开发商：融创中国
　　楼盘名称：待定
　　项目地址：朝阳区农展馆北路
　　推荐理由：位于东三环绝版地块
　　开盘时间：预计2014年年底
　　价格：15万元/平米以上
　　户型：230-300平米大平层
　　入住时间：待定
　　实地探访：
　　融创中国董事长孙宏斌曾用“皇冠上的明珠”形容位于北京东三环农展馆地块的“绝版”价值。该地块临近农展馆和使馆区，周围商业成熟、使馆林立，是近年来北京东三环沿线公开出让的唯一宅地，天生有着做豪宅的基因。
　　记者围绕该地块外围走了一圈，周边商业配套和生活氛围无需多言。项目被农展后湖、朝阳高尔夫、朝阳公园三园环抱，私密性较好。难怪孙宏斌说西侧临湖位置的房源售价最高可达30万元/平米。
　　该地块原址为北京军区总医院东院，地块看上去确实不大。目前处于挖地基状态，四处都是土堆，两座塔吊矗立，运输车辆进进出出。
　　走访农展馆地块周边的二手房中介门店可以发现，目前该区域二手房价格在50000元/平米上下，在农展馆地王横空出世之后，市场上部分二手房业主有一些涨价的心理预期，没有出现二手房业主涨价过多的现象，主要原因是农展馆地王的体量比较小，从地王拍出到现在时间还比较短，周围社区已经成熟，地王效应很难凸显。
　　那些事：
　　2012年11月27日，农展馆地块就在北京土地整理储备中心挂牌出让，但在12月19日，因国土部严控地王遭遇叫停。
　　2013年8月21日，农展馆地块重新入市，相比之前的20亿元起价，地块自降2亿元起拍价。9月4日的现场竞拍吸引了中海地产、融创集团、懋源地产等8家企业参与竞拍。最终，融创以配建27.8万平米医院的条件获得农展馆地块，拿地总成本为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米，成为全国地王。
　　开发商说：
　　融创执行董事、北京公司总经理荆宏透露，农展馆项目预计春节后开工，争取在今年九、十月份亮相。具体时间，要看到时取证情况。农展馆项目主力户型单套价格将超过3400万元。
　　记者点评：
　　绝对的绝版地块，小地块做顶级豪宅十分考验开发商功力。