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据实践调查，我国全国各地的宅基地使用权的流转正如火如荼地进行，尽管是在未得到法律允许的前提下，但是，这个“隐形市场”之所以会形成，正式说明它是符合社会发展需要的。而在这一背景下，土地登记制度明显是另一需要重视的命题，虽然，《物权法》已经规定全国的不动产登记采登记生效主义的原则，但是，在考察农村实际情况的情况下，应该区分宅基地使用权流转的区域而采取不同的公示原则：对干本集体经济组织成员的内部流转，宜坚持交付生效主义与登记对抗相结合的公示原则，而宅基地使用权的对外流转仍应采用登记生效主义的原则。