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摘要：隨着物质生活水平的进一步提升，业主对于房屋建筑的质量提出了更高的要求和标准。防水工程是工程的重点难点，因此文章就对房屋建筑施工中常用的防渗漏技术进行了分析，并结合工程实例开展了进一步的探讨。
关键词：房屋建筑工程;防渗漏技术;应用研究
1房屋建筑施工中常用的防渗漏技术
1.1外墙防渗漏技术
在现代建筑中，高层房屋建筑和多层房屋建筑已经成为目前主流建筑物，因此在施工过程中，外墙螺杆眼的封堵，层间施工缝的处理，脚手架工字钢洞口的封堵，成为防渗漏的关键。
穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用φ18钻头将φ14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差，防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。
层间施工缝的处理：外墙施工时应当采用整体大模板进行支模，施工缝应留设在结构板位置，增加相应的K板，采用预留螺杆的形式增加对拉螺栓，保证该处接茬处的混凝土施工质量，防止在外墙体底部应力集中部位的模板处涨模错茬，导致后期修补时破坏混凝土结构以致渗漏。
脚手架工字钢洞口的封堵：封堵外墙洞口时应采用高与原结构一个标号的微膨抗渗细石混凝土进行封堵，由于高层外墙支模困难，可在项目策划阶段，可考虑采用铝膜搭配附着式操作平台，也可采用新型梁侧预埋式悬挑架，来代替传统的悬挑架体，减少外墙的洞口，从根源上防治。
1.2局部防渗漏技术
局部防渗漏所指的方面有很多，但是厨房、卫生间、管道井尤为重要，主要是因为厨房和卫生间为多水房间，所以很容易产生渗漏问题。在落实局部防渗漏技术的时候，首先应明确以防为主，以排为辅。
卫生间、厨房、管道井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，导墙在主体结构施工时同步浇筑，采用定型式整体钢膜，保证导墙的尺寸偏差符合要求，高200mm，宽度同墙身，管道安装完毕后，楼板洞口支模后用C20微膨抗渗细石混凝土封堵。
预留孔洞封堵时，洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛，补洞时应先充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20mm厚水泥砂浆（配合比与C20混凝土内水泥砂浆相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水涂料。
1.3屋面防渗技术
（1）、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
（2）、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
（3）、刚性细石混凝土屋面防水层（尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36㎡，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑12～24小时后进行养护，养护时间不少于7天。嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。
屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应≥250mm。屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。
1.4地下室防水
地下室是整体建筑当中，出现渗漏问题最为频繁、最为严重的一个部分。地下室的防渗漏施工关键点在于：①结构自防水;②后浇带及施工缝的留设与处理;③地下室顶板洞口的封堵;④卷材施工的质量及保护。
（1）材料方面一定严格按照国家对于建筑行业的标准进行选择，其中包括砂、卵石、水泥、外加剂等都需要经过检测，符合要求之后方可进行使用，同时对于后浇带和变形缝等部位，必须严格按照规范的施工工艺进行充分的振捣，避免质量缺陷的出现，从根本上减少渗透。基础防渗漏施工过程中，对于垫层的防渗漏施工，需重点关注土层是否有变化，如出现松动情况，需及时进行处理，确保基础的稳定性不受到影响。在施工完毕之后，需对必要部位进行养护，结合当时的外部环境，选择符合实际要求的养护方式，在混凝土终凝前完成养护的工作。
（2）地下室钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。 地下室顶板底板后浇带均应采用止水钢板预留施工缝，且止水钢板应做到双面满焊。特殊部位应加强遇水膨胀止水条。全部地下室外墙在施工时，竖向施工缝留置时应设置在结构板向上500mm处，且施工缝应预埋止水钢板，止水钢板应交圈。焊接时采用切角焊，特殊部位应提前加工焊接后再进行安装，保证焊接质量。
（3）地下室顶板及外墙所有穿墙套管应采用刚性止水套管。外墙管道洞口封堵，应严格采用两道设防的原理，封堵材料应填充防水密封胶，外部迎水处卷材应进行加强处理，增加附加层。上翻管道不小于300mm。
（4）外墙防水卷材施工时必须采用满粘法，保护层施工应采用砖砌保护层，避免回填时土体拉裂卷材。
2房屋建筑施工管理措施
1 施工单位应在施工前期策划阶段，对整体防水工程进行策划，对于有渗漏风险的分部工程，或图纸设计存在问题的节点部位在设计交底时提出，并向建设单位提出意见和措施，以事前控制为原则。
2 施工单位在施工中应采用样板先行的方案，制作防水工程样板，通过实体工程的检验，来验证方案的可靠性。
3 施工单位在施工过程中应严格执行“三检制”，同步可借助信息化平台，利用网络平台的大数据处理能力，将每栋建筑的隐蔽工程图片收集汇总，做到可追溯性。
4 对于已完成的各子分部工程，应做好成品保护。避免对已完防水工程二次破坏造成难以返修的事实。
参考文献
[1]龙永焯.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].工程技术研究，2020，5（19）：44-45.
[2]刘海涛.探索房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].房地产世界，2020（18）：120-122.
关键词：房屋建筑工程;防渗漏技术;应用研究
1房屋建筑施工中常用的防渗漏技术
1.1外墙防渗漏技术
在现代建筑中，高层房屋建筑和多层房屋建筑已经成为目前主流建筑物，因此在施工过程中，外墙螺杆眼的封堵，层间施工缝的处理，脚手架工字钢洞口的封堵，成为防渗漏的关键。
穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用φ18钻头将φ14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差，防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。
层间施工缝的处理：外墙施工时应当采用整体大模板进行支模，施工缝应留设在结构板位置，增加相应的K板，采用预留螺杆的形式增加对拉螺栓，保证该处接茬处的混凝土施工质量，防止在外墙体底部应力集中部位的模板处涨模错茬，导致后期修补时破坏混凝土结构以致渗漏。
脚手架工字钢洞口的封堵：封堵外墙洞口时应采用高与原结构一个标号的微膨抗渗细石混凝土进行封堵，由于高层外墙支模困难，可在项目策划阶段，可考虑采用铝膜搭配附着式操作平台，也可采用新型梁侧预埋式悬挑架，来代替传统的悬挑架体，减少外墙的洞口，从根源上防治。
1.2局部防渗漏技术
局部防渗漏所指的方面有很多，但是厨房、卫生间、管道井尤为重要，主要是因为厨房和卫生间为多水房间，所以很容易产生渗漏问题。在落实局部防渗漏技术的时候，首先应明确以防为主，以排为辅。
卫生间、厨房、管道井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，导墙在主体结构施工时同步浇筑，采用定型式整体钢膜，保证导墙的尺寸偏差符合要求，高200mm，宽度同墙身，管道安装完毕后，楼板洞口支模后用C20微膨抗渗细石混凝土封堵。
预留孔洞封堵时，洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛，补洞时应先充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20mm厚水泥砂浆（配合比与C20混凝土内水泥砂浆相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水涂料。
1.3屋面防渗技术
（1）、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
（2）、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
（3）、刚性细石混凝土屋面防水层（尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36㎡，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑12～24小时后进行养护，养护时间不少于7天。嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。
屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应≥250mm。屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。
1.4地下室防水
地下室是整体建筑当中，出现渗漏问题最为频繁、最为严重的一个部分。地下室的防渗漏施工关键点在于：①结构自防水;②后浇带及施工缝的留设与处理;③地下室顶板洞口的封堵;④卷材施工的质量及保护。
（1）材料方面一定严格按照国家对于建筑行业的标准进行选择，其中包括砂、卵石、水泥、外加剂等都需要经过检测，符合要求之后方可进行使用，同时对于后浇带和变形缝等部位，必须严格按照规范的施工工艺进行充分的振捣，避免质量缺陷的出现，从根本上减少渗透。基础防渗漏施工过程中，对于垫层的防渗漏施工，需重点关注土层是否有变化，如出现松动情况，需及时进行处理，确保基础的稳定性不受到影响。在施工完毕之后，需对必要部位进行养护，结合当时的外部环境，选择符合实际要求的养护方式，在混凝土终凝前完成养护的工作。
（2）地下室钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。 地下室顶板底板后浇带均应采用止水钢板预留施工缝，且止水钢板应做到双面满焊。特殊部位应加强遇水膨胀止水条。全部地下室外墙在施工时，竖向施工缝留置时应设置在结构板向上500mm处，且施工缝应预埋止水钢板，止水钢板应交圈。焊接时采用切角焊，特殊部位应提前加工焊接后再进行安装，保证焊接质量。
（3）地下室顶板及外墙所有穿墙套管应采用刚性止水套管。外墙管道洞口封堵，应严格采用两道设防的原理，封堵材料应填充防水密封胶，外部迎水处卷材应进行加强处理，增加附加层。上翻管道不小于300mm。
（4）外墙防水卷材施工时必须采用满粘法，保护层施工应采用砖砌保护层，避免回填时土体拉裂卷材。
2房屋建筑施工管理措施
1 施工单位应在施工前期策划阶段，对整体防水工程进行策划，对于有渗漏风险的分部工程，或图纸设计存在问题的节点部位在设计交底时提出，并向建设单位提出意见和措施，以事前控制为原则。
2 施工单位在施工中应采用样板先行的方案，制作防水工程样板，通过实体工程的检验，来验证方案的可靠性。
3 施工单位在施工过程中应严格执行“三检制”，同步可借助信息化平台，利用网络平台的大数据处理能力，将每栋建筑的隐蔽工程图片收集汇总，做到可追溯性。
4 对于已完成的各子分部工程，应做好成品保护。避免对已完防水工程二次破坏造成难以返修的事实。
参考文献
[1]龙永焯.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].工程技术研究，2020，5（19）：44-45.
[2]刘海涛.探索房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].房地产世界，2020（18）：120-122.