱点产生斜裂缝。这就是其顶层往往该问题更为严重的原因。
（三）施工原因导致外墙渗漏
1、由于砌体的砌筑质量较差，灰缝砂浆不饱满，特别是垂直灰缝不饱满，甚至出现干缝、瞎缝等现象；框架结构中的外填充墙抹灰前未对框架梁、柱与外填充墙交接处进行处理，易产生渗漏。
2、外墙抹灰时，基层、底层接槎及面层处理不当，混凝土外墙与水泥砂浆结合不好，产生空鼓开裂而出现渗漏。
3、装饰施工时，因外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好；外墙框架柱、梁和构造柱等采用外墙穿墙螺栓加固模板的螺栓孔堵塞不密实，由进出料口、脚手架架眼及穿墙螺栓孔等处产生渗漏。
4、外墙门窗框与墙体接触的周边处理不当，使门窗周边成为渗漏隐患的重要部位。
5、外墙装修采用面砖时，结合层与面层间因施工原因存在空隙，水从缝隙渗入形成水囊，由面层渗入墙中。
6、外墙面上的凹凸线条、阳台及雨篷等处的排水处理不当，滴水线（槽）坡向不正确或未按规程施工，产生倒流而润湿外墙面，使外墙内侧受潮。
7、水落管的施工质量差，致使雨水沿承插口、水落口及水漏斗处渗出，浸湿墙面而引起渗漏。
三、外墙渗漏防治措施
（一）保证设计质量
在进行设计时必须将地基的特点还有温度因素列入重点关注对象，而且必须选取正确的结构种类，这样才能避免应力缝隙的产生。必须使用各种方法来确保建筑的基础刚度还有总体刚度。而其方法就是不要让其平面应力复杂化，规则平整，不要出现几何图形过于奇特，阴角太多。而且不要让其出现明显的高差还有负载上的差别。在结构这方面，要把握好气长高比，因为其是能维持刚度的关键点，而如果这个比率过大，就会使地基的不均匀变形难以进行调整，反之就有较强的调整能力。而通过实证得出，其比率最好是在两点五到三这个范围内，这样能够减少其相对弯曲，裂缝出现的可能性也较低。
（二）严格把好进场材料质量关
1、对工程里面使用的相关材料和其他物料都要满足国家、业界还有地方的标准和有关规定。而且必须严格按其进行检测和验收，确保有出厂质量证明书。如果需要复检的必须有相关报告。而需要重点关注的是用砖的质量，必须选择那些没有暗伤、质量过硬的，而且要在施工处抽取样本进行检测，等检测通过后才可以使用。而在施工过程中也要进行挑选，将尺寸偏离过多，或者有质量问题的先摒弃掉，以此来保证外墙的质量。而且最好在同一面墙最好不要用不同厂商生产的砖。
2，外墙的饰面砖可以使用材质过关、表面光滑、规格一致的，而且必须边棱平整，不得出现有内部问题或者是掉角还有裂痕。
（三）确保砌体和外墙底灰的施工质量
1，在进行墙体砌筑的时候要确保砂浆饱满，水平和垂直灰缝的饱满度都要大于八成。应避免出现干缝和瞎缝。
2，在进行管道埋设时，开槽必须使用适当的工具进行施工，不能随意剔凿。
3，在基层的处理问题上，如果其为混凝土墙体。那要先清洁表面，然后用百分之十浓度的碱水去掉其油污，接下来将碱水洗净后弄干。接下來用笤帚往上面加混合了界面剂的一比一水泥细砂浆，让其在上面凝固，最好达到用手掰动不了的强度。而如果其是加气混凝土砌块时，处理方式就有所不同。先要将其上面的粉尘弄干净，浇水使其湿润，让水能够进入墙面十毫米左右。当其为砖墙时，必须先洗净上面的杂物，再用水来浇墙面，冲掉缝隙中的灰尘。
4、外墙抹灰到二步手脚架甩槎的时候，必须先把槎端抹平压实。在 定浆后使用铁制抹子木压条切成外低内高约45°角的反口，下层抹接槎时，槎口要完全用水弄湿，接下来裹上一道素水泥浆，这样便于上下层进行粘结。
5、底层抹灰完后应加大养护力度，总体时间要多于七天。
（四）确保面层的施工质量
1、在面层施工的时候，必须按层面检测底层抹灰。如果出现空鼓、起壳或者是出现缝隙这些问题就要进行处理，在达到相关要求后，才能继续施工。
2、一般抹灰还有装饰抹灰在进行这道工序时，需要进行重复搓压，这样才能确保质量。而且要按照标准进行施工，防止其出现空鼓开裂现象。
3、在外墙进行贴面砖镶嵌的时候，第一要把面砖的浸泡和弄干，时间不少于两个小时。接着用一比一的水泥细砂浆进行镶贴，粘结层砂浆必须饱满，这样才不会出现储水囊。而在墙压顶、窗台、腰线还有其他部分要进行该道工序的时候，不仅要让流水的坡度满足条件，而且顶面面砖必须压里面面砖，这样才能防止向内渗水。而且要让里面最低的一排面砖压底平面面砖，而且高度小于其三到五毫米。这样才能起到导水的作用，可以预防渗漏的问题。勾缝能要用一比一的水泥砂漿，先是水平缝再是垂直缝。而且这个缝必须凹进面砖的表面两到三毫米，而且要重复进行压实压光，这样才能防止出现渗漏的问题。
4、当混凝土外墙装饰采用外墙涂料时，在底层涂料与面层涂料的滚刷过程中，下一刷必须压住上一刷，以形成连续的隔水层。
5、玻璃幕墙在安装过程中要做到收口严密无缝、压条顺直、无错台错位、坡度准确、排水畅通，尤其在安装橡胶条时，胶条规格要匹配，尺寸不得过大或过小，嵌塞要平整密实，接口处一定要用密封胶填实，以不漏水为准。
（五）确保特殊部位的施工质量
1、凸出墙面的装饰线条，施工时应在线条上抹成朝外的斜坡，以避免在线条上口与墙面交接处形成积水，引起渗漏。
2、凹进墙面的分格槽在取出分格条后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料刷不少于两遍。
3、在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和凸出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做滴水线（槽）；流水坡度及滴水线（槽）距外表面不应小于40mm，滴水线应保证其坡向正确。
4、认真处理好水落口杯处的防水，水漏斗与水落管应连接正确，水落管承插口应连接严密，防止雨水流出而浸湿墙面。
5、在外墙施工（含密封胶）结束后，对外墙面进行淋水试验，检验外墙是否渗漏水：
（1）淋水试验一般自上而下进行。
（2）淋水之前应注意检查外窗是否关闭。
（3）对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。
（4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/（m？.min）以上，每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止。
（5）每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员等共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。
四、防治效果
在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，进行淋水试验后发现局部填充墙外墙和屋面外围封堵的挑板根部还是出现渗水现象，经过整改处理，尤其拆除屋面挑板端部的封堵砌体并对挑板根部施工缝及其周边进行清理、加设一道防水层再进行恢复和淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。因此本工程竣工交付使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。
参考文献
[1] 王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007（7）：11.
[关键词]外墙渗漏；渗漏防治；施工质量
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）11-0101-02
一、工程概况
该建筑的面积为32000m2，外墙厚度为190cm。建筑使用了MU10多孔砖还有M5.0混合砂浆进行砌筑。外墙面则用145mm乘以45mm规格的陶瓷条砖。门窗使用铝合金材质。
二、外墙渗漏的成因
（一）因设计问题产生外墙渗漏
1、因在设计里面缺少合适的构造方式来避免由于温度的转换、地基沉降等问题对建筑的不利影响。最终会导致裂缝的出现，最终导致渗透。
2、设计师为了视觉上的美观或出于整体设计的考虑，在其房屋的外立面设置了凹凸线，由于缺乏合适的防水施工方法导致其应力过于密集，很容易导致线条开裂。这样一旦下雨，水流就会渗透进墙体，最终导致问题的发生。
（二）因材料问题导致外墙渗漏
1、其堆砌使用的砖大小不一致，这使得最终出现墙面不平整的现象。而在具体作业时，因为其垂直度出现偏离会让其在最里层粉刷时部分区域出现薄厚度不合理的问题。因为如果砂浆不够厚，会在抹压时出现砂粒滑动的现象。这样会导致最里层不够结实，容易开裂、起壳或者过厚，这都会让其出现自坠缝隙。这缝隙是由于其内外的收水速率不一致所产生的，这也是外墙最终渗透的原因之一。
2、饰面砖的大小不一致，边角也不够平整，有内部裂痕、缝隙或者是掉角。
3、不同的材料收缩不一致所产生的裂痕。因为砼结构还有填充墙砌体这两者的线胀系数不一致。这样在外部温度差发生变化时就会产生不一致的变形量，最终导致砼梁对砖墙顶部产生剪力，砼柱在砖墙两边产生拉力，这样会让该接触部分都产生缝隙，导致渗漏的发生。因为屋面的温度差在顶层变化很大，假若其砖墙顶皮斜砌体使用比较高标号的砂浆进行填塞，那么在物理作用下，加之变形量的区别，通过应力累计达到临界点，就会让其两端还有窗体位置的薄弱点产生斜裂缝。这就是其顶层往往该问题更为严重的原因。
（三）施工原因导致外墙渗漏
1、由于砌体的砌筑质量较差，灰缝砂浆不饱满，特别是垂直灰缝不饱满，甚至出现干缝、瞎缝等现象；框架结构中的外填充墙抹灰前未对框架梁、柱与外填充墙交接处进行处理，易产生渗漏。
2、外墙抹灰时，基层、底层接槎及面层处理不当，混凝土外墙与水泥砂浆结合不好，产生空鼓开裂而出现渗漏。
3、装饰施工时，因外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好；外墙框架柱、梁和构造柱等采用外墙穿墙螺栓加固模板的螺栓孔堵塞不密实，由进出料口、脚手架架眼及穿墙螺栓孔等处产生渗漏。
4、外墙门窗框与墙体接触的周边处理不当，使门窗周边成为渗漏隐患的重要部位。
5、外墙装修采用面砖时，结合层与面层间因施工原因存在空隙，水从缝隙渗入形成水囊，由面层渗入墙中。
6、外墙面上的凹凸线条、阳台及雨篷等处的排水处理不当，滴水线（槽）坡向不正确或未按规程施工，产生倒流而润湿外墙面，使外墙内侧受潮。
7、水落管的施工质量差，致使雨水沿承插口、水落口及水漏斗处渗出，浸湿墙面而引起渗漏。
三、外墙渗漏防治措施
（一）保证设计质量
在进行设计时必须将地基的特点还有温度因素列入重点关注对象，而且必须选取正确的结构种类，这样才能避免应力缝隙的产生。必须使用各种方法来确保建筑的基础刚度还有总体刚度。而其方法就是不要让其平面应力复杂化，规则平整，不要出现几何图形过于奇特，阴角太多。而且不要让其出现明显的高差还有负载上的差别。在结构这方面，要把握好气长高比，因为其是能维持刚度的关键点，而如果这个比率过大，就会使地基的不均匀变形难以进行调整，反之就有较强的调整能力。而通过实证得出，其比率最好是在两点五到三这个范围内，这样能够减少其相对弯曲，裂缝出现的可能性也较低。
（二）严格把好进场材料质量关
1、对工程里面使用的相关材料和其他物料都要满足国家、业界还有地方的标准和有关规定。而且必须严格按其进行检测和验收，确保有出厂质量证明书。如果需要复检的必须有相关报告。而需要重点关注的是用砖的质量，必须选择那些没有暗伤、质量过硬的，而且要在施工处抽取样本进行检测，等检测通过后才可以使用。而在施工过程中也要进行挑选，将尺寸偏离过多，或者有质量问题的先摒弃掉，以此来保证外墙的质量。而且最好在同一面墙最好不要用不同厂商生产的砖。
2，外墙的饰面砖可以使用材质过关、表面光滑、规格一致的，而且必须边棱平整，不得出现有内部问题或者是掉角还有裂痕。
（三）确保砌体和外墙底灰的施工质量
1，在进行墙体砌筑的时候要确保砂浆饱满，水平和垂直灰缝的饱满度都要大于八成。应避免出现干缝和瞎缝。
2，在进行管道埋设时，开槽必须使用适当的工具进行施工，不能随意剔凿。
3，在基层的处理问题上，如果其为混凝土墙体。那要先清洁表面，然后用百分之十浓度的碱水去掉其油污，接下来将碱水洗净后弄干。接下來用笤帚往上面加混合了界面剂的一比一水泥细砂浆，让其在上面凝固，最好达到用手掰动不了的强度。而如果其是加气混凝土砌块时，处理方式就有所不同。先要将其上面的粉尘弄干净，浇水使其湿润，让水能够进入墙面十毫米左右。当其为砖墙时，必须先洗净上面的杂物，再用水来浇墙面，冲掉缝隙中的灰尘。
4、外墙抹灰到二步手脚架甩槎的时候，必须先把槎端抹平压实。在 定浆后使用铁制抹子木压条切成外低内高约45°角的反口，下层抹接槎时，槎口要完全用水弄湿，接下来裹上一道素水泥浆，这样便于上下层进行粘结。
5、底层抹灰完后应加大养护力度，总体时间要多于七天。
（四）确保面层的施工质量
1、在面层施工的时候，必须按层面检测底层抹灰。如果出现空鼓、起壳或者是出现缝隙这些问题就要进行处理，在达到相关要求后，才能继续施工。
2、一般抹灰还有装饰抹灰在进行这道工序时，需要进行重复搓压，这样才能确保质量。而且要按照标准进行施工，防止其出现空鼓开裂现象。
3、在外墙进行贴面砖镶嵌的时候，第一要把面砖的浸泡和弄干，时间不少于两个小时。接着用一比一的水泥细砂浆进行镶贴，粘结层砂浆必须饱满，这样才不会出现储水囊。而在墙压顶、窗台、腰线还有其他部分要进行该道工序的时候，不仅要让流水的坡度满足条件，而且顶面面砖必须压里面面砖，这样才能防止向内渗水。而且要让里面最低的一排面砖压底平面面砖，而且高度小于其三到五毫米。这样才能起到导水的作用，可以预防渗漏的问题。勾缝能要用一比一的水泥砂漿，先是水平缝再是垂直缝。而且这个缝必须凹进面砖的表面两到三毫米，而且要重复进行压实压光，这样才能防止出现渗漏的问题。
4、当混凝土外墙装饰采用外墙涂料时，在底层涂料与面层涂料的滚刷过程中，下一刷必须压住上一刷，以形成连续的隔水层。
5、玻璃幕墙在安装过程中要做到收口严密无缝、压条顺直、无错台错位、坡度准确、排水畅通，尤其在安装橡胶条时，胶条规格要匹配，尺寸不得过大或过小，嵌塞要平整密实，接口处一定要用密封胶填实，以不漏水为准。
（五）确保特殊部位的施工质量
1、凸出墙面的装饰线条，施工时应在线条上抹成朝外的斜坡，以避免在线条上口与墙面交接处形成积水，引起渗漏。
2、凹进墙面的分格槽在取出分格条后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料刷不少于两遍。
3、在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和凸出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做滴水线（槽）；流水坡度及滴水线（槽）距外表面不应小于40mm，滴水线应保证其坡向正确。
4、认真处理好水落口杯处的防水，水漏斗与水落管应连接正确，水落管承插口应连接严密，防止雨水流出而浸湿墙面。
5、在外墙施工（含密封胶）结束后，对外墙面进行淋水试验，检验外墙是否渗漏水：
（1）淋水试验一般自上而下进行。
（2）淋水之前应注意检查外窗是否关闭。
（3）对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。
（4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/（m？.min）以上，每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止。
（5）每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员等共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。
四、防治效果
在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，进行淋水试验后发现局部填充墙外墙和屋面外围封堵的挑板根部还是出现渗水现象，经过整改处理，尤其拆除屋面挑板端部的封堵砌体并对挑板根部施工缝及其周边进行清理、加设一道防水层再进行恢复和淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。因此本工程竣工交付使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。
参考文献
[1] 王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007（7）：11.