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近几年，中国进行了数次宏观调控，对飞涨的房价进行调控。经济过热伴随着房价的飞涨，平抑过高的房产价格这也是此次宏规调控的目标之一，但成效甚微。本文从经济学基本的供需理论出发，以山东的济南和青岛两市房地产市场数据为基础，研究城市空间供需中的土地和房产供需与房地产市场发展关系之间的关系，并提出从根本上解决投资过热的问题，需要我们对供给与需求两方面进行考量，从而引导房地产市场健康发展．