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【摘要】随着我国经济的不断发展，商业的规模也进一步扩大，中央空调设备的应用也越来越广泛，中央空调设备管理问题也浮出水面，因此对中央空调设备的管理也需要得到越来越多的关注，本文就商场中央空调设备的管理和新模式展开论述，希望能为商场中央空调设备管理提供帮助。
【关键词】中央空调设备；管理；新模式；
中图分类号：TB657文献标识码： A
一、前言
商场中央空调是商场中的重要设备之一，做好中央空调设备的管理十分重要。针对不同的设备进行合理的维护和保养十分重要。下面笔者进行一一说明。
二、中央空调系统的主要设备设施
中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别介绍。
冷水机组:冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。
组合式空调机组:组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等.
风机盘管:风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式.
冷却塔:水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。
水泵:空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。
控制装置:为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。
管道系统:空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等。
三、中央空调设备管理与维护措施
1、对设备运行进行建档与记录
中央空调设备安装与调试完毕后，要将空调的设备说明书、合格证等相关文件进行整理保存，并且建立相关的设备技术档案，把空调的安装、调试情况进行记录，对其运行、维修及保养的情况也需跟踪调查，并由专门的技术人员进行管理。
2、建立设备的维修保养制度
根据不同季节及设备的运作情况，按照相关的技术规范制定中央空调设备的维修保养制度，这对空调的运行状态及运行寿命有着重要的帮助。定期对机组进行检修，更换机组零件，冷水机组更换冷冻油、油过滤器和冷媒过滤器等耗材，以及补充冷媒，必要的情况下还应该对机组和系统进行气密性的检查及防腐处理。还需要有一定的备用工具，以免空调运作出现问题时可以及时的处理突发情况。同时，对每一次的检修都需要记录在案。
3、制定设备的使用管理计划
为保障中央空调设备安全、可靠的运转，应该全面掌握设备的技术及使用管理情况，在此基础上制定相关的管理计划。一般医院中央空调系统的制冷运行在每年的六月到十月之间，而热水机组的使用则是在十一月到第二年的四月，两者间的过渡时间较短，维修调试工作的任务非常艰巨，而且工作量很大。因此，制定好空调的管理维护计划，制定相关的操作管理规程，是非常必要的。
4、加强中央空调的运行管理
在設备运行的过程中，管理人员需要把空调的运行情况与规定的标准相互比照，如果存在偏差，应该及时的调整，对于可能存在的故障要立即采取适当的措施处理。比如冷水机组运行时出现冷凝压力过高的情况，那么就要检查冷却水的供应状况，及时处理相关问题，使其尽快恢复到正常状态。
四、中央空调管理新模式的探讨
1、以租用代买的新投资模式
开办一家新商场时，建筑物的来源有两种：一种是自建或原有物业改造，另一种是租用。中央空调设备工程投资浩大，除了购买中央空调主机、辅助设备、通风设备、末端设备外，还要支付工程安装费。根据设备选型和使用要求的不同，中央空调系统平均每平方米使用面积的投资额在 4 5 0元～800 元，一个1万平方米的商场，其中央空调总投资就达数百万元，占整个商场投资的很大一部分。现在很多地处市中心繁华地段商场的营业场所都是租用的，这些场所原来要么没有中央空调、要么原有空调的功率满足不了商场客流量大，制冷或制热负荷高的使用要求，商场的投资者必须自己解决空调问题。实际上商场想要的是一种室内气温调节服务。我们从一个地方到另一个地方可以买一辆车，自己开车去，也可以坐出租车去，还可以租一辆车自己开过去。按理说，中央空调设备也应该既可以买，也可以租。但由于空调产品的特殊性，不像服装、手机、汽车等产品一买来就能使用，出厂的空调产品严格意义上说只是一种半成品，要在水路、通风和末端等整个空调系统工程安装、调试完毕之后才能正常使用。
2、节能改造的新运行模式
空调的运行和节能管理依赖于日常的管理和维修，我们只有在平时的使用过程中加大对中央空调的保护，才能真正的实现资源的优化配置。例如中央空调的水垢问题就是一个空调能耗高的重大问题，水垢以及一些杂物存在于中央空调之中导致了清理的难度增加，不能很好的运行制热或者制冷系统，增加了能源的额外消耗。为了使得空调的调节系统更加的节能，我国对于空调节能技术也加大了研究力度和资金投入，这使得新技术的研制进程也相应的加快。但是由于这些新技术的投入需要重新组装大量的中央空调并且每个城市之间的情况也有所不同，因而没有被广泛的投入使用，但是这个先进技术的应用还是非常有前景的，也许在未来的几年里会得到更广泛的应用。
通过科学的分析，可以确定在一些有季风的地区中央空调可以暂停使用，用自然中的能源来调节温度，同时也能减轻冷热交替以及正负电荷对中央空调带来的内部损耗。中央空调的系统在目前还是由人工进行控制的，随着我国科技的进步，将逐渐转变现有的空调控制模式，变成智能的控温系统，既可以减轻对能源的依赖性，也可以降低能耗，提高空调的使用效率。在空调使用之后，冷却系统就会开始工作，我国传统的方式是使用冷却塔的形式来进行传热，但是这个方式在现在看来有不少的弊端：需要一定的动力系统将水排到冷却塔中进行热传到，既增加了重力势能也提高了做功的难度，能源的浪费极其严重；冷却水的使用仅仅是为了传递热量，这是对能源没有充分的开发和利用，没有将资源进行合理的配置。针对这个现象，除了要提高科学技术的投入力度外，还应该将这些冷却水加以利用，可以传送出去做二次的使用，为人们提供热能，也可以制作成喷泉来美化城市的环境。
3、运行中的优化管理
综观空调系统运行管理方面存在的问题，笔者认为，要使空调系统管理科学化，运行管理主要应从设备管理方面入手。建立一支专业的运行管理人员队伍，让空调系统在各个方面的优势充分发挥出来，是运行是中首要问题。
另外，节能在很大程度上取决于设备的运行状况。如果使各种设备安全、有效、稳定地运行，出现故障能快速排除，则可以节约能量。如：
(一) 冷水机组
合理设定冷水机组的启停时间。在系统间歇运行时，应根据围护结构、室内物品的热工特性、气候的变化及房间使用功能等确定预热预冷的时间和提前停机时间。
在空调季节开机之前应对冷水机组进行全面的维护保养，特别是对机组冷凝器和蒸发器进行清洗能起到较好的节能效果。采用直径与冷凝器和蒸发器管束相匹配的尼龙绳对卧式冷凝和蒸发器进行人工拖洗效果比较理想，人工拖洗虽然劳动强度较大，效率也比较低，但与机械清洗或化学清洗相比较，人工尼龙绳拖洗对锈碴污泥等沉淀物及水垢的清除更干净彻底，且对设备的磨损腐蚀也极为轻微。并确保由设备厂家来进行专业维修保养。
(二) 空调末端、附属设备及管路系统
对于以上设备中的送风机、水泵、冷却塔等设备的稳固性检查，要细到每一个固定的螺丝钉，以保证运转稳定正常。
五、结束语
市场的管理除了对商户的管理，硬件设施的管理也是对市场发展的硬性要求。中央空调设备管理的新模式正是应对新形势下对适应市场发展的创新表现，相信会更有利于市场的长治久安。
参考文献
[1] 王京贵.中央空调管理之浅见[J].山西建筑,2012,32(14): 134-135.
[2] 晁岳鹏.中央空调领域的管理技术[J].山西建筑,2013,33 (16):148-149.
【关键词】中央空调设备；管理；新模式；
中图分类号：TB657文献标识码： A
一、前言
商场中央空调是商场中的重要设备之一，做好中央空调设备的管理十分重要。针对不同的设备进行合理的维护和保养十分重要。下面笔者进行一一说明。
二、中央空调系统的主要设备设施
中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别介绍。
冷水机组:冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。
组合式空调机组:组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等.
风机盘管:风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式.
冷却塔:水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。
水泵:空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。
控制装置:为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。
管道系统:空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等。
三、中央空调设备管理与维护措施
1、对设备运行进行建档与记录
中央空调设备安装与调试完毕后，要将空调的设备说明书、合格证等相关文件进行整理保存，并且建立相关的设备技术档案，把空调的安装、调试情况进行记录，对其运行、维修及保养的情况也需跟踪调查，并由专门的技术人员进行管理。
2、建立设备的维修保养制度
根据不同季节及设备的运作情况，按照相关的技术规范制定中央空调设备的维修保养制度，这对空调的运行状态及运行寿命有着重要的帮助。定期对机组进行检修，更换机组零件，冷水机组更换冷冻油、油过滤器和冷媒过滤器等耗材，以及补充冷媒，必要的情况下还应该对机组和系统进行气密性的检查及防腐处理。还需要有一定的备用工具，以免空调运作出现问题时可以及时的处理突发情况。同时，对每一次的检修都需要记录在案。
3、制定设备的使用管理计划
为保障中央空调设备安全、可靠的运转，应该全面掌握设备的技术及使用管理情况，在此基础上制定相关的管理计划。一般医院中央空调系统的制冷运行在每年的六月到十月之间，而热水机组的使用则是在十一月到第二年的四月，两者间的过渡时间较短，维修调试工作的任务非常艰巨，而且工作量很大。因此，制定好空调的管理维护计划，制定相关的操作管理规程，是非常必要的。
4、加强中央空调的运行管理
在設备运行的过程中，管理人员需要把空调的运行情况与规定的标准相互比照，如果存在偏差，应该及时的调整，对于可能存在的故障要立即采取适当的措施处理。比如冷水机组运行时出现冷凝压力过高的情况，那么就要检查冷却水的供应状况，及时处理相关问题，使其尽快恢复到正常状态。
四、中央空调管理新模式的探讨
1、以租用代买的新投资模式
开办一家新商场时，建筑物的来源有两种：一种是自建或原有物业改造，另一种是租用。中央空调设备工程投资浩大，除了购买中央空调主机、辅助设备、通风设备、末端设备外，还要支付工程安装费。根据设备选型和使用要求的不同，中央空调系统平均每平方米使用面积的投资额在 4 5 0元～800 元，一个1万平方米的商场，其中央空调总投资就达数百万元，占整个商场投资的很大一部分。现在很多地处市中心繁华地段商场的营业场所都是租用的，这些场所原来要么没有中央空调、要么原有空调的功率满足不了商场客流量大，制冷或制热负荷高的使用要求，商场的投资者必须自己解决空调问题。实际上商场想要的是一种室内气温调节服务。我们从一个地方到另一个地方可以买一辆车，自己开车去，也可以坐出租车去，还可以租一辆车自己开过去。按理说，中央空调设备也应该既可以买，也可以租。但由于空调产品的特殊性，不像服装、手机、汽车等产品一买来就能使用，出厂的空调产品严格意义上说只是一种半成品，要在水路、通风和末端等整个空调系统工程安装、调试完毕之后才能正常使用。
2、节能改造的新运行模式
空调的运行和节能管理依赖于日常的管理和维修，我们只有在平时的使用过程中加大对中央空调的保护，才能真正的实现资源的优化配置。例如中央空调的水垢问题就是一个空调能耗高的重大问题，水垢以及一些杂物存在于中央空调之中导致了清理的难度增加，不能很好的运行制热或者制冷系统，增加了能源的额外消耗。为了使得空调的调节系统更加的节能，我国对于空调节能技术也加大了研究力度和资金投入，这使得新技术的研制进程也相应的加快。但是由于这些新技术的投入需要重新组装大量的中央空调并且每个城市之间的情况也有所不同，因而没有被广泛的投入使用，但是这个先进技术的应用还是非常有前景的，也许在未来的几年里会得到更广泛的应用。
通过科学的分析，可以确定在一些有季风的地区中央空调可以暂停使用，用自然中的能源来调节温度，同时也能减轻冷热交替以及正负电荷对中央空调带来的内部损耗。中央空调的系统在目前还是由人工进行控制的，随着我国科技的进步，将逐渐转变现有的空调控制模式，变成智能的控温系统，既可以减轻对能源的依赖性，也可以降低能耗，提高空调的使用效率。在空调使用之后，冷却系统就会开始工作，我国传统的方式是使用冷却塔的形式来进行传热，但是这个方式在现在看来有不少的弊端：需要一定的动力系统将水排到冷却塔中进行热传到，既增加了重力势能也提高了做功的难度，能源的浪费极其严重；冷却水的使用仅仅是为了传递热量，这是对能源没有充分的开发和利用，没有将资源进行合理的配置。针对这个现象，除了要提高科学技术的投入力度外，还应该将这些冷却水加以利用，可以传送出去做二次的使用，为人们提供热能，也可以制作成喷泉来美化城市的环境。
3、运行中的优化管理
综观空调系统运行管理方面存在的问题，笔者认为，要使空调系统管理科学化，运行管理主要应从设备管理方面入手。建立一支专业的运行管理人员队伍，让空调系统在各个方面的优势充分发挥出来，是运行是中首要问题。
另外，节能在很大程度上取决于设备的运行状况。如果使各种设备安全、有效、稳定地运行，出现故障能快速排除，则可以节约能量。如：
(一) 冷水机组
合理设定冷水机组的启停时间。在系统间歇运行时，应根据围护结构、室内物品的热工特性、气候的变化及房间使用功能等确定预热预冷的时间和提前停机时间。
在空调季节开机之前应对冷水机组进行全面的维护保养，特别是对机组冷凝器和蒸发器进行清洗能起到较好的节能效果。采用直径与冷凝器和蒸发器管束相匹配的尼龙绳对卧式冷凝和蒸发器进行人工拖洗效果比较理想，人工拖洗虽然劳动强度较大，效率也比较低，但与机械清洗或化学清洗相比较，人工尼龙绳拖洗对锈碴污泥等沉淀物及水垢的清除更干净彻底，且对设备的磨损腐蚀也极为轻微。并确保由设备厂家来进行专业维修保养。
(二) 空调末端、附属设备及管路系统
对于以上设备中的送风机、水泵、冷却塔等设备的稳固性检查，要细到每一个固定的螺丝钉，以保证运转稳定正常。
五、结束语
市场的管理除了对商户的管理，硬件设施的管理也是对市场发展的硬性要求。中央空调设备管理的新模式正是应对新形势下对适应市场发展的创新表现，相信会更有利于市场的长治久安。
参考文献
[1] 王京贵.中央空调管理之浅见[J].山西建筑,2012,32(14): 134-135.
[2] 晁岳鹏.中央空调领域的管理技术[J].山西建筑,2013,33 (16):148-149.