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十余年开发，南京房价水涨船高，河西房价更是独占鳌头，从起初不足3000元/㎡涨到了近30000元/㎡。城市化狂飙突进的脚步在这里找到了鲜明例证。
1月，位于河西南部的正荣润峯销许价公布，29900元/㎡的价格在业内引起波澜，这一价格不仅在河西南部属于最高价，甚至已反超奥体及河西中部。
虽然后续的折扣让这一价格距离30000元/㎡渐远，但河西即将进入30000元/㎡时代的争论甚嚣尘上。这一疑问体现出的是对城市价值提升的迫切渴望，但在目前南京库存量高企的背景下，这种渴望似乎不得不在市场规律的现实下放缓脚步。
房价大“爆炸”
2001年，南京市委市政府决定，秦淮新河以北、外秦淮河和凤台路以西、长江以东区域，将建设一个现代化新南京的标志区，总面积55.7平方公里，几乎相当于目前南京主城的面积。
据当年的一篇报道称，河西新城的房价在每平方米2000多元，只有少数项目达到了3000元以上，而在应天西路以南基本上没有房产项目。
然而，河西大开发的序幕即将拉开，河西喊涨之声一片。2001年12月18日的扬子晚报援引时任江苏弘辉房地产开发公司总经理徐朝军的预测：两三年内，河西房价会上涨20%到30%。
2003年底，有“奥体第一盘”之称的金马郦城开盘销售。当时4500元/㎡的开盘价格，很多人觉得是“天价”。
2005年，顺驰滨江奥城、嘉业阳光城、拉德芳斯等楼盘陆续开盘，奥体房价已经上升至5500元/㎡左右。
2006年下半年到07年10月之前，河西房价迅速上涨。在此期间开盘的融侨中央花园（社区）和宋都美域，均价都在8500元/㎡左右。
2007年7月，河西科技住宅朗诗国际街区（社区）加推了一批房源，售价12000元/㎡，将河西房价提升到了新高位。
至2009年，河西房价已经频频闯过两万关口，普通住宅均价基本保持在每平方米1.6万元左右。嘉业国际俱乐部官邸在当年传出25000元/㎡的售价，河西房价的天花板，被频频抬高。
经过第一轮十年的发展，河西板块得到了脱胎换骨的变化，成为南京富人区的代名词。2014年青奥会在南京举办，河西以一座新城的自信面向世界，城市价值被推上了风口浪尖。而在2015年初，经历过2014年房价调整后，河西均价破3万的呼声也已经响起。
突破30000元/㎡？——专家：短期内突破有困难
近年来，随着南京房价水涨船高，河西房价似乎已经迫不及待，在业内呼声下几欲突破3万大关，然而几经徘徊却始终被摁在3万以下。
其实，早在数年前，河西房价就曾试探过这一天花板。2012年11月1日，位于奥体西部靠江边的新盘苏宁滨江壹号低调公开了价格，其精装修均价便打出了30000元/㎡。另外，目前河西一些区位不错、环境质量和物业服务又很优秀的小区，其二手房源价格也接近或达到了30000元/㎡。
2015年1月底，位于河西南部的正荣润峯销许价公布，1号楼和5号楼近300套房，申报获批的均价达到29900元/㎡。这一价格点燃了业内的情绪，让河西南再次进入公众视野。
河西的鱼嘴地块，曾有专家评论称具备与纽约曼哈顿、芝加哥以及蒙特利尔这些滨水城市相媲美的开发潜质。随着河西规划的进一步深入，大牌房企的纷纷进驻，这一地区似乎具备了挑战河西奥体等成熟地段的实力。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武曾对鱼嘴地区做出过评价，在去年初的一次论坛中，河西南将成为长江中下游当中最重要的“一张嘴”，未来的发达程度将媲美上海的陆家嘴。
不过，胡小武认为，河西地区短期内破30000是有难度的。胡小武告诉南京楼市记者，经历过2014年的价格调整，目前市场的回暖迹象并不代表南京5.6万套的库存能够很快地消化掉。在这部分库存消化之前，河西南地区“破三”的速度不会太快。
“河西房价长远来看是朝着一个稳定的曲线上升。但未来的土地供应量应该会持续放大，这么大的库存量消化需要一定周期。河西南板块是大河西板块整体中的一部分，未来随着配套的完善应该会发展很快。目前从河西整体来看，2.5万之内是一个比较合理的价格。”
1月，位于河西南部的正荣润峯销许价公布，29900元/㎡的价格在业内引起波澜，这一价格不仅在河西南部属于最高价，甚至已反超奥体及河西中部。
虽然后续的折扣让这一价格距离30000元/㎡渐远，但河西即将进入30000元/㎡时代的争论甚嚣尘上。这一疑问体现出的是对城市价值提升的迫切渴望，但在目前南京库存量高企的背景下，这种渴望似乎不得不在市场规律的现实下放缓脚步。
房价大“爆炸”
2001年，南京市委市政府决定，秦淮新河以北、外秦淮河和凤台路以西、长江以东区域，将建设一个现代化新南京的标志区，总面积55.7平方公里，几乎相当于目前南京主城的面积。
据当年的一篇报道称，河西新城的房价在每平方米2000多元，只有少数项目达到了3000元以上，而在应天西路以南基本上没有房产项目。
然而，河西大开发的序幕即将拉开，河西喊涨之声一片。2001年12月18日的扬子晚报援引时任江苏弘辉房地产开发公司总经理徐朝军的预测：两三年内，河西房价会上涨20%到30%。
2003年底，有“奥体第一盘”之称的金马郦城开盘销售。当时4500元/㎡的开盘价格，很多人觉得是“天价”。
2005年，顺驰滨江奥城、嘉业阳光城、拉德芳斯等楼盘陆续开盘，奥体房价已经上升至5500元/㎡左右。
2006年下半年到07年10月之前，河西房价迅速上涨。在此期间开盘的融侨中央花园（社区）和宋都美域，均价都在8500元/㎡左右。
2007年7月，河西科技住宅朗诗国际街区（社区）加推了一批房源，售价12000元/㎡，将河西房价提升到了新高位。
至2009年，河西房价已经频频闯过两万关口，普通住宅均价基本保持在每平方米1.6万元左右。嘉业国际俱乐部官邸在当年传出25000元/㎡的售价，河西房价的天花板，被频频抬高。
经过第一轮十年的发展，河西板块得到了脱胎换骨的变化，成为南京富人区的代名词。2014年青奥会在南京举办，河西以一座新城的自信面向世界，城市价值被推上了风口浪尖。而在2015年初，经历过2014年房价调整后，河西均价破3万的呼声也已经响起。
突破30000元/㎡？——专家：短期内突破有困难
近年来，随着南京房价水涨船高，河西房价似乎已经迫不及待，在业内呼声下几欲突破3万大关，然而几经徘徊却始终被摁在3万以下。
其实，早在数年前，河西房价就曾试探过这一天花板。2012年11月1日，位于奥体西部靠江边的新盘苏宁滨江壹号低调公开了价格，其精装修均价便打出了30000元/㎡。另外，目前河西一些区位不错、环境质量和物业服务又很优秀的小区，其二手房源价格也接近或达到了30000元/㎡。
2015年1月底，位于河西南部的正荣润峯销许价公布，1号楼和5号楼近300套房，申报获批的均价达到29900元/㎡。这一价格点燃了业内的情绪，让河西南再次进入公众视野。
河西的鱼嘴地块，曾有专家评论称具备与纽约曼哈顿、芝加哥以及蒙特利尔这些滨水城市相媲美的开发潜质。随着河西规划的进一步深入，大牌房企的纷纷进驻，这一地区似乎具备了挑战河西奥体等成熟地段的实力。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武曾对鱼嘴地区做出过评价，在去年初的一次论坛中，河西南将成为长江中下游当中最重要的“一张嘴”，未来的发达程度将媲美上海的陆家嘴。
不过，胡小武认为，河西地区短期内破30000是有难度的。胡小武告诉南京楼市记者，经历过2014年的价格调整，目前市场的回暖迹象并不代表南京5.6万套的库存能够很快地消化掉。在这部分库存消化之前，河西南地区“破三”的速度不会太快。
“河西房价长远来看是朝着一个稳定的曲线上升。但未来的土地供应量应该会持续放大，这么大的库存量消化需要一定周期。河西南板块是大河西板块整体中的一部分，未来随着配套的完善应该会发展很快。目前从河西整体来看，2.5万之内是一个比较合理的价格。”