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【摘 要】 随着房地产景观设计水平的不断提高，为更好适应城市化发展，需要加强相关方面的分析和研究。在房地产景观设计的过程中对其实施的效果进行控制，以此来创造更加舒适的自然景观。本文就房地产景观设计的基本要求入手，对其房地产景观设计的实施效果控制的内容进行了详细的分析探讨，以供参考。
【关键词】 房地产；景观设计；实施效果；效果控制
引言：
随着人们生活质量的提高，地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要，许多地产企业都将景观设计放在项目开发的首要位置。在景观融入房地产的过程中，地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中存在着许多的不足。其中，设计与施工脱节，实施的效果与设计大相径庭是普遍存在的现象。因此，就必须针对房地产景观从设计到施工阶段，更好地实现景观设计的落地性，从而对实施效果进行有效的控制。
一、房地产景观设计的基本要求
1、智能化
当前我国社会经济不断进步，计算机网络技术发展迅猛，智能化设施对于人们的吸引力越来越大。房地产景观设计已经逐步向智能化方式靠拢：例如房地产居民区内部智能化的防盗系统、消防预警系统、广播系统等综合运用，极大地满足了人们生活的安全化与快捷化。另外，地热系统、太阳能系统等方式的广泛采用，大大节省了资源，有助于环保的实现。除此之外，建筑相关设施智能化的监控、物业管理费用实现智能化运算和上交、小区居于网络系统的建设都在很大程度上实现了小区生活的智能化，由此创造出来的生活方式是非常符合人们的生活理念的。
2、生态化
现阶段，社会各界人士对生态环境的重视程度不断提高，人们所追求的生存环境、生存质量不仅仅要满足现代化、智能化、舒适化、美观化，更重要的是还要符合当前人们日益转变的生态观念，例如房地产小区要有良好的采光功能，能够较好地通风，对于周围的噪音污染能够有效消除，能够对有害气体有效地吸附等。同时要对居住地区所处的自然景观、生态环境以及其它一些生物物种进行关怀和保护，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。
3、多样化
景观设计因人们不断提升的审美需求及重视程度，其发展朝着艺术性、多元化的方向推进。塑造出怡人的景观环境一方面是为了能够让人们“赏心悦目”，更重要的是能够实现“自然舒适”。景观特点实现了多样化的特点：自然、舒适、亲切等，再加上智能化、现代化、环保节能化的生活环境，最终能达到人、房地产景观、环境这三个方面的有机结合。
二、房地产景观设计的实施效果控制
1、地形的塑造
地形的塑造在景观设计中非常重要，能起到创造自然空间的作用，并直接影响项目的总体效果。为了使地形设计达到完美，设计前期除了对景观平面进行仔细推敲后，还需结合景观立面仔细斟酌，尤其是靠近建筑主体位置部分，需和建筑外立面一并综合考虑其立面效果。可以通过建立草模，对景观的立面效果进行模拟，从而更易把握其最终效果。
2、建筑附属物的协调
地下管井、风井、人防等是每个地产建筑不可少的附属物，如果处理不好，会极大地破坏景观的整体性和美观度。因此，设计阶段景观专业应前置介入，会同相关专业在保证功能使用的前提下，对建筑附属物的数量、位置进行优化设计。应尽量将这些放入绿植中进行隐蔽处理；同时避免集中设置，防止影响植物种植。若无法避免在硬质地面区域设置，管井可考虑做双层铺装井盖，且应考虑与地面铺装形式结合；构筑物可考虑立面做装饰处理，设计成特色景观小品。
3、硬景的细节处理
3.1植物配置的细节。绿化种植是非常重要的景观空间创造元素，并会随时间增长、植物生长而表现得更加完美。为配合楼盘的开盘销售，应充分利用植物在季相上有变化的变色、开花、观果树种来形成景观的即时效果，特别是示范区的种植。主要景观树对效果影响较大，因此，在方案阶段就应预选关键点的乔木品种意向。可以做一些植物与建筑、景观构筑物的立面关系图分析，注意植物高度和冠幅形成的天际线效果，用几何的图案设计密林，草地，缓坡，静水的意境，宅间的静态观赏空间构图上加强连续性，功能上私密而精致，以不同景观空间对比，带给人不同的空间视觉感受。
3.2景观构筑物的尺度。景观构筑物通常会成为整个场地的视觉焦点，尺寸体量把握不好，很可能成为一大败笔。因此，方案阶段宜对景观构筑物所在空间进行建模推敲，把握好尺度及比例关系。在考虑造型完美的同时还需要考虑结构上的合理性。因此，方案设计时最好能与结构设计师沟通，从而保证设计的效果和可实施性。
3.3铺装的细节设计材料的选择应在方案设计阶段确定方向，在质感、色彩、图案等方面要协调统一。在扩初设计时，应充分调整平面尺寸，并合理运用铺装材料的规格，将场地尺寸和材料规格模数相匹配，以保证铺装的整体感。对于曲线边界，如道路边界缘石、墙体外边线等已有构筑物的边界线，可考虑采用不同颜色的同材质作为曲线收边，以减少接口位置材料的切割。注意积累图纸成果和后期效果之间的关系，尽量运用比较成熟的材料、颜色的搭配及铺装形式，从而保证实施的效果。
3.4雕塑小品具有装饰和观赏性作用，在现代房地产景观设计中的应用虽然不是很多，但是其所发挥的地位却非常重要。雕塑小品存在大小不一的形态，可具体、抽象及自然地对刻画的形象进行设计，表达的主题可以浪漫亦可颜色。在現代房地产硬质景观设计时，雕塑对人们存在较强的诱惑力，通常情况下，仅在人们脑海中存在的雕塑则在某些地方已经被设计师们所呈现。在过去的硬质景观设计中，存在严格的雕塑设计要求，例如，设计石狮子时，应与官员的级别相结合，对雕塑的大小和样式进行确定。随着社会的发展及变革，目前的房地产硬质景观的设计仅为了使人们的需求得到满足而进行的，同时还应与其他景物相符，不能实施单独设计，否则会对整体的布局产生影响。 3.5景是地产景观惯用的景观形式。但是水景开放有时间性，设计时应充分考虑无水时的景观效果。细节方面应注意喷头的效果，特别是注意管线及泵坑的隐藏，泵坑盖应与整个水景在饰面上统一协调。水景在给排水设计时，泵坑大小、设备功率需要仔細核算，以保证水景的出水效果。
4、消防通道的优化
消防通道在景观设计时，如果过分强调路面的线型与通道感，不仅占去了楼间宝贵的绿化面积，使本来就不大的景观空间变得更加碎小。因此设计阶段，在满足消防通道功能的前提下，应利用景观设计手法，从形式上削弱大面积硬质路面对景观产生的负面影响。例如，将消防车道设计成小尺度的曲线，或局部拓宽车道形成一些小型的休闲空间，打破车行道简单生硬的构图形式。在面层铺装材料上，局部设置成可停留的空间以弱化消防车道的通道感。
5、照明设计的细节
灯具的布置应结合硬景及绿化图纸，做到有的放矢。特别是射树灯，草坪灯需要体现植物效果的灯具要密切配合植物的位置。硬质上的灯则需要考虑与铺装齐缝等细节，必要时用尺寸确定位置。灯具的选型应配合整个建筑及景观的风格。
6、感受现场空间、把控调整效果
整理地形是项目施工的基础，现场把控效果非常重要。设计师应到施工现场对地形初整形的效果及竖向、地形坡向与道路标高关系进行复核。现场感觉空间效果，如有问题及时做调整，尽可能做到完美。植物配置从图纸落实到施工，因其没有固定形态的特性，图纸上很难明确的表达效果。因此，植物栽种过程中，设计师应到现场感受种植效果，出现问题及时调整补救，有必要时当场调整方案。
设计师对空间的想象和预测受到各种局限，而在现场亲身体验，会发现许多新的设计条件。例如，景观建筑的尺度，在设计时更注重其本身的功能和美观，对周边景观的协调、植物的搭配无法得到真实的感受。因此在地形、绿化形成一定规模后，可以在施工现场先用简易的施工设施按真实比例搭建模板，推敲其与场地的比例关系，最终确定尺度大小。
7、配合施工，优化设计细节
设计图纸在落实到施工阶段时许多细节需要得到优化。比如铺装，在施工前就应要求施工单位根据施工图对铺装进行重新排版，进一步确定铺装面层规格尺寸以及对缝方案。尽量做到铺装缝隙对齐，使用规整拼装，减少碎拼。对于铺装效果不确定的方案，尝试小样确认的方法。
三、结束语
总而言之，成功的房地产景观设计项目需要从多方面入手，这其中除了开发商要对项目进行组织与协调之外，更重要的是必须将设计与施工密切配合，将设计与施工相结合，不断地发现问题、解决问题、总结经验。在设计中避免不足，并将成功的经验进行推广。设计师有责任指导并负责控制现场的实施效果，真正实现景观设计的落地性。
参考文献：
[1]王玲娟.中国房地产景观设计的现状及发展[J].建材与装饰.2012（26）.
[2]唐俊.地产园林景观设计及实施中的问题探析[J].中国园艺文摘.2013（01）.
[3]丁旭.浅谈城市滨水区植物造景[J].现代农业科技.2008（10）.
[4]张慧兰，赵素莲.浅谈居住小区的园林景观设计[J].现代农业.2011（06）.
【关键词】 房地产；景观设计；实施效果；效果控制
引言：
随着人们生活质量的提高，地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要，许多地产企业都将景观设计放在项目开发的首要位置。在景观融入房地产的过程中，地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中存在着许多的不足。其中，设计与施工脱节，实施的效果与设计大相径庭是普遍存在的现象。因此，就必须针对房地产景观从设计到施工阶段，更好地实现景观设计的落地性，从而对实施效果进行有效的控制。
一、房地产景观设计的基本要求
1、智能化
当前我国社会经济不断进步，计算机网络技术发展迅猛，智能化设施对于人们的吸引力越来越大。房地产景观设计已经逐步向智能化方式靠拢：例如房地产居民区内部智能化的防盗系统、消防预警系统、广播系统等综合运用，极大地满足了人们生活的安全化与快捷化。另外，地热系统、太阳能系统等方式的广泛采用，大大节省了资源，有助于环保的实现。除此之外，建筑相关设施智能化的监控、物业管理费用实现智能化运算和上交、小区居于网络系统的建设都在很大程度上实现了小区生活的智能化，由此创造出来的生活方式是非常符合人们的生活理念的。
2、生态化
现阶段，社会各界人士对生态环境的重视程度不断提高，人们所追求的生存环境、生存质量不仅仅要满足现代化、智能化、舒适化、美观化，更重要的是还要符合当前人们日益转变的生态观念，例如房地产小区要有良好的采光功能，能够较好地通风，对于周围的噪音污染能够有效消除，能够对有害气体有效地吸附等。同时要对居住地区所处的自然景观、生态环境以及其它一些生物物种进行关怀和保护，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。
3、多样化
景观设计因人们不断提升的审美需求及重视程度，其发展朝着艺术性、多元化的方向推进。塑造出怡人的景观环境一方面是为了能够让人们“赏心悦目”，更重要的是能够实现“自然舒适”。景观特点实现了多样化的特点：自然、舒适、亲切等，再加上智能化、现代化、环保节能化的生活环境，最终能达到人、房地产景观、环境这三个方面的有机结合。
二、房地产景观设计的实施效果控制
1、地形的塑造
地形的塑造在景观设计中非常重要，能起到创造自然空间的作用，并直接影响项目的总体效果。为了使地形设计达到完美，设计前期除了对景观平面进行仔细推敲后，还需结合景观立面仔细斟酌，尤其是靠近建筑主体位置部分，需和建筑外立面一并综合考虑其立面效果。可以通过建立草模，对景观的立面效果进行模拟，从而更易把握其最终效果。
2、建筑附属物的协调
地下管井、风井、人防等是每个地产建筑不可少的附属物，如果处理不好，会极大地破坏景观的整体性和美观度。因此，设计阶段景观专业应前置介入，会同相关专业在保证功能使用的前提下，对建筑附属物的数量、位置进行优化设计。应尽量将这些放入绿植中进行隐蔽处理；同时避免集中设置，防止影响植物种植。若无法避免在硬质地面区域设置，管井可考虑做双层铺装井盖，且应考虑与地面铺装形式结合；构筑物可考虑立面做装饰处理，设计成特色景观小品。
3、硬景的细节处理
3.1植物配置的细节。绿化种植是非常重要的景观空间创造元素，并会随时间增长、植物生长而表现得更加完美。为配合楼盘的开盘销售，应充分利用植物在季相上有变化的变色、开花、观果树种来形成景观的即时效果，特别是示范区的种植。主要景观树对效果影响较大，因此，在方案阶段就应预选关键点的乔木品种意向。可以做一些植物与建筑、景观构筑物的立面关系图分析，注意植物高度和冠幅形成的天际线效果，用几何的图案设计密林，草地，缓坡，静水的意境，宅间的静态观赏空间构图上加强连续性，功能上私密而精致，以不同景观空间对比，带给人不同的空间视觉感受。
3.2景观构筑物的尺度。景观构筑物通常会成为整个场地的视觉焦点，尺寸体量把握不好，很可能成为一大败笔。因此，方案阶段宜对景观构筑物所在空间进行建模推敲，把握好尺度及比例关系。在考虑造型完美的同时还需要考虑结构上的合理性。因此，方案设计时最好能与结构设计师沟通，从而保证设计的效果和可实施性。
3.3铺装的细节设计材料的选择应在方案设计阶段确定方向，在质感、色彩、图案等方面要协调统一。在扩初设计时，应充分调整平面尺寸，并合理运用铺装材料的规格，将场地尺寸和材料规格模数相匹配，以保证铺装的整体感。对于曲线边界，如道路边界缘石、墙体外边线等已有构筑物的边界线，可考虑采用不同颜色的同材质作为曲线收边，以减少接口位置材料的切割。注意积累图纸成果和后期效果之间的关系，尽量运用比较成熟的材料、颜色的搭配及铺装形式，从而保证实施的效果。
3.4雕塑小品具有装饰和观赏性作用，在现代房地产景观设计中的应用虽然不是很多，但是其所发挥的地位却非常重要。雕塑小品存在大小不一的形态，可具体、抽象及自然地对刻画的形象进行设计，表达的主题可以浪漫亦可颜色。在現代房地产硬质景观设计时，雕塑对人们存在较强的诱惑力，通常情况下，仅在人们脑海中存在的雕塑则在某些地方已经被设计师们所呈现。在过去的硬质景观设计中，存在严格的雕塑设计要求，例如，设计石狮子时，应与官员的级别相结合，对雕塑的大小和样式进行确定。随着社会的发展及变革，目前的房地产硬质景观的设计仅为了使人们的需求得到满足而进行的，同时还应与其他景物相符，不能实施单独设计，否则会对整体的布局产生影响。 3.5景是地产景观惯用的景观形式。但是水景开放有时间性，设计时应充分考虑无水时的景观效果。细节方面应注意喷头的效果，特别是注意管线及泵坑的隐藏，泵坑盖应与整个水景在饰面上统一协调。水景在给排水设计时，泵坑大小、设备功率需要仔細核算，以保证水景的出水效果。
4、消防通道的优化
消防通道在景观设计时，如果过分强调路面的线型与通道感，不仅占去了楼间宝贵的绿化面积，使本来就不大的景观空间变得更加碎小。因此设计阶段，在满足消防通道功能的前提下，应利用景观设计手法，从形式上削弱大面积硬质路面对景观产生的负面影响。例如，将消防车道设计成小尺度的曲线，或局部拓宽车道形成一些小型的休闲空间，打破车行道简单生硬的构图形式。在面层铺装材料上，局部设置成可停留的空间以弱化消防车道的通道感。
5、照明设计的细节
灯具的布置应结合硬景及绿化图纸，做到有的放矢。特别是射树灯，草坪灯需要体现植物效果的灯具要密切配合植物的位置。硬质上的灯则需要考虑与铺装齐缝等细节，必要时用尺寸确定位置。灯具的选型应配合整个建筑及景观的风格。
6、感受现场空间、把控调整效果
整理地形是项目施工的基础，现场把控效果非常重要。设计师应到施工现场对地形初整形的效果及竖向、地形坡向与道路标高关系进行复核。现场感觉空间效果，如有问题及时做调整，尽可能做到完美。植物配置从图纸落实到施工，因其没有固定形态的特性，图纸上很难明确的表达效果。因此，植物栽种过程中，设计师应到现场感受种植效果，出现问题及时调整补救，有必要时当场调整方案。
设计师对空间的想象和预测受到各种局限，而在现场亲身体验，会发现许多新的设计条件。例如，景观建筑的尺度，在设计时更注重其本身的功能和美观，对周边景观的协调、植物的搭配无法得到真实的感受。因此在地形、绿化形成一定规模后，可以在施工现场先用简易的施工设施按真实比例搭建模板，推敲其与场地的比例关系，最终确定尺度大小。
7、配合施工，优化设计细节
设计图纸在落实到施工阶段时许多细节需要得到优化。比如铺装，在施工前就应要求施工单位根据施工图对铺装进行重新排版，进一步确定铺装面层规格尺寸以及对缝方案。尽量做到铺装缝隙对齐，使用规整拼装，减少碎拼。对于铺装效果不确定的方案，尝试小样确认的方法。
三、结束语
总而言之，成功的房地产景观设计项目需要从多方面入手，这其中除了开发商要对项目进行组织与协调之外，更重要的是必须将设计与施工密切配合，将设计与施工相结合，不断地发现问题、解决问题、总结经验。在设计中避免不足，并将成功的经验进行推广。设计师有责任指导并负责控制现场的实施效果，真正实现景观设计的落地性。
参考文献：
[1]王玲娟.中国房地产景观设计的现状及发展[J].建材与装饰.2012（26）.
[2]唐俊.地产园林景观设计及实施中的问题探析[J].中国园艺文摘.2013（01）.
[3]丁旭.浅谈城市滨水区植物造景[J].现代农业科技.2008（10）.
[4]张慧兰，赵素莲.浅谈居住小区的园林景观设计[J].现代农业.2011（06）.