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摘要:文章主要从设计和施工两个方面分析了高层住宅工程中出现渗漏问题的原因,并针对不同位置的渗漏现象提出了响应的处理措施
关键词:高层住宅、渗漏、屋面、外墙、卫生间
由于城市用地的紧张,城市高层住宅越来越多.在工程建设中许多部位如屋面,外墙,厨房,卫生间等部位容易出现渗漏现象.如何处理渗漏现象直接关系到住宅质量和安全问题,因此工程渗漏问题的早预防、早发现、早处理至关重要.
1.屋层面出现渗漏的原因及处理措施
1.1主要原因
设计方面的原因:
（1）屋面板上的预留孔洞过小过大,会造成雨水沿孔洞的周边渗漏
（2）屋面排水坡度设计的过于平缓,不利于积水的排泄
（3）屋面排水孔面积小,积水排泄不畅,积水过多时屋面板会出现渗楼
（4）钢筋混泥土屋面板温度缝设计不合理,板面因温度应力作用出现裂缝.
施工方面的原因主要有:
（1）施工时操作不规范,没有严格按照图纸要求进行施工
（2）施工队使用的建筑材料质量不合格,导致浇注成的混泥土强度不够,受荷后开裂
（3）混泥土配比不合理
（4）混泥土保养不及时或保养不足
（5）防水层使用防水材料质量问题.
1.2处理措施_
（1）图纸设计要精细严格,图纸会审要特别注意易出现渗漏步位的设计是否合情合理
（2）施工时要注意:屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，并加强养护
（3）对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验
（4）天面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形
（5）女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理
（6）水落口周围要嵌填密封材料。
2.外墙出现渗漏的原因及处理措施
2.1主要原因
设计方面易出现的问题:
（1）外墙窗与墙体的联结,窗顶滴水线,窗台内外高度等处设计不合理,雨水容易沿窗与墙体之间的缝隙渗入室内
（2）外墙粘贴防水层的分格伸缩缝设计过大,起不到分散降低温度应力的作用,粘贴面层因温度应力过大而开裂,如开裂处的外墙砖缝砂浆不饱满时形成渗漏图径
（3）凸出外墙的装饰线设计成向上的水平面,造成板面积水,积水沿着砖墙与装饰线之间的砖缝渗入室内
（4）屋面砖砌女儿墙直接砌在屋面板上,防水层年久失效后,屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏.
施工操作易出现的问题:
（1）进行外墙施工,对预留的孔洞封堵时处理不当,导致墙体接口处开裂
（2）使用的砂浆不饱满,导致砖缝出现缝隙
（3）对窗台施工时未严格按设计施工
（4）外墙窗与墙体之间填充防水材料时没有添满压实
2.2处理措施
（1）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实，确保填满窗框的凹槽
（2）保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确
（3）组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，保证窗的稳定性
（4）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固
（5）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实
（6）在天盘线角处，设置滴水槽；在天盘面砖，设置老鹰嘴
（7）在窗台处，做向外坡度，坡度倾斜要合理,下框处开设排水孔，确保窗边不积水。
3.卫生间出现渗漏的原因及处理措施
3.1 主要原因
设计方面的原因:
（1）排水管径或地漏孔口设计过小
（2）排水坡度设计过小,容易造成积水
（3）樓板防水层处理不够好
（4）楼板设计刚度不够,易开裂.
施工与原因:
（1）钢筋混泥土板施工质量差,导致楼板出现裂缝
（2）预留孔口安装管道周边的缝隙添塞不密实
（3）给排水管道接口处安装质量差,使用后管道接口处出现漏水现象
（4）卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验。
（5）用与粘贴瓷砖,面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范,致使粘贴面层空鼓积水
3.2处理措施
卫生间渗漏问题的解决关键在于施工.施工时应注意以下问题:（1）使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告，对过期、变质、破损的严禁使用
（2）施工人员必须操作熟练、严格按照规范要求进行操作
（3）要控制好钢筋混泥土的施工质量,控制好排水坡度的倾角
（3）卫生间要预留穿楼板管道孔洞,施工时要严格按照施工图纸要求的位置规格预留孔洞
（4）要注意管道穿板洞口的填塞问题,填塞要严密无缝,要使用干硬性细石混泥土并掺加膨胀剂
（5）基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。对于已经出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清水扫至微湿
（6）卫生间地面找平同时找坡,坡度不小于百分之五,坡向地漏,地漏要在地面排水最底处,地漏要低于地面面层
（7）做防水层时,要保证基层干燥,防水层要与基层粘接牢固,防水砂浆内按设计含量掺入防水剂,确保无渗漏
（8）地面防水层完工后,做24小时蓄水实验
（9）在安装坐便器时要注意进出口处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎出破裂，铁丝绑扎后锈蚀腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿或渗水。_
工程安全问题重于泰山，而工程质量是关键.渗漏一直是建筑领域中易出现的问题,也是建筑领域小而难避免的问题，问题虽小但关系到人们日常生活，也关系到建筑整体的安全隐患，渗漏问题的解决直接关系到高层住宅的质量，所以在高层住宅的建设过程中一定要重视渗漏问题,做到早预防,早发现,早处理.做到防微杜渐，避免千里之堤，溃于蚁穴的发生。
参考文献：
（1）孙建华 住宅厨卫间渗漏剖析及防治 重庆科技学院学报（2005、12）
（2）王茹敏 浅谈屋面渗漏的原因及预防 山西建筑（2005、6）
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词:高层住宅、渗漏、屋面、外墙、卫生间
由于城市用地的紧张,城市高层住宅越来越多.在工程建设中许多部位如屋面,外墙,厨房,卫生间等部位容易出现渗漏现象.如何处理渗漏现象直接关系到住宅质量和安全问题,因此工程渗漏问题的早预防、早发现、早处理至关重要.
1.屋层面出现渗漏的原因及处理措施
1.1主要原因
设计方面的原因:
（1）屋面板上的预留孔洞过小过大,会造成雨水沿孔洞的周边渗漏
（2）屋面排水坡度设计的过于平缓,不利于积水的排泄
（3）屋面排水孔面积小,积水排泄不畅,积水过多时屋面板会出现渗楼
（4）钢筋混泥土屋面板温度缝设计不合理,板面因温度应力作用出现裂缝.
施工方面的原因主要有:
（1）施工时操作不规范,没有严格按照图纸要求进行施工
（2）施工队使用的建筑材料质量不合格,导致浇注成的混泥土强度不够,受荷后开裂
（3）混泥土配比不合理
（4）混泥土保养不及时或保养不足
（5）防水层使用防水材料质量问题.
1.2处理措施_
（1）图纸设计要精细严格,图纸会审要特别注意易出现渗漏步位的设计是否合情合理
（2）施工时要注意:屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，并加强养护
（3）对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验
（4）天面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形
（5）女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理
（6）水落口周围要嵌填密封材料。
2.外墙出现渗漏的原因及处理措施
2.1主要原因
设计方面易出现的问题:
（1）外墙窗与墙体的联结,窗顶滴水线,窗台内外高度等处设计不合理,雨水容易沿窗与墙体之间的缝隙渗入室内
（2）外墙粘贴防水层的分格伸缩缝设计过大,起不到分散降低温度应力的作用,粘贴面层因温度应力过大而开裂,如开裂处的外墙砖缝砂浆不饱满时形成渗漏图径
（3）凸出外墙的装饰线设计成向上的水平面,造成板面积水,积水沿着砖墙与装饰线之间的砖缝渗入室内
（4）屋面砖砌女儿墙直接砌在屋面板上,防水层年久失效后,屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏.
施工操作易出现的问题:
（1）进行外墙施工,对预留的孔洞封堵时处理不当,导致墙体接口处开裂
（2）使用的砂浆不饱满,导致砖缝出现缝隙
（3）对窗台施工时未严格按设计施工
（4）外墙窗与墙体之间填充防水材料时没有添满压实
2.2处理措施
（1）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实，确保填满窗框的凹槽
（2）保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确
（3）组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，保证窗的稳定性
（4）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固
（5）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实
（6）在天盘线角处，设置滴水槽；在天盘面砖，设置老鹰嘴
（7）在窗台处，做向外坡度，坡度倾斜要合理,下框处开设排水孔，确保窗边不积水。
3.卫生间出现渗漏的原因及处理措施
3.1 主要原因
设计方面的原因:
（1）排水管径或地漏孔口设计过小
（2）排水坡度设计过小,容易造成积水
（3）樓板防水层处理不够好
（4）楼板设计刚度不够,易开裂.
施工与原因:
（1）钢筋混泥土板施工质量差,导致楼板出现裂缝
（2）预留孔口安装管道周边的缝隙添塞不密实
（3）给排水管道接口处安装质量差,使用后管道接口处出现漏水现象
（4）卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验。
（5）用与粘贴瓷砖,面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范,致使粘贴面层空鼓积水
3.2处理措施
卫生间渗漏问题的解决关键在于施工.施工时应注意以下问题:（1）使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告，对过期、变质、破损的严禁使用
（2）施工人员必须操作熟练、严格按照规范要求进行操作
（3）要控制好钢筋混泥土的施工质量,控制好排水坡度的倾角
（3）卫生间要预留穿楼板管道孔洞,施工时要严格按照施工图纸要求的位置规格预留孔洞
（4）要注意管道穿板洞口的填塞问题,填塞要严密无缝,要使用干硬性细石混泥土并掺加膨胀剂
（5）基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。对于已经出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清水扫至微湿
（6）卫生间地面找平同时找坡,坡度不小于百分之五,坡向地漏,地漏要在地面排水最底处,地漏要低于地面面层
（7）做防水层时,要保证基层干燥,防水层要与基层粘接牢固,防水砂浆内按设计含量掺入防水剂,确保无渗漏
（8）地面防水层完工后,做24小时蓄水实验
（9）在安装坐便器时要注意进出口处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎出破裂，铁丝绑扎后锈蚀腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿或渗水。_
工程安全问题重于泰山，而工程质量是关键.渗漏一直是建筑领域中易出现的问题,也是建筑领域小而难避免的问题，问题虽小但关系到人们日常生活，也关系到建筑整体的安全隐患，渗漏问题的解决直接关系到高层住宅的质量，所以在高层住宅的建设过程中一定要重视渗漏问题,做到早预防,早发现,早处理.做到防微杜渐，避免千里之堤，溃于蚁穴的发生。
参考文献：
（1）孙建华 住宅厨卫间渗漏剖析及防治 重庆科技学院学报（2005、12）
（2）王茹敏 浅谈屋面渗漏的原因及预防 山西建筑（2005、6）
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。