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摘要：市场经济的发展给我国各行各业带来了广阔的发展空间。在建设领域，我国住房制度不断完善，房地产测绘工程已成为房地产业的重要组成部分。本文首先介绍了房地产测绘工程的具体过程，包括房地产开发初步设计测绘、建设用地测绘、施工过程测绘、建筑面积测绘等，以及竣工项目测绘和房地产测绘，突出房地产测绘工作重点，本文从房地产测绘质量的相关支撑机制和测量入手，对制图人员的整体素质和测绘面积的计算进行了分析，以说明房地产测绘项目过程和关键点的重要性。
关键词：房产测量;测绘工程;过程及要点
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-04-040
房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。
一、房产测量的重要性
房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
二、房产测绘工程过程分析
2.1 开发前期设计测绘工作
测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用 1：500 的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200 的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。
2.2 施工前勘察定界测绘
施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
2.3 施工过程的测绘工作
建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。
2.4 完整的房产测绘工作
房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋，才能允许其售卖或交付使用。
2.5 竣工测绘和房产测绘工作
房地产开发企业必须运用科学合理的测绘方法，对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作，为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。
三、 房产测量测绘工作中的要点
3.1 完善房产测绘质量的相关配套机制
保证房产测量测绘工作顺利进行的一大要点即为完善房产测绘质量的相关配套机制。在整个房产测量测绘工作中，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极负起责任，发挥自己的调节作用，完善测量配套机制，保证房地产测绘市场的公平性，提高房地产测绘质量。
3.2 构建测绘信息系统
现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。
3.3 加强基本测量控制工作
在实际的房地产测绘工作中，首先需要准确测量地面控制点的位置，然后据此建立平面控制网络和高程控制网络，保证测绘工作更高效地开展。依据分级系统，可完成平面控制标准图，进而实现科学的平面位置控制，确保测量结果的精准度。
3.4 提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小組例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。
结语：
新时期房地产测绘需要运用合理的建筑规范、施工手段和测绘标准，推动房地产测绘相关技术不断发展，提高房地产测绘水平，解决房地产测绘过程中存在的问题。提高业务效率，最终满足人民群众对房地产测绘的需求。
参考文献
[1]花彬.房产测量测绘工程的过程及要点研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2020（07）：126-127.
[2]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰，2019（36）：239-240.
作者单位：黑龙江诠维科技有限公司
关键词：房产测量;测绘工程;过程及要点
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-04-040
房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。
一、房产测量的重要性
房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
二、房产测绘工程过程分析
2.1 开发前期设计测绘工作
测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用 1：500 的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200 的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。
2.2 施工前勘察定界测绘
施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
2.3 施工过程的测绘工作
建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。
2.4 完整的房产测绘工作
房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋，才能允许其售卖或交付使用。
2.5 竣工测绘和房产测绘工作
房地产开发企业必须运用科学合理的测绘方法，对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作，为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。
三、 房产测量测绘工作中的要点
3.1 完善房产测绘质量的相关配套机制
保证房产测量测绘工作顺利进行的一大要点即为完善房产测绘质量的相关配套机制。在整个房产测量测绘工作中，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极负起责任，发挥自己的调节作用，完善测量配套机制，保证房地产测绘市场的公平性，提高房地产测绘质量。
3.2 构建测绘信息系统
现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。
3.3 加强基本测量控制工作
在实际的房地产测绘工作中，首先需要准确测量地面控制点的位置，然后据此建立平面控制网络和高程控制网络，保证测绘工作更高效地开展。依据分级系统，可完成平面控制标准图，进而实现科学的平面位置控制，确保测量结果的精准度。
3.4 提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小組例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。
结语：
新时期房地产测绘需要运用合理的建筑规范、施工手段和测绘标准，推动房地产测绘相关技术不断发展，提高房地产测绘水平，解决房地产测绘过程中存在的问题。提高业务效率，最终满足人民群众对房地产测绘的需求。
参考文献
[1]花彬.房产测量测绘工程的过程及要点研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2020（07）：126-127.
[2]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰，2019（36）：239-240.
作者单位：黑龙江诠维科技有限公司