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【摘 要】 工业化住宅现存不少问题，如何更好的面对与解决是关键。
【关键词】 工业化住宅，科学技术，政策支持，可持续发展
1.前言
目前我国正处在经济加速转型的时期，在该时期实现工业化住宅特别是装配整体式混凝土住宅，对我国当前的国情有着重要的意义。
2.现状
近年来，我国通过先后出台一系列的政策和在全国范围内实施住宅康居工程、积极引进和推动国外的新技术，住宅产业化呈加速发展的状态，但是仍旧存在不少状况，主要问题如下：
1）住宅建设生产方式仍然粗放；
2）工业化住宅的系统仍然停留在初级阶段；
3）住宅部品的整个行业未形成真正的统一化、标准化；
4）工业化住宅成本仍然居高不下、资金和人才相对匮乏；
5）统一化与个性化的矛盾渐渐突出；
6）推进工业化住宅的有效经济和技术政策仍然不够；
7）可持续性发展远远落后其他国家
3.措施
据新华网北京电（记者熊争艳），2012年11月28日，时任国务院副总理，现任国务院总理——李克强在会见世界银行行长金墉指出：“中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。我们推进城镇化，是要走工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的路子，要保证粮食安全，中国的粮食要立足自身，不可能靠世界市场解决，要更加注重绿色发展，加强环保节能，还要深化改革，加强社会建设，推进完善基本公共服务等。这些都需要国际视野和世界经验，这有利于我们成功跨越中等收入陷阱。”
从总理的话中，我们可以看出未来几十年城镇化的发展是重中之重，而城镇化发展首先要有人聚集，這样必然会导致住宅的建造和需求量大大增加，进而带动整个产业链的相关行业飞速发展。而在这其中，由于可快速复制及生产的特性，导致工业化住宅必然首当其冲。如果我们能充分的认识并真正的做到以下几点，或许对工业化住宅有着有效的加速推动作用。
1）科学技术是工业化住宅发展的基础
我国近期的工业化住宅发展还处在初期阶段，需要不断的发展新技术、新体系、提升住宅的质量和品质。形成标准化、系列化、工业化的生产及施工必须在前期的理论基础、科技研发、设计统筹、技术创新等方面进行持续的研究，同时也不能好高骛远，必须建立符合当下国情的技术体系，比如：万科在深圳建造的实验1～6号楼从1号楼到4号工业化整体是个上升的趋势，4号楼预制率达到60%，可以跟日本最先进的预制工艺相媲美。从4号楼到6号楼，又对装配式进行本土化和简化，整体预制率又是一个下降的趋势。该现象从侧面体现了，国内真实的设计和施工配套能力须相匹配的现象。
2）房地产企业是工业化住宅发展的核心
房地产企业是住宅生产的源头，只有他们生产出工业化的产品并将之推向市场，才能真正的推动工业化发展。只有他们从根本上认识到工业化是今后住宅发展的一个大方向，相比之前的生产经营模式，在大批量的建设中，可以使其建造成本降低，速度加快，质量提高，市场需求量大。众多的房地产企业才会真正投入进去，真正的将科研成果转化为生产力，继而推动整个住宅市场向良性发展。此外，根据不同的项目进行不同的市场分析，明确目标消费群体进行细分，有针对性的提供住宅的规划、户型、装修、配套及服务，并同时划分阶梯状的价格，为不同的客户提供不同的体验和需求，方可为其自身的不断发展打下坚实的基础。
3）国家政策的支持是工业化住宅发展的保证
国家的激励政策是对工业化住宅强有力的支持和保证，纵观住宅产业化走在前列的国家，均是制定了一系列的法律及政策，提出主张建设的目标和计划，从技术的研发、市场的引导、金融手段的支持、充分发挥市场经济的推动作用，不断的完善相关政策，最终达到人人享有适当的住房。国家住宅产业化基地的陆续建设就是我国政策支持的体现。瑞典马尔默市的Bo01住宅区，也是当地政府就有针对性制定了相关的配套措施和激励政策，使得Bo01住宅示范区在获得了欧盟的“推广可再生能源奖”，并在2010年上海世博会期间，马尔默市获准参加“城市最佳实践区”。
4）规模化和行业整体协作是工业化住宅的生命力
工业化住宅的建设是建立在统一化和标准化的基础上，用生产线生产，只有在各种构配件达到一定的量，其前期的产品研发、模具制做、生产线的投资等相关成本才能大幅下降，并同时体现工业化生产的效率和质量。以装配式混凝土构件为例，其前期制模成本很高，如果是大量的不重复的预制构件生产，房地产企业将会入不敷出，那样还不如保留原现场浇注钢筋混凝土的施工做法。
住宅的建设涉及到建材、钢铁、化工、电子、机械、纺织等多个工业部门，同时也直接影响到金融、家电、家具、装修、物流、餐饮等多个行业。加强与整合工业化住宅自身及与各行业之间的纵、横向联系，形成整个产业链，营造良好、健康的合作及竞争氛围是住宅产业持续焕发生命力的关键。
5）市场是工业化住宅发展的外部环境：质量及成本是住户及开发商最为关注的。
工业化住宅再好，如果没有市场，广大的消费者不认可，国家在怎么支持，房地产企业在怎么生产，科技再怎么研发，只是形成没有人居住的空城，是没有任何意义的。只有真正做到以市场为导向，客户为中心，保持持续不断的购买力，才能切实的使工业化住宅保持旺盛的生命力。
随着城镇化进程的不断发展，住宅消费早已经成为热点，需要带头的房地产企业树立几个标杆项目，以点带面的增加示范作用，再加上国家的宣传和推动，形成良好的市场环境。特别是目前在全国范围内开展安居工程中包含的经济适用房、公租房、廉租房、安居房、两限房等，由于是国家政策引导，可在全国各地实现大规模的住宅生产，在大批量生产住宅的基础上，再结合室内装修一体化，更易走工业化的道路。
6）可持续发展是工业化住宅发展的必由之路
进入二十一世纪后，各国均纷纷加强在住宅建设及使用方面得可持续发展的研究，可持续发展对我国工业化住宅尤为重要。施工过程的成本缩减、建材的回收利用、建筑外围护的节能保温、装修一体化、住房可适应住户不同阶段的生活需要调整、住宅智能化、新材料新技术的应用、可再生能源的综合利用等，均是可持续发展的体现。
可持续发展在工业化住宅中，对广大消费者来说，提高了对居住环境的舒适、健康、快乐的体验；对房地产企业来说，提高了建筑质量、降低了成本、形成了良好的市场口碑，树立了品牌形象；对国家来说调整了产业结构，改善了生产条件，保护了生态环境是一个多赢的局面。
在2013年1月1日，国务院发布了“国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知”（国办发〔2013〕1号），其中就对建筑节能的发展、可再生资源的利用、节约能源技术的推广、建筑工业化、废弃物资源利用等多方面提出要求，也表明了中国应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平，改善人民生活质量的决心。
4.结束语
可以预见，工业化住宅是未来我国住宅的主要方向之一，虽然前景光明，但寻找和发现真正属于我国特色，适应我国房地产企业开发的可持续发展的工业化住宅仍然很长的路要走。虽然摸索的道路依然曲折和艰辛，但我们仍需坚定不移的向着正确的方向前进。
参考文献：
[1]李忠富著.住宅产业化论.北京：科学出版社，2003.
[2]朱昌廉，魏宏杨，龙灏主编.住宅建筑设计原理（第三版）.北京：中国建筑工业出版社，2011
[3]颜宏亮.建筑特种构造（第二版）.上海：同济大学出版社.2008
【关键词】 工业化住宅，科学技术，政策支持，可持续发展
1.前言
目前我国正处在经济加速转型的时期，在该时期实现工业化住宅特别是装配整体式混凝土住宅，对我国当前的国情有着重要的意义。
2.现状
近年来，我国通过先后出台一系列的政策和在全国范围内实施住宅康居工程、积极引进和推动国外的新技术，住宅产业化呈加速发展的状态，但是仍旧存在不少状况，主要问题如下：
1）住宅建设生产方式仍然粗放；
2）工业化住宅的系统仍然停留在初级阶段；
3）住宅部品的整个行业未形成真正的统一化、标准化；
4）工业化住宅成本仍然居高不下、资金和人才相对匮乏；
5）统一化与个性化的矛盾渐渐突出；
6）推进工业化住宅的有效经济和技术政策仍然不够；
7）可持续性发展远远落后其他国家
3.措施
据新华网北京电（记者熊争艳），2012年11月28日，时任国务院副总理，现任国务院总理——李克强在会见世界银行行长金墉指出：“中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。我们推进城镇化，是要走工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的路子，要保证粮食安全，中国的粮食要立足自身，不可能靠世界市场解决，要更加注重绿色发展，加强环保节能，还要深化改革，加强社会建设，推进完善基本公共服务等。这些都需要国际视野和世界经验，这有利于我们成功跨越中等收入陷阱。”
从总理的话中，我们可以看出未来几十年城镇化的发展是重中之重，而城镇化发展首先要有人聚集，這样必然会导致住宅的建造和需求量大大增加，进而带动整个产业链的相关行业飞速发展。而在这其中，由于可快速复制及生产的特性，导致工业化住宅必然首当其冲。如果我们能充分的认识并真正的做到以下几点，或许对工业化住宅有着有效的加速推动作用。
1）科学技术是工业化住宅发展的基础
我国近期的工业化住宅发展还处在初期阶段，需要不断的发展新技术、新体系、提升住宅的质量和品质。形成标准化、系列化、工业化的生产及施工必须在前期的理论基础、科技研发、设计统筹、技术创新等方面进行持续的研究，同时也不能好高骛远，必须建立符合当下国情的技术体系，比如：万科在深圳建造的实验1～6号楼从1号楼到4号工业化整体是个上升的趋势，4号楼预制率达到60%，可以跟日本最先进的预制工艺相媲美。从4号楼到6号楼，又对装配式进行本土化和简化，整体预制率又是一个下降的趋势。该现象从侧面体现了，国内真实的设计和施工配套能力须相匹配的现象。
2）房地产企业是工业化住宅发展的核心
房地产企业是住宅生产的源头，只有他们生产出工业化的产品并将之推向市场，才能真正的推动工业化发展。只有他们从根本上认识到工业化是今后住宅发展的一个大方向，相比之前的生产经营模式，在大批量的建设中，可以使其建造成本降低，速度加快，质量提高，市场需求量大。众多的房地产企业才会真正投入进去，真正的将科研成果转化为生产力，继而推动整个住宅市场向良性发展。此外，根据不同的项目进行不同的市场分析，明确目标消费群体进行细分，有针对性的提供住宅的规划、户型、装修、配套及服务，并同时划分阶梯状的价格，为不同的客户提供不同的体验和需求，方可为其自身的不断发展打下坚实的基础。
3）国家政策的支持是工业化住宅发展的保证
国家的激励政策是对工业化住宅强有力的支持和保证，纵观住宅产业化走在前列的国家，均是制定了一系列的法律及政策，提出主张建设的目标和计划，从技术的研发、市场的引导、金融手段的支持、充分发挥市场经济的推动作用，不断的完善相关政策，最终达到人人享有适当的住房。国家住宅产业化基地的陆续建设就是我国政策支持的体现。瑞典马尔默市的Bo01住宅区，也是当地政府就有针对性制定了相关的配套措施和激励政策，使得Bo01住宅示范区在获得了欧盟的“推广可再生能源奖”，并在2010年上海世博会期间，马尔默市获准参加“城市最佳实践区”。
4）规模化和行业整体协作是工业化住宅的生命力
工业化住宅的建设是建立在统一化和标准化的基础上，用生产线生产，只有在各种构配件达到一定的量，其前期的产品研发、模具制做、生产线的投资等相关成本才能大幅下降，并同时体现工业化生产的效率和质量。以装配式混凝土构件为例，其前期制模成本很高，如果是大量的不重复的预制构件生产，房地产企业将会入不敷出，那样还不如保留原现场浇注钢筋混凝土的施工做法。
住宅的建设涉及到建材、钢铁、化工、电子、机械、纺织等多个工业部门，同时也直接影响到金融、家电、家具、装修、物流、餐饮等多个行业。加强与整合工业化住宅自身及与各行业之间的纵、横向联系，形成整个产业链，营造良好、健康的合作及竞争氛围是住宅产业持续焕发生命力的关键。
5）市场是工业化住宅发展的外部环境：质量及成本是住户及开发商最为关注的。
工业化住宅再好，如果没有市场，广大的消费者不认可，国家在怎么支持，房地产企业在怎么生产，科技再怎么研发，只是形成没有人居住的空城，是没有任何意义的。只有真正做到以市场为导向，客户为中心，保持持续不断的购买力，才能切实的使工业化住宅保持旺盛的生命力。
随着城镇化进程的不断发展，住宅消费早已经成为热点，需要带头的房地产企业树立几个标杆项目，以点带面的增加示范作用，再加上国家的宣传和推动，形成良好的市场环境。特别是目前在全国范围内开展安居工程中包含的经济适用房、公租房、廉租房、安居房、两限房等，由于是国家政策引导，可在全国各地实现大规模的住宅生产，在大批量生产住宅的基础上，再结合室内装修一体化，更易走工业化的道路。
6）可持续发展是工业化住宅发展的必由之路
进入二十一世纪后，各国均纷纷加强在住宅建设及使用方面得可持续发展的研究，可持续发展对我国工业化住宅尤为重要。施工过程的成本缩减、建材的回收利用、建筑外围护的节能保温、装修一体化、住房可适应住户不同阶段的生活需要调整、住宅智能化、新材料新技术的应用、可再生能源的综合利用等，均是可持续发展的体现。
可持续发展在工业化住宅中，对广大消费者来说，提高了对居住环境的舒适、健康、快乐的体验；对房地产企业来说，提高了建筑质量、降低了成本、形成了良好的市场口碑，树立了品牌形象；对国家来说调整了产业结构，改善了生产条件，保护了生态环境是一个多赢的局面。
在2013年1月1日，国务院发布了“国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知”（国办发〔2013〕1号），其中就对建筑节能的发展、可再生资源的利用、节约能源技术的推广、建筑工业化、废弃物资源利用等多方面提出要求，也表明了中国应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平，改善人民生活质量的决心。
4.结束语
可以预见，工业化住宅是未来我国住宅的主要方向之一，虽然前景光明，但寻找和发现真正属于我国特色，适应我国房地产企业开发的可持续发展的工业化住宅仍然很长的路要走。虽然摸索的道路依然曲折和艰辛，但我们仍需坚定不移的向着正确的方向前进。
参考文献：
[1]李忠富著.住宅产业化论.北京：科学出版社，2003.
[2]朱昌廉，魏宏杨，龙灏主编.住宅建筑设计原理（第三版）.北京：中国建筑工业出版社，2011
[3]颜宏亮.建筑特种构造（第二版）.上海：同济大学出版社.2008